Из-за кого низкое качество строительства и высокие цены на недвижимость

Ну да видимо по этому:

отсюда

Сосут вместе с теми, кто живёт в бараках, коммуналках и общагах без шанса уехать в отдельное жильё.

Ибо общественно-экономическая формация считает, что они «жильём обеспечены».

Прогорели только те кто выбирал самых дешевых и мутных застройщиков, которые в кризис отправлялись на дно.
Да была пара банкротств и крупных игроков, но не более того.
А что касается цены недвижимости - так она растет непрерывно уже лет 15 как с момент массового появления ипотек и банковских кредитов. И даже курс улетевшего бакса догоняет в итоге через пару лет.

хуйню несете товарищи. смотрите, взять кусок земли под застройку жилого дома, где? на аукционе, кто больше даст. администрация города в плюсе, и этот плюс застройщик включает в стоимость квадратного метра. вуаля, цена на хату выросла!

Размещено через приложение ЯПлакалъ

А вы в курсе маржинальности строительства? А вы знаете что 150-200% в некоторых регионах считаете "так себе" прибылью?))

"взлет цен на стройматериалы"

Если не знаете - лучше не говорите.

Увеличение цен на стройматериалы уменьшает маржинальность строителя.


Но наши строители не хотят работать за 2-3% маржи как в загнивающей Европе, где 5% считается свермаржинальным проектом.

Нечего было Нетаньяху на очередной срок выбирать.

..."включается мощное лобирование". Государство в государстве? Одним можно а другим нет? Может вот тут надо копать?!

а теперь скажите, какой процент стоимости квадрата квартиры занимает стоимость земли, за которую застройщик заплатил? это более 50%

Размещено через приложение ЯПлакалъ

А в Израиле кто еботеку берёт, не иначе как тоже русские?

Ты сначала внимательно читай что тебе втирают про эти 66%))

Это как раз строящееся жилье, которое не продано, а не продают его потому, что как раз везде эскроу, а якорных инвесторов все послали. Они больше не нужны. Пусть посмотрят и сравнят доли в построенном жилье. Застройщик теперь продает квартиры когда дом уже почти построен и цены в таком доме и уже построенном - очень близки. Так вот эти доли практически не изменились. Рынок падает, но выдавать результат законодательных изменений а падение рынка - ну такое себе.

Предложения-же по сути, больше не стало. Нет, стало, но не так, чтобы обрушить рынок и завалить цены в 2 раза.

Это сообщение отредактировал Amok555 - 4.06.2023 - 19:29

Внимательнее читать надо, атм написано, что процент криминальной недвижимости, в которой коррупционеры прячут свои доходы - не такой большой в рамках страны, чтобы влиять на ситуацию.

Инвесторов в недвижимость - в десятки раз больше.

"Я тебе скажу одну вещь, только ты не обижайся!" ©

На хитрую жопу всегда должен быть хуй с винтом. Пусть. Пусть инвестор вкладывается хоть на стадии котлована, хоть когда. Пусть он имеет в собственности хоть 100 квартир. Но! Он должен на эти 100 квартир обязательно (!) построить один детский садик. Либо одну поликлинику, либо половину школы. Либо канализационный коллектор, либо автомобильную дорогу. И передать всё это муниципалитету. А если не построил, ну тогда строй, иначе...

Вот так должен работать механизм инвестиций в недвижимость.

А то вот построили тут под боком охуенный жилой комплекс. Красивый. Удобный. Квартиры разлетаются, как горячие пирожки. Но. Территорию огородили. Проезд-проход свободный сквозной перекрыли. Надо обходить хер знает где. Свой паркинг дорогой. Поэтому паркуются за забором, тротуара теперь нет. Я им говорю, ребята, шлагбаум-то можно поставить и в две стороны!

Это сообщение отредактировал lavrentych - 4.06.2023 - 19:36

Нет.

Мне вот что непонятно. Почему цены в Москве и допустим в маленьком городке в 300 км от Москвы различаются в десятки раз? В Москве стройматериалы из золота? Или вино из под крана течет? Или газ у них пукают бабочки?

Ведь даже если прикинуть по зп то разброс явно не в 10-20 раз.

В статье прямо говорится, что у этих, ну которые живут в бараках, коммуналках и общагах шансов уехать не добавилось. А те кто при любом режиме живёт норм и сейчас в шоколаде.

Есть у вас логическое объяснение почему до сих продается недвижимость в черновой обработке, в доме построенном в начале 2000-х?

Вы смотрели сколько такой недвижи на сайтах?

Это ничего не даст.
Начнут переоформлять квартиры на юрлицо - и что тогда, вы и застройщиков 30% налогом обложите на непроданные квартиры?
Это вызовет только очередной скачок цен.

Как обычно.. отнять у инвесторов и отдать ТС))

Как это не добавилось - ипотека.
А при «формации» они бы сидели в своих коммуналках и писали письма к очередному съезду КПСС или в Комитет советских женщин, что их на очередь не ставят по превышению метража.

Ага, а еще ты должен за каждые 10 лет своей жизни родить ребенка, а если ты не родил, то иначе..

Вот таким должен быть закон.

Все это дичь. Построить должен застройщик и он это и сейчас должен сделать по закону. Инвестор-же не строит жилье. Он рискует своими деньгами, чтобы заработать потом больше. Кроме того - он не может купить дешевле, чем ему предлагают. С какого перепугу он должен что-то еще, кроме налогов?) У него даже разрешения на строительство - нет) Как он что-то где-то построит?))

Ну да а в других странах инвесторов нет. Так то большое предложение по аренде, должно снижать цены на недвижимость.
Покупать или не покупать на стадии котлована тут дело каждого. Инвестор на себя берет риск банкроства застройщика, который в нашей стране совсем не минимален.

Это сообщение отредактировал energizerK - 4.06.2023 - 19:34

а чубайсов экономист? падаль же

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Абсолютно согласен с вами, от себя добавлю, что застройщик за свои средства как правило не имеет возможности профинансировать всю сделку, для этого привлекаются заемные деньги банка. Разрешения, согласования и прочие поборы-это тоже затраты. Ну и маржу нужно обеспечивать достойную иначе в мире капитализма это не бизнес. Я чуть знаком с этой сферой, давно был подрядчиком на некоторых объектах строительства, но сейчас к этому не имею отношение.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

На какую-то х**ню тебе глаза открыли ТС.
Ты в этом деле налоги посчитай (стройматериалы, работы и.тд.) и найдешь там минимум 36% в итоге ушло в доход государству.
36% КАРЛ!!!
И за все это платит в итоге счастливый обладатель квадратных метров!

Это сообщение отредактировал Natfil - 4.06.2023 - 19:37

Скорее 25. Оформление подключений к сетям + само подключение ещё столько же. Стройматериалы + работа ещё 25. При стоимости квартиры в 3-4 млн. застройщик имеет с хаты тысяч 300. В сказки про маржу в 200-300% давно не верю.