Еще чуток про покупку квартир

Покупаем. Платим за услуги 25К. Нашли по знакомству)

p.s. Но за эти 25К она так воротит нос от процесса, что всем видом показывает, что это она снизошла ради помощи знакомым людям...

Это сообщение отредактировал Shadowru - 23.04.2018 - 15:21

Просто в вашей профессии оно, к сожалению, либо очень дорого, либо просто дорого, и при этом непрофессионально и без каких-либо гарантий. Большинство людей, продающих подаренную бабушкой однушку чтобы купить что-то побольше, видят не риэлторов из крупных респектабельных агентств, а случайных людей в вашей профессии, которые, к сожалению, договор с грамматическими ошибками составляют, и из всей работы делают только то что шерстят циан-авито-яндекс, в лучшем случае еще одну местную тематическую доску объявлений или паблик вконтакте и потом выкидывают подборку вариантов клиенту. И за это берут 50 штук - очень немаленькие деньги.

Вот насчет непрофессионализма и отсутствия гарантий - это не к нам ). Ну а мошенников действительно много, и просто непрофессионалов, которые ни за что не отвечают. Но тут, думаю, вопрос больше в регулировании сферы, а не в самой профессии

Ну это уже ЯПовцы так обернули, у меня был вопрос о конкретном ценнике конкретного риелтора. )

Ну ка, ну ка:
1. Опыт у риелтора какой - засрать своими несуществующими объявлениями сайты продаж что бы покупателю сложнее было найти собственника и потенциальные клиенты нарывались на агенства постоянно которые втюхивают им кварртиры продаванов которые имели неосторожность связаться с вами ? А теперь представим ситуацию, риелторы просто все в один момент исчезли, и остались бы только покупатель продавец и юрист. Как думаешь - людям проще было бы делать сделки?
Без обид - но риелторы это ненужная прокладка. Есть покупатель, есть продавец, которые без вас, находили бы друг друга гораздо быстрее, если людям при этом необходимо было бы проверить чистоту сделки - они бы обращались к юристам, которые про чистоту сделки знают в разы больше Вас, и учитывают они рисков куда более вашей братии.

2,3 - Страхуйте, молодцы, а работает вы с клиентом по какому договору? По договору оказания информационных услуг? Тогда смысл Вашей страховки, в случае пиздеца - скажите - а мы чего, мы информационные услуги оказали, мы не виноваты, клиент сам лох.
И в случае ели вы не продали квартиру клиента в оговоренный срок по заявленной им цене - вы выплачиваете ему неустойку? Ведь это воде как справедливо было бы.
Если нет - то какую юридическую ответственность вы несете? Юриспруденция штука довольно таки широкая и хотелось бы конкретики.

4 - Чем шире Ваша база? у вас просто просейка стоит которая позволяет вычленить из засранных вами и вашими коллегами сайтов собственников квартир. Опять же повторюсь - не было бы Вас, риелторов - продавцы и покупатели видели бы реальную картину на рынке продаж. И да, как вы можете правильно оценить стоимость квартиры? Вы обладаете специальными познаниями в оценке? У вас есть аккредитация оценщиков? Про правильно торговаться - много на себя берете. Продаван захочет - скинет, но скинет только реальному покупателю а не агентству которое на этой скидке потом наживается.
"если риэлтор сэкономил клиенту при этом миллион рублей на торге" - миллион торга, вы серьезно?

Короче очередной мегариелтор который ващеполюбомушарит и продаст вашу квартиру так, как вы сами бы в жизни не продали.

По факту, люди уже выше писали - продать квартиру или купить - сложного ничего нет. От слова совсем. Есть сомнения по сделке- идите к нотариусу или юристу. Боитесь передавать деньги до регистрации права - откройте в банке аккредетив, который позволит продавану забрать деньги из ячейки банка только по предъявлению выписки из ЕГРН которая подтвердит банку тот факт что сделка прошла.

Это сообщение отредактировал LegalEX - 23.04.2018 - 15:31

дорого газ подключить, остальное нормально, если руки прямые)))

вот ладно покупка/продажа, люди боятся, что их обманут, идут к риелтору. но для аренды жилья риелтор точно не нужен - созвонился с собственником, приехал, посмотрел, подписал договор, получил ключи. но попробуй найди того собственника - изначальное объявление уже сотню раз перекопировано агентами и скрыто на сотой странице в поиске. ну а если подать объявление о поиске жилья - придется менять номер, потому что даже если написать, что посредников будут отстреливать - они все равно будут звонить и заебывать предложениями своих услуг, хуже цыган у метро, чесслово. так ведь и предлагать будут совсем не то, что нужно.

весь негатив про эту профессию создан и поддерживается самими работниками.

Берешь телефон любого риэлтора и даёшь задачу!

только... сейчас начнут ржать все кто когда либо проекты делал дизайн/строительство. Расходы всегда не оправданы))) И в гелентвагене часто возят землю))))
Юридическая грамотность-это чаще всего многословие так называют))))
....
по пунктам разбирать не буду....
Психологию раз скинули со счетов, то скорее всего вас нужно расслаблять именно в этом плане. А юридическая безопасность-это такая тонкая штука, которая всегда с вами при наличии документов...

1. Давайте представим, что нас нет (риэлторов).
- Активируются и вольготно себя почувствуют стада мошенников, которые будут простодушным покупателям продавать несуществующие в их собственности квартиры, обменивать и покупать по дешёвке то, что можно было продать дороже.
- Куча сделок будет срываться, потому что "покупатель и продавец не понравились друг другу".
- Многие будут ждать у моря погоды или "своего покупателя" и терять деньги, а потом продадут на миллион-два дешевле, чем могли бы.
- Из-за ошибок в документах сделки будут заворачивать рег. палата, на чём тоже будут потери.
- Покупатели и продавцы в цепочках будут срывать сделки, потому что на каком-то этапе цепочки что-то не срослось.

И т.д. и тп.

2. Мы работаем с клиентом по агентскому договору, где есть ссылка на страхование рисков при помощи страховой компании. Почему Вы додумали всё остальное, не понятно. Ответственность мы несём за все этапы поиска клиента и сопровождения сделки.

3. Да, представьте, миллион торга. Да, представьте, база шире. Поищите там, я объясняю выше, почему шире. Я не мегасуперриэлтор. Но работаю я в компании-лидере рынка. И про неё могу сказать, что да - это мегасуперкомпания, где на всех этапах продажи есть ответственность и многоуровневая страховка.

Это была "сложная сделка". Была задействована куча народа. Я сейчас уже плохо помню кто там, помимо меня, покупал, продавал, просто переезжал из одной квартиры в другую. И вот вся эта комбинация была единомоментно отменена.

Для всего этого нужен юрист, а не риэлтор. А проблему "продавец с покупателем не понравились друг другу" и риэлтор не всегда может решить, продает такой Иван Васин квартиру, а риэлтор приводит замечательного покупателя, которому все нравится и он готов купить вот прям щас. Только зовут его Джанибек Оглыев, у него свой небольшой цветочный или овощной бизнес, и тут же Иван говорит - я не буду продавать квартиру чурке!!!

Городская
Что вы несете? Потерпевших может быть столько, скольким людям нанесен ущерб. (И даже если первоначальному владельцу вернут квартиру, ущерб ему все равно был нанесен - как минимум, в отсутствие возможности пользоваться имуществом какое-то время, судебных расходов и проч.)
В случае, когда квартиру продают мошенники, невиновен и собственник, и добросовестный покупатель.

Зачем вы все это рассказываете, я разве с этим спорила? (хотя в плане того, что кому-то автоматически вернут квартиру можно и поспорить, в суде могут вылезти разные нюансы, и любой юрист вам расскажет именно про это).

1. - как я уже говорил юристы и нотариусы в помощь дабы избежать мошенников.
- про мену и продаже по дешевке, то что якобы стоит больше - аккредитованные оценочные организации лучше справятся с этой задачей, оценка имущества - это их непосредственный профиль.
- про симпатии продавца и покупателя - им не детей вместе делать и не жить под одним одеялом, так что бред это всё. И вы вроде как не психологи.
- Многие будут ждать у моря погоды или "своего покупателя" и терять деньги, а потом продадут на миллион-два дешевле, чем могли бы - ага, какой свой покупатель - люди ждут покупателя который готов приобрести квартиру.
- Что бы не было ошибок - идите к юристам. Это их профиль.
- цепочки.... До риелторов то и понятия такого не было.

И т.д. и т.п.

Агентский это хорошо.
Ответственность мы несём за все этапы поиска клиента и сопровождения сделки. - какую именно. Конкретно.

"Но работаю я в компании-лидере рынка. И про неё могу сказать, что да - это мегасуперкомпания." - это вы сами так решили, или есть какие то рейтинги общепризнанные?

Короче ниче нового - типичный портрет риелтора - Без нас пиздец, ошибки, приостановки, и вообще я юрист, оценщик, продажник, психолог и всё это в одном лице. Ток образования ни по одному из пунктов у меня нету, но нам сказал директор что мы охуенные, а юристы психологи нотариусы оценщики - это нахуй, риелтор круче

Я мониторю рынок, жду когда цены просядут в нужных локациях.
Кто такой-же ждун знает, что объявления от Собственника всегда идет с завышенной ценой. Зачастую с ценой примерно 14 года. Это касается и аренды - от собов объявы с какими-то ценниками из параллельной реальности
Какая разница покупателю, есть на той стороне Риелтор или Собственник, его дело проверить всю историю квартиру, чтоб не брать то, что может выстрелить.
Юрист это такая профессия как врач. Проктолог может работать гинекологом, педиатр удалит аппендикс.
В моем списке на сопровождение два юриста-риелтора.

Страхование титула тоже не панацея, в сети досаточно обсуждений

Никаких особых баз нет, это байки. В Москве это Циан и Виннер, доступ к Виннеру на месяц можно купить, 3,5 тыщи вроде.

pochatok54

еслиб риелторы брали на себя ВСЕ риски, то...
а так вы все хуесосы

Это сообщение отредактировал IСанчесI - 23.04.2018 - 16:21

Расскажика мне, мил.человек, а какова отвественность и действия вашего сотрудника в случае, если, например, через некоторое время после покупки квартиры, нарисуется, допустим, родственник продавана со справками о том, что продаван псих и онкологический больной на наркотических обезболивающих, сделку расторгает суд, а деньги - по 2-3 тыщи в месяц с пенсии продавана?

Отправлено с мобильного клиента YAPik+

Уважаемые, ну если риелторы существуют, значит они кому-то нужны? Если просят такие деньги, значит их кто-то готов платить? Понятно, что кто-то может сам всё сделать, а кто-то не просто не может, а даже не хочет этим заниматься, ходить в какие-то МФЦ, собирать какие-то справки, встречаться с какими-то людьми и расхваливать им свою квартиру. Если бы кому-то было лень жопу вытирать, то появилось бы агентство по вытиранию жопы и чем популярней была бы услуга, тем дороже.
Риелторы ничем не отличаются от любого бизнеса. Кто-то шмотки и продукты втридорога барыжит (чем менеджер по продажам отличается от риелтора?). Кто-то за псевдо евроремонт бешеные бабки дерёт, впаривая заказчику левые стройматериалы.

Добавлю: тучные сытые стада мошенников и сейчас есть.

Отправлено с мобильного клиента YAPik+

Извините, а чем юрист вам поможет???))))
Клиента он вам вряд ли приведёт)))
Кстати, юрист или юрист занимающийся конкретно недвижимостью-это два разных образования. Я любила в прошлые годы приглашать юристов в среду на регистрацию. Регистрация не работала как раз в среду))))
Или есть задачка по недвижимости, которая с помощью юриста от недвижимости решается за пару тысяч рублей, а от юриста по образованию за тыщ 100...))) ВОт и думай: надо знать законы или прикладную часть документообоборота с советских времён. И где у нас учат документообороту??? Научить????
А чурка... Чурка-это у вас в московии и десяти областях вокруг типа страшилка такая. А во всей остальной России они как бы то коренные жители(Ростов окружен армянскими поселениями с 1700х годов), либо аборигены, которые жили и живут тут всегда (вагулы, узкоглазые товарищи с Урала)....
Я не буду продавать квартиру чурке - идиотичнее этой фразы ничего не слышала)))))))))) Национальность то при чем при продаже недвижки??? вы совсем в вашими интернетами крышей поехали.....

могут и 300 заломить. просто прибавляют эту сумму к цене на картиру.
но и тут нюансы: ты хочешь 6500. а за 6800 твою избушку уже может никто и не захочет, надо компромисс

Простите меня, дуру грешную! Сижу написываю вам между клиентами))) Опечаталась))) Один раз можно и простить!!!!!
Приятно, что подробно читаете)))

Юрист и нотариус от мошенников, а клиента зачем приводить? он сам ходить не умеет?
Про юристов и среду: каким образом знание/незнание юриста о времени работы регпалаты влияет на его квалификацию?

юрист или юрист занимающийся конкретно недвижимостью-это два разных образования. да ладно???

продавал знакомый хату и сразу покупал другую. а те у кого покупал он - с доплатой брали двушку. а у него кто покупали у него его старую - брали ипотеку. такая цепочка))))
в итоге вела все одна девочка. ПРОДАВЕЦ не платит ничего. ПОКУПАТЕЛЬ платит 50 тыс. ставка на тот момент была стандартная ( 3,5 года назад). в итоге с этой сделки девочка получила 150 тыс. охуенно - рада была - прыгала просто когда все срослось.
все длилось почти3 месяца и в основном в ожидании были тех, кто брал ипотеку, когда им все оформят ( военная ипотека)
у нас и сейчас ставка стандартная ( около 70 тыс вроде, но только с покупателя.)
сами почти ничего не делали - ну кроме справок из жэка.

моя квартира в Подмосковье 6 лет назад - с меня ничего, как с продавца, покупатель платил что то около 70 тысяч ( около 2 % от стоимости, девочка работала сама на себя, а официальные агенства брали от 4%).

Это сообщение отредактировал Marus26 - 23.04.2018 - 16:40

Чо? Юрист по недвижимости - это какое образование, если сделка идёт в соответствии с ГК РФ? И про среды тоже не понял. Если я я Вас в суд в субботу приведу, который по выходным не работает,это будет поводом считать Вас некомпетентным специалистом?

Это сообщение отредактировал MadeInMoscow - 23.04.2018 - 16:38

1. Со сбором справок они тебе ничем не помогут. Уже года 3 как отменили большую часть из них. Все делает МФЦ, без всяких заморочек.
2. Риелтору насрать на чистоту сделки, так как он за нее не несет никакой ответственности. Проверять ты должен сам, а для пущей уверенности, есть смысл оформить титул, при твоем ценнике он будет стоить около 10к в год, то есть 30к за 3 года.

Хуета. Во-первых, если ты берешь ипотеку, все это нахуй не нужно, всю эту работу проделает банк. Во-вторых, даже если ты сам покупаешь, это все полная чушь, договор прямой купли-продажи очень простой, а кроме справок от психиатра, предыдущих сделок и прописанных, ты все равно ничего не получишь. Все остальное - набор слов для рекламы.

А в этом и есть "квалификация" риелтора.

Отправлено с мобильного клиента YAPik+