Как я квартиру продавал и покупал в 2020 году

Тож продавал куартиру, риэлтеры приходили типа давай договор заключим, ответ был один - приведешь реального покупателя - 20к тебе лично после сделки и без бумаг, водили покупателей толпами. Продал, по честному заплатил риэлтеру. Потом покпуал - платить риэлтеру со строны продавца отказался, я его услуги не заказывал.

В каком кидалове?
В кидалове риэлтора? Который К ЦЕНЕ ПРОДАВЦА привинтил свои комиссионные и выставляет это как ЦЕНА ПРОДАВЦА???

Нет, ничего не вижу криминального, ЧУВАК!

Услуга риэлтора - это УСЛУГА. Дальше читай ГК РФ , ст. 782 . Любая из сторон имеет право отказаться от договора услуг в одностороннем порядке.

Расходы риэлтора за показ моей квартиры я предложил оплатить.

Банальное начни с себя , риэлтор. Отделяй цену покупателя на квартиру от цены твоих услуг. И все будет хорошо

Все зависит от риэлтора. Я два раза менял квартиры через тетеньку риэлтора. В итоге купил квартиру с охренительным ремонтом и мебелью с приличным дисконтом. Квартира эта тоже долго не продавалась тк были допустимые, но неузаконенные перепланировки, соответсвенно ипотеку под такое не дают. Риэлтор после покупки сама все узаконила (знает всех чертей в БТИ). Бегала она изрядно за свой гонорар, даже поднимала все данные о собственниках и несовершеннолетних жильцах за последние 20 лет.
Во время подбора насмотрелся на риэлторов-уродов которым лишь бы втюхать. Половина даже документов не видели на объект своей продажи. То куча детей прописано, то "собсвтенник на Украине и пришлет доверенность на маму". Мой риэлтор реально играл на моей стороне и колол собственника или "вражеского" риэлтора.

И да, подбором она не занималась. Я просто скидывал с циана или авито то, что хочу посмотреть, а она уже договаривалась (или сразу откидывала вариант).
Мог бы и сам продать-купить, но надо хорошо шарить в юридическом плане и видеть подводные камни. Самое распространный косяк - приватизировали квартиру с прописанным ребенком. Ребенку долю не выделили. Такую сделку можно оспорить легко.

Это сообщение отредактировал Lexxte - 19.02.2021 - 11:35

послушай, без риэлтера, который что-то там прикрутил себе, ты бы хуй лохматый увидел в зеркале, а не покупателей.

почему ты его предлагаешь кинуть если он тебе привёл клиента пусть и по другой цене?

может потому что ты гнида?

Епрст. И как я продал три квартиры , до сих пор ума не приложу. И без риэлторов.

А насчет гниды, так ее ты в отражении зеркала своем увидишь, после того как там же мой лохматый хуй посмотришь.

Если риелтор действительно нормальный, то он раз в неделю клиенту предоставляет отчёт «цена-рынок», где отражается картина по цене в районе продажи квартиры. Тут или вы что-то не договариваете, либо вы очередные патологические жадины, которые пол года ноют, что все вокруг тридварасы и хотят вас, белых-пушистых, по цене нагнуть, а потом все такие включают остатки мозга и понимают, что цена на их хибару объективно завышена. И конечно же тут виноваты все вокруг, но только не жадобы-хозяева.

Это сообщение отредактировал Pooldead - 19.02.2021 - 11:54

В смысле процент? раньше была фиксированная цена

Пустовато написано.
Охренел от цен на 3к кв 80+м в кирпичном доме.
В спб такие 14+ млн стоят(,за 12 млн можно 80м2 убитую найти).
Мат капитал дается под обязательство, которое хранится в пенсионном фонде и у нотариуса.
Вот только выполнение обязательства никтотне контролирует, ответственность не прописана. Если честно, требование это просто идиотское.
Многие, очень многие не делят такие квартиры на детей, потом их продают, и по-сути дальнейшие действия с этими квартирами становятся опасными.
Так что покупая квартиры у семей с 2+ детьми будьте аккуратны.

"Риэлторы это обязаны проверять и запрашивать соответствующие документы" ага конечно, по факту это вообще мало кто проверяет и как таковых данных, как совершались сделки с МК или без нигде нет.

да я сам иногда с себя ржу, но тут не удержался)))

Я все договариваю нормально, по поводу жадности не вижу в этом ни чего такого что бы пытаться продать квартиру по верху рынка. А эти идиоты риэлторы хотят брать на продажу квартиру и по верху рынка и по низу да похер как, главное договор подписать. Они реальную цену квартиры назвали только тогда когда они меня в конец з...ли по телефону и я к ним приехал в гости в офис, вот после продолжительного диалога они согласились привести реальные примеры цен на похожее жилье.

Просмотр квартиры - одно из самых последних дел перед её покупкой. Что вы там хотите (не хотите) увидеть? Пол-стены-потолок везде одинаковые.

Цены примерно от 4.7-5.5 в зависимости от ремонта. метраж средний 85-100, и что удивляет нет большой разницы между полным кирпичем и монолиткой с керамзитоблоками и отделкой под кирпич.

А как выбирать? По фотографиям, или у бабушек возле подъезда поспрашивать?

Нашли сталинку 3-х комнатную, 80м2, напрямую продавца и купили за 4,5 млн. Продавец через риелторов не хотел, да и мы тоже, тк запросили с него и с нас по 75 к за сопровождение сделки. Все через домклик оформили Потом продали свою 1к переделанная в студию (узаконено) в новостройке 38м2 за 3,65 млн.(и это не предел, если бы сейчас продавал, то ушла бы за 3,9-4 млн.) хватило на частичное погашение ипотеки и полный ремонт квартиры. Удивляет что коммуналка за 1к - 4,2 тыс и 3к - 4,7 тыс. общая с отоплением, светом и водой!

Мальчик хочет поиграть в прокурора? Ну давай поиграем, я за тебя начну речь в суде, а ты продолжишь... если сможешь.

Уважаемый суд! Материнский капитал предназначен для приобретения или улучшения жилья несовершенолетних. Дети обвиняемого до мошенической сделки жили в квартире подсудимого общей площадью 40кв.м. Подсудимый обратился в ПФР для получения маткапитала на покупку дома. Комиссия ПФР в составе трех специалистов выезжала на осмотр дома и дала добро на получение капитала. В результате сделки, до этого не имеющие собственности, дети подсудимого стали собственниками дома площадью 60кв.м - т.е. теперь на них приходится по 15кв.м (своих), против 10 до этого чужих. Кадастровая стоимость дома 400тр, но прошу на это не обращать внимания - государство специально в разы завышает стоимость, чтобы собрать налоги.

Итак, уважаемыц суд, я намерен доказать, что подсудимый совершил преступление ...... Давай, твой выход! Статью и состав преступления, жги!

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Да, по фото. Прикинуть, где авто парковать, как до общественного транспорта добираться, затем узнать намерения продавца, а покамест - запросить от него выписку из ЕГРН для убеждения в отсутствии обременений по объекту недвижимости, выписку из домовой книги. И если всё чисто-гладко, то можно заскочить с бутылочкой коньяку жалом поводить по квартире.
Зафих лишние телодвижения... Можно и с бабушками у подъезда перетрещать.

Раньше, когда сделки оформлялись у нотариусов или в рег.палате, от риэлторов был хоть какой-то толк. Пользуясь своими связями они могли ускорить наступление дня сделки.
Сейчас же МФЦ и госуслуги не хуже них справляются с этим вопросом.

В принципе - да: сейчас релейторы нужны лишь для экономии собственного времени.

Как покупатель - почему я должен посреднику, которого я даже не искал, платить какие то проценты? Вот, к примеру, ты приходишь в магазин покупать холодильник, к тебе тут же подскакивает манагер, и начинает показывать модели, Хотя ты можешь прекрасно обойтись сам, ведь все холодильники стоят в зале. После того как ты определился с покупкой, идёшь на кассу оплачивать. Но тут манагер подбегает и говорит, что ты должен заплатить ему 2-3% за его труды... Как вы поступите? С риэлторами аедь то же самое. С продажей- не хочешь продавать сам, плати посреднику, не хочешь платить посреднику, продавай сам.

А можно поподробнее, как этого избежать? При получении мат.капитала, нам было указано на соответствующий закон, обязывающий выделить доли в квартире детям.

Или у вас чисто теоретический взгляд на вещи?

Мдаа, явно кризис жанра "все козлы, хотят заработать на мне"..

Размещено через приложение ЯПлакалъ

ну так продавай сам раз такой умный .....у нас бабушка дом продавала нашли покупашек те внесли залог 10000 вечнозеленых она купила квартиру через риэлторов после чего покупашки не имея остальной суммы начали требовать освободить дом были посланы на хер после чего подали в суд (они) суд присудил залог вернуть а он уже потрачен но присудил выплачивать процент от бабушкиной пенсии мизер лет на двадцать ....в итоге дом продали(бабушка честная залог сразу отдала хотя могла не отдавать так как этот процент даже с пенсии состовлял копейки) уже через этих как ты говоришь нахлебников и купили две квартиры без всякой нервотрёпки и без всяких подводных камней типа прописанных несовершеннолетних и тд и тп приехали подписали документы пересчитали деньги ударили по рукам и всё....

Это сообщение отредактировал datsuk1978 - 19.02.2021 - 13:19

Бизнес-идея для всех яндексов и прочее.
Ну создайте Вы общий агрегатор покупки/продажи/аренды жилья.
Поле не паханое. Выручка больше чем от такси и доставки еды.
И все эти риелторы умрут как класс.

Ну вот, на риэлторов все бочки катите, а мы(да, я-риэлтор, работаю аж с 1997 года), знаем, как стопроцентно проверить, использовался ли маткапитал при покупке квартиры или при погашении части ипотечного кредита. Всё достаточно просто.
И покупок квартир, в которых дети являются сособственниками, бояться не стоит, ну чуть немного заморочистей, так как надо получать разрешение опеки на продажу. И, кстати, к МК опека никакого отношения не имеет, это забота ПФ и прокуратуры(если приспичит проверить исполнение условий выдачи МК)
Ну а по поводу того, что покупатель не будет страдать, если продавцы не выполнили условия выделения МК, Вы абсолютно правы, все вопросы подросших обиженных детей-к своим родителям.

Размещено через приложение ЯПлакалъ