Из-за кого низкое качество строительства и высокие цены на недвижимость

Инвесторы весной 24го года по какой-то причине взяли и переосмыслили риски, решили вкладываться в недвижимость под иной юрисдикцией. Банки оглядели жопу до самого горизонта, потребители всмотрелись в бездну высоких ставок и как то так само получилось, что на рынке упал платежеспособный(!) спрос.

Новые застройщики - новые старые проблемы с недостроем. Новые митинги и прочее, хоть на них и государству по большому счёту плевать.

Не поможет. Хитрожопые пидорасы будут оформлять недвигу на маму, дядю, племянников, да хоть на бомжей с Ярославского вокзала - по той же схеме, по которой оформляют фирмы-однодневки на зицпредседателей. У чинобыдла давно уже эта схема отработана, глянешь в налоговую декларацию - гол как сокол, а у самого замок на Рублёвке, элитный автопарк и фактические расходы как у Миллера с Сечиным вместе взятых. И всякие ёбаные в рот финмониторинги старательно делают вид что ничего в упор не замечают, и быдлобанки таким гандонам тоже счета не блокируют.

Понимать надо !
Дорогой Леонид Ильич, по ночам, дома строил, а по выходным, стройматериалы изготовлял

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Полнейшая хрень.

Сейчас 90% домов строятся с использванием эскроу счетов. Это счет, где хранится оплата клиента по ДДУ, пока дом не построят. И застройщик, получает деньги всех клиентов, после ввода дома в эксплуатацию. Есть промежуточные платежи, конечно, но это не у всех.
При этом застройщик строит не на свои деньги, а на кредитные, полученные в том же банке, где и ведет эскроу счета.

До появления схемы эскроу, что бы начать стройку, нужно было неплохо вложиться (закупка основных материалов и прочее). Для этого застройщики выкидывали в продажу кучу дешевых квартир - нужны были стартовые деньги.
Вот этого и ждали инвесторы - самые лучшие цены - на старте.

Сейчас, когда застройщик получает деньги на строительство от банка, нет необходимости выводить квартиры с низкими ценами. Застройщики говорят, что им, выгодней продать квартиры ближе к концу строительства, по максимальным ценам.

По этому, схема "купил на старте, через 1.5 года скинул в +30%", сейчас не частая.
Ранее доходность была 30-40%, сейчас 10-15%. При этом цены выросли в два раза.

Инвесторы изменили поведение и смотрят дома с интересными локациями, особенные квартиры (видовые, с саунами, каминами, терассами, огромными балконами).
Или пытаются выловить ошибочные стартовые цены. Такое тоже бывает, когда застройщик не верно расчитал ценообразование по объекту и выкатил секции с низкими ценами.
Иногда банки предлагают интересные ипотечные предложения или застройщики интересные рассрочки на определеныые объекты.

Опять таки, у крупных затройщиков есть равномерный план продаж квартир, на весь этап строительства. Задача - получать деньги равномерно, а не в первый месяц все продать и сидеть до конца стройки без остатков. По этому, при высоком спросе на старте, продажи регулируются увеличением цен и выводом квартир из продажи.

На качество строительства влияет огромное количество факторов. Начиная от известности или наоборот неизвестности застройщика и заканчивая бригадой, которая строит определеный участок. Бывает что один корпус строит один подрядчик, а второй другой подрядчик. И качество работ существенно отличается.

По этому влияние инвесторов очень преувеличено в данной статье. Если вообще имеется.

Собственник 'рос федерация" и ничего лишнего

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Не знаю, вся ли вина на инвесторах. Но часть правды тут есть. Помогал недавно родственнику подыскать квартиру в своем городе.
Повстречался я с такими собственниками, побеседовал с их соседями. К примеру, построили домик 25 этажей. Двушка на этапе котлована стоила 2200, теперь эти перекупы предлагают их за 4200. Пришла такая мадам - инвесториха, пешком( машины, видимо, нет), вся в обносках. Зато у нее в этом дому куплено три квартиры.
Пидорасы, сэр ©
Или, к примеру, купил я участок за недорого, в свое время в коттеджном поселке, в ебенях по тем временам. Построил дачу. Соседей нет! Но в объявлениях вы эти участки в продаже не найдете, даже задорого. Они все выкуплены на перепродажу. Ждут, когда цена вырастит.
В итоге, живу один, соседей практически нет. Участки заросли березой.
Только массовые расстрелы спасут родину, ну или хотя бы прогрессивные налоги и отбор участков, если, к примеру за три года не построил хотя бы фундамент. 😏

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Вот после того, как инвесториха продаст твоему родственнику квартиру, придёт его черёд ходить пешком и в обносках.
Пусть он покупает на этапе котлована и ждёт 5 лет, чтобы нолог не плотить.

Это сообщение отредактировал ПростоКонь - 5.06.2023 - 11:47

Ну и ФАС заодно с ними

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Она и не собирается платить налог. Требует ту же цену прописывать в договоре. Остальная сумма по доп соглашению, типа на неотъемлемое улучшение.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

О, инвесторы тут сидят😁

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Какие нафиг инвесторы, они если и дают прирост, то он далеко не на первом месте. Основная причина - доступность ипотек. Маленький первоначальный взнос равный мат. капиталу во многих регионах. Вторая причина введение расчётов через эскроу счета. Третья причина рост себестоимости. Четвертая продажа через гос. закупки всяким беженцам, сиротам и т.д. Пятая - миграция населения с севера в центральные регионы.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Конечно. Новый недострой и новые проблемы, но и новое жилье на рынке. Но ведь проблемы не от того, что новые застройщики, а оттого, что люди поперлись в инвестиции, "потому что там дешевле", не понимая рисков и вот - большинство людей уже покупают хаты по ДДУ, идя на риски, которые не в состоянии нести и которые не понимают т.к. не образованы. Я напомню, что раньше и ДДУ не было.

В итоге мы получили ситуацию, где из-за глупости людей никому не разрешено инвестировать на начальном этапе, новых застройщиков нет, хаты все равно стоят неподъемные деньги, на этом деле зарабатывают нехилые бабки не только застройщики, но и банки, зато государству никто не жалуются. Все в плюсе, но проблема цен на жилье так и не решена))

А всего-то надо было объяснить людям, что инвестиции - это не покупка и все вокруг уже давно было бы застроено домами, но часть дольщиков бы разорилась, да. Зато жилье было бы значительно дешевле т.к. была бы нормальная конкуренция. В т.ч. и по качеству. Сейчас-же качественные квартиры в Москве стоят еще в 2 раза дороже - от 40 млн.)

А почему люди должны следить за качеством? Государство должно следить за качеством. Есть всякие СНИПы и нормы. Которые должны соблюдаться. Не соблюдены надо требовать с застройщика устранения. И еще писать заяву в полицию почему надзорные органы приняли дом. Который не соответствует нормам? А про ипотеку странно написано. Я живу в маленьком городке и взял уже вторую ипотеку. Работаем в двоем с женой у каждого по одной работе.
А автор пишет про семью из 3 человек и работают не на одной работе и не могут взять? Где же они работают?

Я так и не понял, по мнению ЯПовцев - кто виноват, и что делать?

Не, ясно, что "виноваты чиновники", и лично ВВП.

Но какие у ЯПовцев предложения, которые позволят повысить качество строительства и снизить цены на недвижимость?

Тут глупо искать виноватого, государство сделало более доступной ипотеку, что подогрело рынок недвижимости. Из хорошего-это дает драйвер экономике, рабочие места строителям и всем смежным сферам, из плохого-из-за высокого спроса привело к увеличению цен. Если бы этого не делали, то жилье для основной массы населения маячило только в виде наследства от родителей, либо комната в общаге.

Я хз мнение ЯПовцев, могу сказать ток свое - виноваты законы, в частности эскроу, и эффект от снижения ставок. Рост жилья всегда происходит при снижении ставок и всегда на 100% коррелирует с возможностью выплат ипотеки в данной локации.

Чтобы квартиры стали дешевле надо больше предложения, которое невозможно придержать, а это значит нужны мелкие застройщики, которых - нет.

Так коррупция и правительство причем, или не причем?

Потому что государству не жить в твоей квартире, а тебе - жить.

Нужен закон который на 3ю квартиру налог поставит 1/2 от её стоимости, также и с домами, машины можно допустить 4 а с 5й тоже 1/2 в год налог от стоимости.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Меня одного трясет от этого ёбанова слова Инвестор?
спекулянтты, корупционеры, барыги,воры казнокрваты,пидорасы
вся блядь ивесторы

Это сообщение отредактировал Wizardry - 5.06.2023 - 12:53

Не, он точно не при чем.

А потом взять все, и поделить?

Да хрен его разберет. Вроде как проходили уже "общественную" собственность, когда квартиры выдавало государство за N лет безупречной работы на одном месте. Эти очереди на квартиры превратились в очешуенное поле для наживы и манипуляций. Убери сейчас с рынка этих барыг - посыплются застройщики, т.к. не имеют собственных денег для возведения дома. Предложение сократится до такого мизера, что цены на готовое жилье вообще улетят в небеса. Короче, как и любая другая проблема - эта тоже комплексная. Мне решение видится немножко по другому - нужно перерабатывать систему ипотечного кредитования. По итогу, как ни крутись, ты на выходе отдаешь 2 цены на квартиру, а это как-то не правильно, особенно если ты добросовестный заемщик. Но, опять же, у нас этими вопросами рулит ЦБ, который в общем-то является государством в государстве, и не подчиняется распоряжениям правительства.

Накати боярышника, он тебя успокоит, пролетарий.

Это сообщение отредактировал Silver867 - 5.06.2023 - 13:03