Создан опасный прецендент по возврату квартиры после действий мошенников

Автор явно не читал новость, так как:

Насколько я знаю, берется справка только по месту жительства. И если место жительства менял, делают запрос. На оружие во всяком случае так было.

Она скажет, что у неё нет денег.
Поэтому вернуть не сможет.

Это ничего не даёт.
Справка подтверждает только то, что гражданин не состоит на учете.
Но алкоголик, наркоман или невменяемый может и не состоять на учете запросто.

Суды такие справки во внимание не принимают, в любом случае назначается судебно-психиатрическая экспертиза.

Вьебать бабке встречный иск, фактическая передача квартиры только после возврата всей суммы, с корректировкой по стоимости аналогичного жилья на момент полного возврата.

Это так не работает.
Последствия признания сделки недействительной в ГК прописаны прямо и четко.

Тогда суд в обеспечение исполнения обязательств по иску о возврате денег - накладывает арест на квартиру в качестве залога. А по дополнительному заявлению истца может передать ему предмет залога на ответственное хранение до полного исполнения обязательств должником (бабкой), при этом все права бабки на распоряжение этой квартирой (как арестованным имуществом, находящимся в залоге) - приостанавливаются (ни продать, ни подарить, ни завещать она в это время не может). В случае, если должник (бабка) не исполняет надлежащим образом или вообще отказывается от исполнения своих обязательств (или умирает - т.е. не сможет исполнить обязательство по возврату денег) - суд справе передать предмет залога в собственность кредитора (истца).

Это сообщение отредактировал Яумный - 3.12.2024 - 12:26

Там покупатели в 99% случаев чëрные риэлторы. В НН была история. Несколько бабушек так обманули. И везде фигурирует один покупатель.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

В отношении конкретного водителя постановление? Или решение?
Вы сами читали что там написано по вашей ссылке?

"Верховный суд напомнил о разъяснениях своего Пленума, согласно которым, водитель транспортного средства, движущегося в нарушение Правил дорожного движения по траектории, движение по которой не допускается (например, по обочине, во встречном направлении по дороге с односторонним движением), либо въехавшего на перекресток на запрещающий сигнал светофора или жест регулировщика, не имеет преимущественного права движения, и у других водителей (например, выезжающих с прилегающей территории или осуществляющих поворот) отсутствует обязанность уступить ему дорогу.

Поэтому ВС отменил решения нижестоящих судов, постановление, а также прекратил производство по делу из-за отсутствия состава административного правонарушения."
"Постановление Пленума ВС, принятое в июле 2019 года, по-прежнему актуально."
"Впрочем, такое решение Пленума ВС еще не говорит о том, что можно смело таранить тех, кто нарушает правила. Как пояснил адвокат Сергей Радько, когда водитель совершает поворот налево, то он обязан обеспечить безопасность своего маневра. И он не уполномочен оценивать законность действий других водителей. Решение же Верховного суда говорит только о том, что такого водителя нельзя привлечь к ответственности за то, что он не уступил дорогу тому, кто нарушал правила."

Вот вам это Постановление Пленума Верховного Суда, где там про каких то конкретных водителей?
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_327611/

Это сообщение отредактировал Guerrero - 3.12.2024 - 12:39

Арест не может быть наложен на имущество, на которое по ГПК не может быть обращено взыскание. Никакого залога с единственным жильём не получится.
Максимум - запрет на регистрационные действия.

Только вот фиг ты обратишь взыскание на единственное жилье, ну кроме явного несоответствия.
Никакого тут ответхранения не будет.
Насчёт запрета регдействий - можно попробовать, да.
Но один фиг это ждать, пока она помрет.

Хотя бы так.С паршивой овцы-хоть шерсти клок.
Мда...добросовестный,честный человек вообще не защищён в этом государстве...
Есть ли на 100% рабочая схема покупки жилья,когда ты защищён от мошенников?

В таком иске суд откажет.

Был сейчас у нотариуса, по своим делам ходил. Спрашивал про сделку купли-продажи.
Говорит, что проверяют. Мол, у паспорт исток и Управляющих компаний не берут сведения о прописанных, только из МВД. Правда ждать месяц.
По банкротству спросил, когда после сделки могут банкротство открыть. Смотрят сайт ФССП - суд. Приставы. Был такой случай, когда действия приставов заметили на сайте и сделка отменилась.
Про страховку - да, застрахованы, но страховка будет выплачиваться, если признают (кто, не понял, суд что ли), что действия нотариуса не полноценные. Поднимают архив действий, там видно, куда нотариус делал запросы.
С Нового года будут изменения - нужна будет оценка эксперта по цене квартире.
Ещё вроде что-то изменится, уже голова кругом шла, не понял.
Я сначала даже обрадовался по оценке, но она что-то не довольна была нововведением.
Попросила стоимость оплаты услуг нотариуса рассчитать, назвал сумму в 4 млн.
Она сразу завопила - это не рыночная цена. Я говорю - как не рыночная, мне нужны именно бабушатники в та ком-то районе, там цена идет от 3900000 до 4900000, в среднем 4500000, чаще с бабушкиным ремонтом. Спросил -является ли Авито или Циан показателем рыночной цены, в смысле объявления. Нет, говорит, только оценка эксперта.
Ну да, у застройщиков цены почти в 2 раза выше, причем, в худших районах, дадут бабло этим экспертам и он весь вторичный рынок завалит. ХЗ к чему все идет.

вопрос на сколько заниженной, если на 30% и более от рынка то впринципе справедливо

если занижено на 10-20%, а в современных условиях это погрешность оценки рынка то довольно тупое решение если не преступное

Я не знаю кто сейчас переводит какие-то деньги продавцу, платит наличкой, берет распиской и все прочее.
На данный момент, для нормальных людей осуществляющих сделку покупки продажи недвижимости, есть только один вид передачи денег - это банковский аккредитив, который открывается под сделку, покупатель вносит туда денежные средства. По завершении сделки и перехода прав собственности от продавца к покупателю - продавец забирает эти деньги с аккредитива предъявив основание (переход права собственности).
Если в процессе оформления собственности возникают проблемы, вскрываются какие-то факты или препятствия то сделка отменяется, аккредитив закрывается и деньги возвращаются покупателю в полном объеме.
Это на 100% безопасно, никто никому не передает никакие деньги, деньги на аккредитиве до завершения сделки, все прозрачно и для возможных судов это 100% доказательство передачи и перевода денежных средств.

Аккредитив да, но от событий стартпоста это не спасёт увы.

Не может если соблюсти ряд условий, одно из них - продавец идет к нотариусу и пишет письменное заверение об отсутствии процедуры банкротства и намерения.
И даже если потом продавец банкротится то в суде покупатель предъявляет заверение - то есть покупатель предпринял все действия для надежности сделки
И суд оставляет квартиру за покупателем - есть такая практика

А что именно пофиксили? Что-то насчет вывода активов из будущей конкурсной массы? Поискал, вижу только материалы по упрощению процедуры.

Там покупатели понимали что в блудняк вписывались
Цена в два раза ниже рынка была

Посмотрите ст.61.6-1 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Правда, там есть важная оговорка - это только для единственного жилья для покупателя.

про банкротство, тут вообще туши свет.
Покупаем хату, делаем всё через юриста, продаван говорит что он не банкрот и юрист тоже.
и через 2 года получаем кэшбэк, продаван подал на банкротство и суд сделки за последние 3 года аннулирует
классика..

С чего вдруг в 2 раза ниже рынка?
Она продала убитую однушку в хрущевке на окраине Новосибирска за 3 240 000 руб. Они примерно так и стоят.

Это не классика.
Если не покупать ниже рынка, не быть КДЛ, взаимозависимым лицом и т д., а также перечислять деньги в безналичной форме и иметь возможность объяснить их происхождение, то такие риски минимальны.
Напоминаю, что для оспаривания сделок должника нужны основания, закрытый перечень которых указан в соответствующем ФЗ.
Просто так "вот хотим и всё" сделку оспорить не получится.

Это сообщение отредактировал Простолюдец - 3.12.2024 - 17:16

Я понять не могу, по какой причине женщину 69 лет вы называете бабкой?

Размещено через приложение ЯПлакалъ