Еще чуток про покупку квартир

решение суда выложи. это репортаж о ситуации. где полная инфа

Я даже знаю по какому принципу он их отмел - те кто не захотел ему заплатить комиссию за продажу пошли вон.

ну у меня конкретные примеры есть, твои где?)
я вижу только то что люди сами себе проблемы создают. ты в договоре указал 700 000 а налика дал 7 млн? Какие тебе 7 млн обратно? Гуляй дядя.
Ты не взял пнд справки продавца? гуляяяяй.
кто виноват здесь?

2013 год. 150 штук риэлтору за продажу старой хаты и покупку новой. Москва.

СБ с доступами это как правило такая мулька для незнающих. Ну типа многозначительно - у нас СБ, с доступами. Какие нахуй нужны доступы, проверить не в залоге ли квартира, кто прописан и т.п.? Это какая-то необъяснимая мне тяга многих людей в России верить в какие-то "службы безопасности" из бывших ментов или фсбшников, которые, типа "бывшими не бывают". И которые прям могут что-то нарыть по своим каналам. Ага, у ментов и прочих как правило у самих никакой информации нет, и на каждого не лежит толстая папка, где все родственники - сидящие или там в психушке, или подследственные, перечислены.

А люди себе проблемы создают как раз из-за общей юридической и экономической безграмотности и помутнения рассудка при запахе халявы. Вот таким да, без риэлтора никак.

Это сообщение отредактировал Angelberth - 23.04.2018 - 11:30

Я вообще против риэлторов, готовит сделку все равно не риэлтор, а юрист агентства недвижимости, поэтому по знакомым надо сразу искать юриста, который будет готовить договор, за выезд на сделку тоже заплатить ему придется (примерно это 10 т.р., с подготовкой договора максимум до 30 т.р. может дойти), и это все равно будет дешевле, чем возьмет любое риэлторское агентство.
Покупать - это не продавать. Без рекламы сейчас квартиру хрен продашь, ну если только очень повезет, и Вас увидит ищущий. И это я не про рекламу на беслпатных сайтах.
Именно этим риэлторы и пользуются. Они знают, на каких сайтах нужно разместить объявление, что бы пошли звонки. Как правило на этих сайтах у них оплачены пакеты для размещения строк. Агентства берут количеством сайтов с размещенной рекламой.
Обычный человек не из сферы рекламы такой вариант не знает.
Но даже если обычный человек подаст на самые раскрученные сайты свое объявление никогда 200 тыс. руб. ему это стоить не будет. Ну может быть 10 тыр.
Я работаю в рекламном агентстве, у нас реклама в прессе в основном, но услуги подачи в интернет тоже оказываем.
Поэтому, как рекламный менеджер, советую разместить на месяц рекламу на сайтах из первой пятерки в поисковиках (Циан, Из рук в руки, Квадрум, Майл и т.д.) + бесплатные Авито, Юла и т.п. + местные сайты по месту нахождения недвижимости (тоже, как правило бесплатные). Про фото не забудьте (побольше), без фото звонят плохо.
А, да, и в паре местных газет по городу (району города) просто строчными объявлениями (не модулями), лучше в тех, что идут по подписке через почту, тоже на месяц.
Все это уложится в десятку (и даже меньше). Пойдет отзвон.

Это сообщение отредактировал Городская - 23.04.2018 - 11:42

да-да, только в итоге окажется что это единственная квартира которую продать нельзя или она вообще не его =))

ее уже продали. продать нельзя если дети несовершеннолетние прописаны. хватит выдумывать. гугл открывайте и ищите дела в пдфе и читайте все страницы, а не репортажи с громкими заголовками смотрите. нельзя ничего решить только если покупатель сам еблан и против себя сам же все и настроил.

Это сообщение отредактировал КоньЛюдоед - 23.04.2018 - 11:33

У риэлторов так хитро составлен договор на оказание сделки по продаже, что по нему выходит, что за проверку статуса недвижимости они все равно не отвечают, хотя в уши будут лить, что они "проверят" квартиру.
Вся "проверка" заключается во взятии выписки из росреестра, которую покупатель за деньги сейчас в МФЦ и без них может взять и посмотреть, кто там на самом деле прописан/выписан. Справка должна быть расширенной, что бы посмотреть историю вписок/выписок. В МФЦ надо спросить, какую взять, должны подсказать. Пусть она дороже, но эта информация убережет от попадалова.
По доверенности не покупайте, даже если дешево, это убережет от мошенничества.

Это сообщение отредактировал Городская - 23.04.2018 - 11:37

Буквально пару месяцев назад закончил эпопею с продажей/покупкой квартир.
Что сделано - себе - продана 2-шка в Подмосковье, куплена 3-шка в Москве, теще - продана 2-шка в Москве и куплена 1-шка в Москве(переселили к себе под бок).
Все делал сам, ничего сложного в этом нет. Правда я сам юрист, но в этом деле это важно только на этапе согласования договора купли-продажи.
Если что интересно - спрашивай.
Риэлторы совсем охреневшие. Будет время - запилю тему на Япе. Любимая призказка - у меня тут клиент заинтересовался Вашей квартирой - какой процент Вы мне заплатите, если сделка пройдет?

Это сообщение отредактировал EvgeniyI - 23.04.2018 - 11:44

Хорошая реклама своих услуг.
С появлением авито, никакая реклама не нужна. Одно объявление бесплатно, платить за что-то смысла нет, т.к. все пользуются поиском по карте, а там без разницы проплатил ты свое объявление или нет.

felony
По своему опыту, описанному выше - покупатели идут только с циана, с авито ни одного не было. А вот когда машину продаешь, там да, авто.ру и авито - пополам.

Если буду заключать сделку по-любому обращусь к риелтору. Благо, есть хорошая знакомая, которая ценник не ломит и работает на совесть. А то всякое бывает. В новостях периодически всплывают сюжеты про то как люди купили квартиры и потом их оттуда выселяют потому что... причин много. Не, можно (и нужно), конечно, самому покопаться, но две пары лишних, опытных глаз не помешают. Ну 200к частнику - перебор. 80-100к за куплю-продажу квартиры стоимостью 4-6 млн - нормально, считаю.

А я себя не рекламирую. Я же написала, люди могут сами подать без всяких агентств (хоть недвижимости, хоть рекламных) как в прессу, так и в интернет. В рекламное агентство можно обратиться исключительно для экономии своего времени, если не хочешь сам искать контакты сайтов/газет, звонить им, переводить оплату.
Бесплатные сайты хорошо работают на покупку, сиди да выбирай варианты. Что бы продать, надо приложить больше усилий.
Я свою комнату в МО сама продавала, не думала, что это будет сложно. Пришлось приложить больше усилий, чем я рассчитывала. Юриста мне знакомые посоветовали, я на сделку с ним ездила. Привез - увез на своей машине.
Про свою работу упомянула исключительно для того, что бы поняли, что я знаю всю кухню не по наслышке, не просто так советую. Только для этого.
Я вообще от рекламы в прессе отошла почти, т.к. пресса доживает свой век, на сувенирку перешла.

Это сообщение отредактировал Городская - 23.04.2018 - 12:17

Авито - говно. Не продашь ты там квартиру в крупном городе. За пределами Москвы рулит Яндекс.

Немного в сторону от темы. Каким образом найти квартиры в Москве от собственников. Яндекс, ЦИАН и авито 99% агентства. Через полгода примерно предстоит искать квартиру, начал мониторить рынок уже сейчас. Частников практически нет. Может кто подскажет куда податься?

Отправлено с мобильного клиента YAPik+

Ага - тоже понадеялся на то, что риелтор все проверил и если что - тоже будет "жопу рвать".

Вот я в этой теме и талдычу: не будь лохом - не верь риелторам.

Отправлено с мобильного клиента YAPik+

Да хер там, по ощущениям большинство контингента авито долбоящеры, которые не знают про поиск по карте, и тупо ищут по списку, а там объявление тонет мгновенно.

Ну цена - отдельный вопрос. Но, с хуя какого продавец отстегивает?
Я две квартиры покупал (соответственно, одну продавал), платил только при покупке

риелтор у нас вообще интересная профессия (а профессия ли?). Суть работы - с максимальной выгодой для себя втюхать недвижку, часто еще и левыми схемами.
Не буду платить риелторам, пока они не несут ни какой ответственности за сделки. Считаю это вообще бредом.
Мое мнение - риелтор обязан нести ответственность вплоть до уголовной за все совершаемые сделки. Тогда будет хоть какой то смысл платить такие деньги.

Как покупателю, тебе не похуй у кого покупать? Цена устраивает - покупай.

В местечковых газетах/сайтах можно найти собственников. Это если город не большой. По районам больших городов можно объявления на подъездах поклеить или прямо адресно в ящики покидать. Только указать, что купите у собственника. Вы же знаете, в каком доме хотите купить?
Вот представьте, хочет человек продать, но нет сил, идет домой и видит у двери объявление о покупке, и думает, а почему бы и нет. Но это все равно маленький процент на результат.

stormwiu

А это развод.)) В самом деле думаете, что риэлтор что-то там в поте лица выбивает? Застройщик сейчас и так даст скидку покупателю, особенно, если почует живые деньги. Может даже больше, чем через риэлтора, если напрямую общаться с менеджером.

Зачем риэлтор, чтоб купить в новостройке - вообще не понимаю. Выбираешь районы, ищешь поиском, кто и что там строит, гуглишь информацию о застройщике, если ничего критичного не выявляется, дальше уже разговариваешь с застройщиком по ценам, скидкам и проч. Если все устраивает, дальше показываешь дду и прочие документы юристу (консультация пара тысяч).

Продал за три дня, тем кто без риелтора покупали. Остальным, кто с риелторами приходил, не продавал по идейным соображениям.

Это если агентство недвижимости ничего и с покупателя не захочет урвать. А то они сейчас агентские норовят с обеих сторон состричь.

Это сообщение отредактировал Городская - 23.04.2018 - 12:06