Из-за кого низкое качество строительства и высокие цены на недвижимость

Разжевываю:

если ты покупаешь дом для себя, то ты заставишь строителей все сделать хорошо, чтобы стены были ровные, чтобы трещин не было, чтобы качественные материалы были и т.п. Потому что тебе там жить!

Если ты покупаешь дом для продажи или аренды - тебе плевать на все это, тебе важно только чтобы дом побыстрее сдали, чтобы ты мог быстрее квартиру продать или начать сдавать.

А если там все криво-косо, то и ничего страшно, кому надо - тот и так купит и так снимет, а дальше уже гори оно огнем, не твои проблемы

Логично?

Ну, ЯП поспорил.
Ты готов оформить квартиру ребёнку, чтобы он по незнанию её проебал? Хотя чо я спрашиваю, ты готов.
Или вот ещё. Все знают, какая у нас пенсия. И, например, некоторые возлагают надежду на получение прибавки к пенсии путём сдачи купленной когда-то квартиры.
А ты хочешь и налог на 'лишнюю' крартиру въебать, и ещё и арендную плату налогом обложить. Ты случайно не депутат?

А ты хочешь социальное государство или капитализм.
Вы, это, либо крестик снимите либо трусы наденьте .

А то ведь на ЯПе тут как - ну если я спиздил это не спиздил, а нашёл. Если депутат нашел, это он спиздил.

ВСЕ РАВНЫ ПЕРЕД ЗАКОНОМ.
И ты со своими двумя детьми и тремя квартирами.
И депутат без детей с 10 квартирами.

Средний класс в Израиле - 25 тыс. шек. на домохозяйство. У нас с женой примерно 27 выходит. Раз в год дивиденды и 13-я з/п - это ещё 2-2,5 тыс. в мес. можно добавить. Это всё чистыми, ессно, после всех налогов.

3 шт. спиногрызов, 5,5 4 и 2 года. Пиздец (#силуженет, моральных на это... В 25 лет надо начать их было клепать, та хто ж знал!) сколько бабла уходит на дитёв тут, и это я ещё в колхозе живу, где плата символическая, с субсидией. В общем, траты на необходимое - примерно 45-50% от этой суммы, остальное откладываем, тратим на "развлечения" (детское кафе - это топчик для меня, выматывают меня подобные походы). Откладывать получается примерно 4-6 тыс./мес. Это неплохо, даже для наших ебеней... Сцуко, с 2019 года за гранку не летали, так одна дочка только была - а потом, то сын родился, то ковидла, то третий сын родился, то война, то ещё какая хрень. Времени нет иногда даже на ЯПе очередную картинку про то, как всё в России заебись, запостить.

Живём мы в колхозе, квартира моя, типа заработал. 150 квадратов, не жалуюсь. Ну, вы меня знаете, жалуюсь, конечно. Нихера меня в ней не устраивает, в плане планировки ("жри, что дают", к сожалению.), кроме вида с веранды на террасе...

В общем, через некоторое время после нашего знакомства, я стал ей намекать, что надобно бабло пристроить понадёжнее, а то чего оно лежит на расчётном (900,000 шек. там у неё было, плюс мои 250,000... ). Сошлись, что вместо ценных бумаг, купим квартиру и будем сдавать. Это ещё до детей было, в 2017-м. 4 мес. мозгоебли, и нашли мы 4-комнатную (+ салон, т.е по-русски - 5 комнат), 108 м2, в "славном" городе Беер-Шева за 1,025 млн. шек. без торга, на 7% ниже её стоимости в реале. Ну вот срАчно понадобилось владельцу её продать, бывает и такое... - 2 санузла с душем/ванной, подсобка, 2 балкона на 20 квадратов почти (8+11), 4-й этаж, дом с лифтом... Но, ей, т.е зданию, 20 лет. Т.е., вторичка.
В общем, подписали бумаги, перевели бабки, получили ключи, 4,5 тыс. шек. нотариусу за услуги...

Нашли нормальную семейку (оба с Украины, хохол и русская, познакомились в Израиле, тоже 3-е детей, только тама постарше все, живут тут тоже уже лет 20, и всегда на съёмных). Платят исправно, 3700 шек./мес., хотя уже года 2 за такие квартиры в Б-Ш просят как минимум 4000 шек. Жена сказала, путь меньше, зато 0 головняков. И это правда. Найти нормальных, не выносящих мозги жильцов - сложно. На мой вопрос "а чего вы себе квартиру не купите? Ведь с баблом напряга нет?", отвечают, что нах не надо, нам и так хорошо и мы, типа на дом копим (там от 2,5 млн. цены начинаются, и то, если это собачья будка в ебенях!). Удачи им, короче!

Уот так и живём.

Собственно да, не глупый.
Ипотеку ты на себя мог оформить а вот квартиру на ребёнка.
И собственно чем ты в данном случае будешь отличаться от банального барыги-арендодателя?
Дети твои в этих квартирах живут? Если да, никаких вопросов - стандартная ставка налога.
Сдаешь, пока не "выросли"? Ну будь добр плати как капиталист - 3-4 ставки.

Ну, ЯП поспорил.
Ты готов оформить квартиру ребёнку, чтобы он по незнанию её проебал? Хотя чо я спрашиваю, ты готов.
Или вот ещё. Все знают, какая у нас пенсия. И, например, некоторые возлагают надежду на получение прибавки к пенсии путём сдачи купленной когда-то квартиры.
А ты хочешь и налог на 'лишнюю' крартиру въебать, и ещё и арендную плату налогом обложить. Ты случайно не депутат?

У Шариковых только одно в голове: 'Взять всё и поделить.'
Если введут эти налоги, то ровно на эту же сумму вырастет и цена квартиры.

У "капиталиста" только одно в голове - "Взять и присвоить"
Чем он лучше Шарикова?

У "капиталиста" только одно в голове - "Взять и присвоить"
Чем он лучше Шарикова?

Расскажи кому и по какой цене ты будешь сдавать однушку в Москве (ценой 10 млн.) при годовом налоге на неё 2.5 млн.руб.
Мне очень интересно.

На рынке аренды просто повысятся цены.
Дураков продавать нет - а куда потом бумажные рубли девать?

Но это в столицах, а в провинции просто распределят лишние квартиры по родственникам.

Господин, вы глупость говорите, но не осознаете этого

Если поднимаются налоги на какой-то высокомаржинальный вид бизнеса (которым является строительство/продажа/аренда недвижимости), то согласно законам экономики, всегда только 2 варианта:

1) Если хочешь остаться в этом бизнесе, то - сначала поднимается стоимость продукта этой деятельности, спрос падает, и приходится ронять стоимость продукта за счет уменьшения своей маржи.

2) Если не нравится уменьшение привычной тебе маржи - то ты покидаешь этот бизнес.


Тут главное понять, что строительство - это высокомаржинальный вид бизнеса, там маржа составляет 100-200%, а часто и больше, особенно в элитных местах)

Перепродажа недвижимости "инвесторами" - супермаржинально, т.к. "инвесторы" либо берут недвижку в ипотеку (чаще всего), либо вкладывают свои средства (очень редко), но больше - у них никаких вложений нет, они не содержат офис, не платят налоги, не закупают оборудование, и т.п. Это как закопали деньги - и ждут пока они вырастут)

Аренда - почти то же самое, за исключением что есть дополнительные вложения в виде ремонта. Но затем как минимум 10 лет - никаких вложений.


Поэтому, тут "инвесторы в недвижимость" либо согласятся на уменьше своей маржи, либо покинут бизнес.

И то и другое приведет к уменьшению стоимости жилья и аренды.
Потому что на рынке увеличится количество предложений, все - по законам рынка.

государство может быть социальным и при капитализме. и быть античеловеческим при "коммунизме".

а вы бредите)))).