Еще чуток про покупку квартир

Москва, покупка, 2011 год. Риэлтору - агентство - 200к

в городе с населением 60к - за покупку/продажу 30к берут. Это при том, что у нас квартир в продаже дай бог 200-300 штук всего)

ХЗ. По мойму 3-6%. За комплекс. Так что ценник явно завышен. Покупка, это конечно отдельная услуга, но при продаже, она как правило входит в комплекс, так сказать "обмен". А комплекс всегда дешевле.

но тут еще один важный момент, на который ТС надо обратить внимание. То что риелторша поделила эти услуги - крайне плохой знак. Риелтор должен решить вашу жилищную проблему, по этому его услуги дорого стоят. А просто дать объявление, и приводить людей - это и обезьяна сможет, после дрессировки. Продажа квартиры - не решает ваш вопрос, это всего лишь один из элементов решения. Попробуйте найти другого специалиста, по отзывам.

Услуга стоит столько сколько за нее готовы платить. Вы ведь к риэлтору обратились не потому что у вас очередь из покупателей стоит или нет время на общение с ними? Тут либо не верно выбран ценовой диапазон, сложная и узкая специфика обьекта или информационное поле где ваш обьект буден интересен еще не найдено.

По сути риэлтор это человек который обладает реальными контактами людей, компаний которым может быть интересен тот или иной вариант, как следствие быстрый выход на сделку.

А стоимость услуг всегда обсуждаема, тс не совсем понятно что именно предлагает человек за озвученные деньги.

Это сообщение отредактировал RoBu - 23.04.2018 - 09:23

Ну и нахуй он нужен в Испании молодым и энергичным? Деньги кончатся и хули там делать?
Безработица в той Испании over 40% потому и жилье дешевое. Разве что на пенсии доживать и то спорно.

Скажу как адвокат, риэлтер нужен если образование 4 класса и денег вагон имеется. Знаю лично риэлтеров с 8 классами и ПТУ. Образование там вообще не нужно. Главное иметь уверенный вид и наглость. Сделки по продаже-покупке квартир не требуют давно участия нотариуса. В Росреестре за 1-3к рублей (в зависимости от региона) Вам составят договор, который Вы подпишите там же и все расходы.

Продавала квартиру в РФ. Живу заграницей. Так я бы без риелтора не справилась бы. Заплатила ему 100к. (Мск). Эти деньги он отработал сполна. Я приехала только на получение денег. Геморроя много. Но если живёшь в РФ, то можно , наверное, и без риелтора

Ну вот в данном случае риелторша разделила услуги, хотя ТСу они явно нужны в комплексе, явный признак отсутствия какой либо квалификации вообще.

У тебя не просто продажа, а альтернатива. Продаешь и сразу покупаешь. Нужно найти вторую хату, проверить доки. и две сделки сразу - продажа и покупка.
За такое обычно рыелторы берут больше, чем за чистую продажу с выходом в деньги.
Поищи частников, они не кормят всю контору, работают на себя.

они все лупят процент от сделки при первой встрече.
а дальше как на восточном базаре. имхо.

это же такой же рынок. им нужно продать свои услуги. не продадут - не заработают. так что разговаривай, общайся, снижай.
главное - четко проговаривай, за что она получает бабки, что она делает, а что нет..
и не на словах. все документируй.

зы. в 2017 году продавал квартиру в ЛенОбл. 4,5 млн. так же лупили 150-200 риелтору.
один упирался мол нет и не рублем меньше. ну и я не работал с ним.
и "по знакомству" приходили. одна вода.
в итоге работал с крупным известным на весь Спб и ЛО агентством за 100к. и я четко следил за рекламной кампанией, чтобы продажа шла, а не ждали у моря погоды.
и один раз объебавшись я потребовал снизить комиссию до 75. и они приняли мои условия. так в итоге и получилось. они хату продали. и получили 75.

при том что сделка была трехсторонняя, "проблемная" с соц жильем, и риелтор все ровно развела, у нотариуса порешала. и это реально стоило тех 75 тысяч.

конечно, продашь 2-3-5 квартир и сам все будешь знать.
а вот так с нифига попробуй въедь в тему недвижки. хрен.
хороший спец нужен.

живу в Кирове. Риелторы берут за сделку 30. Это практически такса, исключений крайне мало.

Думаю, тебе повезло, просто. Покупал квартиру в СТРОЯЩЕМСЯ доме, т.е. "граблей" гораздо меньше. Отдал риэлтерской конторе, помнится, 40К рублей (год 2008). И не жалею. Юрист увидела, что в пакете документов у продавца не хватает - без бутылки не выговоришь, но я запомнил: доверенности на право подписи на имя заместителя директора строительной компании за какой-то две тысячи лохматый год. За другие есть, а за этот - нету. А надо обязательно с синей печатью. Как это увидеть, не будучи юристом, и что делать - хз. А юрист сама съездила, поговорила, получила. Так что, экономить на юристе - дело спорное.

А, разве риэлтеры не за процент от сделки работают?

какая рег палата? 2 года уже все доки принимает МФЦ. по записи.
Согласен только, что риелтор - крайне бесполезное существо.

Так и есть, цены космос, я послал риелторов, повесил объявление, куча звонков первый день, на второй более адекватные звонили, сказал, приводите клиента, премия 50 тыс. квартира в Москве, но состояние плохое, немного дешевле твоей, теперь как минимум 3 риелтора занимаются, ни каких предоплат, договоров и прочей хрени.

Я смотрю ты гениальный адвокат - "вам составят договор". Ладно когда обычные люди так говорят, но ты если не с 4рмя классами из ПТУ, должен был бы понимать, что "составление договора", это всего лишь изложение на бумаге, предварительно достигнуть договоренностей, так вот эти условия стороны должны определить сами. 3 тыщи за набор 3-6 страниц текста? Реально?

Вот кто точно не нужен, это адвокаты. Количество оправдательных приговоров в РФ стремится к нулю, процент ниже чем при Сталине. А в гражданском праве, достаточно юриста с дипломом, чтобы представителем быть.

нифига, с авито которые звонят те же цифры называют, 150 тыс у них нормальная ставка. Ни один меньше не называл

Че тебе мешает самому продать хату?

Даю инструкцию:
1) Выносишь все из хаты, готовиш ее к продаже: Гасишь долги, береш справку из УК/ТСЖ о том что долгов нет, береш справку о том что по долгов нету по кап ремонту, выписываешь детей и сам если есть куда, но если нету то потом можно выписаться, главное детей.
2) приглашаешь фотографа с широкоуголным обьективом который умеет в фотошопе свету добавить, косячки поправить, нужный ракурс выбрать, пусть фоткает всю хату, сам дом, детскую площадку, вид из окна (если красивый)
3) Даеш инфу о хате копирайтеру или если сам сможешь то сам пишешь нужну инфу о том какая у тебя пиздатая хата и что там ахуенна жить!
4) Выкладываешь свое произведение искусства на все доски обьявлений в инете
5) Ждешь звонка, риелторов шлешь нхауй!
6) Договорился о просмотре, и можно через нотариуса заверить договор купли продажи он заодно проверит все документы покупателя на подлинность и ответственность на себя возьмет. Потом идете в банку покупашка тебе денег на счет кидает, идете в МФЦ подаете все документы на хату и договор купли продажи.

ВСЕ!!! ЧЕ ТАМ УСЛОЖНЯТЬ ТО???


КСТАТИ! Инфа для всех кто свято верит в то что риелтор несет ответственность за юридическую чистоту сделки: Нихуя он не несет никакой ответственности ни перед покупателем ни перед продавцом, он подписи свои нигде не ставит, все что говорит все на словах, его привлечь никак не получится, он никогда не проверяет никакой юридической чистоты!!!

Что делает риелтор:
1) Запрашивает выписку по квартире в МФЦ - Вам самим то какие проблемы ее запросить? Вы сами легко можете взять выписку по любой квартире, в любом МФЦ, это либо срочная платная либо неделю ждать бесплатно! Я запрашивал через сайт посредник платную заплатил 500 руб, потом дождался бесплатной из МФЦ!
2) Типа помогает Вам собрать нужные документы: если покупаете в ипотеку, то Вам банк в этом помогает бесплатно, если продаете то нотариус все знает и заверит договор токлько в случае полного комплекта документов, он скажет какие надо!
3) Типа у них дохера клиентов и они вам приведут проверенного ими клиента, у них же юр отдел существует - дак блять нету у них никого! ОНи также выставляют вашу хату на продажу через доски обьявлений, фоткают своими фотографами и сами пишут текст, вы сами все это сможете я выше написал как.






Это сообщение отредактировал dkarasev - 23.04.2018 - 09:45

Какой нафиг юрист? Запросить справки чтобы проверить квартиру? Ответственности они НИКАКОЙ не несут, если проблемы будут, они все твои. А договор составить, да, тут конечно без юридического образования не обойтись (сарказм). Просто рынок охреневший слегка, услуга не стоят заявленных денег.

долг остаётся за предыдущим собственником? фантазии, мой друг, мы в раше живём.

Ребята, которые отключат тебе электричество и поставят заглушку в каналью в гробу видели, кто тут собственник.

Продали и купили квартиру без риэлтора, нахуй они нужны!

Щас стало значительно проще продать, я участок сама продала вот, пришла в Мои документы(МФЦ или типа того) и там администратор за 1тр составила договор купли-продажи с нашими данными, подошла очередь мы сели к окошку с покупателем подписали, деньги она отдала и свободны. Покупатель через 2-3недели забрала свидетельство на участок. Все. Отправьте кого-нибудь в "Мои документы" и пусть узнает, там услуги наверно максимум тысяч 5-10 будут стоить с учётом мск.

Отправлено с мобильного клиента YAPik+

Т.е. документ на право подписи по твоему это подводный камень? Разве не очевидно что любой подписант должен иметь основание для подписи. Я не юрист, но все же работают с договорами, так или иначе, и что мешает прочитать перечень необходимых документов перед сделкой? И Риелторы не юристы, а посмотри кого они набирают, без опыта, без ничего, приходите научим. Бред, это элементарная грамотность и внимательность, которую при покупке квартиры уж точно надо проявлять самому.

Хоть я и сам в этой области уже лет 7.. то немного объясню
от куда берут эти цифры ( P.s на самом дело я и бал сам такие комиссии)

обычно берут 2-3% от стоимости жилья ( в некоторых городах с одной стороны.. в некоторых могут с двух пытаться
)
при этом если риэлтор работает в агенстве с него удержит само агенство еще от 50 до 60% уже от той комиссии которая была озвучена (ага приплыли.. хотя по факту побегушки.. покатушки все на риэлторе) плюс часто бывает риэтор может срабатываться с другими агентствами или коллегами если у них есть под Ваш запрос подходящий объект .. т.е еще до половины комиссии может туда уйти.

Второе, надо понимать.. что риэторы, как в поговорке : волка ноги кормят.. наматывают столько километров.. и столько негатива в округе в общении , что иногда проще сидеть белым воротничком счет фактуры выписывать в конторке, да и далеко не каждый показ выводит на сделку..

Поэтому если хотите экономить эти суммы.. побегайте сами.. обзванивайте авито.. расклейку делайте в нужных районах о покупке жилья, причем скорее всего на следующий день ее будут срывать.. надо обновлять.
Т.е фактически выполнять работу риэлтора.. есть время и желания или свободная супруга, дети - пожалуйста. дейсвуйте. Тонкости самой сделки ни так страшны.. тут можно или оплатить сопровождение юристу.. или опять же в вопросе самому разобраться.

На самом деле .. риэлтор, часто нужен только в определенных случаях, как правило это переезды в другой город. Когда у людей нет ни понимания о районах нового города, ни о стройках.. просто даже нет авто поездить посмотреть все.. Вот тут риэтор нужен больше как экскурсовод получить обратную связь, помочь с правильным выбором.. ну и конечно же в таких случаях его вознаграждение оправдано будет

И случаи длинных цепочек.. обменов / продаж.. подвести всех участников к определенной дате.. где-то побегать справки получить, с опекой вопросы решить, кому-то ипотеку оформимть.

Простые же сделки.. каждый может деть сам.. другой вопрос если у Вас время на это и понимания некоторых основных моментов самой сделки.. что если супруги - то нужно нотариальное согласие.. дети собственники - из опеки документы.
Выписки ЕГРН и прочее.. сами тоже можете заказывать, лучше расширенную со всей историей.. с продавца справки о отсутствии задолженностей по кватире и что ни кто не прописан.

Считаю ли я оправданной такие комиссии.. не всегда.. это сферу давно надо уже регулировать жесткими правилами - как в некоторых странах - вся информация в городской совет стекается, там и кто продает.. и кто купить хочет. За оформление небольшая сумма.. аля гос.пошлина. Но в целом.. люди делают работу, вы сами соглашаетесь на их услуги или нет, там более Вас уже за раннее предупредили о этой статье расходов.

Вот.. ну и считать чужое как-бы не хорошо :)
Ведь большинство сфер деятельности работает на марже.. сами то чем занимаетесь? Вон магазины техники накрчивают 20-30% к закупочной стоимости товаров.. вы же не возмущаетесь ох как дорого телевизор купил.. а это далеко не 2-3% )

Поэтому просто считайте что это в стоимость продажи входит.. а если не оправданно дорого.. совет как самому сделать Выше был.

P.s
ну и люди ленивые в целом... свою квартиру продаю, вынужден в цену вписывать комиссию уже изначально. Т.к по объявлению звонят 90% риэторов.
На прямую хоть один бы позвонил.. хер. .все ленятся даже объявления посмотреть самим вечерок-два

Успехов в продаже / покупке!

Это сообщение отредактировал ReaRoy - 23.04.2018 - 10:20

30 т.р. - продажа Барнаул.

у нас 50 с продавца берут, ну , некоторые еще и с покупателя