Из-за кого низкое качество строительства и высокие цены на недвижимость

Я, глядя на темпы застройки Москвы и ближайшего Подмосковья, который год гоню прочь регулярно возникающую в голове мысль "а кто же это будет покупать? когда этот пузырь лопнет?"

и который год это успешно продаётся )

Недавно тут на ЯПе писали что больше 60% новостроек продавать некому - не покупают. Какие нахуй виноватые инвесторы? Вы о чём?

А я вот таких ни разу не встречал.
По банальной причине - даже 20 квартир заебёшься администрировать, а уж 100 - это сразу увезут в психушку.
После месяца общения со 100 арендаторами.

Это сообщение отредактировал Silver867 - 5.06.2023 - 22:57

Прям +100. Что в Москве, что в дыре ты всегда заработаешь на жилье. Да, не сразу и не в центре, но купишь. Если не тянешь в Москве, бери в Мытищах. Не можешь там, то в Пушкино итд. Пишите тогда что за город и что за работа у мужчины, тогда посчитаем. С удовольствием разберем цены и зп в регионах. С низким качеством жилья соглашусь. Все остальное это рынок. В Праге тоже сложно купить среднестатистическому чеху. В Париже еще сложнее. Нью-Йорк еще сложнее. Там легче по срокам и ставкам, но жилье всë равно очень дорогое. В Сербии цены космос стали, а зп у них так себе.

Качаем мобильное приложение ЯП

Блеать, виноваты не какие-то "волшебные инвесторы-педерасты", а вполне КОНКРЕТНЫЕ граждане, которым, блеать, внезапно "жить негде!!" Где они жили вчера - хуйевознает, наверное - все до одного на помоймке, именно поэтому сегодня им стало "негде жить!" и они готовы купить ЛЮБУЮ ХУЕТУ за кровную ипотеку. Если бы люди себя уважали и не не покупали бы говно, не снимали бы говно и не жили бы в говне, говно бы никто не строил. А "инвесторы" - они как и строители. Они НЕ "конечник". Они лишь формируют ПРЕДЛОЖЕНИЕ. Одно из... А СПРОС именно на ИХ предложение, это, извините, вопрос вообще не к ним. Если бы никто говно в три дорога не покупал, никакие "инвесторы" в него ничего не вкладывали-бы. Дураков нет. А раз высокий спрос на говно, значит надо его продавать, а что делать?

100%

Размещено через приложение ЯПлакалъ

,,инвестор,, никак не может поучаствовать в процессе стройки
он на стройплощадке никто и звать его никак ( его туда просто не пустят)
так же как и любой другой покупатель

так что ваш АНАЛитег прогнал поеботу

когда будет полностью электронный документооборот и объединенные базы всего и вся
тогда нужда в ,, централизации,, отпадёт и Москва перестанет быть верхушкой страны
кароче лет через 50-100

Трое детей они имеют, а возможности обзавестись жильем- нет. Может стоит думать, прежде, чем заводить троих детей? Сопоставлять возможности с желаниями? Понятно, что все должны жить хорошо, но надеяться на чудо глупо

Размещено через приложение ЯПлакалъ

спасибо ТС за хорошее настроение с утра

Я писал что запретить надо вообще продавать до сдачи дома, пусть деньги берут где хотят, если нет денег нечего строить, отдайте это государству.

После 5-6 квартиры как правило передают администрирование недвижкой в специальную контору за %. 10 еще более-менее можно админить, но это только этим и заниматься, проста аренда превратится в работу.... обычно после 5-6 сдают хаты через посредников..

Вот это бред я прочитал!
1. Сейчас нет разницы покупать на стадии котлована или уже готовое, цены у одного и того же дома но в разное время практически стали одинаковыми благодаря введению эскроу-счетов. Те, кто купили до - да, смогли навариться, а после - нет.
2. Инвестиции в аренду - опять полный бред. По недавней статистике, чтобы окупилась однушка в крупном городе нужно ее сдавать около 18 лет. 18 лет, Карл!!! Это 4% годовых. Вы правда верите в такие инвестиции?
3. Плевать на качество строительства? Опять бред. Это их собственность, неважно кто будет жить. Если потом надо будет продавать (мало ли что случится), в убыток никто не захочет.
4. "И эти инвесторы - держат цены. Они не снижают стоимость аренды, их не напрягает если 5 квартир из 20 просто стоят пустые.". Ну конечно, не парит. А квартплату тысяч 5-7 в месяц их нее парит отдавать? При стоимости аренды однушки 20-25т.р? Сколько они на этом потеряют? На сколько упадет процент инвестиции?
5. "Держат цены". Это как? Сбиваются в картели и договариваются между собой? Смешно. Да кто на 50 тыщ дешевле поставил, тот и продал. Конкуренция в новых ЖК бешеная при большом количестве квартир. При нынешнем рынке, ктогда никто ничего не покупает. Застройщики не могут продать, а Вы тут про "инвесторов"
6. Неснижающийся спрос уже в прошлом, спрос есть, денег ни у кого нет, ипотеку усложнили.
Такое ощущение, что писал студент, который ищет хату для съема подешевле, не нашел, обиделся и создал свою теорию.

Так сейчас так и делается. Застройщик берет деньги в банке под процент и строит. Но этот процент сразу и закладывает в стоимость жилья.

В общем, всё упирается в банки и мировой печатный станок. Именно там вносится искажение и оно потом пирамидально разпространяется по цепочке, надувая финансовые пузыри где попало.

Ну и пландемия и договорняк с украиной, всем ещё раз отчетливо показали, что госудраств у нас нет, есть только какие-то клоуны, выполняющие решения мирового политбюро.

наконец-то прочитала эту тему. долго висела открытая вкладка.


И сразу - ну что за бред!!

Кто этой семье виноват? что детей в съемной квартире нарожали даже не подумав о том как они жить будут! уже на 1-м ребенке нужно было этим вопросом заняться!

Семье с 2-3-мя и недавнего времени с 1-м ребенком дают маткапитал который можно использовать как первоначальный взнос! можно взять хоть какую-то однушку! после 2007-го года когда ввели маткапитал на 2-го ребенка такие заявление просто абсурд!

Можно взять участок и дом построить простенький! есть субсидии в разные в регионах! надо только заняться этим вопросом! И желательно когда появился 1-й ребенок! моя сестра получила 3млн на строительство дома по программе молодой семьи. так они лет 5 ее мониторили постоянно! с 2-х ночи дежурили у здания где доки принимать начинали. чтобы успеть попасть в списки!

Да и жена работает с утра до ночи с 3-мя детьми? да не поверю

Все кого знаю семейные смогли взять ипотеку, не могут только алкаши

Не спорю с тем что инвесторы разгоняют цены, но так во всем мире происходит!

но не везде есть такие субсидии и маткапиталы

мне вот тоже обидно что мне с 1-м ребенком не положено было получить маткапитал, и субсидии мы пролетели тк мужу уже стукнуло 35 когда их ввели! абидана аднака

Затто мы этому государству точно ничего не должны как с 2000-х ни шиша не получили так и дальше живем !

Это сообщение отредактировал Juna - 16.06.2023 - 10:39

Для меня решением стал загородный дом, честно говорю, что по цене той же однушки можно построить вполне себе неплохой дом, и даже недалеко от города, участки сейчас можно взять почти за бесценок, а условный каркасник построить можно и за 20000, много работы я делал и своими руками, вот те же обогреватели https://inter-klimat.com.ua/obogrevateli вот подобного плана устанавливал где-то месяц назад, так что тут главное трудиться, а остальное всё получится

Это сообщение отредактировал ohmydi - 14.07.2023 - 15:24