Как я квартиру продавал и покупал в 2020 году

а яндекс-недвижимость чем не угодила? помнится даже фид им грузил с объектами

Когда искал квартиру для аренды в Питере, обращался к риелтерам поначалу - ни один не помог, нашел квартиру сам на известном сайте объявлений. Кстати, риелтеры объявы оттуда же скидывали. А один решил быстро к успеху прийти - "впиши меня в договор, говорит, тебе же, все равно, контора оплатит, а мне приятно будет, деньги получу". Ушел, куда был послан

Ну хотя бы убедится, что они есть )

О, как же я не перевариваю это риэлтороское племя...были основания.
А у меня уж в этом году спустя полгода мытарств получилось реализовать схемы взятия ипотеки в банке на квартиру, которая этому же банку и принадлежит. Казалось бы, чего легче? Да хренушки, полгода, Карл! Но это время оправдывает всю финансовую выгоду покупки именно этого жилья.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Я вот совершенно не оправдываю риелторов, но вы изначально выставили квартиру выше рынка на 300 тыр, а продали ее только когда снизили стоимость до рынка, причем продали без риелтора.
Скажите, вы думали что риелтор приведет вам покупателя который не умеет считать деньги?

Скока: полгода звонков от потенциальных покупателей не было? ))))))))

Никогда не понимал смысл риэлторов. Они нужны только тогда, когда либо покупатель, либо продавец физически отсутствуют. В остальных случая они лишь ненужная прокладка, пытающаяся поиметь как с продавца, так и с покупателя.

Какая разница, кто разметит на всяких там авитах объявления, как красиво распишет квартиру, насколько профессионально сделает фото, если идешь и своими глазами все смотришь? Выписку из ЕГРН без проблем сам на сайте Росреестра заказываешь.
Договор можно с инета скачать либо с оператором из МФЦ договориться, через них подобные десятками в день проходят, за коробку конфет или какую тысячу рублей.
Продавал тещину квартиру (фактически сам был бесплатным риэтором), без проблем показывал квартиру, рассказывал о районе. Покупатель был с ипотекой, сам нашел договор в инете и сам заполнил. Сэкономил 50т.р.

- Почему Ваша курочка дороже, чем у остальных? Чем она отличается?
- Ничем. Деньги очень нужны.

ой дурак
есть куча случаев, когда вы обязаны выделить долю детям, тот же маткапитал
если вы это не сделали и оформили на себя - потом продать эту квартиру сможете только лоху, и это если еще его найдете
покупать такую квартиру грамотный покупатель не будет от слова никогда, ибо ребенок по достижении 18 лет через суд признает эту сделку недействительной без вариантов

как покупатель как ты без посредника найдёшь товар?

если нашёл - молодец, но в большинстве случаев ты найдёшь не продавца-владельца, а риэлтера.

вот в этом случае ты

а) пойдёшь с риэлтером смотреть квартиру, а потом попробуешь его кинуть?

б) откажешься от интересного и устраивающего тебя предложения сразу и продолжишь искать квартиру где будет сразу собственник на телефоне?

Это сообщение отредактировал Karandashyk - 19.02.2021 - 13:34

Нет, не теоретический, выше же описано. Придется побегать, поискать по деревням, наверняка взять на себя оформление - я сам делал за продавца, потому что у деревенских семь бед - один ответ: Я тута всю жизнь жила, вот справка с сельсовета 1934 года. Ну и 13% ндфл придется заплатить, от суммы свыше 250тр. Так что в деньгах потеряете тыщ 70, зато вольны, как ветер.

Пс. Риелторы тоже предлагают обналичку, я связываться не стал, ибо их предложения не законны, а отвечать тебе.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Родственники-инвалиды какое отношение имеют к продаваемой недвижимости? Они там проживают? Зарегистрированы? Нет, тогда в чем должны быть соблюдены их интересы и какие?

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Да откуда же вы, тупые, лезете? Я ему чего, предлагал, взять маткапитал и не выделять долю? Чес слово - заибали. Прочитай всю тему, дятел.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

А продавец сам не в состоянии сам разместить объявление, добавить полдюжины фоток? Работы минут на 10-15, за которые он фактически готов риэлторам отдать от 50 до 100т.р., если не больше

Риэлторы минусуют?

Это сообщение отредактировал pavel1774 - 19.02.2021 - 14:18

Ненавижу риелторов-рвачей. Подбирал квартиру в 2020, приехали смотреть очередной вариант, минут 20 ждали опаздывающего риелтора... Пришла. Драсссьте. Вот. Заходите и смотрите. Общались с хозяином квартиры, он же юрист той самой риелторской фирмы. В квартире масса незаконных доработок вплоть до переноса мокрых точек. Риелтор только улыбалась, мол все хорошо! Мы на выход собрались, а она сует бумажку, мол обязаны подписать, вы моими услугами пользовались. А в бумажке кроме прочего прописано, что в случае покупки квартиры мы ей нехилый процент должны за подбор объекта. Тащемта я эту квартиру сам по объявлению нашел. Тетка была послана накуй, в спину грозила штрафом )))

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Не злите релейтеров: они сейчас и так злые.

Сейчас (точнее, последние полгода) рынок недвижки лихорадит. Уж в СПБ точно.
Висит квартира за одну сумму, проходит неделя-другая - и цена уже выше! И берут ведь.
Низ рынка сметается реально за день, пофиг на ремонт и состояние. При общении с продавцом - уже организуются "торги" между покупателями кто больше предложит. Сейчас продавец в фаворе, он выбирает, а не покупатель.
Грустно.
Вот она, диалектика во всей красе: вроде "плюс" для людей от льготной ипотеки, а по факту +25% к цене превращает ситуацию в проигрышную.

То ли лыжи не едут...
при чем здесь "деревня"? Я купил квартиру в ипотеку, родился второй ребенок - дали маткапитал с уточнением, что я обязан выделить долю в квартире детям. КАК мне не выделять ее, следуя вашему совету? Что мне поискать по деревням?

Мне повезло, т.к. в наличии имеется близкий друг - риэлтор ) Когда продавал и покупал квартиру, занимался абсолютно всем он - договоры, общение с продавцами/покупателями и т.д. Все сделал так, что комар носа не подточит. Работает он в Москве по Бутово и Коммунарке. Если кому надо - скину контакт. Не на правах рекламы, просто действительно адекватный чел.

К слову сказать, у меня сделка была просто пзц - продаваемая квартира - коммуналка, где две комнаты мои, третья - соседки, у которой там прописан несовершеннолетний. А объект продавали с ней вместе целиком. Плюс квартира в аресте находилась (как оказалось). В общем, побегал он хорошо..

Размещено через приложение ЯПлакалъ

А что сейчас с ценами ?
Осенью смотрел интересующие варианты,стоило в среднем 2.4-2.7
Сейчас под 3 ломят.За убитую.
Я сейчас только на стадии продажи и пока не ходил не смотрел.
Первый раз просто с этим сталкиваюсь.Неужели так рынок резко вырос ?
Или типа зима,спроса нету ?

Погасил недавно ипотеку, был ранее вложен маткапитал (зря, расшириться теперь проблема). Позвонил в отдел опеки, узнать когда выделю доли детям как им об этом сообщить. Я охренел, что никак не надо, не отслеживают они это.
Отслеживают они только если доли выделены и квартира продается, тогда им надо будет принести бумагу, что в новой квартире доли выделены и всё.

Мне тут подумалось. Сейчас у риэлторов сумма оплаты это несколько десятков тысяч рублей или % от сделки. Сумма как правило не маленькая, поэтому люди не хотят с ней расставаться. Т.к. часто выбор квартир, подходящих под требования, не сильно большой. Риэлторы могли бы сделать плату за показ, например, 1500-2000 руб. Тогда те, кто хочет посмотреть 50 вариантов, заплатит больше, кому хватит 5-10 - заплатит меньше. Сейчас хоть с 1го просмотра выбери квартиру, комиссия риэлтора не поменяется.

Дополнительно риэлтор может брать плату за проверку доков, выписки, подготовку доков и т.д. Заработок итоговый, я думаю, не изменится, а отношение к их профессии скорее всего да

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Есть профессионалы, есть крепкие середняки, есть откровенная шелупонь. Как в любом другом деле.

Профи будут стоить каждой потраченной копейки (чуйка у них уже развита, за нее и платим). Крепкий середняк - сэкономит время на рутинных задачах (условно - первичных отсев вариантов для осмотра, отсев проблемных покупателей). А пишут в основе про тех, кто только набирается опыта.

Негатива нет. Так в любой сфере. Профи работают тихо и незаметно. У них нет времени на громкие крики

Есть нормальные рижлторы, но я встречал пока только одного такого. Сами тут продавали без посредников и покупали тоже без них, но эти "помощники" были с другой стороны. В большинстве случаев это какой то совершенно не компетентный рудиментарный the пиzdetc.
Одна только женщина-риэлтор понравилась, делала и проверяла даже то, что и не должна была, и реально до конца сделку довела, хоть и геморроев было предостаточно.