Еще чуток про покупку квартир

Назрела необходимость напомнить описанную Вами ситуацию. Напоминаю:

Про виновность покупателя - это Ваша отсебятина, я такого слова не говорила, а использовала слова "потерпевшиая сторона".
При обнаружении правоохранителями факта использования поддельных документов, сделка признается ничтожной, это значит, что как будто ее не было вовсе, все законные права остаются у прежнего владельца. Он как проживал в своей квартире, так и проживает, его оттуда никто не вправе насильно выселить, пока идет суд. У него квартиру никто не отбирает, она и так остается его.
Вообще продажа по поддельным документам возможна только через нотариуса, где сразу покупатель отдает деньги продавцу.
На сегодняшний день эта схема практически не используется, все продают через банковскую ячейку, в которой деньги лежат до завершения сделки, т.е. регистрации прав нового собственника в Росреестре (можно через МФЦ), и деньги продавец забирает только после предъявления права собственности новым собственником.
Понятно, что регистрация с поддельными доками в Росреестре пройти не может, т.к. у них электронно владельцем квартиры числится настоящий правообладатель, а не тот, кто предоставил копии фальшивых документов.
Единственный ущерб для настоящего хозяина - моральный.
Если покупатель пошел на сделку через нотариуса, то его незнание закона и процедуры продажи не спасло его от ответственности.
Я уже плохо помню нюансы продажи своей комнаты, я один раз только продавала, помню что мы с покупателем вдвоем приезжали в банк через 3 недели после сделки (которая тоже проходила в банке в присутствии юристов с каждой стороны), т.к. один ключ от ячейки был покупателя, второй у банка, у меня на руках договор купли-продажи. Это три составляющих, дающих доступ к ячейке. Покупатель показал новое св-во о собственности, тогда банк выдал свой ключ, и я смогла забрать деньги)
Сейчас сделки доведены до состояния, когда невозможно совершить мошенничество, если сделку ведет юрист.

Это сообщение отредактировал Городская - 23.04.2018 - 19:38

Что жесткого в 2х комплектах дкп?
Хватит тут заливать людям, которые подобные вещи по дружбе за бутылку с совместным распитием разруливали.

Продажа квартиры с 3мя совершенолетними и 2мя несовершеннолетними и покупка двух квартир в соседнем регионе (вторичка и новостройка). Все с учетом ипотеки и страхованием (оценки и проверки самостоятельно, банками и страховщиками).

Отправлено с мобильного клиента YAPik+

Если есть мозги и время, то риелтор не нужен.

Вы так к этому Авито прицепились, как к панацее от всех бед. Одно Авито вообще ни о чем.
Вы хоть раз что-то продавали? Я да.
И, поверьте, с Авито вообще никаких звонков не было. После подачи на Циан худо-бедно звонки пошли, этого все равно было мало. Я добавляла и прессу и другие раскрученные сайты и сайты по городу продажи.

Это сообщение отредактировал Городская - 23.04.2018 - 19:27

В рег.палате и риелторы не стоят, а специальные конторы этим занимаются.
Искать квартиру точно можно самому - я так и делал.Продавал по глупости с риелтором - потерял на это 200 тыс. Но работы там - только реклама. А ведь это можно и самому ...

А искать проще на ЦИАНЕ - там и фильтры и карта и куча информации по району.

Городская

Вообще-то именно вы приплели презумпцию невиновности, если уже забыли, что сами писали.

Для этого нужен суд, который признает сделку ничтожной. Без суда - никаких прав у него нет.

А если пока его не было дома туда вселился новый законный - по актуальным документам - собственник, прежний хуй сосет, ибо пока суд сделку ничтожной не признает, никто права на вселение у бывшего собственника не признает. Суды, если что, могут длится месяцами и годами.

Прекрасно продают по поддельным документам и через МФЦ с регистрацией в росреестре. Другое дело, что мошенников, подделывающих документы на таком уровне не так много, и сами аферы проворачивают с определенными квартирами (сдающимися либо пустующими) или определенными покупателями (покупающий по доверенности из другого региона).

Это видно.

Когда читаешь такие реплики, становятся понятно, как мошенники находят своих жертв.)))

Городская

Ну вот я продавала. Покупатель (вернее, его риэлтор) пришел с Авито, и еще несколько просмотров было оттуда.
Впрочем, дело было семь лет назад, тогда квартиры разлетались как горячие пирожки. Сейчас рынок другой.

Авито здесь упомянут в контексте интернет-площадки. Пользуйся любой, принципиальной разницы не вижу.

У меня куча объявлений на Авито, практически всё успешно продается.

Видимо до москвичей совсем не доходит, что в рунете можно встретить обитателей другого государства, где вообще нет Циана, а рулит Яндекс и Авито. Все эти местные площадки делают погоду лишь в некоторых небольших городах. И нет никакой сложности продублировать там объявление. Платить кому-то за это больше 1000р, нужно быть совсем ебанутым.

Это сообщение отредактировал sfg12345 - 23.04.2018 - 19:45

Абсолютно поддерживаю - делается все легко и просто в пределах одной нотариальной конторы: пришли с продавцом, нотариус проверил документы и квартиру на предмет долгов/ареста, назначил следующую встречу. За это время продавец получил справку в БТИ, пришли к нотариусу - уже готов договор, ознакомились, передали деньги, получили техпаспорт и расстались довольные друг другом. Неделя на все.
Риэлторы идут нахуй, без вариантов. Хуже них только цыгане.

в росреестр также могут с поддельными доками подойти. в них будет всё настоящее и даже номер документа, только рожа другая
поэтому продавцов имеет смысл пробивать через МВД или ФСБ
в базах у государства храняться все сканы и фотки начиная с первого получения пасполрта - 14 лет

Это сообщение отредактировал vodka00121 - 23.04.2018 - 20:16

Цены реальные, от чего удивление то такое? И это, по ценнику в Химках (Одинцово, Красногорск) двушка. Цены обвалились в Подмосковье неслабо

Отправлено с мобильного клиента YAPik+

Хочешь сделать что-то хорошо - сделай это сам. Это золотое правило действует и в плане покупки/продажи недвижимости.

Какой нахуй техпаспорт. Сейчас нужен лишь договор купли-продажи, согласие супруги и органов опеки. ВСЁ!!! Для продавца нет вообще никакого геморроя с продажей.

Мда, блеать...У этой дикой риелторши надо справку о дееспособности просить. Каждой второе сообщение (научить), и ебенячий поток речи. Собственно все как и есть, берем нахрапом и ссым быстро в уши.

Семь лет назад еще и газета "Из рук в руки" существовала, и интернет никому не нужен был. Продавали-покупали через газеты/журналы.
Предыдущий пост даже комментировать не буду по пунктам, каждый остался со своим мнением, скажу только, что мошенники как раз находят жертв, которые все делают сами без юриста (не без риэлтора, а именно без юриста).

Это сообщение отредактировал Городская - 23.04.2018 - 21:38

Ну кроме как найти покупателя. Про другие города ничего не говорю, только про Москву, т.к. живу в МО. В Москве с рекламой только на Авито продавать будете год-два.

Вот только риелтор тут хуй чем поможет. Ну если только совсем убогим, которые не умеют создать акк на самых популярных площадках и добавить туда текст с фоточками. А так как ему нужно набить себе карман, он только добавит сложностей с поиском реального покупателя.

как сроки исковой давности пройдут, тогда и можно говорить, что все прошло гладко)))
хороших людей больше, чем плохих, но нотариальная сделка, как и проверка квартиры под ипотеку банком не гарантирует ни-че-го.
Нивелировать риски может ищейка - риелтор, но обнулить их полностью - никто
В Москве, раз ТС пишет о покупке в Городе у метро, чем древнее дом, тем больше квартиры меняли владельцев или содольщиков. Ну и стекаются в столиу разные, среди них много не совсем чистых на руку

друг покупал домик под Самарой, риэлтору 15 тыс рублей отлистал. Дык этот риэлтор по нескольким домам проверял документы и т.п. Много советов давал что стоит брать что нет, в итоге сделка по покупке свершилась, все хорошо)

Обычно слышу от риелторов 3% за сделку. Вот и считай.

Отправлено с мобильного клиента YAPik+

Средняя цена 3-6% от суммы сделки.
А что у Вас ,за квартира в Подмосковье за 6.6млн ? 5 комнатная?

Читаю и удивляюсь, сколько ещё пищи мошенникам дают доверчивые собственники и покупатели, которые реально считают, что любой юрист лучше справится с операциями по недвижимости, чем риэлтор. И что Авито - это просто какой-то супер-сайт по продаже квартир, при чём по реальным ценам.

Люди один-два раза продавшие свои квартиры думают, что уже собаку съели на этом. Это как опытного водителя губит притуплённое внимание. Глаза откройте и посмотрите количество обманутых в операциях по недвижимости... Вот прямо сейчас, а не когда-то там в 90-х.

Ну я проводил и не одну. И что там сложного? А особенно если в ипотеку продаешь/берешь.

иботека и банк проверит это так же креативно как любой юрик проведет сделку купли-продажи, нивелируя все риски и если через мфц, то все пучком, тоже без рисков.
дерзайте, чо уж там. Всегда нужно давать шанс