Еще чуток про покупку квартир


Страницы: (22) « Первая ... 7 8 [9] 10 11 ... Последняя »	[ ОТВЕТИТЬ ] [ НОВАЯ ТЕМА ]

~~exoricst~~

23.04.2018 - 09:35

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 4.06.15
Сообщений: 7940

Цитата (Polkovnik @ 22.04.2018 - 20:00)

У знакомого теща работает. Сложное дело, куча нюансов, муторный процесс, особенно если дети, сидельцы или еще непонятно кто.. Почти лбая работа со стороны кажется плевым делом. Да и эти бабки не все риэлтору в карман идут.

Я считаю так если ты продаешь квартиру , то лучше продавать самому. Риск минимален,а бабки отдавать посреднику жаба душит. А вот покупать вторичку без риэлтора и страховки сделки ооочень стремно, я бы лучше новостройку посмотрел!

Риэлтор не гарантия. Скорее дополнительная степень риска. Много швали на рынке. Лучше к нормальному юристу обратитесь.

Кстати у меня риэлтор просил 5-15 т.р чисто за документы (в зависимости от того что буду собирать, сам что она). По моему это реальная нормальная цена.

Это сообщение отредактировал exoricst - 23.04.2018 - 09:42

[^]

Bubabb

23.04.2018 - 09:38

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 29.05.15
Сообщений: 1572

Цитата (EverLost @ 23.04.2018 - 08:49)

Дружбан хату продавал за 7 лямов.
Инком с него содрал 650к комиссии

Я обозвал его лошарой, потом взял почитать их договор и понял, что он легко отделался.
Согласно этому документу он им чуть ли не душу должен был еще до подписания договора

Прослезился я и понял скока лохов на планете.

Об Инкоме херовая слава и среди риелторов, почитываю риелт форум- то еще жулье. Разводят только в путь

[^]

andysh888	23.04.2018 - 09:38 [ показать ] 5
Статус: Offline Ярила Регистрация: 20.12.11 Сообщений: 1502	Сугубо ИМХО: в нынешнем исполнении агенты - это вредные и бесполезные в сделке люди. Со всех точек зрения. Последние 3 сделки с недвижкой делал без агентов. Всё сам. Никому не платил. Совокупные затраты времени на каждую сделку (включая дорогу, очередь, показы и т.д.) - менее 15 часов, из которых больше половины в нерабочее для меня время (показы вечером, за справками тоже много где можно заскочить до или после работы). Нижний Новгород. Агенты просят от 50тр. 3+тр в час??? ДАНУНАХ! Я лучше себе эти деньги оставлю. Ответственности по сделке они никакой не берут. Все их "проверки" - фуфел почти всегда. Если есть у самого сомнения "куда бежать, чего делать" - проще один раз на полчаса сходить к нотариусу, заплатить ему 1-2тр и он расскажет всё "от и до" и образцы документов всех даст. Но каждый решает сам.
	[^]

~~Veliar331~~

23.04.2018 - 09:39

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 18.11.14
Сообщений: 11270

Цитата (pochatok54 @ 22.04.2018 - 23:58)

Сам попробуй проведи сделку от начала до конца. Потом расскажешь, сколько бы ты себе хотел получить, еслиб делал для кого-то. Не говоря уж о том, что половина конторе, навреное, отдается.

И в чём там сложность? Три справки в МФЦ заказать? Сам в январе квартиру покупал. Риэлторы идут на хуй.

[^]

RuSlick	23.04.2018 - 09:39 [ показать ] 0
Статус: Offline Ярила Регистрация: 1.09.17 Сообщений: 1085	Знакомый покупал квартиру. В цепочке было 11 квартир. Попробуйте проверить всех участников на вшивость, собрать и проверить всю документацию (свидетельства, справки, доверенности и т.п.) параллельно держа на контроле всех владельцев. Думаю 200к покажется Вам не такой уж и большой суммой.
	[^]

chuvakB

23.04.2018 - 09:40

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 27.12.13
Сообщений: 2198

Цитата (dkarasev @ 23.04.2018 - 09:30)

Че тебе мешает самому продать хату?

Даю инструкцию:
1) Выносишь все из хаты, готовиш ее к продаже: Гасишь долги, береш справку из УК/ТСЖ о том что долгов нет, береш справку о том что по долгов нету по кап ремонту, выписываешь детей и сам если есть куда, но если нету то потом можно выписаться, главное детей.
2) приглашаешь фотографа с широкоуголным обьективом который умеет в фотошопе свету добавить, косячки поправить, нужный ракурс выбрать, пусть фоткает всю хату, сам дом, детскую площадку, вид из окна (если красивый)
3) Даеш инфу о хате копирайтеру или если сам сможешь то сам пишешь нужну инфу о том какая у тебя пиздатая хата и что там ахуенна жить!
4) Выкладываешь свое произведение искусства на все доски обьявлений в инете
5) Ждешь звонка, риелторов шлешь нхауй!
6) Договорился о просмотре, и можно через нотариуса заверить договор купли продажи он заодно проверит все документы покупателя на подлинность и ответственность на себя возьмет. Потом идете в банку покупашка тебе денег на счет кидает, идете в МФЦ подаете все документы на хату и договор купли продажи.

ВСЕ!!! ЧЕ ТАМ УСЛОЖНЯТЬ ТО???

Ты забыл ещё одно.
Где-то до пункта №3 надо завести отдельную симкарту, специально для продажи. Что бы свой основной номер не светить на разных сайтах, а то после продажи заебут эти риэлторы.

[^]

skyline0502

23.04.2018 - 09:41

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 10.12.13
Сообщений: 16930

Цитата (Lirik077 @ 22.04.2018 - 20:05)

Работал риэлтором 3 месяца в Петрозаводске. Велик соблазн заниматься чернушными схемами с чужим жильём - отказался - не моё. Считаю, что "белых" риэлторов не бывает - все одинаковы, просто кто- то совсем борзеет и палится, а кто- то дербанит по-тихому. У нас ставка была по 50 рублей за сделку с обоих клиентов. Было правда лет 9 назад. Считаю их дармоедами, наживающимися на чужих беда и проблемах. Самому оформить доки не так и сложно - вот дом построить или коробку на жигулях перебрать - это нужно к спецам, а тут - нехватка времени или разного рода проблемы, не позволяющие присутствовать при показах объекта. А иногда и просто лень-матушка.

Зы- а теперь есть авито и иже с ним сайты. А с тех пор как поработал в риэлторской конторе, к большинству агентов отношусь так же брезгливо, как и к крысам на помойке. Нехорошая профессия, но тоже нужна.

Уже 11 лет сотрудничаю с агентством, 3 квартиры и дом через них продал/купил. Считаю, что свои 50-100 тысяч люди честно заработал ибо мозгоёбство с документами и справками я бы просто нет пережил, вернее не пережили бы те кто эту кучу документов требует))
Сейчас вроде полегче стало с оформлением. Но один хрен если забожается опять недвигу купить - обращусь к ним)

[^]

andysh888

23.04.2018 - 09:41

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 20.12.11
Сообщений: 1502

Цитата (RuSlick @ 23.04.2018 - 09:39)

Знакомый покупал квартиру. В цепочке было 11 квартир. Попробуйте проверить всех участников на вшивость, собрать и проверить всю документацию (свидетельства, справки, доверенности и т.п.) параллельно держа на контроле всех владельцев. Думаю 200к покажется Вам не такой уж и большой суммой.

Не хер лезть в такие цепочки.

[^]

~~КоньЛюдоед~~

23.04.2018 - 09:42

Статус: Offline

ГАВ!

Регистрация: 12.11.12
Сообщений: 2059

Цитата (Arsan @ 22.04.2018 - 20:02)

По опыту поиска квартир и просмотра over 200 могу сказать твердо.
Риэлтор это бесполезнейшее и алчное существо. Без совести, без принципов. И самое главное в ваших сделках он ни за что не отвечает, гарантий ни каких.
При наличии мозга и небольшого количества свободного времени поиск жилья и его самостоятельная покупка вполне реальны.

а опыт реальных проведения сделок купли-продажи с предоставлением всей информации есть?
фишка в том что большинство даже не знает что делать надо, а от аббревиатуры бти гжи в обморок падают.
у тса ценник коммерческий, от фирмы. в солянку риэлтор возьмет порядка 150-200 за все.
и да, а какие гарантии на себе может нести риэлтор? подписи то ты ставишь, он тебе лишь предоставляет инфу которые ты сам нарыть не в состоянии. например купил ты квартиру спорную, но по докам все чисто. если после сделки начнутся траблы - риэлтор так же будет свои булки напрягать вместе с тобой пока все не решится.

[^]

~~exoricst~~

23.04.2018 - 09:44

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 4.06.15
Сообщений: 7940

Цитата (КоньЛюдоед @ 23.04.2018 - 09:42)

и да, а какие гарантии на себе может нести риэлтор? подписи то ты ставишь, он тебе лишь предоставляет инфу которые ты сам нарыть не в состоянии. например купил ты квартиру спорную, но по докам все чисто. если после сделки начнутся траблы - риэлтор так же будет свои булки напрягать вместе с тобой пока все не решится.

После сделки и получения денег, какой дурак риелтор будет твои проблемы решать?
Вся инфа запрашивается из гос органов за 500 руб. Другой инфы у риэлторов нет.

Это сообщение отредактировал exoricst - 23.04.2018 - 09:45

[^]

mrnemo	23.04.2018 - 09:44 [ показать ] 2
Статус: Offline Ярила Регистрация: 19.04.13 Сообщений: 29968	Чуть больше года назад покупал квартиру в мск. Я без риелтора всё сам, у продаванов риелтор. Они ему заплатили что-то около 30 килорублей. Так он реально бегал, все организовывал, всюду продаванов где нужно из присутствие и подпись возил на своей машине. Вобщем, единственный виленный мною риелтор, который реально работал. На всякий случай себе его телефон оставил, надо - пиши в личку, поделюсь. Отправлено с мобильного клиента YAPik+
	[^]

СамурайДжек

23.04.2018 - 09:46

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 3.11.13
Сообщений: 1310

Цитата (busdriver @ 23.04.2018 - 03:01)

Цитата (СамурайДжек @ 22.04.2018 - 23:56)

.....
3. оригинал выписки из домовой книги о прописанных
.......

Вот тут многие пишут про домовую книгу. А где ее взять? И главное, зачем она нужна? На примере моей квартиры. Покупал новостройку. Вселился, прописался в МФЦ. Никакой домовой книги и в глаза не видел... Не, ну была у меня она когда-то давным давно, 20 лет назад.. Но это была совсем другая история, так как и квартира тогда была другая, и домовая книга осталась от старых жильцов..

Вы прописались не в МФЦ. МФЦ принимает пакет документов и передаёт в паспортный стол по прописке. Если нужна выписка из домовой книги, то также обращаетесь в МФЦ за этой справкой. Они её для Вас заказывают. Выписка нужна для того, чтобы понимать:прописаны ли несовершеннолетние дети или, например, человек прописан, но сидит в тюрьме - отсюда нюансы (можно уточнить у нот ариуса) как кого выписывать.

[^]

~~makahito~~	23.04.2018 - 09:47 [ показать ] 2
Статус: Offline Пацифист и либераст Регистрация: 5.07.16 Сообщений: 40121	Года три назад было много свободного времени. О риэлторах имел смутное представление. Решил попробовать. Устроился в контору. Выдержал только две недели. Там реально честному человеку делать нечего. Они наебывают. Способов много. Например, я съездил с одним опытным риэлтором под видом покупателя. Дело грязное. Если когда-нибудь буду покупать-продавать квартиру, обойдусь без них. Еще я удивлялся, какие у нас люди доверчивые и неразборчивые. Как можно нанимать девушку риэлтора, абсолютно безграмотную? Или риэлтора с наколками на пальцах? Тем не менее они там работали и даже что-то зарабатывали. Хотя настоящие опытные не такие. Они чем-то похожи на карточных шулеров. Думаю через несколько лет эта паразитирующая профессия отомрёт.
	[^]

~~КоньЛюдоед~~

23.04.2018 - 09:47

Статус: Offline

ГАВ!

Регистрация: 12.11.12
Сообщений: 2059

Цитата (exoricst @ 23.04.2018 - 09:44)

Цитата (КоньЛюдоед @ 23.04.2018 - 09:42)

После сделки и получения денег, какой дурак риелтор будет твои проблемы решать?
Вся инфа запрашивается из гос органов за 500 руб. Другой инфы у риэлторов нет.

обязательства по договору такие.
если мои личные и близкой родни сделки посчитать в которых я учавствовал, там около 10 продаж/покупок выходит. и ситуации разные были. в том году теще покупали квартиру, в итоге спустя 2 недели продавец передумал и захотел обратно. в какой то момент уже заебало просто сказали досвидания и наш риэлтор сам разруливал все до конца.

[^]

Bubabb

23.04.2018 - 09:48

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 29.05.15
Сообщений: 1572

Цитата (Ogunor @ 23.04.2018 - 07:27)

Информацию о собственниках говорите? Ну-ну...
Ну вот мой случай. Покупал я квартиру, уже и задаток отдал. Вроде всё чисто, квартира на мужике, мужик недавно умер, жена вступила в наследство и решила продать эту хату, бывает... И вдруг риелтор каким то чудом обнаруживает информацию что у мужика на стороне имеется годовалый ребёнок, который, естественно, ещё не вступал ни в какое наследство. Надо было видеть как я бежал оформлять отказ от сделки. Ведь дураку ясно что мама ребёнка немного очухается и подаст в суд на долю ребёнка в наследстве и сделка продажи квартиры будет отменена. Хотел бы я видеть ваше (условно) лицо, когда вас выкинут из купленной квартиры, а бабки противная сторона уже потратила и теперь вам грозит получать по несколько тысяч в месяц, в течении многих лет, от продавца квартиры.

Я не знаю каким способом эту информацию получил риелтор, но факт остаётся фактом. Конечно не факт что и с риелтором эта информация всплывёт вовремя. Но тут уж, как уже говорили, риелтора надо брать по рекомендации, который землю носом рыть будет.

Соглашусь на все 100%.
Риелтор не несет ответсвенности, как и юрист, кстати. Но он может максимально проверить проблемные моменты, а их дохуя может всплыть. Но будет поздно, квартиру вернут, а деньги нет.
Наследство от мужика, где детей проверить сложно, а они права заявляют когда ты ремонт за пару лимонов закончил
Отказники от приватизации
Покупка с мат капиталом, а детей не наделили долями
Да хз сколько еще такого, которое продаваны будут скрывать, а сам не проверишь толком.
Рискнуть суммой в несколько миллионов, чтоб сэкономить 100 тыщ - не знаю, я так рисковать не буду. Риелтора выбирать буду тщательно, вернее, есть на примете пару спецов

[^]

ba4enok86	23.04.2018 - 09:48 [ показать ] 0
Статус: Offline Весельчак Регистрация: 7.01.17 Сообщений: 139	Рабочий ценник для Москвы , меньше не берут ...,
	[^]

СамурайДжек

23.04.2018 - 09:50

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 3.11.13
Сообщений: 1310

Цитата (Ogunor @ 23.04.2018 - 07:27)

Цитата (СамурайДжек @ 22.04.2018 - 23:56)

1. закажите на сайте росреестра выписку ЕГРП (там вся инфа о собственниках);
https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/EGRN_1
2. попросите предоставить справки от нарколога и психиатра
3. оригинал выписки из домовой книги о прописанных
4. договор купли продажи составьте у нотариуса
5. деньги в банковскую ячейку до получения на руки свидетельства о собственности (ЕГРП на вас)
6. в мфц напишите заявление о том, чтобы без вашего участия никаких сделок не проводилось
7. и накуй вам этот риелтор???

Да, есть такой момент когда риэлторы обязательно через связи пробивают всю подноготную собственников, вплоть до места работы и всего остального. Но за эжто можно с риэлтором договориться как за отдельную услугу и всё. Необязательно 300 тыс платить. Есть знакомые в любой нормальной службе безопасности (банк, охрана и тд), можно их об одолжении попросить.... Лично я так и сделала...

[^]

Зуек	23.04.2018 - 09:51 [ показать ] 1
Статус: Offline Весельчак Регистрация: 29.04.09 Сообщений: 113	(Ну так-то, за 350к, можно пол-года тупо не работать,) Так-то люди за 350к год работают... Это сообщение отредактировал Зуек - 23.04.2018 - 09:52
	[^]

invader77	23.04.2018 - 09:53 [ показать ] 0
Статус: Offline Приколист Регистрация: 8.02.14 Сообщений: 389	В нашей конторе от 100к.
	[^]

~~КоньЛюдоед~~

23.04.2018 - 09:54

Статус: Offline

ГАВ!

Регистрация: 12.11.12
Сообщений: 2059

Цитата (exoricst @ 23.04.2018 - 09:44)

Вся инфа запрашивается из гос органов за 500 руб. Другой инфы у риэлторов нет.

интересно что ты там за 500 руб запросишь то))
ты еще скажи договор в интернете скачаешь готовый, нахуй платить десятку за него))

[^]

NXTNАHDP	23.04.2018 - 09:55 [ показать ] 1
Статус: Offline Балагур Регистрация: 13.02.17 Сообщений: 948	Дорого дешево - не так важно. Сама схема жопная. Плохо что ты платишь деньги, а специалист которого ты нанял, и который по идее должен защищает твои интересы, замотивирован чтобы ты согласился на что-нибудь подороже но при этом похуже.
	[^]

~~exoricst~~

23.04.2018 - 09:55

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 4.06.15
Сообщений: 7940

Цитата (Bubabb @ 23.04.2018 - 09:48)

Риелтор не несет ответсвенности, как и юрист, кстати. Но он может максимально проверить проблемные моменты, а их дохуя может всплыть. Но будет поздно, квартиру вернут, а деньги нет.

Тогда проще нанять риэлтора именно на проверку квартиры. Обычно у агентств фиксированная такса на такие услуги. И ценник отличается в 10-20 раз от вышеприведенной.

[^]

mrnemo

23.04.2018 - 09:56

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 19.04.13
Сообщений: 29968

Цитата (RuSlick @ 23.04.2018 - 09:39)

А кто вам сказал, что риелтор все это проверяет?
И какую несет отвественность риелтор, если "всплывет" сиделец?

Отправлено с мобильного клиента YAPik+

Это сообщение отредактировал mrnemo - 23.04.2018 - 10:12

[^]

ozzik255	23.04.2018 - 09:56 [ показать ] 0
Статус: Online Ярила Регистрация: 16.05.16 Сообщений: 1497	Тоже вот планируем продавать квартиру в ближнем Подмосковье, очень полезная информация, при оформлении сделали одного владельца, думаю справимся сами с продажей.
	[^]

~~КоньЛюдоед~~

23.04.2018 - 09:57

Статус: Offline

ГАВ!

Регистрация: 12.11.12
Сообщений: 2059

Цитата (NXTNАHDP @ 23.04.2018 - 09:55)

Дорого дешево - не так важно. Сама схема жопная.

Плохо что ты платишь деньги, а специалист которого ты нанял, и который по идее должен защищает твои интересы, замотивирован чтобы ты согласился на что-нибудь подороже но при этом похуже.

риэлтору ваще пох че ты купишь)
там ставка варьируется от стоимости.
ты думаешь если ты хату за 5 млн, и за 50, покупать будешь, ты разные деньги заплатишь? одни и те же.

[^]

Понравился пост? Еще больше интересного в Телеграм-канале ЯПлакалъ!

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.

1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)	Просмотры темы: 50640
0 Пользователей: