Еще чуток про покупку квартир

какой ужс.дааже справку в фмц об обьекте недвижимости не взяли(200 руб стоит)

Страхует в любом случае не агентство недвижимости, а страховое агентство, но насколько я знаю, страховые агентства тоже работают только с проверенными застройщиками, в которых они уверены, у которых все документы в порядке.
Пока я не слышала об агентствах недвижимости, которые страхуют свои сделки, т.к. это опасная для страховщика территория. Ему нафига потом кому-то страховку выплачивать? Страховщик не может же проверить всех продавцов агентства, а само агентство это делает через пень/колоду, чаще на словах.

Это сообщение отредактировал Городская - 23.04.2018 - 12:31

а я когда купила,в договоре был указан титан(болер).но его сняли и увезли продавцы.блин,жаль в суд не подала.

Так если вы умеете, так сами бы и собрали все справки, зачем переплачивать? Риэлторы подчас пользуются правовой неграмотностью.

А какая разница?
Эти крысы ебучие все равно ни за что не отвечают. Купишь ты хату, а через полгода объявятся наследники малолетние/ сидельцы/ инвалиды (нужное подчеркнуть). Пойдешь ты к пидарам- риэлтарам права качать и будешь послан нахуй.

Так и есть, не за 15 к он должен продавать квартиру, между прочем, недвижимость, особенно сейчас, это не валенки на авито продавать, квартииру можно годами продавать.

Можно и по-меньше найти, но за относительные копейки никто этим заниматься не будет.


И еще, многие в комментах пишут о факте самой сделки, что за процесс дорого и т.д., для хорошего риэлтора это технических вопрос, основное и главное - это найти покупателя, вот здесь самое сложное.

Это сообщение отредактировал KSS7 - 23.04.2018 - 12:36

Со стороны покупателя, как раз, имеет смысл, ему оказывают услугу по подбору жилья. А вот для чего с упорством ослов продавцы идут к риелторам, для меня остается загадкой. Какую услугу они хотят от них получить? Страна ебанутых людей...

По моему три года после совершения сделки у Вас есть (уточните у юриста). Если еще не прошли, подайте в суд сейчас.

Москва, 2015 год. Продажа однушки-покупка двушки. Риэлтору - 110т.руб. Ну сверху чуть накинул за хорошую работу. Риэлтора порекомендовали родственники.

Рекламную услугу по продвижения товара (квартиры). Как я выше писала, многим людям тяжело разобраться какие рекламные инструменты сработают, а риэлторы это знают, и этим пользуются.
У меня как раз мнение наоборот. Что значит покупателю оказывают услугу по подбору жилья? Ему покажут те квартиры, с кем у агентства есть договор на продажу, а это очень маленький % от рынка.
Подбор можно самому прекрасно осуществить через бесплатные сайты. Правда там тоже больше половины через риэлторов идет. Читай - уже с накруткой % агентству.

Это сообщение отредактировал Городская - 23.04.2018 - 12:47

Процесс сделки сейчас не представляет никакой сложности.

И чем же риелтор поможет в поиске покупателя? Его объявление будет висеть на том же Циане, Яндексе или Авито, больше он ничего не сделает сверх этого.

Это бред, учитывая тот факт, что сейчас у людей существует лишь 1 возможный инструмент. Циан для Москвы, Яндекс для крупных городов и Авито для мелких.

Екатеринбург - 20 т.р. риэлтору.

Про Циан полностью согласна. Но в Москве еще с десяток раскрученных интернет-площадок + сам сайт агентства, который он поднимает в поисковиках. Кстати, агентсва размещают не на десятке сайтов, а примерно на 50. Десяток (или хотя бы пяток) это я советую людям, кто решит сам размещаться своими силами.
Плюс агентства недвижимости участвуют в выставках недвижимости, на которые приходят потенциальные покупатели, которым будет предложена недвижимость тех, с кем у агентства есть договор.
Так что сайты далеко не все инструменты продаж.

Это сообщение отредактировал Городская - 23.04.2018 - 13:11

Со стороны многие вещи выглядят простыми, но такими не являются.
Объявления - это верхушка айсберга. У них даже поток потенциальных покупателей будет во много раз выше, чем если самому разместить объявление, т.к. вы продаете одну квартиру, а они, например 40, и если по входящему объявлению не интересно предложение после осмотра, они начинаю следом предлагать другие.

Да хер там, услуга по подбору жилья, ага. Можно подумать, у риэлтора есть какая-то секретная база, в которой есть объявления, которых просто в интернет не найти. Точно так же, ты риэлтору ставишь задачу - хочу, скажем, двушку, площадь примерно такая-то, район такой-то, ценник вот столько предел, ну и там разные дополнительные условия, если есть, ну там дом какой, кирпич-монолит-панель, и т.п. Дальше риэлтор лезет на эти же сайты, куда покупашка мог бы залезть сам, созванивается с продаваном (чаще - с риэлтором от продавана), уточняет детали, которые и так есть в объявлении, потом скидывает эти варианты покупателю. Квартиру все равно нужно ехать и смотреть самому, ты ж риэлтору не доверишь? Ну я вот лично все равно сам поеду посмотреть дом-подъезд-квартиру. В чем заключается ценность этой услуги подбора?

А вот со стороны продавца. Продавал я как-то квартиру через риэлтора. Если честно, мне показалось, что девушка Марина лучше умела продавать свои услуги как риэлтора, чем продавать недвижимость. В конце концов, она ни за что не отвечает - ну продает она твою квартиру уже три месяца, ну так рынок стоит и вообще хотите быстрее надо дешевле продавать! Разместила тоже на разных сайтах объявления, и собирает звонки. Потом мне звонит "Алексей, вы во сколько дома будете? Окей, я ваш телефон дам сейчас, потенциальные покупатели хотят прийти посмотреть квартиру". Потенциальные покупатели приходят, уходят, квартира не продается. Вопрос - нахуй ты мне тогда нужна, риэлтор Марина? Тупо упасть на пару сотен тысяч я могу и сам, разместить объявления везде где можно - еще полчаса работы. Зачем мне риэлтор?

Это понятно. Но все же подавляющее большинство покупателей приходит с того же Циана. Ты быстрее продашь квартиру, если выставишь ее на 5% дешевле рынка, чем если ты отдашь их какому-то дармоеду. А для периферии, сайты объявлений являются практически исчерпывающим инструментом.

Ну это в реалиях наших дармоедов-риелторов. А по идее, они должны суетиться и искать покупателю квартиру всеми возможными способами, включая те же сайты объявлений, учитывая пожелания клиента. Посмотреть отделку квартиры, оценить историю. А уже потом предлагать в качестве варианта для покупателя.

Ага, это как раз те самые покупатели, которые идут к риэлтору за "подбором вариантов". Сами-то они видать сирые и убогие, и мониторить сайты влом. Пришли к риэлтору, он показал хату, не понравилось - так у меня еще есть! А ничего, что на циане/яндексе их еще больше, чем у риэлтора? Нееет! Там же самим надо звонить куда-то, искать что-то. А тут риэлтор. Да еще если и говорит убедительно - я смотрю, часть людей, особенно близко к пожилому возрасту, так склоняет к покупке уверенный тон риэлтора. Сами будут ходить да сомневаться, а вот риэлтор, девченка которая в дочери им годится, уверенно будет щебетать - все документы проверены, вы посмотрите какой отличный район, и кстати эта планировка очень удачная, и знаете - у меня сделок много, это хорошая цена, надо соглашаться, у меня еще 3 человека сегодня придут смотреть квартиру, и вчера 10 приходили!

Со мной никто договор не заключал хоть и предлагали, но клиентов притащили целую кучу. Так что байки рассказывать не надо.
Вы походу из этих самых дармоедов-риелторов.

Это сообщение отредактировал felony - 23.04.2018 - 12:59

Кстати у Циана на сайте вообще нет контактного телефона, только e-mail, Циан напрямую с пользователями не общается. Так что спросить что непонятно, не получится.
Я как менеджер рекламного агентства телефон знаю, но они даже звонкам от нас не сильно довольны. В основном общаемя перепиской, и то, не я лично, а человек, который им выгрузку объявлений делает.
Обывателю вся эта внутренняя кухня тяжеловата. Не все продвинутые пользователи в инете.

Это сообщение отредактировал Городская - 23.04.2018 - 13:08

Имхо, все зависит от нюансов, если продать хату, плюс взять новострой - проще конечно самому, но если берешь на вторичке, то самому стремновато... Очень много мошеннических схем и разных нюансов, не зная которых, даже не додумаешься проверить. Ну и ещё риелторская база несколько отличается от тех же циановских и всегда есть шанс, что что-то реально выгодное тебе найдут. Тут как с покупкой бу авто всё, если немного вкурить как и что проверять и есть время съездить посмотреть штук 30 машин и отсеять 80% мусора, то можно и самому искать, ну а если нет времени и желания разбираться - лучше заплатить.

Нет. Есть страховые компании, которые страхуют в том числе сделки с недвижимосью и статус владельца. Если сумма выплаты клиенту в случае лишения им статуса владельца состовляет несколько лямов, то страховой проще и дешевле щадействовать своих решал на стороне клиента, чем платить ему эти миллионы.

Отправлено с мобильного клиента YAPik+

Так где же все-таки находится Ваш чудо-город? ))) Глубинка, не иначе, с одним рекламным агентством на весь город (образно). В Москве с таким подходом агентсво прогорит. Я говорю про Москву, никаких баек.
Еще раз - я не риэлтор, я рекламщик, у которого, в том числе клиентов есть агенства недвижимости. Я им рекламу в прессе осуществляла когда-то, сайты они сами размещали.

Это сообщение отредактировал Городская - 23.04.2018 - 13:07

продаю квартиру за 900к р. риелтор 5% просит от квартиры, но не менее 50к р.

Пока Гражданский, Жилищный и Семейный кодексы РФ не будут твердо и однозначно стоять на стороне добросовестного приобретателя жилья , ни о какой безопасности сделок по покупке вторички говорить невозможно.

Это сообщение отредактировал Mistral - 23.04.2018 - 13:11