Из-за кого низкое качество строительства и высокие цены на недвижимость

В Интернете пишут, что в Омске 80% новостроек стоят не проданными. Отсюда вытекает, что ни инвесторов у нас нет (в изначальном смысле слова), ни рынка недвижимости, а какая-то хуета, пузырь, одним словом. Который либо лопнет из-за отсутствия платежеспособного населения, либо эти пустующие квартиры займут переселенцы.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Сейчас как то сомнительно в квартиры инвестировать. Это если деньги дурные есть, А мозгов нет - можно квартиры накупать и сидеть довольным.
Вот у меня квартира. дочке взял на будущее. Квартира в центре Краснодара. Покупал однушку за 3,2 млн. Ремонт с мебелью на тогда обошелся наверное 1,2.
Сдавал за 25 тыс. Пусть считать будем что квартира не дешевеет. Итого сдача квартиры приносит 6,8% годовых при учёте, что она 100% будет сдана и НДФЛ вы не платите). Сейчас после роста цен такие продают по 8 млн. Сдача 30 тыс. и то не факт. Это 4,5 % годовых. И я не уверен, что квартиры будут расти в цене.
Рынок как по мне - так должен рухнуть или инфляция падение съест.

А давайте введём прогрессивный налог на акции. 1акция Газпрома- обычная ставка на НДС с дивидендов, а всё что выше- по нарастающей, и при продаже - также. И с картошкой, и молоком.
Детям молока не хватает, а кто-то по три кружки в день жрёт.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Всем этим крахоборам сукам спекулянтам и прочим - далеко до Дорогого Леонида Ильича! Который бесплатно раздал 164 млн. квартир...
Вот это был человек! А эти все ниочем...

А тебя, наверное, надо посадить в комиссию по раздаче квартир или хотя бы в бюро по обмену (помнит кто-нибудь такие советские заведения?) - чтоб ты, значит, занимался распределением бесплатной госсобственности и параллельно принимал "благодарности" от счастливых жильцов.
Знавал таких. Некоторые ещё живы.

"ни причём". Ваш ГраммаНаци.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

когда у чела ра руках 25-30 квартир, то в большинстве случаев, коррупция и правительство тут очень даже «при чем».

Это сообщение отредактировал link81 - 5.06.2023 - 10:09

Бред написал. Заявления уже лет 5 не пишутся - платишь либо по счетчику, либо по нормативу. Никого не интересует, пустая квартира или жилая. Что касается экономии газа при отоплении, это, наверное, какая-то поселковая схема с АГВ. В городах отопление централизованное.

Маратик Кабаев, очень расстроится, если Хуснулин Маратик, не сможет из бюджета РЫфы, бабло отпилить, за землю, отжатую у впк, в москве

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Эта теория смахивает на лютый пиздежь. Цены растут - нет соответсвующего спроса предложения. Плюс участие государства убило долевое строительство, убрало кучу строительных контор с рынка. На всю Москву и область 3-4 конторы стоительных осталось, они и диктуют свои правила и цены.

Как же хорошо было в СССР?
У всех же были бесплатные квартиры?
Правда, некоторые упоротые зачем-то строили кооператив за свои кровные.
А особо отмороженные жили вообще в коммуналках

Из-за меня

Ой, да не надо пиздеть. Просто там охуеть какие деньги нужных людей крутятся, да и стройка - главный драйвер роста экономических показателей. Это большой мыльный пузырь как и вся империалистическая экономика РФ. Да и в других странах, надо сказать, мыльные пузыри не лучше.

Даже запутинская газетёнка пишет что всё плохо. Власти пытаются накормить банки деньгами на ипотеку, те жиреют, народ нищает.

Это сообщение отредактировал beback - 5.06.2023 - 10:26

Главный посыл темы - коррупция не причем, правительство делает все возможное для исправления ситуации. А рассказал ТСу этот высокий представитель гос. аппарата, сколько среди инвесторов родственников чиновников, а среди бизнесменов фирм связанных с с чиновниками или сидящих на господрядах? Власти ничего не могут сделать, потому-что сильное лоббирование интересов строительных компаний. Но коррупция не причем! Может просто понимают, что в итоге выйдут на самих себя или вот таких «экономистов очень высокого уровня, прям с самого верха (не Чубайсов)»?

Размещено через приложение ЯПлакалъ

С хера ли?
Просто каждому ребенку планируется по своей квартире.
А если я пятерых хочу? Мне им теперь квартиры не купить? И правда удобнее купить на уровне котлована. Как раз к совершеннолетию достроят.

Средства все белые 15% налога оплачено.

А особо продвинутые очень хотели жить в Норильске и Воркуте!

Ахаха...инвесторы виноваты...ну-ну)))))Что за бред я прочитал?:))

Инфляция утверждается правительством?))

Инфляция стой! Раз-два.

Не кури больше то, что ты куришь)

И жилье дорожало с 2019 быстрее инфляции.

Ага! Они там до сих пор живут. Это все потому, что им это нравиться!)

Что за бред тут написали?! Чем больше спрос, тем больше цена чтобы продать ограниченную партию товара по максимальной цене. Получается в застройщики взвинтили цены в сговоре с банками, которые давали ипотеки всем делающим и без существенного первоначального взноса на недвижимость по заведомо завышенной цене. На выходе застройщик продал по хорошей цене товар, банк взял на себя все риски и заложил их в стоимость жилья. Цена на недвижимость упадет когда предложение будет превышать спрос а это может случиться либо когда выкинут на рынок огромное количество жилья ( что вряд-ли) или когда ограничат выдачу ипотеки (что сейчас происходит) т.к. все крупные покупки в основном производят с привлечением заёмных средств.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Так они и на котловане стоят я ебу сколько. Ну стоит сейчас 8 млн в новостройке, на котловане будет 6 млн. Для многих, для большинства, что 6 что 8 млн с зарплатой 50 тысяч, по сути одна хуйня

Мы колония сша с 91-93 года. Глупо это отрицать. Отрицать очевидное может только враг. Тот кому невыгодна правда.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Все верно. Сейчас выгоднее продать уже выросшую квартиру и положить деньги в банк. Доходность та-же. Но я предполагаю, что выгоднее будет положить в баксы или юани.

Вот это срыв шаблона, мне так один родственник заявлял, что земле 200 лет.
Покупая недвижку, покупатель знает, у кого он ее покупает. Новострой продают преимущественно застройщики, точнее их однодневка, которая этот объект строила. Однодневка, потому что после получения миллиарда миллионов с продажи объекта, ее с говном сожрет налоговая, плюс гарантийные обязательства и прочие непредсказуемые события.
Так делают все, на каждый объект любой застройщик создает отдельное юр.лицо, башляет за землю, экономит на всех этапах строительства, башляет за ввод в эксплуатацию, выводит бабло до того, как органы заморозят счета. Бизнес сверхприбыльный, высокий ценник входа, соразмерные риски, полный симбиоз с государством. Перекупы в этой схеме ничто, они не влияют на ценообразование конечного метра. Застройщик знает стоимость квадрата, но цену будет формировать, исходя из рыночной стоимости и срочности.

О как, инвесторы виноваты. Не катипализм, не свойственные капитализму противоречия, когда куча не проданного товара никак не соединится с теми, кому необходим этот товар, но у них нет денег, потому, что владелец средств производства забирает себе львиную долю выручки, но не потребляет на все деньги. В результате куча народу, у которых нет денег на покупки и маленькая группа буржуев у которых деньги некуда девать. Теперь они (буржуи) нашли способ преумножать свои капиталы тупо вкладываясь в недвигу на этапе котлована, увеличивая тем самым стоимость жилья и привлекая больше инвестиций в жилье.
Но такое невозможно бесконечно: вот уже вложенные в квартиры бабки тупо зависли, так как построенное никто не приобретает. Тут тоже весело: для стимуляции вкладывания бабла государство приняло закон о льготной ипотеке на новостройки и вкладывать бабло стало еще выгоднее: берешь ипотеку под 5%, а бабки кладешь на вклад под 6%, процентами по вкладу гасишь проценты по ипотеке, в результате и квартира и бабло на месте.
Но жопа подкралась откуда не знали: льготную ипотеку дают только на новостройку, а при продаже купленной квартиры ипотека будет 10+% (если не все 25%) и тут уже спроса нет в принципе ну или надо сбрасывать в 2-3 раза от цены новостройки, чтоб платеж был сопоставимый. Ебстественно никто цену сбрасывать не будет и буржуи будут усиливать кризис. Закончится это все может только с отменой частной собственности, когда барыги не смогут изымать деньги из экономики и установлением плановой экономики, когда все произведенные товары будут находить своего потребителя