Стоит ли брать жильё в ипотеку?

На самом деле, все эти ужасы от арендодателя, как правило связаны с мудачеством арендаторов. Я когда сдаю квартиру, ставлю цену несколько ниже рынка и только одно условие. Второй раз, когда арендатор создаст мне проблемы является последним. Пофиг что - задержка арендной платы, проблемы с соседями или полицией, с коммуналкой. Если проблем нет - я там даже не появлюсь. Нафиг мне это надо.

Очередной теоретик. Восемь лет снимаю, прикинь. Ни с одной квартиры не попросили. Ни одной проблемы из ваших фантазий не было. Очкуешь - плати всю жизнь ипотеку и не отсвечивай, сидит рассказывает он мне как мои вещи арендодатель прихватизирует.

Видимо, он в своей жизни никогда ничего не снимал, и в судах российских никогда не был, отсюда и все эти фантазии «натяну через суд».

не дай те Бог, конечно, но с такой жизнью не факт, что и будут. Дядю Скруджа помнишь? )

Твои вещи арендодателю не нужны.

С другой стороны, сдавать ниже рынка экономически бессмысленно. Проще тогда действительно деньги на депозите держать.

Не совсем. Сейчас в Подмосковье люди годами продают капитальные дома и продать не могут. Есть семья из двух человек, им не нужен двухэтажный дом. Есть семья с пятью детьми, им надо на втором этаже четыре спальни. Есть те, кого не устраивает электрика - хотят построить интеллектуальную систему. Кто-то хочет топиться углем/дровами. Кто-то хочет на всю зиму уезжать и не париться с отоплением. Для кого-то слишком низкое давление в системе. Кому-то дом по феншую повернуть надо. Кому-то в спальне свет в окно долбит утром. Кому-то наоборот темно по утрам. Кому-то гараж на две машины нужен. Кто-то беседку хочет и велопарковку. А кому-то мастерская для творчества. Кому-то студия звукозаписи вообще.

Ликвидны именно легкие постройки, т.к. в первую очередь покупают участок, а не обузу на нем. Потребности у всех разные в домах и условиях.

А попробуй снеси и утилизируй кирпичный дворец, офигеешь. Тем более что стоимость недвижимости будет заоблачной.

У меня знакомый уже три года не может продать трехэтажный дом в ближайшем подмосковье. Цена там улетела за 10 миллионов. И при этом, соседний участок можно взять за 4 миллиона с маленьким деревянным домиком. Сноси да строй, что хочешь.

Тут как бы выбор покупателя очевиден.

Вот именно! Раз в 6-12 месяцев арендодателя вижу. Минуты две на пороге прям пачку счетов отдаю и до свидания. Иногда просто просит в почтовый ящик кинуть и вообще не заходит. Оно ей нахуя? За пять лет в квартире ничего не изменилось. Если что понадобится - номер у меня есть. Деньги всегда день в день приходят, обычно даже с переплатой, ибо мне лень считать кубы и киловатты и она сама считает, я просто на косарь больше отправляю и раз в 2-3 месяца ровную сумму аренды без счётчиков когда переплата.

В любой межрайонной налоговой по физлицам работает 3-4 человека. На сотни тысяч налогоплательщиков.
Вот они всё бросят и будут на карандаши брать кого-то.

Полиция тебя выслушает и никуда с тобой не пойдёт. Скажут: разбирайтесь в суде, мы тут не при чем.

Это позволяет создать некоторую очередь и выбрать из толпы претендентов единственного НЕмудака. На длинных сроках себя оправдывает.

Я вот сколько не читаю подобные посты, наблюдаю такое:
1. Куча историй про успешные ипотечные займы от бравших ипотеку и досрочно погасивших ее. Либо истории о друзьях, коллегах, знакомых, которые так сделали.
2. Страшилки о бессердечных банках, которые отнимают последнее жилье, и о бедных ипотечниках, хер без масла досасывающих.

Было тут в одном посте: видел, как выселяют людей, не справившихся с ипотекой - грустная картина... ну ладно

Реально у вас есть друзья, родственники, знакомые, коллеги, которых банк выпер из квартиры? Расскажите подробно, как и почему это произошло

Я по-более твоего снимал. Так. что практик тут я. А ты - теоретический мечтатель.
И случай про сына, на днях выходящего из тюрьмы я описал именно из своей практики. Как и введение карты-пропуска в котеджный посёлок.

Адекватных квартирных хозяев лично я находил только по знакомству.

Да мне похуй, веришь нет? Восемь лет снимаю и НИ ОДНОЙ проблемы. Пиздуй со своими влажными фантазиями туда, где ты со своими арендаторами как суки общаетесь и друг другу замки меняете и выселяете с мусорами. Ты мне хату не сдашь ещё на стадии обсуждения условий проживания. Таких как вы миллионы, а нормального арендатора с рекомендациями и подтвержденными чеками годами платежей день в день многие десятилетиями ищут и в год по 6 месяцев не квартиру сдают, а хуйнёй страдают со своими условиями. Одолжение он людям делает, квартиру сдаёт. Как кассирша одолжение делает когда товар продаёт.

Я все подобные вещи обсуждаю и проверяю на берегу. Потому и проблем НИКОГДА нет. Ну выйдет из тюрьмы её сын и чо? У нас неожиданно освобождают? Предупредит за три месяца, что сын выходит - найду другую квартиру и перееду. Опять же - влажные фантазии и таких случаев один на миллиард. Скорее у меня троюродный дедушка в США объявится и особняк мне завещает, нежели подобное произойдёт. Это сначала надо кого-то из её сыновей посадить, а потому неожиданно выпустить.

Да, но тогда не прокатывает твое желание не иметь проблем с сантехникой и другой техникой. Я один раз скатался к арендатору кран отремонтировать. Сказал ему что это его первый косяк, и к квартире бесплатного сантехника не прилагается. А так, по нормальному, ну сломался смеситель - сходи купи и установи. Чек через вазап хозяину и вычет из аренды на следующий месяц. И никто голову друг другу не делает.

Это сообщение отредактировал sm9 - 2.08.2019 - 13:06

Какие, нахуй, "три месяца"? Меня предупредили "на днях вот уже выходит - чтоб завтра съехал, вечером замки сменю".

Чего ты там проверишь "на бегу"? Наличие любимого сыночка в тюрьме? Или смену живого сторожа на полуавтомат, аккурат когда твой арендодатель на полученные от тебя деньги уехал греть кости в южных странах?

Вот ты точно теоретк. Максимум, один раз удачно снял через родственников/знакомых - теперь экстраполируешь на всю страну.

Мне на адекватных арендаторов тоже не всегда везёт. Адекватных вообще, как жизнь показывает, весьма немного.

Бери сначала одну квартиру в ипотеку сейчас. Быстро ее гасите и берите следующую. Как раз в старости все дети с квартирами будут. И рисков меньше.

Ну объективно говоря, арендодателей пока ещё существенно меньше, чем арендаторов. По крайней мере в московском регионе. Условия диктует пока арендодатель.

Вот-вот. А этот нам тут задвигает, что легко за несколько дней снимет новую охуенную хату в нужном районе.

У меня есть, только это было в другом государстве и там случилась совершенно дикая история. Вкратце, взяли в ипотеку двушку, платили с перебоями, потом уехали и ее сдали в аренду. Арендаторы устроили притон, их накрыли менты и хату конфисковали. Было несколько судов, потом квартиру им вернули. Банк на основании нарушения ипотечного договора и периодической просрочки по уплате выставил хату на торги и ее продал. На знакомых повесили разницу в стоимости и судебные расходы понесенные банком за участие в судах связанных с конфискацией. Весьма кругленькую сумму.

Отнюдь. На циане предложений тысячи. А вот арендатор с рекомендациями, с чеками за последние 5-7 лет, без детей, животных, не пьющий и не курящий - это редкость. Так что у меня всегда куча вариантов на любой вкус, а кошелёк позволяет выбирать придирчиво.

А работа по установке смесителя должна быть бесплатна? Видно далеко нам до нормальной арендной системы.

И смотреть как твои деньги превращаются в ничто?