Кризис рынка недвижимости

могу предположить что это обычная усадка, ведь никто в наше время перед продажей не ждет пока она произойдет, чтобы "ремонт от застройщика" сделать

нема грошей, ЯП купил, как советуют. Одолжите, отдам половину потом может быть.

На сантехнику реально подоражали.Пошел покупать Российский смеситель и прихуел с его цены,в 2 раза подоражал в кризис.А смеситель сука хороший был.

Откуда такая информация, по телеку сказали? Всегда только за баксы покупали, так как это самая надёжная валюта

Ага. Так я и поверил. Кризис) До сих пор кризис) ТС кажется где-то в 2015 году заблудился:

"Группа компаний ПИК получила чистую прибыль по МСФО в I полугодии этого года в 3,2 миллиарда рублей против чистого убытка в 5,2 миллиарда рублей годом ранее, говорится в отчетности компании."

https://ria.ru/company/20110926/443823098.html

Что то я не вижу пиздеца у компаний? Че-то тут не так?)

Я даже больше скажу - если инфляция реально упадет, а она падает и ставки в банках будут 5% недвижка только подорожает - т.к. в нее станут вкладывать больше денег. Сдача квартиры это примерно 3% в год от стоимости квартиры. Разница невелика, зато надежности в разы больше.

А ты подожди годик-другой)

Вы бредите? Это какой чемоданчик должен быть? Может дешевле устранить нарекания? Да и не примет никто, это ж уголовка в случае чего. Но может, если дать 10 млн. $ и комиссия улетает в Аргентину на пмж.

Было уже.
Кризис? Как кризис?

только вот данные у тебя не совсем верные
по москве могу сказать точно, за последние 2 года сдается столько жилья, сколько при ссср не сдавалось
и закладываются в этом году и в прошлом тоже огромные площади
многие крупные игроки пытаются на умирающем рынке занять побольше долю, чтобы когда(а я считаю если) рынок оживет, то бОльшая доля принесла бы бОльшую прибыль.
Плюс девелоперское лобби в верхах очень сильное, в свое время они кормили много чиновников, а сейчас напрягают этих чиновников плюс грозят социальным взрывом если будут недострои.
В итоге крупные банки "с радостью" покупают крупные доли в строительных гигантах и вынуждены подпитывать их баблишком, ну так чтобы не передохли хотябы.
По ценам тоже не согласен, они плавно снижаются, т.к. продолжает снижаться платежеспособность населения. И никакие мизерные снижения процентов по кредитам не смогут перебороть этот тренд.
В итоге рынок новостроя затоварен, вторичка вообще стоит колом. Те кто может, поснимали квартиры с продажи, но кто-то вынужден продавать сейчас и в итоге ценник ползет вниз. Я не абстрактно говорю, сам слежу за конкретными объектами в конкретной локации. Решил что этим летом рано покупать квартиру.

дата публикации: 26.09.2011, это не ТС, а ты во времени заблудился

Это сообщение отредактировал DoctorDizzel - 7.09.2016 - 21:29

Прошу прощения



Группа Компаний ПИК представляет основные операционные показатели деятельности за 1 квартал 2016г.
18 АПРЕЛЯ 2016
Москва, 18 апреля 2016 - Группа Компаний ПИК, один из ведущих российских публичных девелоперов масштабных жилых проектов в Москве, Московской области и регионах России, объявляет о результатах основной деятельности Группы, основанных на управленческой отчетности за три месяца, закончившихся 31 марта 2016 года.
Основные показатели за 1 квартал 2016 года:
Общий объем поступлений денежных средств увеличился на 19,8% до 20,5 млрд рублей с 17,1 млрд рублей в 1-ом квартале 2015 г.
Объем поступлений денежных средств от продаж недвижимости увеличился на 28,9% до 17,3 млрд рублей по сравнению с 13,3 млрд рублей в 1-ом квартале 2015 года.
Объем поступлений денежных средств от оказания строительных услуг и других видов деятельности в 1-ом квартале 2016 года уменьшился на 12,8% до 3,3 млрд рублей по сравнению с 3,7 млрд рублей в 1-ом квартале 2015 года.
Объем реализации недвижимости увеличился на 85,5% до 204 тыс. кв. м по сравнению со 110 тыс. кв. м за первый квартал 2015 года.
В 1-ом квартале 2016 года общая площадь квартир в новых корпусах, выставленных на продажу, составила 269 тыс. кв. м, что на 228,0% больше, чем в 1-ом квартале 2015 года году (82 тыс. кв. м). Были открыты продажи по 14 новым адресам по сравнению с 6 новыми объектами в 1-ом квартале 2015 г.
Доля ипотечных сделок в первом квартале 2016 года составила 45,0% от общего объема продаж по сравнению с 39,1% в 2015 г.

http://pik-group.ru/media/news/2016/?news_id=5344

Помню, что у них лучше, но что и насколько уже нет :)

Брал в конце 2014 на стадии начала строительства коробки 2 соседние квартиры в многоэтажке. Не для перепродажи, а что бы их затем объединить и сделать перепланировку. Дом застройщик сдал в начале года. Гандон экономил на всем, дом из говна и палок. Еще сука, организовал УК, которая сразу стала наебывать. Продал квартиры эти в течении 3х месяцев, ничего не наварил, так как одна квартира была в ипотеке. Слава богу, не стал в 2014г. трешку брать, хрен бы ее продал сейчас. Спрос на бюджетные квартиры по прежнему остается. Областной центр, если что. До Москвы 500 верст.

может все таки свежак посмотреть, а не тот квартал, который подкрепляет гипотезу?

http://pik-group.ru/media/news/2016/?news_id=5651

Общий объем поступлений денежных средств увеличился на 39,5% до 41,8 млрд рублей с 30,0 млрд рублей в первом полугодии 2015 г.
· Объем реализации недвижимости увеличился на 77,6% до 405 тыс. кв. м по сравнению с 228 тыс. кв. м за первое полугодие 2015 года.
· Объем готовой недвижимости, переданной покупателям, увеличился на 2,6% и составил 196 000 кв. м (в первом полугодии 2015 г. составлял 191 000 кв. м).
· Общая выручка Группы снизилась на 14,2% и составила 18,9 млрд рублей (в первом полугодии 2015 г. – 22,1 млрд рублей). Выручка от продажи недвижимости снизилась на 15,5% и составила 15,7 млрд рублей (за первое полугодие 2015 г. составляла 18,6 млрд рублей)
· Валовая рентабельность (маржа) составила 29,2% (в первом полугодии 2015 г. – 39,4%).
· Приведенная EBITDA снизилась на 57,4% и составила 3,0 млрд рублей (в первом полугодии 2015 г. составляла 7,1 млрд рублей). Рентабельность по Приведенная EBITDA снизилась до 15,9% по сравнению с 32,0% в первом полугодии 2015 г.
· Чистая прибыль составила 1,7 млрд рублей (в первом полугодии 2015 г. составляла 4,1 млрд рублей).
· Чистый денежный поток от операционной деятельности составил 2,0 млрд рублей (первое полугодие 2015 г. - 3,8 млрд рублей).
· Чистый долг по состоянию на 30 июня 2016 достиг отрицательной величины (6,6 млрд рублей) (на 31.12.2015 г.: отрицательный чистый долг в размере (3,9 млрд рублей);

плохо все у ПИКа

Многие уже зимой крякнут, автор не прав. Не было изначально своих денег. Снимут со счетов и свалят подготовившись заранее. Пример вам ГК Жилищный капитал.

У них на этот квартал попало окончание продаж с бума конца 14 года. Отсюда и такая разница. Безусловно будет падение выручки и ебитды.

Но при этом чистый денежный поток на более чем приемлемом уровне, что бы говорить о том, что кто-то там "загибается" До загибания им ой как долго.

Да и кроме всего прочего чистая денежная позиция (отрицательный чистый долг) только выросла! Как-то не катит на компанию, у которой "все плохо", тебе не кажется?)

Вангую с февраля 17-го цены на нефть попрут, за ней и рынок недвижки к августу в РФ оживится. Так что самая выгодная покупка будет ближе к декабрю этого года.

Это сообщение отредактировал exorcist666 - 7.09.2016 - 22:22

на самом деле всё куда проще, застройщик за одну цену что 5 лет назад, что сейчас, как продавал так и продает, что пик что урбан что мортон.

А дело всё(на мой взгляд) в другом совсем. Я лично переездом занимался с 2011 года, и вот мои личные наблюдения касательно москвы и области.

Взять к примеру зеленоград, до ввода зелика в москву - квартиры там стоили 2-2.5млн, как только он стал москвой - автоматом цены поднялись до 3.8 млн, и все кто там жил и хотел переехать, ломанулсь толкать свои хаты со словами "время наступило", такой волной хаты быстро скупили, и пошла вторая волна продаж, продаваны второй волны заметили что раз купили по 3.8 то и за 4 купят! И по нарастающей цены поднялись до 5 млн рублей за однушку! Только вот за эти бабки покупать их ни кто теперь не собирается, а собственники начали смотреть друг на друга с мыслями а не ахуел ли я? и каждый стал понижать ставку пытаясь вернуться к продаже хотя бы к изначальным 4 млн рублей. В это же время аналогичная ситуация происходила и с ближайшими районами москвы, если мы говорим про зелик - то напишу про район митино. Аналогично до ввода зелика в москву однушка там стоила порядка 6 млн рублей, как только зелик присоеденился - сразу стала 7 млн минимум, а со средним ремонтом и вовсе 7.5 млн, и всё работало по той же схеме, первая волна ушла, а вторая просто ахуела со своими ценами, и теперь это горе продаваны либо заморозили свои продажи надеясь продать за 7.5 в след году, либо снизили цену до 6.5-7 млн обратно.
В то время, покупатели видят весь этот беспредел и не понимаю какого хуя цены сначала поднялись а теперь падают?? Списывая всё на кризис, да только дело всё не в кризисе а в подрастающем поколении которое бабушкины хаты подороже толкнуть пыталось да только не выгорело, и теперь сидят со своими сказочными ценами у корыта в надежде на лучшее, как и покупатели, которые ждут что станет еще дешевле.

не знаю что у вас за регион и что за дома , это скорей голая цена , метра без ,комуникаций ,отделки , лифтов , земли ............. а когда все это прибавишь то получишь себестоимость , это все равно что купить кузов для машины , но без колес , подвесок и движка и сказать у меня машина

когда призывают "поверить, понять, согласиться" - наёб 100%-ный.

мне кажется, что ты их отчетность даже не открывал, зато все еще пытаешься доказать свою точку зрения приводя ссылки на статьи и дважды облажавшись с пруфами

еще мне кажется, что ты не в курсе как именно сформирована "чистая денежная позиция", потому что не открывал МСФО за 2015 год и не смотрел скучные примечания в части формы 4 и еще ряда обязательных раскрытий по отдельным статьям баланса, ну или просто тебе не хватает знаний в области финансов и ты не в курсе как это считается

также из твоей фразы про бум 2014 года я делаю вывод, что ты не знаешь как ведется учет проданных площадей, выручки и оборотного капитала заказчика-застройщика в соответствии с 214-ФЗ и еще рядом положений ПБУ

дальше мне эту беседу вести, наверное, не интересно

Тс написал большую мантру, которую надо повторять - "Недвижимость не упадёт". Это не прогнозирование - это программирование.
Вроде обо всём, а вроде ниочём - цифр то нет .

Заказ, чей заказ ? Зюганов заказ - замените.
Чай ,чей чай ? Зюганов пил ? - замените. (Жириновский )

Это сообщение отредактировал idiotizmbota - 7.09.2016 - 23:46

в Москве средний ценник - 2500 евро /м2

Это сообщение отредактировал ispace - 7.09.2016 - 23:45

Умникам, которые тут пишут про российских производителей - у них ценник также привязан к евро, тк тот же алюминий в России оптом в чурках заводы покупают по цене лондонской биржи, а потом делают из него продукцию. Схуя ли она не будет дорожать в рублях ?
Сильно подорожали за год такие материалы как сталь, лес, бумага, стекло,пвх итд

(еще одна из причин этого - выгоднее продавать продукцию на внешний рынок, а на внутреннем создается дефицит )

Это сообщение отредактировал ispace - 7.09.2016 - 23:52

Во первых второй пруф был вполне адекватный. То что он тебя не устраивает - это не мои проблемы. А во-вторых раз кажется, так пусть кажется. Меня это не сильно интересует. Главное, что никакого кризиса, о котором пишет ТС толком-то уже и нет.

Да, у людей нет денег, но они покупают квартиры.. на заемные. Практически все купленные квартиры в 16 году были куплены в ипотеку. Кто от этого теряет? Застройщик? Да ему-то что. Теряет только покупатель, банк выигрывает.

Так что ставки дадут гораздо бОльший эффект, нежели что либо другое в недвижке и вполне себе оживит этот рынок.