Интересный способ отшить риелторов с удовольствием

Внимательно читать договор и слать нахер с пунктами неустоек.
Риски должны быть симметричны. Ведь мы же договариваемся на взаимовыгодных условиях.

Хорошо, пусть так, если риэлтор хочет неустойку, тогда ему в ответ пункт с гарантией срока продаж в рамках цены по рынку и за несоблюдение срока - тоже неустойка.

Средний срок нормальной сделки по жилой недвижимости в России - 6-8 месяцев. Какие полтора года?! Если цена в общем-то в адеквате, в рынке и риэлтор не может полтора года продать квартиру - то идет он нахуй сам и со своими неустойками.

Это сообщение отредактировал RedMoon123 - 16.11.2023 - 16:16

Перестать фантазировать...

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Сама столкнулась с такими занозами в жопе под названием риелтор, когда продавала квартиру. Вот честно, впечатление, что туда какие-то конченные идут работать. Один, сука, настырно так и нагло пытался увидеть квартиру прям вот здесь и сейчас, представившись конечным покупателем. Короче был послан нахуй в открытой форме, когда приволок своих борзых клиентов, которые вели себя, как короли и такой мне "вы молчите, буду говорить только я!"

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Недавно покупал квартиру.
Нашел продавца сам. Сам на осмотр сходил.
Спрашиваю:
- у Вас сделку риэлтор сопровождать будет?
- Да, будет.
Ну ок. У одноклассника сына - мать работает риэлтором. С моей женой в отличных отношениях.
Но раз там уже есть риэлтор - просим чисто подстраховать.
Проходит неделя - ничего не движется. Звоню продавцу: -Ну где там Ваш риэлтор?
Так у нас риэлтор просто-знакомая, она так чисто договор почитает.
Да бляха-муха! Подключаем свою знакомую по-полному. Она делает так чтобы банк одобрил ипотеку по текущей ставке, собирает все для дом-клика, ебет управляшку и хер знает как эти структуры, чтобы те родили план помещения (а его вообще не было, а без него не одобрит банк сделку)
Короче она делает всю работу по красоте, и я получаю квартиру вовремя перед недавними волнами со ставками рефинансирования и повышением ипотечного процента.
Я тоже думал, что риэлторы все поголовно вредители и кровососы, но если риэлтор - твой хороший знакомый, то это пиздец как выгодно.

Это сообщение отредактировал ВованОбиВаН - 16.11.2023 - 16:20

понятно что все работают по одной базе, никаких секретных квартир и клиентов у них нет,
но все же риэлтор за небольшие деньги избавляет вас от общения с откровенными уебанами, которые и сами не знают, чего они хотят, всякими многодетными, сыроедными, кедрозвонами, у которых и денег то нет неихуя, которые вам будут предлагать бесконечно мутные схемы, будут пытаться обменять вашу хату на желуди и прочее...
если вас подобная публика веселит - почему бы и нет
если вам в лом общаться с идиотами - риэлтор вам поможет

Достаточно сказать что при заключении договора хочешь указать на штрафные санкции в случае не продажи в установленный договором срок:))))

Получается тогда вся система - шлак, кроме врачей, учителей, ментов и строителей на стройке с прочими дворниками, таксистами да ремонтниками (в основном гастеры).
А у вас что за необходимая обществу профессия?
Тут вон выше вашего комментарий интересный. Человек много раз сталкивался, получается много раз обращался. Значит есть польза

Это сообщение отредактировал ДиванныйСпец - 16.11.2023 - 16:34

Три недели и нет результата? Значит, пора пускать клиентов даже с риэлтерами, т.к. цена завышена, видимо. Если покупатель с деньгами, то его риэлтер не страшен. А унизить бедного риэлтера каждый может.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Ну психологи хотя бы нытье выслушивают, поскольку больше некому.

Грамотный риелтор так и скажет: цена завышена, вот вам 100500 примеров по вашему району, давайте снижать цену, тогда продадите. Но не скажет, будет ждать денежного клиента, что бы комиссию по максимуму получить и желательно с обоих.

Ловите риелтора...

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Все договоры с риэлтором срочные.
Обычно на полгода. Если за полгода реэлтор квартиру не продал, то он идет лесом вместе с договором. Ему тоже в хуй не уперлось продавать квартиру полтора года. Так что это сказки от человека, никогда недвижимость не продававшего.
Плюс договор с риэлтором - это договор оказания "консультационных услуг". Именно поэтому отжать неутойку будет затруднительно.

А проблема самому искать покупателей или съемщиков - это проблема времени.
Как-то сдавал квартиру. Через риэлтора, как раз. Комиссия с жильцов, естественно. Так вот, сдали примерно десятым потенциальным съемщикам.
Потому как из девяти предыдущих только один нашел время приехать и посмотреть квартиру. Двое нашли в себе силы перезвонить и сказать что не приедут. А остальные даже не отзвонились после договоренности о том, что они приедут посмотреть. И всех этих людей реэлтор сидела и ждала в квартире по несколько часов.
Если бы я сам занимался этим, то потерял бы с учетом дороги туда-сюда около 50 часов. Ну такое себе развлечение.

4 года назад продал дом в краснодарском крае за неделю,без риелторов и объявлений в интернете. Время было дорого,потому не стал задирать цену от средней. Ав Ярославле риелторы ленивые и охуевшие. Продав дом поехал сразу в ярославль. Предварительно посмотрев объявы о продаже на циане ,авито и домклике.На второй день,по приезду начал звонить.На одном из вариантов,что нам приглянулся ответил,оказалось,риелтор.(ну мне пох кто, все параметры устраивали) Эта ленивая дура сообщила что "сегодня 1 мая,до 9 все на отдыхе,шашлыках.Посмотреть квартиру можно будет только после 9-го." Вто тут-то я ,привыкший иметь дело с кубаноидами, и прихуел малость!Кубаноиды,что бы о них не говорили,работать не ленятся.Если бы у них перед носом тряс деньгами-они бы мне хоть нотью устроили просмотр чтобы заработать а эти ебланы только в носу ковыряют.вообще,по сравнению с южанами ,в основном, ленивые и тормозные ярославцы.(кабань мне тоже не родина,если кого заденет,что похуй)

Это сообщение отредактировал FH4 - 16.11.2023 - 16:59

Риелторы, как и врачи или строители, тоже бывают мудаками.
Нормальный риелтор на первую встречу приводит реального покупателя. ("я сейчас новую квартиру нашёл, пока не видел, давай вместе сходим")
И при покупателе начинает так плющить цену продавца, указывая на все недостатки недвижимости, что в ахуе остаются как покупатель, так и продавец. И оба хотят чтобы этот парень играл в их команде.
В итоге знакомство с собственником состоялось, квартира проинспектирована, и если она того стоит, с продавцом можно договориться.

На мой, сугубо личный взгляд, профессия риелтор, как массовая - постепенно отмирает. Площадки для продажи недвижимости, базы с ограничениями у нотариусов, защищенная сделка у Сбера и в принципе все можно сделать самому. Мы например свою квартиру брали непосредственно у застройщика и прекрасно обошлись без помощи риелторов. Риелтор (подчеркну - грамотный риелтор) нужен в сложных, проблемных случаях. Тогда действительно нужен опыт, связи, как эти сложности решить или обойти.

Этота копипаста блять никак не угомониться. Вам платят хоть за этот выдуманный спам на Япе?

Размещено через приложение ЯПлакалъ

В реальности риелтору сказал что хочу 5 лямов, за сколько он её впарит меня не волнует, он мне начал там стандартно, что продажа только через них и тд и тп. ОК сказал я, даю срок месяц если не продал, мне неустойка 100 тыс. за потерю времени и упущенной выгоды. и как то все риелторы после этого сливаются....

А, я перепутал. там для студентки из Ирана.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Так и есть. Даже не зависит от того - знакомый или нет. Настоящий риэлтор должен разбираться во всём и сопровождать везде.
Большинство ведь думает - а хули там, договор напечатал на сделке поприсутствовал и пиздец, деньги получил. Прям халява.

А по факту продавец - мы материнский капитал использовали, долю ребенку не выделили и у нас еще обременение на 50% стоимости квартиры, и в собственности менее 5 лет, нам бы налог избежать. Как это делать, куда звонить, а зачем нотариус и опека, нам ведь надо быстро. А квартира с такими геморроями мало кому интересна на рынке.
Или еще веселей - хотим стотыщьмильёнов патамушта на авито вон чё цены какие, а у нас квартира лучше, (а по сути лучше только потому что ЕГО квартира и ему нравится, она лучше всех, а в реале сраная малосемейка, которая стОит процентов на 30 меньше). Снижать не хочу, мне надо брату, свату, Салавату и детишкам деньги дать, чтобы помочь им и себе потом еще в Дубаях пентхаус купить.

Или покупатель приходит - ой блядь, мы из таджикистон приехали, работаем тут, кредитов многа, жить нада - квартира нужен. Толка у нас денек нет, вы нам ипатека оформите, чтобы без первоначального взноса, нам еще из ипотеке деньги потом вытащить, хотя бы мильён чтобы закрыть другой кредиты, и чтобы ремонта был и нидорага...

З.Ы. а по теме все примеры по поводу отшить - хуйня полная, работают только против реальных халявщиков, у которых действительно ни опыта, ни базы своей и хотят просто нажиться. Меня бы этими вариантами не отшили

Обоснуй

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Было как-то проще
Звонили риэлторы и прочие с просьбой взяться за работу параллельно моему объявлению
Говорил, что мне пОфиг, лишь бы получить своё
Но тоже были экземпляры. В объяве было чётко сказано, что встреча согласуется при предварительном звонке (я могу быть далеко и сильно занят или у меня там люди живут (посуточно или как-то ещё)
Нашлись пара одарённых тёток, которые нарисовывались перед дверью и требовали её открыть своим клиентам немедленно. "А я не могу. Я в космосе"
На повторное объяснение о предварительном звонке верещали, что так я не продам ничего. Клал трубку и отправлял в ЧС
В итоге, самое смешное - как только задрал цену, квартирка продалась почти мгновенно. Без участия "риэлтеров"

Таких, которые говорят - "продажа только через меня" слать сразу в хуй.
Пример:
Я риэлтор, у меня есть покупатель. Я вижу объявление у другого риэлтора по продаже квартиры, которая подходит по параметрам моему покупателю. Звоню - так и так хотим посмотреть. Он мне - не цена заебись, я сам продам и комиссию возьму с обеих сторон, если твои хотят эту квартиру и хотят чтобы ты сопровождал сделку, то пусть платят и тебе и мне. Естественно шлю на хуй, подбираю покупателю другой вариант. А на будущее просто в игнор его звонки.

Я так осаживал:

Прибегает риэлтор, мы только с договором работаем. Давайте ознакомлюсь, а там штраф за то что привлёк другого риэлтора, за то что сам продал, даже если после расторжения договора с риэлторским агентством ты сам продал ты им плати штраф (ебанутые) и так всё в таком духе.
Ок говорю, моя ответственность понятна и понятны штрафные санкции, договор срочный на 3 месяца, только давайте обговорим Ваши штрафные выплаты за не выполнение своих обязанностей, а именно продажи моей недвижимости за установленный срок, срок действия договора. А так же снижение вашего гонорара за снижение цены моей недвижимости от первоначальной.

Всё пиздец, злость в глазах, во рту пена и крики мы так не работаем и так с вами никто работать не будет.
В таком случае идите нахуй. Договор не состоялся.

Ну, риэлторы, они разные бывают...
Сдавали квартиру в Питере. Самим возится не хотелось, посоветовали одного мужика (папа подруги сына). Приехал, сделал фотки, выложил, сидит на попе ровно, ждёт комиссионных. Разругались.
Посоветовали другого мужика. Приехал, сделал фотки, выложил, сидит на попе ровно, ждёт комиссионных.
Притом- квартира нормальная, после ремонта, цена абсолютно адекватная.
Так проходит несколько месяцев.
Внезапно- звонок. Тётка- риэлтор искала квартиру в нашем районе "под клиента"... Повезла их смотреть одну, другую, не нравится. Она мигом прочесала все предложения, увидела нашу, ага!, связалась с мужичком- бездельником, уж не знаю как от него узнала наш номер телефона... Алло, это вы сдаёте? Моим клиентам ни одна квартира не понравилась, мы сейчас на соседней улице, можно ваше жильё глянуть? Да, прямо сейчас. Можно? Уже едем.
В 12 посмотрели, в 14 уже договор заключали, всё чётко объяснила, не просто: подпишите вот здесь и деньги на бочку скорее, мне некогда. Нормальная русская семья, уже два года живут и съезжать не собираются.

Ну пенсионер, время много свободного ,да если еще заплатят