Ипотека или съем? Снова о вечном

Без дела не лежат, не переживайте. Я не Финам и не Тинькофф, впаривать варианты инвестиции не буду, только ор поднимать о рекламе. Каждый распоряжаться деньгами как хочет. Кто-то банк кормит, кто-то в коробки из под обуви складывает. :)

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Наверно приблизительно так и есть, но потом в течении следующих 5 лет сумма долга и процентов выравнивается, а далее 5 лет процент уменьшается, а тело долга выплачивается больше. В итоге переплата получается чуть менее 100%, да это дико пугающе выглядит, а для кого-то может и неприемлемо.

Зы. Дополню.
Это двушка в 4 км от Москвы, ЖК Пригород Лесное, бралась на приблизительно средней стадии строительства с первоначальным взносом 1млн, сейчас все квартиры распроданы и под занавес такая же стоила уже 5,8-6млн с небольшим в зависимости от расположения, злобные варианты со всякими студиями вносят больше мороки, чем какой-то определенной пользы, может быть они имеют смысл, когда ты один есть место для маневров, но когда семья с ребенком, то надо максимально быстро и эффективно.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Смысл такой - бери ликвидную однушку, которую за 10-15 лет можешь выплатить без надрыва жо. И через 5-10 лет, по желанию, можно будет ее продать и перейти в двушку.

ничего не понимаю
судя по комментам в теме - у тебя с деньгами и работой все ок и можно было бы и снимать, и ипотеку платить
но ты доказываешь всем, что ипотека - говно
потому что ты "прожигаешь жизнь"?

а я, например, озабочен тем, как мне через 15 лет своего ребенка отдельным жильем обеспечить

или продать, или накопить еще раз первоначальный взнос, взять еще раз ипотеку уже на двушку, а однушку сдавать таким вот принципиальным - сдача покроет от половины и больше новых выплат.
В итоге уже будет 2 жилья + однушка как золотой парашют - мало ли что случится в жизни - всегда можно быстро продать, а так будет давать пассивный доход

квартиру за 10 лямов за 30 тыр сдавать не будут. минимум 50!

37 не тот возраст, когда нужно ставить крест на жизни.
Надеюсь ты наигрался, бро.

Было время разбрасывать камни - теперь пришло время их собирать.
Возьмись за ум, найди норм работу, поднимись по вертикали. Обязательно наладь отношения с родителями, помирись.

И пусть тебе все завидуют! Особенно меркантильные шлюхи, которым ты якобы не нужен)

Есть отличный калькулятор SpeQ Mathematics, рекомендую всем.
Офф. сайт уже в дауне, но скачать можно.
Вот простейший лист для него.

M = 2500000; 'сумма ипотеки
Monthes =12*5; 'длительность в месяцах
P=0.075; '% по ипотеке.
Km = P/12;
Ka = (Km*(1+Km)^Monthes)/((1+Km)^Monthes -1) 'коэф. аннуитета
Ka = 0.020037949
Paid = M *Ka 'платёж месячный
Paid = 50094.871489059
Malus =Paid*Monthes - M 'переплата
Malus = 505692.289343531
RP = Malus/M 'переплата в %
RP = 0.202276916
Malus*.13 'налоговый вычет по % ипотеки.
Ans = 65739.997614659
Malus*.87/M '% с учётом налоговых вычетов по % ипотеки.
Ans = 0.175980917

Правите исходные данные (сумму, дительность выплат, % по ипотеке), получаете наглядный результат без оплаты и СМС.

Из -это другое. А у меня не такой расклад. Брал дом за 715$ , январь17 года. Сейчас его цена млн 100-150тыс. Что б отдать и не торговаться. Так и планирую. Но года через три.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

А зачем сливать СВОЮ жизнь в утиль, чтобы у ребенка что-то там было?
У тебя же не было, ты с нуля жить начал. И дите не тупее тебя, заработает. А халява - она развращает. Полно детишек, ждущих мамко-папкиных пенсий, живущих по принципу "мне много не надо, кормить-то полюбому будут".

Заводят зачем-то детей этих в нищету, потом сами света белого не видят... Дети должны родиться от избытка - времени, денег, опыта. А у вас все от поебушек...

Дети - это интересный инвестиционный проект, но только в том случае, если есть ресурс инвестировать. А носиться, задрав хвост, за памперсами подешевле, да в среднюю школу на районе отдавать, на клоповник на окраине всю жизнь положить. Ну такое. Каждому свое.

Да, наверное я инфантил. Ты прав. Лежу на диване в съёмной хате, напрягаться не люблю, люблю комфорт.

Хата - коттедж 3 этажа + гараж + сад со статуями. Аренда в месяц 75.000 рублей. НЕ покупаю её именно из названных мною соображений, потому что тогда придётся платить 150.000 - а что поменялось?

Это сообщение отредактировал JBM - 19.12.2020 - 03:18

Вот умиляют меня такие персонажи)).

В тесной однушке семеро по лавкам, жену сношает раком на стиралке, до сраной работы едет три часа. И, порвав тельняшку на груди, триумфально хрипит "зато... СВОЯ!!!"

Это или неумение считать, или высокая примативность (застолбить свою территорию, всех выебать и обоссать).

Как-то людям нравится страдать, я смотрю. Ни наебышей своих толком не видеть, ни бабла не иметь лишний раз в макдак сходить (счас подтянутся адепты "домашненького", "полезненького"). Да хер с макдаком, хоть детям нравится, еботека в большинстве случаев - это отказ от удовольствий, развлечений, всего "лишнего". А оно не лишнее как раз.

Единожды разучившись радоваться можно потом так никогда и не научиться обратно. Я года три "оттаивала" со скудных времен и то не до конца получилось.

Отдаешь молодость, энергию, силы и желания. Получаешь 30 квадратных метров инвестиционных рисков. А времечко тю-тю. И ресурс этот невосстановимый

не сможешь, цены недвижки вырастут, а твои накопления девальвируются.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Почему не снять двушку сразу и жить по-человечески?

Почему надо ютиться в тесноте, страдать, мечтать, ждать чего-то, копить?.. Ах, это называется "инвестировать"? Инвестировать с какой целью, позвольте спросить? Что ты будешь делать со всеми этими колоссальными деньжищами ( ), которые ты наинвестируешь к концу жизни? Ведь в гробу карманов нет, с собой ты их не заберёшь. А, ты говоришь "ну в конце жизни уже можно начинать тратить"?

Почему в конце жизни можно тратить деньги, а в начале - нельзя? Ведь именно в начале жизни очень хочется пожить в кайф, почему нельзя?

нет. если правильно обращаться с деньгами - еще и пассивный доходец какой-никакой образуется.

Покупаем часть долларов, часть евро, часть держим в нацвалюте на депозите в банке, которому доверяете (да, это сложно, делите на два вклада в разных, чтобы вкладываться в сумму гарантии возвращения вклада). Депозит лонгируете, пополняете или снимаете по истечении срока и вкладываете снова на ставку поинтересней. Или переводя все в твердую валюту.

А жилье со временем будет и трансформироваться, и дешеветь. Все рвно вся наша жизнь - череда кризиса, покупать недвигу лучше всего именно в кризис.

В Киеве квартиры когда-то было по 200К баксов и то паршивенькие. Сейчас на эти деньги можно четыре купить и иметь себе ренту на пенсии.

Было такое, но застройщики не могли номинально показать и допустить удешевление и пошли иным путем - кто то начал паркинги в подарок, кто то отделку, кто то 5-10-15 метров в подарок и т.д., потом стали заканчиваться жирные вклады под 20% и народ потихоньку полез опять в бетон, акции и постояные скидки резко кончились и потихоньку из-за наплыва желающих ценник стал обрастать. Даже если брать сегодня, летом еще была акция при покупки двушки на паркинг в подарок (Нью Тайм), от 4.8 на котловане начинались, то сегодня ценник от 7 лям, а все спасибо льготной ипотеки, была б она не 6, а 16, то бетон был бы не 7ляма, а 3 и даже с учетом повышенного ежемес. платежа в итоге она дешевле бы обходилась, тому пример тот же 2000год, не было массовой ипотеки, вот и стоили дешевле.

а что это Россия?

Что, в других странах квартира стоит в разы меньше?


НЕТ! гораздо дороже. И в совокупности с большим доходом столько же и выплачивают люди!

Посмотрите, блин вот это хоть с Алексом Брежневым про штаты

https://www.youtube.com/watch?v=BmCA7URqFcc

А взять в каких-нибудь Химках или Сходне? 20 минут на электричке и ты в МСК.
Я влез в ипотеку после того как подсчитал, что за 5 лет я переезжал ровно 15 раз и больше переезжать у меня сил не было.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Даже в Саратове сейчас выгоднее снимать чем покупать в ипотеку. Не говоря уже про города с более дорогим жильём. А поскольку цены на недвижимость у нас сильно завышены, упасть она может сильно.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

20 лет назад и зп 100$ была, причем не самая маленькая, вполне средняя, сегодня за зп, даже среднюю вполне можно снять квартиру, т.ч. как бы

Видимо "там" нормальный рынок съёмного жилья , а не как в России .
Снимал сам жильё и чего только не насмотрелся : от полоумных бабок до клопов и тараканов , а иногода и всё вместе . Так что у нас лучше в своём жить

Размещено через приложение ЯПлакалъ

За лям первого взноса можно однушку купить в регионах
Поэтому на старость можно с Москвы свалить

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Автор,не унывайте.все может у вас получиться.

Ну с такой арифметикой, понятно, что ипотеку не потянешь. Даже, если захочешь. Но если съем квартиры стоит условно 10тыр, а ежемесячный платеж 12-15, то выбор очевиден.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

А может и не упасть, а вырасти
Что и происходит последние 25 лет.

Мантру «цены на квартиры могут сильно упасть» я слышу уже лет 20.
Когда свою квартиру покупал в 2000 году по 330 долларов за метр, мне тоже дули в уши, что я лох, снимать выгоднее и что через год цены рухнут - можно будет по 100 долларов за метр взять.

Это сообщение отредактировал Silver867 - 19.12.2020 - 08:36