Кризис рынка недвижимости

Добавлю, щас еще народ уморят, и вообще не кому покупать будет!

В каждом регионе - своя специфика. Где-то цены упали больше, где-то меньше. Я живу в другом регионе и по Москве ничего конкретного сказать не могу.

Если обобщать, то могу отметить следующее.

Цены больше просели во вторичке. Застройщики пытаются "держать цену" и продавать путём других предложений: рассрочка, ипотека от своих "банков" со сниженным процентом.

Фактически, даже если номинально цены остались прежние, с учётом упавшей покупательской способности рубля, цены упали везде

Цены, которые вы видите в объявлениях и "продажные" цены - это 2 большие разницы. Реальная цена определяется просто: делаете выборку интересующих вас предложений, обзваниваете, спрашиваете про торг, после чего выбираете 2-3 самых дешёвых предложения - это и будет реальная цена. Всё, что пытаются продать в кризис дороже - это тупость

Когда покупать? Тут никогда не угадаешь точно. Если цены начнут расти, то растут они, обычно, рывками и быстро, если начнут расти, то купить по старой цене вы уже вряд ли успеете.

Если бы я покупал бы себе что-то, то я начал бы что-нибудь себе подбирать уже сейчас. Не торопясь. Всё зависит от сочетания цены и качества. Если объект вас устраивает и цену вам скидывают, то есть смысл брать. Да, возможно, что потом будет дешевле, но будет ли то предложение, что вам нужно? С другой стороны, если нефть вдруг подорожает хотя бы на 10-20$ (а такое в теории может случиться), то продавцы цены сразу же задерут и не скинут уже не копейки, и вы потом всю жизнь будете себе локти кусать, что не купили, пока можно было

Да не ёбнется она. При стоимости метра в Москве в 40 000 рублей на квартиры будет очередь лет на 15. В стоимости много заложено, конечно, но цена метра регулируется и спросом в том числе. Не будут покупать - цены упадут.

Родственник работает аудитором. Говорит, меньше 50% прибыли в стройке редко встречается.

Хм. Если речь о том, что упали цены в долларах, то тут к гадалке ходить не надо. Но у подавляющей массы людей (и у меня в т.ч.) доходы в рублях.

По вторичке просели процентов на 10, но новостройкам - не так уж и сильно. Смотрю и то и то, т.к. есть в плане на 5 лет переехать в бОльшее жилье в связи с появлением двух разнополых детей. Ипотеку брать смысла не вижу, коплю.

Обанкротятся и вылетят в трубу.

А вы учили страховку вклада? И банкротство то ли будет то ли нет, а гемор - будет точно. И 10% маржи за 2 года - это 5% годовых. Найди идиота кто за них впряжется.

Затевать строительство с 1.4 млн. рублей это как-то несерьезно. 10% маржи за 2 года это не 5% годовых а больше. Маржа в 50% равна прибыли в 100%, если что, только у нас эти понятия сплошь и рядом взаимозаменяют.

построил производственное здание, строю загородный дом, по весне еще одно зданию построю под дополнительный цех для производства.
Итого, фундамент, стены, крыша, окна и т.п. под черновую отделку в пределах 20тр/м2 для помещений менее 150-600м2 в 1-2 этажа! При том, что сам ни разу не строитель, а все делали бригады строительные.
Х.з. но себестоимость многоэтажного эконом-жилья вижу в пределах 15тр, остальное - земля, коммуникации и хотелки строителей (в т.ч. отделы продаж - хотя и без них можно, затраты на рекламу, доходы учредителей).

Не поленился поднять в 1с затраты:
газоблок недавно брал по 3100, в 2013 он стоил дороже на 10-20%.
бетон в 2014 по 3200, сейчас - 3050 (все с учетом доставки).
Арматура в 2014 у крупного оптовика по 32000, сейчас на базе рядом по 30500р. по сути в розницу.

Мне кажется строителям просто аппетиты надо поуменьшить и начинать работать!

Ну что ты пристал?
Я (или не я) куплю эти квартиры, а перепродам по рыночной стоимости. Доволен?
Не задавай глупых вопросов.

Это сообщение отредактировал geoyd - 7.09.2016 - 16:41

Это где такие процентные ставки по вкладам в 14% годовых? В микрофинансовых шарагах?

Стройте сами. Золотая жила, судя по расчетам.

На бумаге все предприниматели и ругают "барыг". По факту никто не спешит срывать сверх-прибыли, видимо не так всё просто как кажется на первый взгляд.

Экспертиза проекта, приемка ростехнадзором, выделение мощностей и т.д.

При многоквартирном строительстве немного другие расчеты.
Нельзя сравнивать по цене 1 метра трехэтажный дом и 21 этажный. Это две большие разницы, как говорят в Одессе ))

14% годовых доходность по облигациям банка ТОП-50. В посте речь о прибыли в 10% за период строительства.

Сбербанк в ТОП-50 входит? 7.6% годовых по облигациям: http://www.sberbank.ru/ru/credit_org/inves...ng=ru&type=NEWS

время строительства 2 года. Соответственно время депозита 2 года. Что тут непонятного?

Купонный доход и фактический доход это разные вещи.
Также как "самый большой банк" и "топ-50" банков.

я не повторяюсь повторяюсь

мне понравилась статья, спасибо. Только единственное что скажу - дна мы уже достигли. Примерно с июля цены начали потихоньку расти. Пока только на старую вторичку, на хрущёвские однушки-двушки, но они самые дешёвые, с них всегда и начинается. Потом подтягиваются дома с улучшенной планировкой, потом "илитное" жильё, потом уже в конце новостройки.

Поэтому, если планируете покупать жильё, сейчас самое время. Не тяните до нового года, к декабрю цены уже вырастут.

ни какие не ебеня, Москва, Новогреево

как кто, эффективные менеджеры))) они стоят наверное дороже, чем дом построить

Это сообщение отредактировал Snaut1 - 7.09.2016 - 17:01

Цены в рублях не изменились, в баксах да.

Аппетиты у чиновников растут быстрее. А это процентов 30% в стоимости жилья.

ну я к тому, что реальные затраты на материалы + работа строителей в разы меньше, чем это в итоге обходится покупателям... Поэтому для себя решил, лучше небольшую квартиру + дом, чем одну большую квартиру.

Сейчас покупаю 2 маленьких участка в промзоне - воткну 2 цеха-гаража по 100-150м2. Электрика - от местной подстанции (ее тут до жопы), сделаю скважину и колодец, отопление электричеством. Хотя канализацию, воду и отопление можно кинуть - всего 30метров надо протянуть, но думаю лучше автономно сделаю. Оформлять хз, но даже не оформленное продать смогу в 2 раза дороже, чем абсолютно все затраты на строительство, землю и отделку.

Поддержу. Где рынок падает? Может в какой то провинции это и имеет место. За рынком подробно не слежу. А в реальности я вижу что всё как скупали так и скупают. Кто? Для меня загадка. К примеру рядом с моим домом у метро Фрунценская СПБ застроили целый квартал. Домики там построили Юит, Тапиола. Были квартирки по 16-18 миллионов и это без отделки. Так они тоже все куплены. Проверяется просто. Интернет. Места в подземных паркингах по 1-2 миллиона наверное не все скупили поскольку машинки возле домов стоят. Даже если это ипотека. Кто может себе позволить такие квартиры? Оказывается могут.