Из-за кого низкое качество строительства и высокие цены на недвижимость

я один тут противоречия вижу?

Ну правильно, ведь этот чувак вложил деньги, чтобы его хаты обходили стороной.

Написана просто лютая дичь. Ничего из того что написано к инвесторам в жилье не имеет отношение от слова вообще.

Инвесторы как раз считают деньги получше других и покупают именно те квартиры, которые являются ходовыми, у которых лучше качество и расположение т.к. они хотят их сдавать, а те квартиры, которые не сдаются они меняют на те, которые будут ставатся. Никто не морозит капитал.

Кроме того, инвесторы покупающие квартиры на росте и инвесторы, покупающие квартиры для сдачи - два разных класса инвесторов. Вторые вообще формируют отдельный пул покупателей, который удовлетворяет спрос и они ничем не отличаются от тех, кто покупает для себя.

...

Вот это да!!! Омеригу открыл...

Царь и бояре не виноваты,виноватые спекулянты...

Ты что стажировку в Кремле проходишь? Учишься быть пропгондоном?На полном серьезе нести какаю то хрень,это только они умеют...

Да же лень объяснять почему ты написал абсолютную тупость...если это вброс пропоганды,то тебе не нужно,а если ты реально веришь в эту чушь,то тебе хоть кол на голове тиши...

Это сообщение отредактировал dema1976 - 4.06.2023 - 19:15

Ничего запрещать не понадобится: народ стремительно беднеет, идёт избавление от активов, за которые ещё и платить государству надо. Всё по дешману скупят чурки. Пардон, иностранные специалисты. Замещение, импорто-, в своём роде такое

это не так, инвесторы на котловане давали возможность застройщику привлекать денежные средства дешевле, чем в банках, что по факту позволяет снизить затраты либо увеличить прибыль.

простая экономика, никаких трутней. коммунизм давно закончился, в основе всего теперь лежит капитал и он должен работать.

да и потом что сложного, я 1ю квартиру купил на 3-й год работы full-time после окончания универа. за полную стоимость.

сейчас прям сразу можно такие в ипотеку брать и не ждать

Это сообщение отредактировал comanche71 - 4.06.2023 - 19:17

С помойками на колесах такая же хуйня. Перекупы - пидоры.

Отлично. Но они продают по ценам застройщика, иногда даже чуть ниже. Значит они зарабатывают так-же как и застройщик. Каково их влияние на рынок?)

Я не вижу никакого влияния, только положительное, если выйти на них и купить квартиру на 1-2 ляма дешевле, но как вторичку. Они забирают бабки у застройщика, а не покупателей, а застройщик получает начальное финансирование на постройку дома.

Точнее получал т.к. у нас везде уже эскроу счета. Потому такие якорные инвесторы повывелись.

Это сообщение отредактировал Amok555 - 4.06.2023 - 19:16

А схуя ли песок подорожал аж на 400%? Его на такси из европов везут? Как везли на камазах из НАШИХ карьеров, так и везут. Ну себестоимость топлива и ремонта чуть повысилась, но лишь маленький кусочек расходов.
Так что все от того, что бизнес у нас ртом и жопой привык хватать. И постоянно кивает на Васю - вон, у него же цена повысилась!

Как раз нет.

Так этот бизнес и делается, даже при наличии кэша - покупают в ипотеку, т.к. гасят ее за счет другой недвижки сдающейся в аренду.

Стоимость рубля в момент покупки квартиры в ипотеку и в момент продажи - разная.

Обидели мышку, нассали в норку.

Гаец

Я так понимаю, что ты бесконечно далек от экономики?? Во-первых, покупая квартиры, как раз они и формируют добавочную стоимость, во-вторых - ты знаешь как считается ВВП? Вот пошёл ты в США к парикмахеру, подстриг он тебя за 50$, вырос у них ВВП на 50$, сходил у нас за 300р., на 300 и выросли.

Это сообщение отредактировал jimgreen - 4.06.2023 - 19:19

Все отнять и поделить

В Торонто сейчас ввели двухлетний запрет на покупку недвижимости нерезидентами. Нерезиденты рассмеялись и прислали в Торонто учиться своих детей. И эти дети уже купили недвижку.
Мой знакомый искал год назад 2-х бедрумник на с’ем. Из 7 предложений у 6-ти владельцы живут в Китае. Квартиры стоят пустые, сдадут их риэлторы или нет, китайцам в принципе похуй. Им эти арендные деньги как слону дробина.

Помоему что-то тут не так с цифрами.
И да там походите по чиновникам и их семьям, как раз это и есть инвесторы, квартиры, дома. поместья зарубежом и тд.

Я понимаю что диванные экономисты умнее и никакая логика и доводы не в силах изменить их авторитетное мнение

просто предлагаю составить простую табличку в том же excel, чтобы посмотреть, что всю прибыль в этой цепочке заберёт банк.

а частнику выгоднее найти другой способ вложить капитал.

Это и есть люди из близкого круга чиновников. И таки да, это тоже коррупция. Наебал тебя экономист, работа у экономистов такая.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Как раз - да. Многие покупали недвижку на нулевом этапе даже не по ДДУ.

Сейчас везде - эскроу, повторю, и застрою просто нет смысла продавать таким инвесторам. Ибо все равно деньги уйдут банку, а застрою будет выдан тот-же кредит.

Все эти 80% ипотечников - физики, у которых нет шансов купить жилье по-другому. Ведь из-за низких ставок доступность жилья за нал упала до минимума.

При чем купить могут в основном только люди с детьми.

Поддерживаю

чтобы жилье стало дешевле, пусть строит государство и продает по адекватной цене.

автор ты написал ерунду .
по твоей логике ок инвестор не заинтересован в качестве товара и по тому качество падает.
ок а покупатель заинтересован в качестве колбасы или пельменей ? очевидно да. ну и как отразился его интерес на содержании вколбасе мяса ? ))

Я это давно понял. И толку? Что можно сделать?

Условия жизни в государстве определяет правительство, возглавляемое назначенным президентом премьер министром. А решения правительства одобряет парламент и совфед. Кто президент, и кто имеет "большинство" в ниже перечисленных структурах все знают. А демагоги, типа ТСа затирают картинку, чтоб население врагов искало хоть где, лишь бы не там.

Государство скорее вдвое дороже продавать начнет

Размещено через приложение ЯПлакалъ