Кризис рынка недвижимости

Поднялся доллар - подняли цены; доллар упал - ни одна падла цены не опускает! Значит дело не в долларах, а в падлах! ©

Строители не строят, потому что некому продавать. Дайте людям дешевую ипотеку и хорошей суммой, а не копейки, потому что ЗП маленькая и колесо снова будет вращаться. Только банки зажали бабки, хотя ставка все снижается одновременно с закрытием левых банков. Может скоро все-таки дойдет до 3% годовых по ипотеке.

Странно слышать про "сверхприбыли", "зажрались строители", "барыги" от людей не владеющих ситуацией от слова совсем. Их не смущает, что наебнулся такой гигант как "СУ-155", который строил библиотеку имени Ломоносова и уникальный крытый горнолыжный спуск в Павшино, стандартная застройка более миллиона квадратных метров в год, что, как минимум, у двух застройщиков такого же плана, пиздец уже очень сильно дышит в затылок. Куда там снижать цены? В убыток продавать? Так и так жопа. Не знаю, правда, как дела у самолет девелопмент и в пиках.

засунь себе Сатурн в жопу и прокрути по часовой стрелке. только обязател но ПО часовой, потому что если против крутить будешь, обязательно сломаешь.
говорю тебе как оконщик с 15 летним стажем.

Ты можешь говорить хоть как оконщик с 50 летним стажем, но с фактами не поспоришь:

1. Все хаты сдаются дольщикам с голыми стенами, количество фурнитуры там 10% от необходимой для жизни.
2. Все окна, двери, сантехника - все самое дешёвое. Всегда и у всех. Если это элитное жильё, то фурнитура чуть-чуть дороже, чем полный пиздец.
Всякие окна и стеклопакеты - самые дешевые. Все самое дешевое + за опт там вообще получается 1\3 от цены нормальной двери или окна на рынке (если сам придёшь покупать для себя)

И из этих двух фактов один простой вывод, что подорожание фурнитуры в 10 раз приведёт к подорожанию квадратного метра грубо говоря на 10%. А подорожание в 2 раза пройдёт просто незамеченным.

Это сообщение отредактировал artivenom - 7.09.2016 - 17:38

Полагаю, что автору надо было ещё и "разделить" покупателей как минимум на две большие группы :
1. Покупающие жильё "штоб жить"
2. Т.н. инвестиционные вклады в недвижимость
Так наверное будет правильно, т.к. например в столице, можно было спокойно брать ипотеку на пару-тройку квартир :) под щадящий процент и тупо сдавать всем желающим. Так многие москвичи и поступали! Получалось до поры неплохо и те кто первым чухнул "тему", сейчас уже давно расплатились и никакими обязательствами не обременены. В регионах, с этим делом было неизмеримо сложнее.

Потому, что откаты и взятки чиновникам, службам и т.д. раздавались ещё в жирные углеводородные годы, по тем расценкам. Вот и не скидывают цены...

А вот это одна из реальных причин.

Вы про "ипотеку и сдачу всем желающим" на личном опыте говорите? Такой "бизнес" чуть более чем глубоко убыточный.

Покупали за кеш, те, кто получал шальные деньги, которые некуда было девать.

что ещё раз доказывает что рынок недвиги в прошлых годах был ,, дутый,, и держался на кредитах
сейчас кредиты на таких условиях ( даже 12% при таких суммах реально дохуя) никому нах не нужны,- вот рынок и простаивает
точнее мудаков готовых взять кредиты много,но ват банки стали разборчивее ( актив никуда не деть) и не дают направо и на лева

ну и второй фактор - мудаки продаваны,которые не могут смириться с тем,что ситуация изменилась и нужно сбрасывать цены

растет стоимость стройматериалов,оборудования,инструмента,кредита и т.д.Инфляция и курс рубля разгоняют,зарплаты рабочие хотят получать больше в конце концов.Че за наивный комент от столь искушенного кремлебота?)))

Это сообщение отредактировал wertolet73 - 7.09.2016 - 17:52

Я тебе назову: нихуя. Вот только наши материалы дорожают стабильно и стоимость труда тоже, оно и понятно, производитель строй материалов хочет кушать, как и рабочие

Слушаай... А в каком месте сломалось? До жопы или после? Сам доставал или пришлось к проктологу ехать?

А я сначала прочитал "год назад я свИнговал"

взял квартиру в ипотеку - строился первый подъезд, полгода назад раскупили все хаты.
Прошло полгода, подъезд сдали.
Слежу за соседними подъездами, которые достраивают. На сайте можно следить за списком свободных квартир.

так вот, всего 3 подъезда. В моей 1ом раскуплено ВСЕ, кроме 2х квартир. Это было полгода назад, напомню
во 2м подъезде - его сдача через 3 месяца, раскуплено ВСЕГО 20% квартир
в 3м подьезде, сдача через 7 месяцев, ваще ничего не купили

Говорил с менеджером, она сказала нихуя не покупают. Денег у людей нет.
Сейчас застройщик опустил цены на 5% на все хаты.
Причем, застройщик в нашем городе топовый. у него 9 из 10 звезд рейтинг.

Ох тыж блин бедные су-155.
Да клал я на все эти СУ, ПИК итд. свой 45-ти сантиметровый ибо,

Тендерная документация на землю под постройку пишется под конкретную контору, которой впоследствии оказывается какой-нибудь СУ, ПИК, Мортон.
Какая неожиданность, правда?
А чтобы тендерную документацию написали под тебя, ту уж изволь занести чумаданчик.
Коммуникации? Да пожалуйста, только ресурсов сейчас нет, может лет через пять подведем и дадим разрешения итд. Ой! А что это у вас за чумаданчик с бумажками какими-то? Так чтож вы молчали-то? Вот вам разрешения все.

Госкомиссия? Дом не принимают? Так вот шкафчик, куда чемодан поставить можно.
Ой, вы знаете, совершенно непостижимым образом госкомиссия дает вам разрешение на ввод в эксплуатацию.


А потом получается, что к примеру в ЖК Изумрудные холмы в подмосковье, в который хер доберешься даже без пробок, ценник сравним с московскими. Только почему-то стены полые, а полости заполнены мешками из под цемента.

зарплаты рабочие хотят получать больше

"Хотят", это не значит что получают. Эту статью расходов застройщика можешь смело вычеркивать, расценки для работяг снизились процентов на 10-20. (Каменщик 6 разряда)

Ну да конечно, себестоимость ниже плинтуса. Вот ты мне скажи тогда, почему в моем районе новостройка стоит 5-5,5 млн однушка 38-40 квадратов, и в 7 км от меня в точно таком же доме 3,5? А еще в 20 км в практически таком же доме 2,5-2,8. Или почему на уровне котлована одна цена, а когда дом сдан другая?
СУ - 155 наебнулся потому что компания дерьмовая и они еще до кризиса начали сыпаться, а не потому что себестоимость у них запредельная.

Может, все-таки, ничем отечественным не заменить ? В контексте. Сразу перестал доверять ТСу. Ну не могу я верить человеку, пишущему с ошибками на родном языке серьезные темы, представляя себя экспертом.

Это сообщение отредактировал Crowner - 7.09.2016 - 18:10

Все просто:

В России, недвижимость как инвестиции, потеряла свою привлекательность.
Осталось продавать только тем, кто действительно нуждается.

Вот и отнимите от общего числа потенциальных покупателей тех, кто инвестирует, вот настолько и сжался рынок.

А теперь еще нужно учитывать, что из-за кризиса (не будем в подробности вдаваться какого) финансовое состояние россиян не то что ухудшилось, оно постоянно ухудшается, а это те, кому жилье нужно для себя, а не для перепродажи и сдачи в аренду.

Так что ожидания получаются отрицательные, цены расти только так на бумаге и мониторе могут, а реально они или морозятся или падают.

Так заселяются то чудаками у которых и нет денег, но они согласны платить по 30 лет 20 тысяч банкам.

Коллега по работе вот например не понимает, почему я как лох живу в пятиэтажке кирпичной, хотя мог бы как она жить в модном ЖК, платя всего по 25 тыщ в месяц всю оставшуюся жизнь...

Никогда не мог понять застройщиков и их слезы по поводу себестоимости строительства. Я так думаю, что сама по себе СЕБЕСТОИМОСТЬ примерно одинакова что в Неризиновой, что в Мухосранске. Приведу пример: продажная цена за 1 кв.метр в Москве - 150 тыс. руб, а в Угличе всего 28 тыс. руб. Во как!
Понимаю, что спрос рождает предложение и цена земельного участка в разы отличается, но в раскладке на 1 кв. м. площади застройки 28 этажного дома в Москве и 3-5 этажного дома в Угличе - разница ничтожно мала!!! А все остальное ЖАДНОСТЬ-ЖАДНОСТЬ-ЖАДНОСТЬ!!!

А я вот согласен. Основные материалы это цемент, металл и дерево. И все это есть в России. Для отделки тоже полно наших материалов.
Так что ценник задран неоправданно. Может в регионах рентабельность и сползла до 20%, а вот в Мск или СПб навар под 100%
Отправлено с мобильного клиента YAPik+

Отправлено с мобильного клиента YAPik+

Это сообщение отредактировал Nasos2014 - 7.09.2016 - 18:15

не ощущаю кризиса в недвижке, спрос слегка просел. инфляция с девальвацией прямо повлияли на стоимость , и если год-пол года назад , цены вроде были фиксированными,для завоевания рынка, скажем в первой очереди строительства, то теперь будут расти, да и строительные компании адаптировались, что теперь будут получать 3\4 пирога , а не 4\4...

Почему потеряла? Цена на стадии котлована у адекватного застройщика через 2 года при сдаче может дать 10-15% годовых, а то и больше. А учитывая, что темп строительства упал, то и предложения конечного в итоге будет меньше.