Из-за кого низкое качество строительства и высокие цены на недвижимость

Тут как-то положил в закладки статейку с ЯПа об ипотечном кредитовании и как оно влияет на доступность жилья, на состояние строительной отрасли и т.д.
https://www.yaplakal.com/forum7/st/0/topic1971888.html

Ну у нас у стране с постоянно меняющимися условиями ведения бизнеса, который ещё и отдать могут в любой момент, вложение в недвижимость хоть какая-то гарантия сохранности средств и постоянного дохода.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Они придумали деньги.

Ну не скажите! Я делаю крыши на многоквартирках в провинциальном городке. Так технадзор нас просто зае*бал!

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Ага. А с той стороны послушать можно мнение? Вангую: как только человек чего-то заработал - надо покупать недвижимость, ибо все остальное сгорит, деньги, акции биткоины, и даже золото! и тд. В чем хранить кроме как в недвижимости?

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Я тоже самое написал, меня заминусили, нехер людям иметь 10 квартир, если бизнес позволяет то почему бы нет в каждом городе по квартире иметь и платить за них, но инвестиции должны приносить реальную выгоду и владельцу и государству. А так получилось человек пол муравейника купил, имея уже 10 таких же, доход позволяет их придерживать не снижая стоимости.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Бред. Скажи спасибо льготной ипотеке. Это когда деньги из казны перетекают застройщикам. А людям пофиг.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

написана абсолютная хуета

начнём с того, что окупаемость сдачи в аренду квартиры в Москве в среднем - 20 лет
и это без рисков кидков, воровства, дебоша и погрома в квартире

а срок окупаемости того же магазина с говноПятёрочкой - 10 лет, а есть и меньше

человек, имеющий деньги на 25 квартир никогда не будет в них инвестировать
либо это очень тупой человек
или какая-то диаспора для своих других целей

собственнику любой квартиры не плевать на качество - никогда, ибо это такой же товар
так можно сказать, что владельцу автопарка такси похуй на машины - это бред и пиздёжь

в общем очередной высер от какого-то левацкого долбоёба-шарикова, полный зависти и тупизны

Это сообщение отредактировал МаркПатриций - 5.06.2023 - 20:43

Так о чем и речь - имея денег на 25 квартир, гораздо проще купить не 25 квартир, а 3-4 коммерческих помещения в проходных местах. Они и выхлоп дадут по деньгам больше, и геморроя от них меньше в разы, ибо арендатор-коммерс не будет устраивать в них дебоши, громить, разводить тараканов, затапливать соседей и создавать долги по оплате коммуналки.

Это сообщение отредактировал Silver867 - 5.06.2023 - 21:24

как минимум в два раза
при гораздо меньших рисках
с прозрачными и белыми налогами на ИП или вообще на патенте
при возможности прекрасной налоговой истории и использования этих же помещений как залоговый актив для покупки других

Это сообщение отредактировал МаркПатриций - 5.06.2023 - 20:45

В Израиле так сделали. Цена аренды сразу выросла примерно на треть.

сам ты пидор!
есть деньги, купил хату, потом вторую, сейчас третью взял, к новому году четвертую в москве и харош.

или мне надо в пивас прохуячить? ребёнку отдам. пусть играется в науку и не думает о еде.

я рос, одна футболка, одни шорты, которые мама сшила сама, потому что денег небыло.

у меня всё есть. черное море мне нахуй не надо в сочи по полляма просирать.
новая тачка под жопой. шмотья 2 шкафа. телефоны у всех оледы, телек полстены, дача есть.

мне куда девать? в акции? вот и инвестирую в спокойный актив


сдаю кстати однушку за 10к со всеми включенными платежами, ремонт компенсирую квартирантам, потолки тяну и прочее.
мне на жизнь не капает особо, им приятно и слава богу
одни жили 3 месяца бесплатно, платили только за коммуналку. да и хорошо. пусть чуть полегше было

Это сообщение отредактировал aston4 - 5.06.2023 - 21:03

Зато я плачу за свою а не дяде

логично
когда долбоёбы леваки лезут управлять экономикой - у них всегда так получается

чем больше квартир в частном владении - тем меньше цена аренды - очевидная арифметическая задача

чем больше государственного регулирования - тем меньше частных собственников = цена не регулируется конкуренцией, так как конкуренции меньше

дурачок. сейчас еще в недвигу вкладывают. А потом будут в золото/брульянты

а ещё, неспециалист, у нас и так налог есть. на недвижимость. Я вот плачу более 100к в год

Это сообщение отредактировал hawkie - 5.06.2023 - 21:12

давай проще - если ты выше средней зарплаты в России - с тебя 100% налог.

ну если ты тупой такой, что заработать не можешь, пусть за тебя платят все остальные. Открыл Америку, блин

Сейчас жилая аренда вообще будет сдуваться потихоньку.
Ибо сложилась уникальная ситуация - ипотечный платёж раза в 2,5-3 больше арендного платежа за сопоставимые квартиры.

Соответственно, либо аренда должна подтянуться к ипотеке, либо собственники просто перестанут сдавать, потому что смысла никакого нет, особенно в элите, проще закрыть квартиру, чем сдавать ее за 40 тысяч рублей с постоянным риском получить ущерба на несколько миллионов.

Эти рассуждения мне напоминают рассказы про 1917 год в описаниях очевидцев:

«Больше всего любили делать обыски. Хорошее дело, и украсть можно кое-что при обыске. Вид был у всех важный, деловой, серьезный. Но если находили съестное, то тотчас же ели и уже добрее говорили:
-- Нельзя же, товарищ, сверх нормы продукт держать. Понимать надо. Жрать любите боле других.

При обыске у моего знакомого нашли бутылку водки. Ее схватили и кричали на него: "За это, товарищ, к стенке поставим". И тут же стали ее распивать. Но оказалась в бутылке вода. Какая разразилась брань... Власти так озлились, что арестовали знакомого и увезли. Он что-то долго просидел.

http://az.lib.ru/k/korowin_k_a/text_1917_v...qvt8vy153302127

Ну не факт. Ипотека дорогая, потому что очень доступная была. У людей 10% - они на 30 лет берут. Логично что банкам такие заёмщики нужны с резервом. Цены и поехали вверх. Сейчас ЦБ ввел относительно жестокие ограничения для того, чтобы хотя бы от 20% -30% собственных было. Иначе столько неплательщиков и последующих трагедий. Тут скорее битва будет за качественного арендатора. Что означает расслоение уже внутри эконома. Арендаторы вряд ли платить больше смогут. Без качественного роста экономики. А на фоне войны это такое себе. Хотя пока держится экономика, как долбоящеры не костят правительство - есть там умные люди. Которых здесь как раз шариковы поносят.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Да уж. С такими экономистами военный коммунизм не за горами. И ведь лезут, сука, управлять государством.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Эти "инвесторы в недвижимость" - настоящие трутни, они не приносят никакой пользы экономике, ничего не производят, не создают добавочную стоимость продукта, они только постоянно разогревают цены на недвижимость и аренду, из-за неснижающегося спроса (людям жить то где то надо) - разгоняют стоимость ипотеки, и надувают "пузырь" в недвижке.

ТС, Ты долбаеб??? Ради Бога, мусорщики, грузчики, и прочие личности, не лезьте в экономику, если нихуя в этом не понимаете. Вы отличные ребята, но не лезьте со своими знаниями в те сферы, где Ваши знания ничего не стоят.

Купив квартиру на стадии котлована, я один создал сотни рабочих мест, создал движение в экономике, движение денежных средств.

Как минимум я создал рабочие места для:
риэлторов
тех же самых грузчиков
крановщиков
электриков всех разрядов
прорабов
разнорабочих
сторожей
страховых агентов, в том числе банковских работников (кассиров и т.д.)
программистов и дизайнеров (т.к. они оформляют компаниям застройщикам видео, аудио и визуальные материалы, делают рекламу, вебсайты и т.д.)
водителям


- да даже в голову сразу не придёт, еще тысячи рабочих мест создал именно, купив эту сранную квартиру на стадии котлована.

А сколько рабочих место дополнительно создано мною или тем, кто купил у меня квартиру:
- обклейщики обоев
- установщики натяжных потолков
- маляры
- электрики
- водопроводчики
- плиточники
- слесари
и тд и т.д т д.


ТС, Ты реально ТУП. Если не можешь позволить купить себе жилье, даже одно, это не проблемы государства или инвесторов в недвижимость, которые не завышают цены, кстати... это только твоя личная проблема и твоего заработка..

Я, как бывший инвестор в недвижку в РФ рисковал как минимум:
- проебать всю сумму покупки на стадии котлована из-за мошеннических действий застройщика,
- проебать всю сумму из-за непредвиденных обстоятельств (к примеру, финансовый кризис 2008, СВО 2022, и т.д.)
- просто проебать деньги из-за ошибки, вкладывал к примеру я в долларах в 2010 году, 100 тысяч, по курсу 32 рубля за доллар, прокатился 2014 год и доллар стал стоить уже под 45-50 рублей, я уже потерял в долларах, просто на курсе рубль-доллар 35%, а дом еще и не сдан был и неизвестно был бы сдан, хорошо, что достроили...


В итоге, после сдачи дома, когда планировалось навариться до 30% только за счет разницы стоимости жилья на стадии котлована и по моменту сдачи, я вышел в ноль + нервы + шанс вообще проебать объект был (а квартир в том доме несколько было куплено на стадии котлована) + сдача объекта задержалась на два года и неустойку нам не выплатила компания. т.к. она была банкротом и достраивал муниципалитет дольшикам-инвесторам жилье. За это время подорожали на 30-40% строй материалы, отделочные материалы, просто работа людей.

Голова твоя понимает, какие риски у инвестора, у кого есть деньги на покупку квартиры, одной двух, трех????? Есть шанс проебать всё, это Россия детка.

Я не говорю у кого по 25-50-100 квартир, те и правда охуевшие, и как правило в строительстве так отмывают бабки, это не кровью и потом заработанные за года деньги.

Это сообщение отредактировал Nich2012 - 5.06.2023 - 22:13

Пузыри не вечны, рынок рухнет, народу достанется куча несвежей, но дешёвой недвиги. Потом всё по новой пойдёт.

А если ты решил не просто купить и перепродать квартиру, а купить в долгую, чтобы сдавать, пока твои многочисленные дети растут из пеленок, и потом им передать в наследство 3-4 квартиры, то тут еще больше подводных камней:

- Тебе все засрут в квартире
- Могут тупо там тайно открыть наркопритон, и может прилететь тебе как собственнику квартиры, если нет договора аренды
- Из текста выше, открыть проститутошную посуточно
- разъебашить весь ремонт в твоей хаты , еще и вынесут все более-менее ценное, оторвут обои <- поверь, это я не шучу про обои.
- могут легко затопить 10 этажей по стояку ниже соседей, и тебе прилетит иск миллионов на 200-300 (если нет страховки), но со страховки еще надо выбить эти деньги, а люди в суд на тебя сразу подадут, пока ты будешь судить страховую, у тебя приставы заберут все что есть , и эту квартиру и все остальные.
- постоянные поломки будут в квартире, кондиционер, роутер, краны и т.д. (это все траты)...
- и есть шанс потерять свою хату, придешь а там она уже продана (и участковый в курсе, и все палаты городские и отделы в курсе, все легально все в доле). Доказывай потом, что хата твоя...


ТС, ты реально ОЛЕНЬ из 1917 года, пересмотри кино " Собачье Сердце", я его вот на днях в сотый раз пересмотрел, какой же гениальный чел был Булгаков.

Это сообщение отредактировал Nich2012 - 5.06.2023 - 22:25

Хуй кому чего дешевого достанется... Когда недвига дешевеет, то только идиот ее продавать будет. Тот, кто сидит на квартирах, просто будет и дальше с ними сидеть, ждать момента скинуть, или если основной вид деятельности, аренда, то срал инвестор на дешевеющее жилье.. а срал, потому что дешеветь оно будет только во влажных фантазиях фантазеров.

Она не просядет, просто строить будут меньшие объёмы, отсюда цена наоброт может вырасти нехуево.

В любой развитой стране мира, основной локомотив внутренней экономики страны - это машиностроение и строительство, от этого все пляшет... В 21 веке немного на IT сдвиг перешел, но это artificial сдвиг, реальная физическая и фундаментальная стоимость лишь за отраслью машиностроения и строительством (сюда можно и ресурсы добавить - но в ресурсной экономике как раз и присутствует и машиностроение и строительство).

Это сообщение отредактировал Nich2012 - 5.06.2023 - 22:30