Еще чуток про покупку квартир

Ценник на услуги риэлктора начинается от 50 000 (писят) и до бесконечности.

Зависит от всего. В первую очередь от адекватности продавца/покупателя.

Когда я покупал квартиру в мск столкнулся с неадекватным продавцом. Тетка продаёт квартиру более года, сменила 3-4 риелтора и никто даже 350 тыс не хочет браться. Потому что не смотря на заверения и справки из ПНД тетка явно не в себе. Не перезванивает, не помнит предыдущих договоренностей и т.п.

Покупатель не только приобретает жилье но и ступает в ряды потенциальных завсегдатаев судов, где будет доказывать что он деньги перечислил и требует их вернуть потому что продавец не желает выезжать из хаты и вообще признан невменяемым. Это песня на много лет.

P.S. Конкуренция на рынке высокая и наивно полагать, что вы будете продавать по 10 квартир в год и с каждой вам будут по 350 кусков отстегивать. Если 2-3 продадите = хорошо + ебля с документами.

Услуги риелтора оплачиваются "сверху" стоимости квартиры. Т.е. если риелтор сможет "впарить" покупателю дороже то и заработает. Или если продавец готов уступить ниже рынка. то разница тоже риелтору. Но видите ли и продвацы и покупатели вполне осознают цену квартиры которую покупают и риэлтору там часто ловить нечего. И вообще часто кидают нанятого риелтора отказываясь от сделки и договариваясь потом без него.

Это сообщение отредактировал ТоптуновПотапов - 23.04.2018 - 13:18

Я не вижу смысла в риелторе, если все равно сам поедешь смотреть квартиру. Чистоту сделки не сложно проверить, собрать надо просто несколько документов. По юридически, главный нюанс, состояние продавца, и безопасность/подготовка к сделке, а именно, справки ПНД, и если были приводы, освидетельствование, что при подписи договора купли продажи квартиры, был полностью вменяем. Условия договора, что продавец был в себе и он это гарантирует, никак не повлияет на дальнейший суд, в случае, если продавец мошенник. Можно остаться и без квартиры и без денег, если суд признает сделку недействительной.

А что там нужно спрашивать рядовому продавцу или покупателю?

Себе покупал квартиру, когда Яндекс только появился на рынке недвижимости, за час нашел несколько вариантов, осмотрел окрестности домов в панорамах и на реальный осмотр сходил лишь ради одной квартиры, которую сразу же приобрел. Но продавал ее риелтор и в те годы он имел геморрой с бумажками, у него была генеральная и он абсолютно все делал за хозяина. Я ему ничего не платил. Сейчас я вообще не вижу причин для продажи через риелтора, он продавцу абсолютно не нужен. Ему просто нечего предложить продавцу. Договор может составить любой более-менее грамотный человек или юрист, а для ипотечников это делает банк. Бюрократии стало намного меньше.

Года 3 назад продавал другую квартиру через МФЦ, вообще красота, покупателя не искал, он уже был готовый.

Это сообщение отредактировал sfg12345 - 23.04.2018 - 13:19

50-60 000 в Мск - норм
Остальных ушлых шлите нахер!

это нормально.
В Европе 5-7% от суммы продажи.

Если продаешь квартиру за 250.000 евро то 20.000 получает маклер.
Но как правило эту сумму платит покупатель.

Так это палка о двух концах. Продаст мошенник вашу квартиру по поддельной доверке или поддельному паспорту - а закон будет однозначно и твердо стоять на стороне добросовестного покупателя. Что вы тогда будете говорить?

Таких "разводил" в Москве много. Продаёт один, а потом "приезжает" родственник и суёт справку, что в другом регионе данное лицо (продавец) состоит на учёте в ПНД - поэтому сделка признается не действительной, а где деньги мы не знаем.

Спецификак Российского учета в ПНД такова, что регионы не обмениваются друг с другом информацией по состоящих на учете лицам. Это может сделать только местный РОВД по запросу. Вот у компаний Риэторов такие связи (возможности) есть, а у физлиц нет.

Но даже запрос из РОВД не дает гарантий, что завтра не обнаружится у продавца какая нибудь вялотекущая шизофрения со сроками актуализации 5 (пять) лет. О чем вам непременно дадут справочку из психушечки.

Это сообщение отредактировал ТоптуновПотапов - 23.04.2018 - 13:25

В Челябинске 50 тыс стоит в среднем продать. Как правило, оплата после сделки. На покупку не знаю, вроде бы 10-15 тыс только за сопровождение сделки. Квартиру ищешь сам, кидаешь её координаты риэлтору, дальше он сам всё по-идее проверяет. Просто готовлюсь к обмену, вот и общался с риэлтором. И да, буду делать через него, понимаю, что дорого, но нервы дороже. Если есть возможность свести к минимуму общение с неадекватами, дорогонахами и прочими, я лучше доплачу за неё.

Сайты недвижимости не передают ароматов весны !!!

Это сообщение отредактировал Mistral - 23.04.2018 - 13:29

Ну да, либо фиксированная сумма оплат за услуги, либо бывает что они просто процент берут, и тоже не маленький.

А добросовестность покупателя в том и заключается, что он проверяет все , в том числе и поддельность подсунутых ему доков. Иначе его, покупателя добросовестность, - под вопросом!
Между прочим, является ли покупатель добросовестным или нет, устанавливается в суде. Если суд однозначно установил добросовестность приобретателя, то этим самым признал его вполне в своих правах гражданином.

Это сообщение отредактировал Mistral - 23.04.2018 - 13:30

мы только к новостройкам присматриваемся.
сами

О-о-о, какой нибудь бабушке, Вы не поверите, сколько нужно спросить, от способов оплаты, до, к примеру, "где значек $ на клавиатуре" Циан поэтому телефоны и убрал, неадекваты заколебали.
Вы не с точки зрения покупателя рассуждайте, это в разы проще, а с точки зрения продавца. Если бы у Вас три года назад не было покупателя на вторую квартиру, то как бы Вы его искали?
Регистрировались бы сами на всех бесплатных сайтах, искали бы контакты десятка платных и прессы, через почту потом засылали бы текст в редакцию, потом оплачивали с карты, печатали бы и клеили объявления?
А теперь представьте, что продавец- - это бабушка, или человек не сведущий в этом вопросе. Думаю, он пошел бы к риэлтору после пары-тройки неудачных попыток разместить это грёбаное объявление.
Так что пока будет в них спрос, профессии быть.

Это сообщение отредактировал Городская - 23.04.2018 - 13:34

Я только при подписании договора узнал что продаваны собирались забрать двери и печку, но Юрист сказал "низяяя" и сослалась на закон.
Мне казалось само-собой двери, окна, печь, раковина, ванна и унитаз должны быть.

А еще получила с дедушки-собственника справку что он дееспособный. Я бы об этом и не подумал бы. Юрист - молодец.. Риэлтор - ну хз... возил вот меня на авто по объектам.

Пока таких случаев в судебной практике не было. Обычно такой добросовестный покупатель признается потерпевшей стороной. И правоохранители ищут мошенника, что бы он понес законное наказание. Возврат денег при этом покупателю не гарантируют. Ну я не про случаи по 1000 руб. в месяц в течение 100 лет.

Это сообщение отредактировал Городская - 23.04.2018 - 13:33

И часто бабушки самостоятельно занимаются сделками с недвижимостью? У меня есть знакомые, которые даже Авито не умеют пользвоаться, подходят и просят посмотреть, переписывают номера на бумажку и звонят. А вообще, не нужно думать, что кругом идиоты, сейчас даже 70-летние запросто пользуются сайтами объявлений. У моей мамы это развлечение такое, всякую хуету там смотреть, хотя с компьютером тоже не в зуб ногой. А уж платить кому-то 5% от стоимости квартиры за работу на Авито...

Это сообщение отредактировал sfg12345 - 23.04.2018 - 13:34

Дармоеды - слабо сказано! Это кровососы!

Бабушке может быть и 55-60 лет. И она не справится с описанными мной действиями. У меня такие знакомые есть. Одинокие, без детей. Заболевание порой предполагает замен квартиры на более скромное жилье.
Предложите Вашей маме не просто посмотреть Авито, а самой зарегистрироваться где-то (причем этот бесплатный по городу сайт сначала найти в инете) и подать туда объявление с подгрузкой фотографий.
И все вопросы отпадут сами собой.

Это сообщение отредактировал Городская - 23.04.2018 - 13:39

Тут все очень от квартиры зависит. У жены сестра продавала 2-к. квартиру и покупала 3-ку, а им ещё как многодетным давали деньги. Целая проблема была найти квартиру без обременений и проблем с бумагами. Сделку оформлял знакомый риэлтор. Без него бы точно не оформили. А так около 200 тыс.отдали и спали спокойно.

Отправлено с мобильного клиента YAPik+

Город культурной столицей называется. Год назад продавал. А мою объяву с авито растащили за несколько часов по всем ресурсам, и за три дня смотреть пришло человек 15. Кто сам с авито, кто с циана но с риелторами. Так вот с риелторами приходили либо иногородние женщины, либо местные молодые. Остальные были жильцы с соседних домов, кто разъезжаться с детьми хотел, кто наоборот расширяться.
А так понятно что рынок стоит, т.к. даже если поставить адекватный ценник, то к нему риелторы накидают свои 50-100-200-300 к и цена уже будет не конкурентоспособной.

Платят не за это. Платят за некоторую, пусть и мнимую, гарантию. Ну типа "я-то чо, вдруг чего пропущу, а риэлтор он же тертый калач, знает на что внимание обращать".

Удивлена. Может район востребованный или сама квартира хороша? И цена недорогая была? Я комнату продавала, столкнулась с трудностями, даже при пониженной цене по рынку.

Это сообщение отредактировал Городская - 23.04.2018 - 13:43

Платят за то , чтоб не встречаться с диким количеством неадеквата при просмотрах.
Грубо говоря это плата за душевное спокойствие. Ибо ты выслушаешь , что ты как хозяин в край охерел продавать свою говно-квартиру за такие безумные золотовалютные запасы ФРС.

Это сообщение отредактировал Rambo3d - 23.04.2018 - 13:43

Потому, когда по крайней мере я сопровождаю сделки по покупке квартир, стараемся делать освидетельствование на месте, прям перед подписью договора, чтоб потом не было никаких вопросов в суде. И тут надо так же понимать, что нужна экспертиза государственная, частная не пройдет в суде. В большинстве случаев по крайней мере.

А зачем мне как покупателю риэлтор. Показать мне и продавец может, а вот как раз жадный риэлтор и отпугивает потенциальных покупателей. Просто сами сейчас в поиске квартиры, звоню договариваюсь квартиру посмотреть, приходит девочка риэлтор, и сует возле подъезда договор подписать, что я им буду должен 2% при покупке, договор не подписал, квартиру не показали. И где тут заинтересованность в продаже, просто бабло со всех срубить.

Это сообщение отредактировал OFFer - 23.04.2018 - 13:46