Интересный способ отшить риелторов с удовольствием

Sergiozzz

Коллега несколько лет назад покупала квартиру - в ипотеку, коммуналку, где на четыре комнатушки было шесть или восемь собственников и даже не все при этом совершеннолетние. Ее риелтор не просто нашла ей этот вариант, но и собирала и проверяла все документы у всех участников, договаривалась со всеми собственниками, чтоб никто в последний момент не взбрыкнул, проверяла даже встречные сделки (чтоб та же опека не развернула все). И взяла за это 30тыс. (это в СПб). Как по мне, так тут риелтор даже продешевила.

Хорошо, если покупаешь или продаешь беспроблемную квартиру, где один взрослый собственник, владение больше пяти лет и никто не зарегистрирован.

Это сообщение отредактировал laternelife - 16.11.2023 - 18:37

Правду сказать не пробовали?

А я на фотки квартиры еще и свой водяной знак ставил из полупрозрачного текста, чтоб не пиздили...

Вообще-то риэлторы разные бывают.

Я например продавал свою квартиру с юридическими сложностями (разные собственники , неоформленное в срок наследство ).

Риэлтор с высшим юридическим образованием и знакомым нотариусом помогал эти сложности быстро решить .

Еще риэлтор скинул мне анализ рыночных цен и прогноз на полгода , предложил 3 плана - срочная продажа , обычная продажа и долгая продажа.

Потом риэлтор давал платные объявления и водил потенциальных покупателей на показ квартиры .

Итоговый гонорар -3 процента от сделки , что не так уж и много.

У нас такая ситуация.
Сам будешь пять лет продавать.
С риелтором, за чуть меньшую сумму недельки две и все продано.

А я сталкивался с грамотным риэлтором. Продала мою квартиру, квартиру родителей и нескольких знакомых. Но там реально много работы было сделано + у меня нет никакого желания самому всем этим заниматься

Да какая разница. Тебе же продать нужно. Не ведись на уговоры сбросить цену необоснованно, не подписывай эксклюзивную пургу, продолжай выставлять своё обьявление сам. Главное свои деньги получить.
Мы хату породавали, так покупатели на риелтора дулись, что комиссию большую взял. А на наш вопрос, почему на наше собственное обьявление не отреагировали-в ответ горькое мычание...

Можно покупать самому, можно через привлечение юристов, можно через риэлторов. Проблема в одном - привлекать нужно специалиста с отличным знанием налогового законодательства и наследственных дел, а их мало, и стоят их услуги соответственно. Рынок забит горе-специалистами, некомпетентными и неумеющими работать.


Кстати, совет покупающим новостройку. Найдите самозанятого родственника и вместе с ним отправляйтесь напрямую к застройщику требовать премию. Процент-другой застройщик ему заплатит, то есть вернёт немного ваших денег.
А можно, если лень искать самозанятого, на день устроится в риэлторскую компанию и купить себе квартиру, получив премию агента.
Пользуйтесь на здоровье))

Как наличие/отсутствие риэлтора влияет на скорость продажи?
Я продала дом без риэлтора. Если цена адекватная для данного региона, то покупатели быстро находятся.

РИЭЛТОР ДЕТЕКТЕД

Хер там. Сначало договор с ними, без них уже не можешь или штраф плати. А потом тебя по деньгам опустят сильно.

Ну не знаю. Может все таки они разные? У меня отличный риэлтор, все всегда через него делал, неохота связываться со звонками. Плюс он берет на себя все бумажные дела. Мне не было жалко ни копейки, из заплаченного ему за его услуги, тем более это не были запредельные суммы. Но это дело каждого. Нравится самому продавать, покупать, сдавать, без проблем.

А чем вам тендеры не нравятся.

Это сообщение отредактировал igo77 - 16.11.2023 - 19:54

А что мешает НЕ подписывать никаких договоров ДО покупки хаты? Пусть сует свой предварительный договорчик на подпись. Ну придет он с покупашкой и пусть судится до усрачки. Нет твоей подписи в этой писульке - риелтор феерично соснет зуйцов.

ЗЫ. По мне можно их надо гасить их собственными методами. Главное ничего не подписывать и слать на хуй если будут давить на совесть и жалость. А там пусть бегают и хлопочут. Проще отрубать их на первых же секундах общения.

Это сообщение отредактировал Dorian5555 - 16.11.2023 - 20:02

Дайте я тоже расскажу, как от риэлтора натерпелся:
Сдавал я значит квартиру свою, нормальная, район хороший, цена "в рынке". Отшил всех, кто пытался влезть между мной и арендаторами, потому что показывать мне не трудно, пешком 5 минут пройти, а опыт показал, что когда арендатор приходит через риэлтора то потом всегда качели с депозитом, не хватает сразу на комиссию риэлтору и депозит, и сделка рассыпается.
И тут значит звонит дама, записывается на показ, я прихожу вовремя, она опаздывает на 15 минут, осматривает квартиру и говорит что она риэлтор, а клиент ее едет с работы и тоже хочет посмотреть. Я конечно напрягаюсь, но меня упрашивают и убеждают что клиент хороший, квартира хорошая и сделке быть уже сегодня.
Мне бы выгнать ее сразу, не люблю цыган и риэлторов, но решил подождать. В итоге 1.5 часа сидели, наконец заявляется чудо лет 23 в обнимку со своей розеткой с пухлыми губищами и с порога вертит носом - ремонт не такой, телевизор маленький. А эта пизда риэлтор вторит ему - ага, ага, ну это для начала, а так у меня в этом районе еще 3 квартиры есть, идемте их посмотрим. То есть эта блядина просто ждала своего додика-клиента в моей квартире, чтобы жеппку на улице не морозить (январь месяц).

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Государственные (бесплатно назначенные) адвокаты.

Я нашёл в Москве крутой ресторан со вкусной едой. Давайте так, я вам скину адрес, даже встречу и покажу, но сколько в нём потратите, такую же сумму мне потом переведёте. Почему после этого я — охуел, а Риэлтор — профессия?

Да он в магазины не ходит, прямо на заводы за продуктами заезжает. ЖКХ тоже оплачивает у поставщиков, а не через какие-то там банки с комиссией. Автомобили прямо на заводе покупает по индивидуальному заказу. Элита.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Как и любых специалистов практически в любой области, хороших риелторов максимум 10%.

Вот эти 10% всё сделают максимально быстро и красиво.

Все остальные - это ленивый некомпетентный шлак.

Это автор ещё с "дизайнерами" не общался.

Ну или не пробовал найти нормального сантехника/электрика/отделочника...

В 2007 году решил снимать. Туда-сюда, газеты, интернет, нашел агенство. Все нал на руках, позвонил, с девушкой пришли на квартиру - нормально, беру. Вечером заезжайте в агенство, все оформим. Так и произошло. Договор, все по закону, ключи она мне дала ну и цена нормальная. Ух как я там жил)
И было довольно просто оплачивать коммуналку. Собственно она была вписана в договор + сумма хозяевам + процент риэлтору. Все равно халява. Раз в месяц или она приезжала или я к ней отдавал квиточки. Счетчиков не было даже по свету....
Но дело даже не в этом. Происходили различные коммунальные аварии (дом старый), прохудилась труба канализации, звоню ей, на следующий день (я на работе) она приходит с сантехниками, разбирают половину труб в ванной, унитаз, все там меняют и вечером я прихожу уже, а там все чисто и прибрано. Один раз было затопление соседа мной. Но таким образом, что об этом я узнал спустя какое-то время. Короче моюсь в ванной, слышу дверь вышибают. Кто? Чего? Я сосед, заливаешь ты меня! Я такой опа бля штаны футболка накинул, взял фонарик, посмотрел под ванной - вроде нету сухо все. И тогда соседу открыл. Тот представлял из себя разгневанного сатану, не иначе. Я ему дал фонарик и любезно показал ванную и сантехнические прибабахи. Все сухо и в паутине. Ушел смущенным. А потом спустя месяца три начала течь труба горячей воды. Таким же образом были вызваны сантехники (риэлтор этим занималась!) и было обнаружено что там трубе пизда по всей длине, и она давным давно уже "мироточила" но поскольку она была скрыта под плиткой, эта течь уходила как то между плитками вниз, к соседу а снаружи все было сухо. Это когда сантехники эту плитку отковыряли. И опять же я не понес ответственности!
Вот такой риэлтор - здорового человека. Но чую сейчас вымерший вид. Хотя надеюсь что такие и остались, потому как не всякий хозяин еще сможет работать со сдаваемой квартирой. А теперь нынче мне предстоит сдавать хату. Агенство все еще там на месте. Интересно, эта женщина до сих пор там работает?

igo77

Откатами, распилами, вследствие чего обычно заказ выполняется некачественно, не полностью, оплата исполнителям задерживается, уменьшается или совсем пропадает.

Тут ключевое слово Договор. Мне такую шляпу скинули на ознакомление, я им отправил с парой своих пунктов:
- срок действия договора 1 год;
- в случае не продажи квартиры за срок действия договора, фирма платит мне неустойку в двойном размере от штрафа, который должен платить я, если продам квартиру сам.

Почему то слились... Но это же договор - все условия можно обсуждать и предлагать свои. Не нравится-не заключается.

Вот это бизнес план! Только эту премию застройщик в цену включит, он дурак чтоли? С таким же успехом можно самому идти к застройщику и скидку просить. Ему какая разница кому бабла платить, если в итоге продаст? Только сдается мне пошлет он в любом случае

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Приходит риэлтор с клиентом на осмотр. Посмотрели, а после можно попросить телефончик у покупателя и договориться за свою цену, без посредника?

Продавал квартиру, один раз действительно приходили такие, но сразу отправились в пешее путешествие. Приходили и риэлторы под видом покупателей, но тоже палятся, на что расчет не понятно. Если их послали по телефону неужто в живую я скажу, а конечно давайте!

Очень надеюсь что пару лет и повымрут эти нахлебники. На рынке аренды уже можно без них, на авито сразу галочка - без комиссии. Ставишь и вуаля 2/3 объявлений пропало, но все равно есть из чего выбрать