Создан опасный прецендент по возврату квартиры после действий мошенников

Тю, вы видно только покупали, но ничего не продавали в жизни. Или продавали в пик цен.
Как думаете, почему в магазинах бывают настоящие распродажи, не левые. Почему на вайбере можно в конец сезона купить нормальную одежду по 200-300 рублей(б брюки, юбки и т. д)?
А потому что конец сезона и осталось несколько всего размеров.
У нас самих магазин был и часто продавали вещи ниже себестоимости. Просто надо было сдыхаттся - место занимали, деньги вложены.
Причем здесь риски? Возможно, в каких то случаях они и есть, согласен. Но если человеку нужно реально продать, свалить из страны, например, от БПЛА (у нас ночью опять сирена орала в час ночи), уехать в другой регион, поменять бабушатник на новую квартиру, увеличить площадь, если он продает квартиру уже несколько месяцев, то он и будет скидывать цену, особенно если квартира убитая или с бабушкиным ремонтом.
Ведь вторичку то многим вообще бесплатно досталась.
Причем здесь эксперт? Рыночная цена - это и есть цена рынка, по которой продается таки квартира. А не придурки в мозгах эксперта.
Как-то было время, когда кадастровая стоимость была гораздо выше реальной. Люди вопили, кадастровая стоимость уменьшили.
Поэтому ваши слова совсем неубедительны. Просто экспертам надо довести стоимость вторичку до цен озуевших застройщиков и экспертиза это один из способов.

Это сообщение отредактировал ШерлокХолмс - 4.12.2024 - 11:48

Еще в советское время бабка два раза продала дом разным людям.
Первый покупатель скончался, а второй долго судился.

если бы недвижимость у покупателя не отчуждали бы ровно до того момента времени пока не будут возвращены все деньги с процентом равным средней ставке рефинансирования за период от даты оплаты до даты возврата то ничего страшного в этом прецеденте бы не было.

Вы не понимаете смысл вообще этих норм, их назначение.
Если человек должен много денег, знает, что впереди банкротство, и быстро дёшево продает жилье - он причиняет ущерб уже не себе, а кредиторам, т к в ходе банкротства можно было бы не торопясь продать дороже и погасить часть задолженности этой разницей.
Именно поэтому такие сделки и оспаривают, защищая интересы кредитора.
Если человек не имеет долгов и продал дёшево квартиру, уезжая из страны - такую сделку оспаривать некому и все будет хорошо.
Нарваться на предбанкрота - это риск. Идти на него или нет - дело каждого. Не хотите этого риска - не приобретайте варианты "срочно-дешево".

Это сообщение отредактировал Простолюдец - 4.12.2024 - 12:08

Помнится, на пакет Яровой для записи и хранения всех телефонных звонков, выделили несчетное количество миллиардов рублей и потом ещё добавили. Много преступлений раскрыли с его помощью )))

Да я все прекрасно понимаю. Просто не всегда дешево продают только банкноты и аферисты. Более того, в моем варианте у всех в основном низкая цена. Мне тогда просто нечего будет покупать, ибо мне нужны хрущевки-брежневкм в определённом районе, а они дешевые.
И мне потом в любом случае будут тыкать в морду, что я захотел халяву.

Во-во. Значит не хотят раскрывать. Я и говорю, что найти мошенников вряд ли трудно. Но они вообще нигде не упоминаются. Речь только идет о продавце и покупателе.
И банкрот якобы может быть мошенником.
По набрал 500000 и не отдаёт. Вот и все. А за год до этого продал вторую квартиру. А теперь по суду у него будет и квартира наверное за минусом 500000 и 500000.
А как банки распоряжаются квартирой отнятой, кстати?
Забрали себе 500000 долга и проценты, остальное отдали продавца? Или всю квартиру себе забирают?
А, кстати, а у банка можно покупать хату или тоже риски?

Это сообщение отредактировал ШерлокХолмс - 4.12.2024 - 12:46

Я даже больше скажу - большинство тех, кто продает дёшево, не банкроты и не аферисты, а нормальные люди.
Просто процент банкротов и аферистов в этой ценовой категории повыше, чем в среднем по популяции.
В целом, подавляющее большинство сделок, даже по доверке от 92-летнего инвалида, заверенной главой администрации глухого села, куда даже нотариус не выезжает (реальная кстати квартира хорошая была, я не взял, но взял ее товарищ 10 лет назад, до сих пор очень доволен), завершатся благополучно.
Я знаю много людей, которые вообще обо всех этих рисках знать не знают, но сменили по 5 квартир вторичных без всяких проблем.
Но раз уж мы грамотные, то риски надо все таки осознавать и стараться по возможности уменьшать.
А вот половина комментаторов тут - паникеры, наверно да всю жизнь одну единственную сделку и совершили.
Если бы я по всему, что покупал-продавал (квартиры, гаражи в ГСК, дачи, причем нередко в разных населенных пунктах) так нервничал - давно бы крякнул

Фух... Успокоили...

Пока придумал только один способ защитить. Это встретиться с родственниками бабки, и спросить в курсе они и согласны ли с продажей. Да и в целом поговорить с родственниками и соседями до кучи не помешает. Не важно бабка, или молодой человек продает. Ну и в целом опасаться срочных дешёвых продаж. Если объявление висит год, и продавец делает скидку это одно, а если продавец сразу сделал цену сильно ниже рынка надо призадуматься.

Мошенник живет в другой стране. Может даже в стране У. Тут недавно дропов притянули, т.е кто карточки банковские в РФ продавал, но там жертва целая судья. Да и взять с дропов обычно не фига.

В Российской системе права - прецедент не имеет силы и значения, так как система права не прецедентная. Так что вряд ли это создаст какие-либо проблемы.

Очень даже имеет, особенно если с этим решением согласился ВС РФ.

А ведь ранее здесь писали - да нахер нужны эти паразиты, риэлторы, юристы, спецы по приватизации и наследственному праву. Мы, мол, сами с усами))

А если серьезно, то пока стоят приоритеты порока воли и иммунитета единственного жилья банкрота, то даже синаллагма по возврату жилья только после возврата денег при разрыве недействительной (ничтожной или оспоримой) сделки будет противоречить действующему закону. И осмотрительность перед заключением сделки не поможет, и признание добросовестности. Квартиру придётся отдать. Точка.

И да, почему, кстати, думаете только на "бабок 007", как их называют юристы? Это может быть абсолютно любой человек, принимающий определенные лекарства и страдающий определенными заболеваниями. Даже обычной гипертонией, не говоря уже о наркошах. И, что неожиданно, игроманах, которые врут, как дышат. Так что наслаждайтесь покупками на вторичке, если сможете))

Это если наследники пожалеют денег на консультацию юриста и не подадут на посмертное банкротство наследодателя для получения иммунитета на его единственное жильё))

У меня в деревне произошел случай, один подстрелил другого, не насмерть, раненый обратился в больницу через несколько дней. Так вот, жителям и соседям на допросах предъявляли расшифровки всех их телефонных разговоров, происходивших в это время. Так что пишут всех и всё, и свои разговоры нужно вести держа в уме, что каждое твоё слово будет использоваться против тебя.

Сразу вспомнилась пословица...что на рынке два дурака...один продаёт - другой покупает....и товар стоит столько, сколько за него готовы заплатить...а не столько, сколько насчитали умные дяди отучившиеся по 4 года

Единственное жилье это должно быть для наследника так то.

Не надо писать о 100% безопасности аккредитива. Это один из самых опасных способов оплаты. При отзыве лицензии у банка деньги с вероятностью 99% будут полностью потеряны. Аккредитив не застрахован АСВ. Плюс это третья очередь кредиторов. Которая обычно получает ноль. И даже если случится чудо и имущества банка хватит чтобы вернуть деньги до возврата пройдет несколько лет.

Это сообщение отредактировал Volgograd613 - 14.03.2025 - 19:13

Интересно узнать всю "родословную" 69-летней жительницы Новосибирска. Тогда и настанет ясность такого отношения суда к ней и её недвиги.

Уже следующий такой же прецедент подъехал, возможно, это становится тенденцией.

"Жительница Кисловодска через суд добилась отмены сделки купли-продажи своей квартиры, которую ее вынудили продать мошенники"

Ставропольский краевой суд вернул жительнице Кисловодска Наталье Шевченко квартиру, которую она продала под влиянием мошенников

Это сообщение отредактировал Lanc - 14.03.2025 - 20:13