Из-за кого низкое качество строительства и высокие цены на недвижимость

Но условия взятого кредитного обязательства неизменны, там сколько процентов взял, столько и продолжаешь платить до погашения, как бы там ни падала ставка. Другое дело инфляция вверх, что уменьшало бы фактическую ценность такого-то номинала ежемесячного платежа. Но это бы подразумевало соответствие индексации зарплат реальной величине инфляции, а не официальной. И ипотеку на жилье для себя в большинстве берется раз в жизни (больше не возникнет такой необходимости). Так что, пример все равно непонятен, для кого оно там повышается-понижается.
Если учесть, что банковская ставка из года в год только растет, ажиотаж вокруг жилья также растет - растет и рыночная стоимость, то доступней жилье одного и того же десятилетия постройки, такого же расположения точно не становится.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Не "бредятина", а отбеливание Госдумы и правительства.
Обратите внимание на фразы:

- "Удивитесь, но правительство, коррупция - не при чем."

- "в правительстве и Думе уже несколько раз пытались ограничить деятельность этих "инвесторов в недвижимость""

- "И коррупционеры-чиновники тоже не играют тут большой роли"

А всё остальное в тексте - шелуха.
Кому-то очень надо чтобы виноваты были кто угодно, но не правительство, не Госдума и даже коррупционеры почти не виноваты.

p.s. видели бы вы как в профильных пабликах проектировщики о*уевают от очередных нововведения этого самого правительства и этой самой Госдумы...

Цены ставит застройщик...и за последнее время увеличились как минимум в два раза. Причем здесь покупатели недвижимости я хз.....

Вы читали пост?
Виноваты пассажиры!

Поставлю на 3,14дорасов.

Все верно, "инветиры" все равно все издержки переложат на покупателя, арендатора в конечном итоге.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Расстрел

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Отсутствие нормального налога на недвижимость.
Второе, датирование коммунальных расходов государством не зависимо от размеров и типа недвижимости, к примеру свет одинаково стоит для хрущевки и для харомов на 500 метров. Еще есть такие "замечательные люди" с коммерческой жилкой которые газ экономят при отоплении, а смежные квартиры за это платят повышенным расходом. Так же можно написать заявление, если не прописан и не платить за отопление, лифт, управляшке за обслуживание при этом заселив жильцов.
Ставка конечно не маловажный фактор, но отсутствие расходов на содержание имущества делает свое дело.
А еще можно взять кредит, купить недвижимость, погасить полностью через три года - денежки отмыты, без каких либо потерь на обналичивание, даже можно получить доход от сдачи и роста цены на недвижимость.

Все это работает, когда рынки есть, а сейчас от рынков отрезают и от валюты. Поэтому вся эта база быстро перетечет туда, где есть рынки, сырье, трудовые ресурсы.

, сцук, аж прям всплакнул... могу одно сказать, что если это "экономист высшего уровня", то блять далеко мы не уедем. Рассуждения на уровне "дядь Коли в гаражах за чекушкой".
Я вот знаю что был "НЭП", была плановая экономика и пятилетки, что и какую экономическую модель, за последние 20ть лет эти экономисты нам предложили.. Ну вот такую, чтоб работала.. а так то да, на пидорасов все свалить, тип они во всем виноваты.
Соотв. вывод - население страны, которое хочет заработать, для них пидорасы, которые мешают им построить "светлое будущее".
Заебись позиция.
Эт как в анеке:
"А давайте изобретем машину времени, вернемся в прошлое. накупим дешевых часов Монтана, вернёмся и тут все продадим.. Так, министра экономики заслушали, какие еще будут планы по улучшению экономики"

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Ну вот высокие экономисты такого уровня и проебали всю страну с производством ради строек домиков на могилах заводов и фабрик

Нет, не при чем тут ни ставка ипотеки ни инвесторы. Просто сравните цены на жилье в Москве и к примеру юг Архангельской области: 8,6 млн. за 32 квадратных метра против 2 млн. руб. за те же 32 квадрата. Т.е. в стоимости разница в 4.3 раза. И всё это происходит потому, что люди стремятся уехать из глубинки в Москву. Вот основная причина - массовый исход людей с территорий в мегаполисы и агломерации, а остальное - это следствие.
Как перестанут людей выдавливать с периферии, так и цены пойдут вниз.

С 3х квартир, самое то.
Ибо налог на роскошь, в 70%, существенно "заморозит", избыточное потребление.
И конечно, покупатель должен доказать источник средств покупки.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Хрена с два просядет цена. Скорее застройщики пролоббируют новые "выгодные" кредиты на жилье.
Государству кстати поддержит застройщиков ,т.к. остановка строек или банкротство застройщиков ему не крайне навыгодно, ибо строительство это отрасль, которая тянет за собой много смежных отраслей.

Так это-ж не одного дня событие)) Это все с 2017 года идет. В 20-22 еще и льготные ипотеки добавлялись. Вот жди несколько лет, корректируй на инфляцию и увидишь, что в реальных деньгах будет спад. В номинальных может быть и застой, но с учетом инфляции - это спад. Бывает по разному, ведь. Бывает и так, что кризис и все резко сдувается.

А ты не указывай где мне покупать, не надо писать что тут магазины это на благо общества. Это в первую очередь для заработка бабла.

говорят, что капитан не в курсе, что на корабле творится. ему старпом и боцман с помощниками не все докладывают. а то капитан сердиться будет!

Государственная монополия на строительство, как стратегически важную отрасль. Как в Союзе — строить и раздавать квартиры бесплатно, вычеркнув из приоритетов проклятое слово Прибыль. Во-первых, потому что есть негласное право на кров, незыблемое, как право на жизнь. Перед Правом отступают все другие дела, особенно деньги, ибо есть вещи поважнее денег. А во-вторых — во всяком нормальном хозяйстве есть планово убыточные активы, в которые прибыль не закладывалась изначально. Они существуют не для денег, а выполняют другие, более важные функции. И жильё должно быть как раз таким планово убыточным активом.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Причина только в рукожопии, карл. Повторяю повторяю инструмента валом от ручного до аккумуляторного. Почему хомяку взападло самому запилить угол или по уровню сложить блоки непонятно. Если ты ебать спец нейрохирург или кардио то есно эти вопросы отпадают, но блять есои ты разносишь продукты то сам доктор прописал идти в плотники стриюоители. Построишь себе, на банях и всякой хуйне для богатых на миску риса и чарку всегда будет.

Когда началась т.н. С.В.О. в Турцию,в частности на Анталийское побережье, ломанулись из России т.н. "инвесторы" и за один год цены на недвижимость выросли в два раза. На аренду-так в 8 раз примерно. Вот такой пример.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

а с какой стати вы должны унижать и грабить инвесторов? Давайте тогда со всех так делать? Вернемся обратно в плановую систему, но предварительно закон о национализации.

Это вообще-то дело лично каждого, что делать с квартирой, купить и жить или купить и продать. Право на заработок никто не отменял.

И вот какой момент, с какой стати таких перекупов называют спекулянтами ? Ну пусть государство купит на стадии строительства. Мало жилья и дефицит - стройте, бетона и металла полно.

Если люди купили хотят продать с прибылью и вы считаете это несправедливым, так почему же в других отраслях - продукты питания, одежда, техника - не тоже самое ? Давайте введем налог на сети - ишь, по 50 % прибыли на творожок накинули.

По мне, так нужно еще больше строить, под любыми предлогами и впихивать это инвесторам. Никуда это жилье не денется, цены упадут, а мамкины инвесторы потихоньку будут сбрасывать или сдавать.

Инвестиции в недвижимость арендную - 2.8-3.5% годовых. Инвестиция на стадии котлована - 15-25% за 2-3 года, с неиллюзорным шансом попасть на долгострой, зависнуть в продаже, как писал сам ТС на 5-6 лет. И 15-25% превращаются в те же 3.5-4.5%, что и банковский вклад. Когда миллионы молодых инвесторов делают 10-25% годовых на низкорисковых операциях, и государство всё время твердит о 8.5% от займов. Что же заставляет инвесторов в недвижку поддерживать низкое качество жилья? Недвижка не крипта, хер спрячешь от бдительного взгляда налоговой, если ты не Шувалов и не Чайка.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Хуйня но в другом. Причина не в низких кредитных ставках а в инфляции. Ты сам перепутал ветер и флюгер, причину и следствие. А инфляция у нас утверждается правительством. Рыночная инфляция напрямую зависит от заложенной законодательно инфляции на цены услуг государственных монополий, все остальное растет оттуда. Если не будет планово дорожать электричество, газ, бензин, ЖКХ и т.д., то будут низкие банковские ставки, в т.ч. ипотечные. Не будет дорожать жилье, инвесторам не будет интересно его перепродавать

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Ну вот говоришь в человейнике в Москве? Это где час на электричке до МКАДа?

Ну допустим даже 15 млн. Я вот двушку в прошлом году продал в Ярославле за 1,5 млн. 10 минут на автобусе (5 км) до центра. Это в областном центре. А уже город поменьше вот прям сейчас знакомые берут двушку - 1 млн, в центре города! В 15 раз. А уж если подальше от центра - вообще копейки. Знакомая продала квартиру 2 к лоджия что в футбол играй, т.к. квартира на первом этаже то ещё и погреб прям с кухни. Ещё сарайка под окнами и участок под зелень 2 сотки. Так вот это 900 тыс.

Это сообщение отредактировал Unkilled - 5.06.2023 - 10:01

И продукты дорогие, и машины, и бензин. Всё из-за проклятых инвесторов. А может всё-таки нужно присмотреться к горбоносым харям в правительстве и к принадлежащим этим харям монополиям, типо Мираторга. Единственный метод повысить цены - убрать конкуренцию. А какая конкуренция в нашей многострадальной стране, если здесь всё делается среди представителей нескольких национальностей? Русским уже давно вход в большой бизнес закрыт. А горбоносые твари между собой договорятся.