Еще чуток про покупку квартир

Пусть ипотекой покупает. Тебе деньги сразу, ипотеку он гасит мат.капиталом потом.

Отправлено с мобильного клиента YAPik+

Какой материнский капитал и ипотека у 60-летней женщины? Кстати, это еще не бабуля! И на хрен переезжать в город, в котором не ориентируешься? Где многодетный отец и прочие участники марлезонского балета? Без доверенности от них все равно ничего не получится. Короче, история мутная, личности сомнительные. А адекватному человеку риелтор ни к чему, больше пригодится человек в структурах МВД, который пробьет квартиру и контрагентов. Иначе риелтор втюхает квартирку этой бабули и будешь потом судиться с сидельцем и многодетной мамашей.

Тока лохи платят риелторам. Такие же платят и всяким автоподборщикам...

Это сообщение отредактировал felony - 23.04.2018 - 10:30

если в эту сумму входит ещё и титульное страхование -- то норм цена; если страхования нет -- то это не риэлтор, а просто консультант или массовик-затейник (аниматор);

озаботься сам страхованием сделки (только не в росгосстрахе, сам понимаешь);

вы блин новостей пересмотрели просто с репортажами а ля молодая семья купила жилье, все было прекрасно, а потом приезжает некий иван который находился в местах лишения свободы и начал выдвигать свои права и требования. ужасный репортаж слезы слюни. а погуглить дело и судебное решение всем впадлу и чем история закончилась ни кто так и не знает.

пример, живет мама с сыном, сына посадили, мама выписала сына и продала хату.
1. Об этом что нет ни где информации? Есть. Просто она утаилась. Значит есть заинтересованные лица, либо же эта мама ввела в заблуждение сотрудников бти.

Приходит сын к новым жильцам и говорит я имею право тут жить.

2. С какого хера он имеет право тут жить если квартира продана ( Березкин ты где? Как где! Дома, Галчюнь! На семеновской! Березкин, я квартиру продала, ты в чужой дом залез. Беги березкин, у них сигнализация кретин! © Бедная Саша) и в договоре есть до боли знакомая всем фраза что данное жилье не обременено правами третьих лиц, не находится в судебном споре, долгах и пр. ? Если это не так, значит опять продавец ввел в заблуждение уже и покупателей, и нотариуса, и юриста. И если он был в доле, пусть со своей мамы часть денег и требует, это уже их проблемы а не ваши.

3. А вот тут самое интересное, покупатели что бы откосить от процентов, делают дарственные, или указывают сумму в 900 000 рублей за квартиру стоимостью в 7 миллионов. И вот тут уже начинается жопа, жопа которую сами себе создали.

Если договор не из гугла, и сумма полностью прописана, при любых ситуациях можно нахуй послать всех, забрать свои бабки, еще и в суд подать за моральный ущерб.

Это сообщение отредактировал КоньЛюдоед - 23.04.2018 - 10:38

Объясните в чем разница мосва сити или регионы? Оформление везде одинаковое. В Самарской области покупал дом прошлым летом, риелтору 5000 отдал и все. Незнаю сколько она с продавца взяла. Наверное так же.

Это сообщение отредактировал scan633 - 23.04.2018 - 10:37

99,9 % "риэлторов" - жадные,ленивые,наглые,хитрые и пиздливые пидарасы - паразиты на теле общества.
В 99,9% присутствие риэлтора при сделке нихуя абсолютно не гарантирует и нужно только для самоуспокоения,в большинстве случаев никакой ответственности за косяки при совершении сделки эти нахуй не нужные посредники не несут.
Каналы получения информации у этих дармоедов те же самые,что и у любого смертного.
Оформление сделки занимает сейчас минимум времени и денег.
Сильно ржал недавно,когда узнал,что знакомый купил квартиру в неближнем Подмосковье за 2 лимона,оплатив за услуги риэлтору 150 тыс.В ипотеку.При чем ранее интересовался у меня ньюансами (три года назад я вполне себе самостоятельно провел такую же сделку при покупке собственной жилплощади) и просил помочь.Я конечно озвучил ему свою цену - бутылку конька,видимо дорого показалось...
Лох - это пожизненный диагноз.Брать взаймы на многие лета у банка дохуища денег и тут же отдавать ни за что (квартира была подобрана заранее) значительную часть хитрому пидарасу-пиздоболу-затейнику за его нахуй не нужное топтание в паре присутственных мест,при чем обо всем этом зная заранее...это по-моему - апогей идиотизма.Зато почувствовал себя часок "барином",а теперь будет лопатить годик,чтобы отработать этот часок.
Риэлторы будут всегда - слишком велик у нас контингент их потенциальных клиентов - мудаков.

Это сообщение отредактировал Сашшик - 23.04.2018 - 10:52

"всплывает" - значит, что приходит на порог квартиры и говорит "здрасьте!". Сидел он несколько лет. Родственнички-продаваны его выписали и покупателю про него сказать "забыли" (хотя, потом на суде ьудут бить себя пяткой в грудь, что упоминали). А риелтор, чтоб побыстрее провернуть сделку, инфу о этом сидельце "не нашел": либо не искал, либо, как привели поимер выше, подмазал чтоб в справке не упоминули.

Вот какую в этом банальном случае, отвественность несет риелтор?

Отправлено с мобильного клиента YAPik+

Никто жопу рвать не будет в случае попадалова. Эти сказки риелторы рассказывают лошкам, чтоб обосновать ценник. После того как деньги отдашь, они и трубку не возьмут больше.
Нотариус не отвечает также ни за что, т.к. у него есть в регламенте комплект справок для сделки, если в них все в порядке, то ответственности нет.
Банк тоже рвать жопу не будет с проверкой всех документов, т.к. ему проще на одной сделке погореть, чем тысячу проверять досконально.

Продаешь сам. Находишь покупателя провести сделку 50 тр.
Покупаешь. Ищешь сам. Находишь, провести сделку, проверить и т.п. от 50-90...

А бабки продаван потерял, потратил. Платить будет, расписку напишет, мамой поклянется. Но больше 2-3 тыщ месяц не может, вот и справка о доходах.

риэлтор нужен что бы найти ,каналы получения информации отличаются от обывательских и да в основном лживые

Это сообщение отредактировал Davydov101 - 23.04.2018 - 10:46

какую расписку. тут суд будет, а значит в фссп первым делом попадет, под опись всего имущества, и её и его сына, и всех остальных. 2-3 месяца потупят, заведут производство и на пенни посадят которое их внуки всю жизнь выплачивать будут, а в худшем случае за махинацю присядут еще. это конечно бабок не вернет, но не все так просто как ты думаешь. в схемах с наебаловом, 80% успеха лежит именно на "Лохе". это факт.

Да никакой не несет, хоть он какой риелтор. Вот нотариус несет, а риелтор - никакой. Он "проверил", а то что там где-то что-то всплыло после проверки - ну упс, промашка вышла, но я проверил. Жопу рвать? А что он будет нести, даже если он в крупном солидном агентстве работает (но там ценники на услуги ояебу какие) - только репутационные потери для агентства. Ну, чисто теоретически, с ними шансов облажаться меньше. Но ценники будут измеряться как раз сотнями тысяч.

Безусловно.
Техника такая. Снимаешь с 6500 ее 200, ставишь сам за 6300 на авито и прочих ресурсах, ждешь неделю. При отсутствии спроса через неделю снижаешь еще на 200 и так до тех пор, пока спрос не проклюнется.
Тут начинаешь подыскивать на эти деньги. Если находишь, торгуешься на осмотре, возможно даже снизишь на искомые 150 тыр.
Цифры произвольные, по вкусу.
Дело достаточно муторное в условиях отсутствия спроса, но ничего сложного тут нет. Риелторы в принципе не отвечают за чистоту сделки. У них в договоре и пункта такого нет. Только информационные услуги. который каждый сам в состоянии себе предоставить при наличии компа (телефона), авто и интернета.

Если простая продажа, продавец единственный собственник бездетный и покупатель такой же покупает квартиру за нал, то там да, только справки запросить, риелтор нах не нужен.
Мой брат буквально недавно трёшку покупал, там и у продавцов всё сложно было(малолетние дети, инвалиды) и брату эту трёшку надо было разбить на коммуналку, вот тут уже без риелтора заебёшься вникать в нюансы.
Также друг недавно брал двушку в новостройке, так риелтор ещё и сэкономила ему денег, так как выбила скидку с застройщика больше,чем её услуги стоили.

Да реальный это случай, когда не упомянутого продаваном и его риелтором наследника-сидельца находила сб страховщика, который прикрывает меня (страхование сделки и титула владельца).

То, что ты описываешь - по судам и юристам потом отбиваться - большой геморой. И отсуствие ответственности риелтора, т.к. хер ты докадешь его умысел.

Отправлено с мобильного клиента YAPik+

Я только купил квартиру в МО, 5 км от МКАД. 5,35 млн. за квартиру. Риэлтору продавец отдал 100 тыр и я как покупатель 50 тыр (правда хотели изначально тоже 100 тыр). Ипотека с обоих сторон. Я в принципе не жалуюсь. Вся суета и звонки на риэлторе. Я только подписывал документы.

Ничего сложного нет, 2000 госпошлина при оформлении и бутылка бэйлиса юристу за дкп, если квартира в долях то чуть посложней с натариусом. Ставишь печать в бти в домовую книгу прописываешься и живешь, все делаешь через мфц. У нас попросил 40к риэлтор, в итоге купили напрямую у собственника и сами оформили. За такие деньги пусть на хуй идут эти риэлторы.

Отправлено с мобильного клиента YAPik+

Только 80% так называемых риелторов тупо пасутся на авито в разделе продажи недвиги. В так называемые "каналы отличные от обывательских" идет скорее всего недвига более дорогого сегмента, которую владельцы не хотят продавать через авито всяким странным людям, и идут сразу в агентства. Продавать двушку в пятиэтажке в 43 квадрата проще через авито/юлу, чем связываться с риэлторами.

ты еще и недвижкой барыжишь?

А в чем смысл покупателю платить 50 тыров риэлтору? Он квартиру продает - вот пусть с продавана и получает, какая там "суета и звонки"? Квартиру один хер самому смотреть надо, не риэлтору же доверишь.

У нас в Геленджике все свежие понаехи - сначала таксиситы и риэлторы. Поголовно. И еще видеоблоггеры на ютубе. Очень ржачно смотреть их репортажи, такую чушь навешивают.

Продаю коттедж в Подмосковье, 80км от Москвы на запад, цена 5-5,5 . Готов отдать риэлтору за помощь 400 тысяч

такой рынок...

да конечно реальный я что спорю с этим, таких тысячи.
я в жкх 5 лет отработал, с продажами и т.д. не связан, но когда под баланс новострои принимали, знаешь сколько раз двойные продажи видел. много всякой херни творят, но от своих слов не откажусь, как правило покупатель сам виноват:
1. на цену повелся
2. не грамотен юридически
3. сумму прописал в 10 раз меньше что бы от налогов уйти
4. на слово поверил, да что угодно

некоторые сами хотели и рыбку съесть и того самого, в москве за полтора ляма хотели хату купить, или валютную ипотеку взяли а потом в прямой эфир путину звонят...

У риэлтора нет ответственности, но помогать он будет, т.к. условия договора выполнены не были. Надо конкретный договор листать, но говорю одной фразы про третьих лиц уже хватит, был умысел, мошенничество.