Из-за кого низкое качество строительства и высокие цены на недвижимость

ТС, а я вот со директором стройкомпании общался, ему качество в хер не уперлось, он строит по нижней планке качества, по которой еще хоть как-то можно будет сдать дом в эксплуатацию, жить он там не будет, а цену поставит по максимально возможной верхней планке

Потому что государство должно строить само и продавать квартиры по себестоимости!

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Как по мне, так хреновый экономист, высокого класса.
Эти самые "инвесторы" которые не инвесторы, инвестор это все таки лицо или организация размещающая собственный или заемный капитал в инвестиционный проект, с целью дальнейшего получения прибыли. А это просто частные лица, вкладывающие в недвижимость.
Так вот, они просто продукт капиталистического строя, никто же например не расстраивается если кто то покупает акции Газпрома и они от этого идут вверх за счет повышенного спроса и связаным с этим ростом капитализации на бирже....
Запрещать их или как то угнетать нет никакого смысла и более того, нет никакого права ни морального, ни другого. Например человек долго работал, или ему просто повезло, или единственный ребенок большой семьи и у человека в итоге 5 квартир, с какого перепуга он должен оплачивать драконовскую ставку по налогу на недвижимость? Есть налоговый режим самозанятого, который регулирует такие доходы физ. лиц.
Цену регулирует рынок, квартиры стоят столько сколько за них готовы платить. И говорить о том что для частника который занимается сдачей недвиги, не принципиально стоит ли у него без жильцов 1/5 его фонда (например 4 однушки), глупо. 4 однушки это в лучшем случае 12 млн. Мало того, что эти деньги не оборачиваются, а могли бы пусть даже в малоприбыльном но стабильном акционном портфеле, так еще человек несет значительные затраты на налоги, и коммунальные платежи... Так себе бизнес.
А решение в целом достаточно простое.
Это налоговая такая же жесткая как в штатах, которая будет очень пристально выяснять кто ты и откуда у тебя бабки на 5 квартир.
Это строительная инспекция, которая ебет все что движется в том числе и частников, когда ты сраную пристройку к частному дому сделать не можешь без визита инспектора, и не дай бог у тебя что то будет не по проекту или бог тебя храни не по ГОСТу.
И это гос регулирование, т.е. снижение ставок по ипотеке, частичная оплата ипотеки, гос. жилье и прочее для категорий граждан, которые сейчас нужны государству. Например нужны рабочие на оборонный завод в Кузбассе, пожалуйста, приезжай дадим тебе однушку в 0 %, оплатим учебу, дадим немеряно льгот на детей, 10 лет отработал + минимум 1 ребенок, выплатим за тебя остаток....

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Чтобы такой хрени не происходило, государство должно регулировать сферу аренды жилья. Устанавливать стоимость, нормировать взаимоотношения арендатора и арендодателя. Защищая законодательно обе стороны. Как в сраной гермашке к примеру.

Причина в том что мы колония сша. В суверенной стране государство может просто построить квартиры для людей, или выкупить. Проблем то нет

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Все что написано ТСом верно, но это не причина - это следствие. Люди скупают по 25-30 квартир не потому что это охуенно прибыльный бизнес купи-продай квартиру, сдай и получай баблище... А потому что это единственное "железобетонное" вложение бабла в нашей стране. Господа силовики так ловко отжимают все что работает и приносит доход, что уже никто не хочет играть в "малый и средний бизнес".

давно так не ржал)) посмотрите нормы на жильё)) и прикиньте как без коррупции это фуфло сдавать... если чиновник против хрен нормально сделанное сдашь))

Тут главное чтобы проверяющие сами на себя не вышли или кого повыше.

Допустим,есть "СтройВест". В соседнем кабинете ООО "СтройЧленВест". Те же люди. Покупаешь у них,наценка 100+. В зависимости от спроса. Никаких инвесторов они не пустят к себе. Сами продадут. А в соседнем подъезде УК "Член В лес". Сами обслуживают и за пустыми квартирами присмотрят.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

да хрен там, зачем бы застройщик что-то строил, если спрос на это уже низкий? Ему-то какой интерес ?
Рынок бы упал, производство свернулось и все дела.

Деньги от коррупции астрономические, надо их куда-то девать - вот и покупают по 10-20-30 квартир и земельных участков. Чего заморачиваться? У нас многие не понимают - это страна уже раскуплена чиновниками. А если будет нужно и вашу собственность заберут за условную цену. Законодательная база для этого выстроена.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

30 квартир это барыжно куплепродажные дела, процентщики и прочая банковская братия. у работяги никто мастерок и отвес не отберет, опыт отжать никак нельзя, говорят и пропить сложно . монополии на ср-ва пр-ва нет, а значит все идет наотличненько.

Государство с энтузиазмом стремится регулировать сферу аренды жилья, правда, его интересует исключительно фискальная часть, а не правозащитная.

Что бы такой херни не происходило, достаточно установить ответственность физлиц (учредителей и руководителей) за долги юрлиц. Как только любой бизнес перестанет быть легким способом набить карман и наебать систему, появится потребность в правовом регулировании (понятные и неизменные правила с непредвзятым арбитром). А там и до наших/ваших прав недалеко.

Если эта ситуация есть,значит кому-то это очень выгодно.В противном случае решили бы все за 5 минут.

Ойблять. Воткну свои пять копеек.
Вся эта тема про плохих инвесторов, негодяев и плохищей тема высосана из пальца. И на нее еще можно положить маслице, сдобрить все это черной икоркой что жрут в два горла. И вот, бунд блять. Еще показать по федеральным каналам. Ай яй яй, какие нехорошие богачи уроды ломающие экономику.
Главная проблема стройки в основном это коррупция. Все, баста. На любых этапах работ. Начиная с согласования проекта, заканчивая сдачи будки для дедушки секьюрити. И то с помощью коррупции дедушку выкинут и посадят Мастурбека.
А инвесторам да похуй. Они умеют считать деньги. Причем нормальный инвестор, который заработал деньги на перепродаже, сдачи и вообще на недвиге, так же сидит под колпаком этой самой коррупции. Потому что если он не будет с бизнеса койкому отдавать долю. Отожмут пять минут.
А так да, давайте виноватых найдем негодяев и дело в шляпе.
Кста эта тема по всему СНГ.

Чуть не описялся!
Удивитесь, но правительство, коррупция - не при чем!

Виноваты "инвесторы в недвижимость", чьи доходы или условия позволяют покупать недвижимость не для собственного проживания. А таких в России, на минуточку, около 5 миллионов. "Доходы" - это малые и средние бизнесмены, чиновники-коррупционеры!!!

А теперь по теме – это именно коррупция(чиновничья) где правительство играет огромную(первую роль)!
Что мешает правительству сделать прогрессивное налогообложение? Т.е. если бы ты имел 2 квартиры и платил бы налог например 3%, а при наличии более 3 15%, а при наличии более 5 – 25%, ну как это делается в нормальных странах, а моя страна ненормальная, страна повальной коррупции и ворья и Вы все (и я в том числе) прекрасно понимаете кто это все делает и так в любой области, хоть недвижка, хоть строительство, хоть медицина и еда! Почему тот же гамнит платит одинаково с ларьком, обороты гамнита и ларька несопоставимы...

Капитализм, мать его.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Это самый стандартный капитализм из палаты мер и весов: ничего не производить, а только перепродавать. В СССР за это была уголовная статья "спекуляция", которую отменили в первую очередь, наравне с "мужеложеством". Пидорасы и барыги, которых в СССР ждала тюрьма, сегодня уважаемые антисоветчики.

Хоть в 10 раз можно налог поднять. Но платить будет всё равно не владелец, а арендатор этой квартиры- просто поднимутся цены на аренду .

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Если у этих 110 миллионов нет управы на это "жёсткое лоббирование"(они же их не выбирали, там половина по партийным спискам) о чём вообще говорить. Про экономические меры тоже нечего изобретать велосипед и выдвигаться на Нобелевскую премию...всё давно известно.

ну это же ерунда, сами понимаете? ну будут оформлять собственность на родственников-друзей-коллег.

большей ахинеи давно тут не писал

вроде как и да. но если раньше застройщик пользовался для строительства деньгами дольщиков, то сейчас он берет денег в банке под проценты и эти проценты потом платят дольщики.
безопаснее, но дороже.
если принять во внимание процент кинутых дольщиков (2-3), то получается что спасли от кидалова 3 процента, а удорожание теперь для 100 процентов.

Еще в крипту посоветуй, не видишь, что вокруг происходит:
Рублевые вклады-ставка ниже инфляции, плюс риск падения к доллару или вообще девальвация, научены уже на бабушкиных вкладах на книжках, когда сгорали суммы на которые можно было машину купить
Доллары-риск запрета вообще хождения доллара и ограничения по снятию, нужны будут деньги, банк тебе их не отдаст
Юани-ну ты че серьезно? Что с ними делать в принципе, это бесполезная валюта, не имеющая хождения в народе, только для юриков торгующим с Китаем возможно, но это уже другая история

Хочешь халявки? Возьми ипотеку и живи прямо сейчас, не надо ждать 40 лет как при Ильиче, да еще мог и не дождаться