Кризис рынка недвижимости

Где ты был раньше,вангователь???

В нижнем поволжье к примеру в новостройке в среднем однушку на 38 метров можно купить за 1200000-1500000. Я однушку в 2009 году на 30 метров за 1750000 сдуру уебал. Так я эту однушку сейчас за 1350000 не могу продать нихуя!
Где какие цены нахуй? Или вы хотите чтоб квартиры по пол лимона для Вас строили? Да Вы не охуели ли товарищи?))

что-то не замечаю большого падения и кризиса.ну максимум 10-15% упали в рублях, и где кризис? Хотелось бы мнение независимого эксперта)

ТС бредит. я работаю в сфере девелопмента.
себестоимость 30К, отпускная цена 180К
тут до 30% еще ой как далеко.
просто уходим в "бюджетное" жилье. 20 квадратов, например "студия".
притом, что ЗП нам, работягам, не поднимали уже года 3.
и раскупается, как горячие пирожки. о снижении темпов и объемов речи пока не идет.
и не надо минусить, не олигарх я и не владелец строительной фирмы. просто говорю изнутри о тенденциях. снижение не цен, а площадей идет. вот и все.

Все гораздо проще, в России никогда ничего не дешевеет, а только растет в цене, такая вот дебильная экономика построена

сразу видно человека, знающего о стройке из соцсетей
90% квартир средней ценовой категории идут с минимальным , но ремонтом. обои, ламинат/линолиум, сантехника, плита, двери. квартира с черновым ремонтом-редкость.
сейчас, в кризис, появились даже предложения квартир С МЕБЕЛЬЮ , с кухней. причем все это в ипотеку под 11%, что значительно выгодней чем поеупать мебель и кухню по потребительскому кредиту. это к слову про "пункт один" про "все квартиры"
дальше. если ты не заметил, то такие материалы, мало зависящие от мертвых енотов как песок, щебень выросли в цене на 20-30%, а это значительная часть фундамерта и монолита. выросли цены на металл на 15-20%, на жестянку, на прокат, на трубы. даже на росмицскую сантехнику рост 10-15% и это к сравнению как раз к 13 году. этого тоже мало в доме?
удорожание отдельно окон на 10% нн дастудорожания жилья, но так же удорожание большей части стройматериалов нп дает цене за квадрат уменьшится. и это по материалам.

далее про сами деньги. огромная часть крупных "деловых" была закредитована на западе, а после санкций и падения рубля прилипла на процентах. что тоже не ведет к удешевлению.
еще. АППЕТИТЫ сами знаете кого нихера не уменьшились, на откаты улетает те же стабильные проценты, что и до кризиса.

вообще, значительный процент цены квадратного места-это стоимость земли , разрешительных документов и коммуникаций. поэтому цены в урюписке кратно дешевле цен в москве , пусть даже они собраны из одних и тех же материалов.
а эти затраты нихера не уменьшаются. так что с чего бы жилью дешеветь то?

С апреля квартиру продаю трешку, нет покупателей совсем. Скоро упаду ниже кадастра. В общем к ста тысячам за квадрат упал. Щербинка, шесть км от МКАДа.
Так что, падаютцены, падают.

не ОК ! только что сдали под Обнинском новый завод по производству ппц каких крутых энергосберегающик окон
а ты еще СТИС вспомни. вот где масштабы. да полно их
и облицовочную (клинкерную плитку) давно у нас делают. и цветной бетон. и матрицы под ЖБИ (чтоб текстура была на бетоне) и... да дофига всего.

Согласен с ТС, продаю квартиру с мая, уже и цену скинул на 15% от рыночной на вторичку, не берут мля(((

это была рекомендация по эксплуатации конкретной фурнитуры , а не инструкция к применению. надеюсь, ты не успел ей воспользоваться.

эта худшая из известных фурнитур.тебе этого достаточно?

как вы люди любите в сказки верить
за последние 10 лет объемы продаваемого стиза выросли на 300%. а удорожание с каждого окна на стиз примерно 50-70 ре/м2
про обнинск мало что скажу, нет еще статистики, а вот русские профиля, например СПК, вызывают нервную реакцию и непроизвольное матоиспускание у любого сервисника

Это сообщение отредактировал alexpopov - 7.09.2016 - 19:19

неа, чуть не так. СПРОС-СПРОС-СПРОС!

про банки не верю, там за время ипотеки стоимость еще одной квартиры набегает. А что может предложить банку застройщик?

там не на два и даже не на пять лет этот кризис затянется, наши "ведущие экономисты" от правительства вещали что этот кризис затянется как минимум лет на десять и санкции здесь не причем, экономика, если ее вообще можно так назвать, просто от понижения стоимости нефти развалилась на запчасти

Это сообщение отредактировал DYUI - 7.09.2016 - 18:44

это как ? СтИЗ это в ставрополье огромное предприятие. как его можно продать 3 раза ? вы про что ?

Как же я счастлива, что сбагрила однушку в 21 метр в чудовищном состоянии в том году. АХАХА
А дураки вокруг на 500к дороже до сих пор продают, жадины

p.s В ней такой пиzdец, потому что 10 лет там жила милейшая женщина с сыном, которых я не беспокоила, надеясь на их порядочность и аккуратность.

Это сообщение отредактировал Mihisa - 7.09.2016 - 19:02

Цены упали, материалы подорожали, спрос обрушился. Это главное.
Но я бы добавил:
Стало сложнее брать кредиты в банках на строительство и вырос процент.
Покупателям стало сложнее брать ипотеку и вырос процент про ней. (Хотя, он чуть ли не ниже инфляции).
Рынок жилья насытился. Те, кто хотели купить, уже купили. И идёт демографический спад. Много жилья покупали те, кто родился на буме в 88м году, они женились, рожали детей. Теперь квартиры будут покуптать те, кто родился в 90е годы, а их просто меньше.

Спасибо, уже купили http://academik-rivers.livejournal.com/736.html
И ещё немного "аналитеги" на ночь:
http://domchel.ru/text/daynews/208024451137536.html

я про бензин!!!
Как он стоил, так и стоит.
+/- акциз

С дачами, гаражами, производственными землями - сложнее всего сейчас. Они, своего рода, "объекты - индикаторы развития страны", т.е. пользуются высоким спросом тогда, когда экономика страны и благосостояние населения идут в уверенный рост хотя бы 3-4 года уже. Почему? Я объясню: человек со своим растущим материальным благосостоянием что будет покупать в первую очередь? Квартиру, жилой дом (правда, чаще строят сами, на голом участке, поэтому активно будут скупаться земли под ИЖС и ЛПХ) и машину. Дачи покупают в последнюю очередь для сезонного проживания, чаще для отдыха возле реки или озера, потому она не будет являться имуществом первой необходимости для человека. К той же категории относятся и земли промышленности и земли с/х: растет экономика страны - их активно покупают.
Понятное дело, при кризисе в экономике первыми "валятся", опять же, дачные участки (для садоводства и огородничества), земли промышленности и с/х - у людей и предприятий (организаций) просто нет денег на подобную "роскошь", считай, нет денег на развитие.

Это сообщение отредактировал Wilwood - 7.09.2016 - 19:10

Да это вобще лажа: соседний раздел "продам" переполнен, а кто-то настолько туп и ленив, что не читает? предпочитает дать свое?

явно не экономистом, а то знали бы, что 30к это за общий метр, а не за продаваемый, и это себестоимость возведения коробки, а не итоговая себестоимость
сверху еще накиньте коммуникации, проектирование, отделку, стоимость выкупа / аренды ЗУ на период строительства, стоимость смены ВРИ / заключения инвест.договора, соцнагрузку, рекламу, стоимость заемных средств, маржу застройщика и прочее

маржу по стройке в "концах" и "в столбик" с 2008 г. не считают

Классный реферат. Тащи преподавателю. Она тебе пятак по экономике поставит.
В жизни все проще и прозаичнее. Денех свободных нет у населения, у конечного потребителя. Вот и покупать некому.
А ипотеку на рубеже 2000 и по 15-17 процентов люди брали, так-как доходы на подъем пошли.
И пора уже делить застройщик отдельно, строители отдельно.
Строитель что, пришел-построил-получил расчет-ушел.
Застройщик с готовыми домами/квартирами такой-же держатель активов, как и Вася Пупкин с одной квартирой, только масштаб другой. И застройщику тоже хочется выручить максимум из имеющейся недвижимости. Будет он на эти деньги другой дом строить, или на Бали съебется, уже дело десятое. И цены не упадут, пока маржа от продажи будет больше чем расходы на содержание пустых квартир.

СТИЗ (А или Б)-герметик. используется при монтаже окон. его использование было пролоббировано в ГОСТе.
дает удорожание на окне примерно 50-70 руб/м2.

Какая интересная дискуссия! )