Еще чуток про покупку квартир

Видимо риелторское

Просто интересно, они навскидку понятие недвижимого имущества смогут раскрыть?

Это сообщение отредактировал LegalEX - 23.04.2018 - 16:53

Юристы юристам рознь. А юристы, которые досконально разбираются в законодательстве по недвижимости - редкость, а в крупных АН как раз работают именно такие ). А свежеиспечённый "специалист", тыкающий себя в грудь и кричащий - я юрист, у меня дешевле. Да есть такие, попробуйте с ними поработать )).

Аккредитованные оценочные компании оценивают квартиры для банков и ипотек, и там цены несколько отличаются от рыночных )).

Мы не психологи, но мы - буфер. Мы можем быть "плохими", а продавец для покупателя всегда в этом случае будет хорошим, как и наоборот - покупатель для продавца.

Люди ждут покупателя? Люди либо продают, либо нет ))) А если ждут, то это уже непрофессиональный подход )).

А Вы знаете, что такое цепочки? ))

Конкретно ответственность - за любые ошибки риэлтора, которые приведут к финансовым потерям клиента компенсация до 1 миллиона долларов

Что ещё рассказать? ))

45к отдал риелтеру, но уже за конкретную квартиру, которую он мне показал и которую я захотел купить из всего того списка, что он мне показывал. Плюс на эти 45 к была скидка со стоимости квартиры и помощь в оформлении. Калуга. 2016 год.

Что такое юрист по недвижимости, можно объяснить? И какое существует отдельное законодательство по недвижимости? Не, я согласен, что есть специализации, но что такое законодательство по недвижимости, кроме ГК РФ?

Участвовал в купле-продаже нескольких квартир и долей, скурпулезно изучал договора десятка крупнейшиз в Москве агенств. Не припомню там ваще хоть какой-то отвественности агенства и агента.
Так, что сканисоотвествуюших пунктов из ваших агентских договоров в студию, или пиздеж!

Про оценочные цены, отличные от рыночных - откровенный пиздеж, который ты можешь скармливать кому-нибудь, кто ни разу ни видел оценочного альбома.

Отправлено с мобильного клиента YAPik+

Это сообщение отредактировал mrnemo - 23.04.2018 - 16:51

Это вы в договоре прописываете или где-то выпущен отдельный законодательный акт?

Про юристов пишите вы несусветный бред, нормально и качественно провести куплю продажу недвижимого имущества - сможет любой нормальный юрист. Поверьте, никаких мега охрененных секретов там нет.

Аккредитованные оценочные компании оценивают квартиры для банков и ипотек, и там цены несколько отличаются от рыночных - завтра расскажу оценщице знакомой, она видимо не знала.

Мы не психологи, но мы - буфер. Мы можем быть "плохими", а продавец для покупателя всегда в этом случае будет хорошим, как и наоборот - покупатель для продавца - не, вы прослойка, ненужная.

Люди ждут покупателя? Люди либо продают, либо нет ))) А если ждут, то это уже непрофессиональный подход - видимо вы обладаете какими то охрененными приемами продаж, ога. Выкладываете вместо одного объявления на авито два?

Конкретно ответственность - за любые ошибки риэлтора, которые приведут к финансовым потерям клиента компенсация до 1 миллиона долларов - пиздеть не мешки ворочить.


Что ещё рассказать? )) - пожалуй на этом остановимся, пойду как я спать )))

вот любой мыслит суммами...
а риэлтор мыслит категориями. Просто деньги никому не нужны, все хотят переехать... Как и ТС.
Интересно, что он ко мне уже обратился чуть выше. Жаль, что я не в Москве и помочь ему не смогу!!!!....
Моя задача удовлетворить и продавца, и покупателя. Зачастую двигаешь одного и потом по цепочке двигаешь еще ряд товарищей!...
И получается. что то что стоило один деньги подвигаешь на 10 % легко и непринуждённо. Сейчас рынок такой...
А завтра он изменится, я продумаю и буду применять другую схему.... А вы все будете жить по схеме: придёт реальный покупатель, тогда я скину цену...
А рынок-это живое что то, меняется каждый раз)))
Хотите расскажу как под него подстраиваться????

Гусары, молчать!!!

Отправлено с мобильного клиента YAPik+

Ты лучше расскажи, где надо учиться, чтобы получить квалификацию "юрист по недвижимости", а то я может не правильное образовательное учреждение закончил?

Риэлторы нужны только для, извините, лохов, которые вообще ничего и ни в чем не понимают.

Если у человека хоть более-менее голова на плечах есть, то вообще не вижу никакого смысла в найме риэлтора.

Найти варианты продажи/покупки - вполне достаточно того же Авито.

Составить договор - если сами не можем - так на то есть нотариус.

Тем более, что у большинства риэлторов даже юр. образования нет.

Ничего сложного в сделке нет!

Судя по тому, что 99% квартир на сайтах от агентств, у нас не страна, а заповедник лохов. Которые готовы отдать 300к за регистрацию аккаунта и фоточки на Авито.

Пффф. ... что именно она должна сделать за эти деньги? Не делает так и сказать, что и этого не получит.
5 раз в своей жизни покупали квартиры : и новостройки, и вторично - всегда обходились своими силами, без всяких риэлторов.

Это выходит, ты продаёшь квартиру отстёгиваешь, и твою квартиру покупают и тоже отстёгивают =) прикольно у вас там.
В СПб и области, либо покупатель платит, либо по полам. Комиссия зависит от недвижимости.
Ценник конечно не такой завышенный.
Вообще каждый в праве сам выбирать обращаться к услугам или нет, но так или иначе с риэлтором столкнёшься, либо когда покупать будешь, либо покупатель придёт через агенство.
Кажется работа бесполезной, но работа не из лёгких, не все квартиры можно легко оформить. Побегай с их по адресам, покажи квартиру, оформи документы, а если сделки "встречные", всё согласуй. И да, деньги не все одному агенту достаются. Сделку могут вести два агента, гонорар делиться в этом случае. И часть денег отдаётся в казну агенства.

ага, вам же купить-продать
вот продадите 20 а заезжать в новое 28)))
и это самый безобидный нюанс)))
а если брать документооборот, то тут жесть жестяная)))))))))
еще раз повторю: я решаю вопрос справкой за тыщу рублей, а юрист будет годами через суд пробивать решение и собирать справки, и брать за свою работу десятками тыщ))) Иногда сотнями.
И в задачу юриста не входит согласование возражений))) Особенно, если вы работаете с адвкатом, то он будет кушать пока вы к нему ходите.... Поэтому и ходить вы к нему будете долго и вечно

Кстати, от всех юристов не прозвучала должность человека, который на самом деле может помочь с регистрацией сделки)))) А такой человек есть... Правда берет он 0.5 % от сделки и техработы. Но он уполномочен государством... И он тоже не сможет урегулировать вопросы, он тоже не станет вам подбирать объекты, согласовывать условия последующей сделки!!!!!

Не совсем так. Просто 99% агентств лепят левые объявы от своего имени, которые постоянно поднимаются,в то время как объява реального хозяина спокойно себе сползает вниз в рекламе и реальные покупатели её не видят.

Куда они сползают? В крупных городах давно уже ищут по карте, а не по списку. В городе с населением в 1млн ты просто заебешься глаза ломать, просматривая другим способом.

Что за бред Вы написали, мадам? Какой именно документооборот в сделке купли-продажи является "жестяной жестью"? Какими годами надо собирать справки для сделки? Какие суды и десятки тысяч при сделке, если люди согласовали условия и дело только в документах? И почему должна звучать должность человека, если про неё не спрашивают? И чем нотариус может помочь, сдать бумаги?

С Азбукой кто-то имел дело?
http://www.azbuka.ru/newbuild/moscow/nekrasovka/
тетка хочет покупать кв в Некрасовке, я не понимаю - они за первичку тоже комиссию берут?

Цыган -риэлтор?
Хотяяя..... Никто не помнит, ЗАЧЕМ Томми попёрся в табор?
ДОМИК КУПИТЬ (на колёсах) , но как только отдал деньги, колёса от домика отвалились.

Я не знаю как вы ищите, но то, что у нас по квартире риэлторы, от чьих услуг мы отказались выложили свою объяву со своей ценой - это факт и было это всего пол года назад. Причем пиздят как дышат. Звонят насчёт просмотра. Говорю, что показывать хату буду только реальному покупателю. Говорят, что они и есть реальные покупатели. Поехал показывать из центра Москвы в ебеня на Варшавку. Приезжает девочка, идём смотреть и тут начинается, что она риэлтор, что представляет крупное агентство и что нам просто пиздец как необходимо продавать хату через них и нам надо заключить договор. С договором сразу посылаем на хуй. Просит сфотографировать хату. Хуй с тобой, фотографируй. сфотографировала и через неделю-вуаля, в сети лежит объява, что хату продаёт агентство. После этого было ещё трое таких, которых уже на хате в открытую посылали на хуй.

Кто они, риэлторы? Они за любой чих берут. Скажите спасибо, что платные просмотры канули в лету.

Не уверен. Мне друг семьи, специализация семейное право разводами, разделами - отказал. Направил к коллеге, он риелтор с юр образованием и практикой в прошлом.

но мы отошли от главного. Риелтор ни за что не отвечает. За что отвечает юрист в случае признания сделки ничтожной?

Так это чистый развод покупателя, ему сунут договор, где он подпишется на их комиссию, а потом ему выдадут список квартир. Я же говорю, у нас не страна, а лохоленд.
Да и хуй на них, пусть продают твою квартиру, шлешь их нахуй и уж точно ничего им не платишь.