Еще чуток про покупку квартир

Когда есть желание приобрести что-то другое, то это называется Альтернативной продажей. И там вообще стоимость продажи не имеет никакого значения. Там есть только сумма возмещения (разница стоимости квартир), если меняется с большего на меньшее, и сумма доплаты, если меняется с меньшего на большее. И эта сумма всегда будет той, которую хочет клиент. Эта ситуация ещё выгоднее и комиссию там клиент вообще не увидит.

рынок аренды он специфичный, цена гуляет в очень большом пределе, кому то надо срочно продать, кто то может долго ждать - все это хорошая среда для существования посредников-паразитов

Еще раз для тех, кто в танке. В данной ситуации потерпевшей признается одна сторона!!! Их не может быть две, т.к. только один может быть прав, следовательно второй потерпевший.
А так как у нас в стране презумпция невиновности, то признают правым хозяина, который как имел собственность на свою кваритру, так и остается ее иметь. Вторая сторона совершила сделку по незнанию (что не освобождает ее от рисков или ответственности). Если не верите мне, идите к юристу, он Вам объяснит с приведением законов.

Это сообщение отредактировал Городская - 23.04.2018 - 14:57

Я продаю, если подумать, примерно 2 дня.

Остальное - чушь. Меня, как продавца и покупателя в одном флаконе вообще не интересует "энергетика".

Меня интересуют:
1. услуги риелтора - оперативное размещение объявлений, сопровождение сделки, в том числе - подготовка договоров, сбор справок и выписок и т.д.
2. юридические гарантии чистоты сделки, гарантии чистоты квартиры.

Многие юридические конторы в МСК предлагают услуги по сопровождению сделок купли-продажи недвижимости, ценник 50-100, что входит в эту сумму обычно:

Получение информации о квартире из независимых источников
Юридическое заключение о рисках при покупке квартиры + рекомендации по доп. проверкам
Анализ и проверка дополнительных документов, запрошенных у Продавца
Заключение о возможности покупки квартиры у Продавца
Участие в переговорах по согласованию условий сделки
Подготовка договора купли-продажи сделки с расширенными гарантиями Продавца
Организация расчетов в банке (сейфовая ячейка или аккредитив) и присутствие юриста на сделке
Регистрация перехода права собственности

+ гарантия 10 лет в плане судебной защиты при возникновении проблем (ну так, по крайней мере декларируется)

Тупо скопипастил с первого попавшегося сайта - вот это все стоит 55.000 рублей.

Вопрос - Что такого плюс к вышеизложенному может придумать риелтор, что бы оправдать ценник не 55, а 150?

И еще один вопрос, где найти риелтора, который вообще оказывает такой комплекс услуг, если мы не говорим об огромном агентстве недвижимости с юр отделом и тд.

П.С. Выше по тексту к комментариям - озвученный в первопосте ценник это ценник риелтора - 1 штуки, не агентство, "индивидуалки".

Это сообщение отредактировал netrolto - 23.04.2018 - 14:45

а еще такое разводилово при покупке квартир новых, стоит она например 3 350, ты соглашаешься, оформляешь все бумажки и в последний момент перед подписанием тебе говорят что пока все делалось рынок скаканул и квартира уже стоит 3 500, и большинство соглашается, ибо уже все собрались морально, квартира смотрена и вся хуйня

Дворецким все равно придется быть, если я продаю не купленную на стадии котлована несколько лет назад однушку, в которой я не живу и никогда не жил, а продаю квартиру, в которой живу в данный момент. Более того, большинство вопросов все равно потенциальный покупатель будет задавать владельцу квартиры, толку-то спрашивать у риэлтора, он эту квартиру видит максимум во второй или третий раз.

Принимать звонки и грамотно их обрабатывать может любой человек, у которого есть телефон. Стандартный звонок:
- алло, здравствуйте, квартиру продаете?
- да, продаем
- выяснение некоторых подробностей, которые наверняка были указаны в объявлении
- а торг возможен?
- да/нет/в таких-то пределах
- а во сколько можно посмотреть?
- ну я сегодня после 20:00 дома буду, подъезжайте, но вы за полчаса позвоните - мало ли что

Все, вот и вся обработка звонка. Всяких неадекватов "давайте я прям щас вам задаток скину дайте реквизиты карты, только никому не продавайте мне прям так понравилось я уже готова взять но через неделю когда приедет мама из Владикавказа" вежливо шлешь нахер, всех "дорогонах, продай на полляма дешевле, тут в соседнем доме объявление есть там ваще на 700 тыщ дешевле" шлешь вежливо нахер, ты же понимаешь сколько ты хочешь и какая сумма тебе нужна. Остаются реально заинтересованные, которые приедут и посмотрят.

Если квартира долго не продается, хотя просмотры есть, начинаешь и правда задумываться, а что так, вдруг и правда "дорогонах" и надо чуток падать.

Людей, которые с ненавистью смотрят на покупателей - ах он такой сякой на тачке за 5 лямов приехал, а сам цену на полляма мне сбивает - вообще очень мало, большинство людей все же адекватны. Пофиг на чем приехал, и заряжать высокий ценник потому что потенциальный покупатель богато одет и на дорогой машине, во время почти мертвого рынка, будет только неадекват.

Вот именно поэтому нужны риэлторы, которые защитят своего клиента от такого разводилова. Если у нас прописана стоимость квартиры, то она такой и останется.

а читать ТС не пробовали????
тогда цитирую ТС:

Да-да, "оне сами не знаю чиво они хочут!!!!"
Да-да, я цитирую своим агентам всегда эту фразу из фильма "не может быть"
Потому что ТС деньги не нужны, опять цитата из ТС:

А сможет ли автор сторговаться-это вопрос ко мне)))) Именно у меня есть полная база и возможность обеспечить ТС переселение в новый объект...
Можно, конечно, цитировать лозунги Авито, что мол вы сами с усами... Но это только для привлечения лохов с их 350р для размещения объяв. Толково что то приобрести не возможно. Либо вы не сможете поторговаться(читай меня выше), либо вообще не увидите более выгодное предложение)))) Агентства не всегда идут на авито, не всегда выкладывают из за страха конкуренции(не с клиентами, не переживайте, а с другим агентствами) свои самые сладкие объекты....

Итак??? хотите сэкономить???
Идёте на авито и ... покупаете типовой объект по типовой цене, если вам повезёт.
Хотите сэкономить??? читай схему выше! Только у риэлтора полная квартира и он сможет обеспечить нужные условия для сделки....

во риелторы налетели, как секта амвэй

ага, еще пальто снять поможете и в попу поцелуете???...
Это работа риэлтора

да ради Бога....
а теперь к рекламе всеми любимого авито: папа, мама, младенчик.
папа:"а давай купим двухкомнатную"
мама, обращаясь к младенчику:"папа нас хочет переселить в тридевятое царство, а нам нужно техкомнатная"
младенчик: "агу-агу-агу" трах ручкой по компьютеру и выбрал стройвариант
Здорово ты наобрабатываешь звонки, согласись и большая часть клиентов такая, напоминают лебедя, рака и щуку...
Максимум что ты сможешь, это просто снять трубку и ответить на вопросы.
А обработать звонок-не дано)))) Научить?????)))))

вот с этого уржалась)))) Ща все риэлторы головой кивать начнут. Приходит такой потом Продавец печальный и говорит:" мне вот полгода назад давали на полляма дешевле, что делать, я ж не взял, хочу теперь то, что мне тогда давали...." Ты ему пытаешься объяснить, что поезд ушел, если тогда на полляма дешевле было, то надо было брать, сейчас еще дешевле стало....
Поэтому важно не количество денег, а реализовать интересы продавцы. Напритмер, как в случае с ТС переселить его ближе к метро)))))) Не всё деньгами измерить можно)))) Некоторые денежные вопросы решаются суетой??? Рассказать как суетиться риэлтор?????

Да что вы!!! как можно назвать адекватным того, кто ходит с мешком денег??? Покупатель, впрочем как и продавец, в стрессе. Надо купить и не обмануться. У многих это единственные большие деньги за всю жизнь. И этот стресс очень сильно виден со стороны. Люди иногда, даже самые здравомыслящие, рушат свои сделки из за дурацких мелочей. А всё стресс....
Рассказать об основных приёмах создания психологического комфорта????

Почему же секта? Вот Вы где работаете?

relanium84

ты записывай ники, ежели че, то консультации бесплатно)))) Опять же ж своим скидки))))
И еще раз повторю: хороший реэлтор это повод сэкономить.
вы покупатель... вы не можете знать на сколько человек торгуется, а ведь все цены сырые на сайтах. И даже указанная скидка не есть предел.
Вот в случае с ТС можно поступить так: найти подходящую ему квартиру за маленькие деньги, скинуть с его цены всё лишнее и продать быстро без мучений от критического поведения рынка/покупателей...

Ага, не выкладывают. Продают узкому кругу обратившихся к ним лиц, вместо того чтобы попытаться продать широкому кругу зашедших в интернет.

Ну и еще - я же говорю про нормальных людей. Про тех кто сам умеет торговаться, у кого нормально все с "бытовой психологией", не социопатов, не социофобов, не каких-то некоммуникабельных застенчивых блеющих чудаков.

Вот например у меня отец - если б ему понадобилось, хрен бы он сумел продать недвигу без риэлтора. Потому что он может просто сказать "чота он мне не понравился, вот я его и послал", может неуклюже шутить или вообще оскорбить потенциального покупателя в стиле "не нравится квартира идите в жопу, вы ничего не понимаете, квартира офигенная и стоит именно сколько я сказал".

А в противоположность мать и сама бы неплохо могла работать риэлтором, одновременно будучи и коллцентром, и бухгалтером, и психологом, и торгуется так что торговки на рынке где-нить на югах завидуют, и говорит так убежденно что даже незнакомые люди думают - а эта тетка вроде шарит, и знает что кому сказать чтобы понравиться. Вот нафиг например ей риэлтор?

в теплоснабжающей организации работаю. таки а что?

работу колцентра, бухгалтера, психолога...
а все что вы написали выше я тоже могу назвать чушью... Но не просто как вы заявить, что чушь, потому что я сама так решила))))
а вот аргументы:
1.
особенно понравилось про

Кроме МУПТиОН с паспортным и Росреестра с кадастром информацию о квартире достоверную ты навряд ли где найдешь. Фраза для развода..... И все это зависимые источники, очень зависимые
2.

а вот тут ты сам даже прозрел)))) декларировать можно что угодно... Только по факту ты получишь то, что получишь))))
за 10 лет либо ишак помрет, либо шах. И бесплатно твои интересы так представят, что мало не покажется.....


По всем пунктам проходить не буду.
Повар должен работать на кухне. Адвокат в суде. Строительл в строительстве.
Для продажи недвижимости тоже нужно иметь определенные навыки.

Это сообщение отредактировал Школьница - 23.04.2018 - 15:11

Так любой сможет. "Скинуть все лишнее".

ТС это я, между прочим.

Ок, будем империть.

К изложенному в стартопосте условия - необходимости в "быстрой" продаже нет. Где жить - есть, что есть тоже. Ценник ниже определенной планки уходить не будет вообще. Нет такой необходимости. Квартира расположена в настолько близкой транспортной доступности от кольца, что откуда-нибудь из выхино ехать дольше. Смена квартиры - тупо хотелка поменять конкретно для этой квартиры доступность - электричка+метро, на просто метро.

Кроме того. Квартир в мск сейчас в озвученный ценник - хоть залейся,

https://www.cian.ru/sale/flat/179387737/ https://www.cian.ru/sale/flat/181068747/ https://www.cian.ru/sale/flat/183138306/ https://www.cian.ru/sale/flat/178900118/ https://www.cian.ru/sale/flat/169950160/ https://www.cian.ru/sale/flat/174136003/ https://www.cian.ru/sale/flat/163280312/

Это 5 миллионов, не 6, с ремонтом - мелкие, но близко к метро, меня устроит. 6 это уже двушки в поясе чертаново и тд. Вывод - мне не нужен поиск квартир и всякие "чудо-базы".

Мне нужна четкость, оправданность расходов, юридическая грамотность и максимально возможная безопасность не в "психическом" плане, а в юридическом.

И что дальше?

надо создать отдельную тему, тебе там тоже навтыкают

Ну, грубо говоря, зачем нам тепло? Мы костёр можем разжечь, а в таких организациях одни дармоеды работают, паразиты, сдирают с нас за отопление несоразмерные тарифы.

Это я не искренне, поймите правильно, это аллегория, чтоб Вы почувствовали укол, и необходимость защищать свою профессию.

Так при чём тут - секта или нет. Просто не приятно, когда про нашу профессию говорят поверхностно, неосведомлённые люди.

В принципе, я мог бы и промолчать, но вдруг невежества станет меньше немного от моих возражений ))

Не, походу это не риэлторы сектанты, это вообще все сейлзы сектанты какие-то. Втирают про "создание психологического комфорта", "обработку звонков". Сцуко, тренинги, блеать, по эффективным продажам, устраивают. Видать, учат психологический комфорт создавать, работать с возражениями и аргументами и продавать в условиях когда покупатель сам не знает чего хочет. Неебически важное тайное знание. И каждый продавец чего-либо, будь то квартиры или металлопрокат, думает что он владеет каким-то ноу-хау по убеждению клиентов что купить нужно именно это и у него и за эту цену.

Коллцентр, бухгалтер, психолог не нужны. Опять же, что дальше?

Бухгалтер это вообще зачем? Кстати.

Это сообщение отредактировал netrolto - 23.04.2018 - 15:11

напишите свою профессию правильно, да и слово повод здесь смотрится инородно - лучше бы подошло слово способ.

Если за это умение платят деньги - значит оно чего то да стоит

Да мне вообще не понятны эти соплищи - нужны мне риелторы или нет??? у нас на дворе капитализм, кто делает чего то не нужное - тому клиенты не будут платить деньги.

Это сообщение отредактировал HomoVulgaris - 23.04.2018 - 15:35

так я не прибегаю в профильные темы и не начинаю агитировать за централизованное теплоснабжение. наоборот, индивидуальное отопление - это круто, особенно с современной автоматизацией и энергосберегающими решениями.

а вот в темах про недвижимость все скатывается к рекламе и самопиару.

А зачем мне работа коллцентра, я 100 звонков в сутки и так смогу принять, да если и 200 будет, смогу. Не, обеспечивать психологический комфорт не буду - я сам не люблю, когда мне его обеспечивают, у меня в такие моменты жопа чует что где-то что-то втюхать очень хотят. Принять звонок, ответить на вопросы, назначить время, когда квартиру можно посмотреть - смогу.
Зачем мне работа бухгалтера? Максимум что мне нужно - это реальная оценка стоимости этого объекта недвижимости, ибо "среднее по объявлениям" глаз желающего продать зачастую склонен повышать (хочется больше денег же) - то есть смотришь - во, куча квартир вроде даже похуже моей дороже продаются, чем я за свою хочу, а то что это цена от балды и они продаваться будут до второго пришествия Христа - другой вопрос. То есть максимум - именно реальная оценка человека "в рынке" сколько это стоит. Чтобы и не продешевить, и не сидеть продавать годами дешевеющий актив.
Зачем мне работа психолога? Тем более что большинство посредников, хороших профессиональных продавцов, страшно далеки от науки психология - у меня жена психолог, знаю о чем говорю. Скорее они внушают уверенность в том или ином действии и отговаривают от каких-то импульсивных отчаянных поступков в стиле "деньги жгут ляжку, надо скорее потратить, а тут еще как на грех такая хата на лимон дешевле рынка!"

Начнём с того, что тема поднята о негативе такой профессии. Вы же не согласитесь с тем, что дело, которым Вы занимаетесь, говно )) Пусть индивидуальное теплоснабжение круто, но и дорого тоже )).