Из-за кого низкое качество строительства и высокие цены на недвижимость

Бороться с этим можно элементарно просто, не вводя ни каких запретов на количество объектов в собственности у одного физ.лица.
Просто - 1 объект недвижимости облагается налогом на имущество по стандартной ставке.
Все остальные по ставка рефинансирования ЦБ * К, где К= 3 или 4
Через пару лет все встанет на свои места.
Ибо платить налог в 3 ляма с однушки даже в Москве не захочет ни один "инвестор"
Желание будет только одно - как можно быстрее продать, чтобы не налететь на полный налог

я больше скажу, эти пидоры еще и зарплаты зажимают... из разряда за 20к же работают...

Но там и средний уровень ЗП не 500$

Это сообщение отредактировал olll - 4.06.2023 - 19:55

А то ест виноваты не правительство, не застройщики стоящие из говна и палок, не банки с конским процентом, а инвестор епть. А я то думал в чем подвох

Размещено через приложение ЯПлакалъ

А с юриками как быть?

Льготные автокредиты + дефицит)

Ничего нового - вполне себе обычный оскал капитализма.
Просто где то он украшен красивыми декорациями, а где то он в сыром, чистом виде...

А этим всё лишь бы запретить. Инвесторы им цены поднимают

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Лям баксов все равно работая на дядю не заработать.

Конечно, для детального расчета надо смотреть уровень зарплат, уровень трат и вот из остатка считать ипотеку.

Только вот в Израиле огромная проблема - это перекос зарплат. Люди очень хорошо получают в технологических сферах, а остальные живут бедно. Это при том, что там все значительно дороже, чем где либо еще.

Как это не влияют?

Если квартира стоит по цене 5 млн, не продается, но цену не снижают - то увеличения предложения не происходит.

А спрос растет.

При росте спроса и маленьком предложении - цены растут. Закон рынка.

И то же самое - по аренде.

Логично?

ᅠ ᅠ

Да собственно та же схема.
Для чего юрику 10-20-50 квартир?
Если это служебное жильё, то по стандартной ставке.
Если под сдачу в аренду то та же К=3 или 4 и хоть обсдавайся.
Для чего социальному государству в этой сфере барыги?

В этом вся суть инвестиционных проектов ! Сколько лет во всю экономику нашей страны инвестиции шли из-за рубежа, так что инвесторам куш уже перепадает, цены не будут падать !

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Почему не инвесторы?!
Да, берут ипотеку и пускают в свою ипотечную квартиру арендаторов, которые, своими ежемесячными платежами и гасят эту ипотеку.

Отличная инвестиция!
За несколько лет заиметь квартиру, практически, только лишь за первоначальный взнос, а это всего 20-30% от полной стоимости!

Потому что люди считать не умеют.

В Урюпинске на 30 тыс ты купишь товаров больше, чем в Москве на 100 тыс.

И тратить на ипотеку в Урюпинске ты будешь меньше, чем в Москве.

В Урюпинске ты возьмешь в ипотеку 3-шку, в Москве - 1-шку.


Но чтобы это понять, надо все считать и экономистом быть, поэтому когда люди в Урюпинске вместо 30 тыс зарплаты видят 100 тыс в Москве - они едут в Москву, думая что будут там зарабатывать в 3 раза больше.

Авотхуй

про аренду
когда бакс был по 30 , знакомая сдавала в перми двухкомнатный хрущ без балкона на 5 этаже и снимала двухуровневую 100метров в германии за эти же деньги

Хороший пост, расклад правильный, только поменять что либо невозможно.
Правительству это не интересно, ведь большинство этих инвесторов в тех кругах вертятся, или где-то рядом. 🤔

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Пиздец ты умный.
У нас с женой три квартиры в Москве. Все куплены в ипотеку. Только и детей у нас двое, под них и покупалось. Это мне што, ипотеку надо было оформлять на годовалого ребёнка?

Извините, но эта бредятина тянет на большой жирный минус. Автор этого опуса явно из отряда экспертов "вирусологов" или политолог "эксперт". Неправы даже те, кто считает если не покупать недвижимость ,то цена присядет. Увы, в России это не работает. Бывают сезонные скидки и не более. Себестоимость любого продукта в России - это от 20 до 90% иносранные материалы, мы ничего не производим. А нефть и газ мы просто берём,и то благодаря импортному оборудованию на скважинах и насосных станциях. Сюда добавьте процент ,который обязан быть реально потому что воруют от рабочего до директора. В России своя экономика,и аналогов нет в мире. Это факт. любой продукт в России будет удерживаться на складах,на рынке , но цена не упадёт в половину. Это тоже факт. Да и инвесторов в России нет, просто потому что это для России новое. И виноваты не люди,а власти, от Кремля до местной власти. Писать на эту тему можно много, хотя тут экспертов-вирусологов полно и так. В России продукт типа строительства в течении строительства уже дорожает в разы!!! Только потому что мы зависим от импорта, материалы и оборудование, курс рубля, санкции. А вы до сих пор считаете что санкции нам не страшны? Они ударяют и будут ещё ударять по всему. Это только начало. Даже цветной наполнитель для цемента мы закупаем через Кахастан, и сейчас он стал дороже в разы. Много вы видели на стройках российских экскаваторов,кранов,погрузчиков? Теперь и это всё стоит в три раза больше. Сравните цены импортных вещей что вы покупали два года назад и сейчас. А у вас стрелочники виноваты всегда. Зри в корень

Это сообщение отредактировал IgorMas - 4.06.2023 - 20:22

Берешь участок, строишь сам, нанимаешь только рабочих без банкиров инвесторов и.т.д.

Ну конечно виноваты инвесторы, а те кто отвечает за приемку жилья не виноваты, у нас же нет регламентов. И основная масса инвесторов это работяги с заводов и деньги у них не с откатов и попилов. Ну про налоги тоже верно, куда там 400 депутатов против 5млн инвесторов. Депутаты же не являются ивесторами

Будут на подставных лиц оформлять..Но статья чушь..Всегда есть определенная доля перекупов..У меня приятель этим занимался,так недавно жаловался,что при нынешних условиях это бессмысленно стало..А лет 5-7 назад нормально было..Но таких не так много,чтобы серьезно влиять на рынок..

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Ну кому ты задвигаешь люди же не дибилы? Да в провинции тратят меньше потому что не покупают кофе за 300 рублей стаканчик. И много чего не покупают. Но цены абсолютно одинаковые.

В загнивающей Европе, на которую тут ссылаются некоторые "инвесторы в недвижимость", которых на ЯПе оказалось просто пиздец сколько, если у человека несколько объектов недвижимости, но он не регистрирует себя как юрлицо и предприниматель, ему такой штраф вкатят что ему придется продавать свою недвигу чтобы расплатиться.

У нас же количество недвижимости никто не контролирует.

Даже если у человека 25 квартир, и он покупает-перепродает ее, то для закона он - частное лицо, которое только платит налоги с продажи.

Хотя это чистой воды коммерция купи-продай.

Поэтому надо после 3-4-й недвижимости оформленной на одного человека - заставлять оформлять его как юрлицо, и пусть платить все налоги как юрлицо, и налог на недвижимость считать как для юрлица, и нало с продажи - то же самое.

Тогда невыгодно будет держать недвижимость и придется им ее скидывать, цены поползут вниз.

И уже никто не будет по 10 лет продавать квартиру в черновой отделке.

А вот за просрочку застройщиком действительно никаких данных нет
4 года назад было чётко просюписано. Но один хер только через суд, который постановлял 30-40% от исковой суммы. Мразотно так..

Размещено через приложение ЯПлакалъ