Из-за кого низкое качество строительства и высокие цены на недвижимость

Нуь пойдут нахер строители и производители всего и вся для стройки. И что легче станет? Дешёвые деньги и инфляционные ожидания не дают ценам снизиться.

И больше одной почки. Если есть две почки, то значит, одну не отдал в качестве нолога и не помог нуждающемуся государству. Охуели, холопы?

Поздравляю ТС, ты прямо секрет полишинеля сделал всеобщим достоянием.

А цены то почему высокие?

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Что-то я, неграмотный, все же, не понял. Жилье стоИт в неизменном количестве, а количество людей, могущих купить это жилье (не в ипотеку) - растет, поэтому жилье дорожает, становясь, таким образом, менее доступным для большинства? Может ли черепаха догнать зайца, если они двигаются в одном направлении предположительно с одинаковой скоростью, как у одного древнегреческого философа? И с чего это количество платежеспособных людей растет, а количество нереализованных объектов строительства не растет, если и то, и другое утверждения ложные?
Может, всё-таки, жилье и правда становится доступным, но - для того самого меньшинства, которое на фоне любых кризисов начинает жить лучше. Но вопрос в посте изначально поднимался о другом.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Стоимость аренды зависит от стоимости ипотеки.
Если ипотека дешевле аренды то люди не будут арендовать.это раз.
Второе- инвестор покупает новострой в ипотеку и сдает квартиру по цене ипотечного платежа.- по сути квартиросьемщики выплачивают эту ипотеку.

Нет там превосходства. Там есть займы и потраченные на себя деньги. Время превосходства - уходит. Они уже заняли деньги и потратили их на себя. Приходит время расплаты.

Ещё один Шариков?

Мне кажется, что виновата жадность. А не инвесторы с деньгами. Тут и стоимость конечной хаты, и коррупция при сдаче домов, и увеличение первоначального взноса на ипотеку...

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цель капиталистического производства – это, прежде всего, не производство продуктов, а стоимость продуктов, т.е. деньги, которые присваиваются путём продажи продуктов. Об этом ярко свидетельствует тот факт, что, например, строительство жилья останавливается не тогда, когда абсолютно удовлетворены потребности в нём, а тогда, когда строительному капиталисту (пресловутому инвестору) не удаётся его продать, сделать деньги; ради денег, этих бесполезных самих по себе вещей, приносятся в жертву материальные блага. Вследствие этого, с одной стороны, десятки и сотни тысяч квартир, домов пустуют годами, физически изнашиваются, с другой – миллионы людей живут в лачугах или вообще не имеют жилья. И таков идиотизм капитализма во всей его красе. Короче говоря, никогда нельзя изображать капиталистическое производство тем, чем оно не является на самом деле, именно таким производством, которое имеет своей непосредственной целью изготовление продуктов для потребления. Цель капиталистического производства – это не предметы потребления, а увеличение стоимости, т.е. увеличение количества денег, которые присваиваются в форме цены предмета потребления.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Кто виноват то ?

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Количество могущих купить это жилье в ипотеку - в растет.

У тебя ставка падает, допустим, с 10% до 5% и вот тебе уже надо ежемесячный платеж платить не 50 тысяч в месяц, а 25 тысяч. Такой платеж может позволить себе гораздо большее количество людей, а объем квартир - ограничен. Очень грубо, цифры не точны т.к. падает не до 25, а все зависит от срока, но все обстоит именно так.

Тут маленькой искры хватит, что бы взорвать этот ипотечный шар...Застройщики не хотят снижать, потому что строили в то время, когда железо и бетон были золотыми, банки не хотят, потому что если начнётся резкое падение цен на недвигу, то люди просто перестанут платить ипотеку и банки обретут эти "бесценные" активы, которые никуда не спихнуть... Короче, все хотят и рыбку съесть и ...

Ты не понял, что они говорят. Количество денег в обращении = доступности кредита. кредит - это тоже деньги, с особенностями.

Ну и себестоимость товара это не его цена.

превосходство технологическое в первую очередь. Коллайдеры, марсоходы, подводные дроны на спутники Юпитера, искуственный интеллект, а база - фундаментальная наука, львиная доля нобелевских лауреатов из Европы и США.

тут дело даже не в деньгах, не в госдолге и не раздутом фондовом рыке.

это тот задел, который будет ещё 30-50 лет давать преимущество этим странам даже если экономика пойдёт по наклонной

Это сообщение отредактировал comanche71 - 5.06.2023 - 09:38

Тааак... А почему тогда цена обратно не падает при снижении спроса? Или спрос всегда растет?

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Прям по Марксу. Инвестор (условно) на начальном этапе держит в голове 300% прибыли. Не скажу за откаты, но если СКашка не фуфло для отмыва, то в элитку может вложить и больше. Все зависит от добросовестности СК. В статье как раз и говорится о таких "откатных" компашках, у которые мышление осталось в "жирных 2006-2007 гг" когда можно было десятикратно поднять с "эконом-класса". Сейчас как мы знаем это не работает, и имея на руках тысячи пустых хат им сбывать их даже за треть цены нахер не вперлось.

я их называю "мамкины инвесторы"

была программа (может еще и сейчас осталась не слежу) семейная ипотека.

есть "мамкины инвесторы" которые под эту программу не по одной квартире понакупали.

Абсолютно правильно, низкая ставка, ипотеку даем всем, и вот такие "мамкины инвесторы" - это и есть причина необоснованно завышенной цены квартиры.


правда сейчас новая тема "горизонтальные человейники"

берем 1-2 Га земли , мезжуем по 6-8 соток и лепим дома забор в забор. красота лохи ведутся "загороднй дом" качество домов такое же как вертикальные человейники. но всем пох...

Эта ситуация абсолютно ничем не отличается от ситуаций в других странах. Все происходит как под копирку. Я потому и писал тут в 2018, что время брать жилье. Снижение ставок всегда ведет к росту стоимости недвижки. Всегда и везде. Рост - к падению стоимости.

Хуйня. А что мешает обычным людям купить на стадии котлована?
Я так покупал, да, пришлось ждать. Но сейчас моя хата стоит в ЧЕТЫРЕ раза дороже, чем я покупал когда то

Запретить это тупик.. А вот прогрессивные ставки налогов въебать это действенно

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Стоимость жилья зависит прежде всего от покупательной способности населения.

Так сложилось что , например, в Калифорнии за жильё можно отдавать треть дохода. А если половину- то уже приходится экономит на еде.

До 81-го года налог на недвижимость в КАлифорнии был 20%. И эти проценты и ипотека отнимали треть дохода среднего калифорнийца.

Потом собралась инициативная группа , собрала достаточно подписей , был проведен референдум и народ проголосовал за снижение налога на недвижимость до 1%.

Вроде хорошо. Но только тем кто уже купил дом ДО референдума.

А после - цены так скаканули вверх, что покупателям всё равно приходится отдавать миниум треть зарплаты, но уже в основном банкам ( государству -только 1%)

И что интересно.

Сейчас в Калифорнии непроданых и незаселенных домов больше чем бомжей на улицах( а их много, очень много). Инвесторы вкладываются и ждут повышения цен. И они ростут! А платить 1% при таком росте ( на десятки тыщ долл в год, миниум) совсем не в напряг.

А вот до 81-го пустующих домов небыло.

противоречие на противоречии

Ну да, взятки не причём, коррупция не причём, инвесторы виноваты! С таким же успехом я могу сказать что ты ТС виноват во всём! В общем бред сивой кобылы и нашёл кого слушать!

В Москве земля дорогая, подключения к сетям, требования к постройке инфраструктуры. Я за мкадом тоже видел дома, но почему - то садиков и школ там нет. Дорогие новые не делают. Откуда это все появится ?

Москва прокладывает сразу дороги до объектов, запускает автобусы, маршрутки, поликлиники, детские сады. Все это перекладывается на стоимость квартир.

Был как-то в Краснодаре, видел многоэтажки прям в частном секторе, ну просто коробки, без ничего. Особенно с дорогами плохо.