Из-за кого низкое качество строительства и высокие цены на недвижимость

Резкий рост цен на недвижимость начался в середине 2000-х, когда банки начали давать ипотеку всем подряд. После кризиса 2008 года цены немного упали, а потом опять попёрли вверх. Плюс инфляция. Даже если взять официальную в 9-10%, то за 5 лет это даёт подорожание квадратного метра на 60%, а за 10 лет на 150%. Т.е. стоил кв.метр 50 000, а через 10 лет только из-за инфляции стоит уже 125 000.

Это сообщение отредактировал НочнойЛетун - 4.06.2023 - 20:23

Не посчастливилось родиться в Москве, но посчастливилось работать. Коплю. Кое-как скопил на участок в ебенях. С зп купил три сваи, с премии куб досок, и всё без мироедов-банкиров.
Только вопрос: жить где?

Ой да, в соседней новостройке банк сразу выкупил треть квартир. И поднял цену в два раза. И всё равно всё раскупили. А виноваты инвесторы?

если в высоких ценниках на недвижку виноваты "инвесторы", то тогда и в высоких ценниках на авто виноваты перекупы.
А если без сарказма, то статья идиотская.

Собственно да, не глупый.
Ипотеку ты на себя мог оформить а вот квартиру на ребёнка.
И собственно чем ты в данном случае будешь отличаться от банального барыги-арендодателя?
Дети твои в этих квартирах живут? Если да, никаких вопросов - стандартная ставка налога.
Сдаешь, пока не "выросли"? Ну будь добр плати как капиталист - 3-4 ставки.
А так то хитросделанных в России на 1000 лет вперёд хватает.
Только, барыга понимает лишь одну вещь - выгодно/невыгодно.

Интересно, кто те подставные лица

Я не против ваших предложений.
Важно что бы была "политическая" воля и навести порядок в этой сфере не составит труда.

Какая -то несуразица.

Инвесторы - такие же люди как и все. Ну как инвесторы или обычные покупатели могут повлиять на качество строительства? Ну при приемке попросить окна поменять, налепить больше раствору, а если кривая квартира, что ты будешь делать? Ничего.


Вопрос к тем, кто дом принимает. Почему принимают с кривыми недоработками ?

Инвестор тоже заинтересован в нормальном жилье, это же его цена на рынке.

И потом, как инвестор влияет на то, что школы и садики не строятся, прилежащая инфраструктура не обустраивается, дороги нормально не делаются?

а следом закроются строительные компании, возникнет дефицит жилья, и цены опять возрастут.

на самом деле проблема есть. жилье, единственный возможный вклад. появилось наследство? свободные средства? как их сберечь? вклады? инфляция не покрывается % по вкладам. инвестиции? риск есть, доход сомнителен. акции, облигации обещают доход, но этим надо заниматься, и можно все просрать. крипта? аналогично.

вот и получается, что имея сумму от 2х лямов, граждане вкладываются в недвижку. даже без дохода- это облегчит старт детям. ну и многие наивно думают, что смогут выгодно сдавать в аренду.



ну а тс чушь несет.

Золотые слова!
Унас в глубинке НИКТО не скупает все квартиры на стадии котлована...
А цены одинхрен космос,да и качество так себе...куева туча квартир стоят непроданые-а хозяевам похрен,за счёт накрутки покрывают все расходы,цену снижать никто НЕ ДАСТ!
И где причина?
Причина одна-полное отсутствие адекватной конкуренции в строительной сфере и слияние строительных магнатов с властью...чужих в этом бизнесе быть не может.
А какой идиот будет отказываться от монополизации цен,когда сам себе хозяин,законодатель и проверяющий?!

Это сообщение отредактировал Вертолетчик - 4.06.2023 - 20:32

Простите, но вы пишете настоящую популисткую чепуху, это даже не бред, а полное непонимание законов рынка и экономики.

Вы же вообще не в курсе объемов производства и импортозависимости.

Чистый популизм кричать "мы ничего не производим поэтому у нас все дорого".

В Казахстане кстати тоже многие говорят "мы ничего не производим" и при этом считают что Россия вот как раз полностью себя обеспечивает. А знаете почему они так считают?

Потому что там рынке великое множество товаров из России, от молока до сантехники. И стройматериалов из России там огромное множество, или мы все в Казахстан отправляем себе ничего не оставляем?

Поэтому, пожалуйста, прежде чем говорить "мы ничего не производим" - изучите сначала этот вопрос, чтобы не выглядеть популистом и дебилом.


И тем более не надо говорить "в России всегда так было и будет все воруют".
Если у вас воруют - не значит, что везде так. У нас - не воруют. Знаю другие компании где не воруют. И отлично зарабатывают.

Заебали популисты, которые в ответ на любую проблему орут что виноваты все вокруг, кроме них самих.

Средний класс в Израиле - 25 тыс. шек. на домохозяйство. У нас с женой примерно 27 выходит. Раз в год дивиденды и 13-я з/п - это ещё 2-2,5 тыс. в мес. можно добавить. Это всё чистыми, ессно, после всех налогов.

3 шт. спиногрызов, 5,5 4 и 2 года. Пиздец (#силуженет, моральных на это... В 25 лет надо начать их было клепать, та хто ж знал!) сколько бабла уходит на дитёв тут, и это я ещё в колхозе живу, где плата символическая, с субсидией. В общем, траты на необходимое - примерно 45-50% от этой суммы, остальное откладываем, тратим на "развлечения" (детское кафе - это топчик для меня, выматывают меня подобные походы). Откладывать получается примерно 4-6 тыс./мес. Это неплохо, даже для наших ебеней... Сцуко, с 2019 года за гранку не летали, так одна дочка только была - а потом, то сын родился, то ковидла, то третий сын родился, то война, то ещё какая хрень. Времени нет иногда даже на ЯПе очередную картинку про то, как всё в России заебись, запостить.

Живём мы в колхозе, квартира моя, типа заработал. 150 квадратов, не жалуюсь. Ну, вы меня знаете, жалуюсь, конечно. Нихера меня в ней не устраивает, в плане планировки ("жри, что дают", к сожалению.), кроме вида с веранды на террасе...

В общем, через некоторое время после нашего знакомства, я стал ей намекать, что надобно бабло пристроить понадёжнее, а то чего оно лежит на расчётном (900,000 шек. там у неё было, плюс мои 250,000... ). Сошлись, что вместо ценных бумаг, купим квартиру и будем сдавать. Это ещё до детей было, в 2017-м. 4 мес. мозгоебли, и нашли мы 4-комнатную (+ салон, т.е по-русски - 5 комнат), 108 м2, в "славном" городе Беер-Шева за 1,025 млн. шек. без торга, на 7% ниже её стоимости в реале. Ну вот срАчно понадобилось владельцу её продать, бывает и такое... - 2 санузла с душем/ванной, подсобка, 2 балкона на 20 квадратов почти (8+11), 4-й этаж, дом с лифтом... Но, ей, т.е зданию, 20 лет. Т.е., вторичка.
В общем, подписали бумаги, перевели бабки, получили ключи, 4,5 тыс. шек. нотариусу за услуги...

Нашли нормальную семейку (оба с Украины, хохол и русская, познакомились в Израиле, тоже 3-е детей, только тама постарше все, живут тут тоже уже лет 20, и всегда на съёмных). Платят исправно, 3700 шек./мес., хотя уже года 2 за такие квартиры в Б-Ш просят как минимум 4000 шек. Жена сказала, путь меньше, зато 0 головняков. И это правда. Найти нормальных, не выносящих мозги жильцов - сложно. На мой вопрос "а чего вы себе квартиру не купите? Ведь с баблом напряга нет?", отвечают, что нах не надо, нам и так хорошо и мы, типа на дом копим (там от 2,5 млн. цены начинаются, и то, если это собачья будка в ебенях!). Удачи им, короче!

Уот так и живём.

Это сообщение отредактировал mrzorg - 4.06.2023 - 20:39

те, тебе идиоту кажется, что если платить налог, то цена упадет? думалка говном набита? будет платить налог- поднимется цена аренды.

Ну, ЯП поспорил.
Ты готов оформить квартиру ребёнку, чтобы он по незнанию её проебал? Хотя чо я спрашиваю, ты готов.
Или вот ещё. Все знают, какая у нас пенсия. И, например, некоторые возлагают надежду на получение прибавки к пенсии путём сдачи купленной когда-то квартиры.
А ты хочешь и налог на 'лишнюю' крартиру въебать, и ещё и арендную плату налогом обложить. Ты случайно не депутат?

Вам это будет неприятно осознавать, но вот как раз из-за таких как вы - и растет цена на недвижимость и аренду и падать не собирается.

Не пробовали вкладывать во что-то другое, чтобы потом можно было детям купить жилье когда вырастут?

И тут все решается просто.
После сдачи многоквартирного дома все не проданные до подписания Акта сдачи квартиры являются собственностью застройщика и облагаются налогом в размере 1-ставки рефинансирования ЦБ. Пусть не сразу, допустим 6 или год месяцев можно сделать льготный период.
И цены будет снижать застройщик. Лишь бы быстрее продать.

Ещё раз скажу - всё решается, желания у власти нет на это

У Шариковых только одно в голове: 'Взять всё и поделить.'
Если введут эти налоги, то ровно на эту же сумму вырастет и цена квартиры.

Чуть ли не с самого детства мечтал он о том, что у него будет когда-нибудь собственный домик, и каждый год покупал по одному кирпичу для будущей постройки.
Но только, к сожалению, кум Тыква не знал арифметики и должен был время от времени просить сапожника, мастера Виноградинку, посчитать за него кирпичи.
-- Посмотрим, -- говорил мастер Виноградинка, почесывая затылок шилом. -- Шестью семь-сорок два... девять долой... Словом, всего у тебя семнадцать кирпичей.
-- А как ты думаешь, хватит этого на дом?
-- Я бы сказал, что нет.
-- Как же быть?
-- Это уж твое дело. Не хватает на дом -- сложи из кирпичей скамеечку.
-- Да на что же мне скамеечка! Скамеечек и без того в парке много, а когда они заняты, я и постоять могу.
Мастер Виноградинка молча почесывал шилом сначала за правым ухом, потом за левым и уходил в свою мастерскую.
А кум Тыква думал-думал и в конце концов решил работать побольше, а есть поменьше. Так он и сделал.
Теперь ему удавалось покупать по три, по четыре кирпича в год.
Он стал худым, как спичка, зато груда кирпичей росла.

Это где такие сладкие условия?

Если в кране нет воды, воду выпили… инвесторы 🤷

Разжевываю:

если ты покупаешь дом для себя, то ты заставишь строителей все сделать хорошо, чтобы стены были ровные, чтобы трещин не было, чтобы качественные материалы были и т.п. Потому что тебе там жить!

Если ты покупаешь дом для продажи или аренды - тебе плевать на все это, тебе важно только чтобы дом побыстрее сдали, чтобы ты мог быстрее квартиру продать или начать сдавать.

А если там все криво-косо, то и ничего страшно, кому надо - тот и так купит и так снимет, а дальше уже гори оно огнем, не твои проблемы

Логично?

ТС занимается перебором слов, всегда и во всем на ЯП виноваты риэлтеры, а ТС пишет инвесторы
У Пашкета виноват работодатель за взятие его на работу, но он свои права знает

у кого виноваты РСП все знают

Это сообщение отредактировал DogfoxSPb - 4.06.2023 - 20:44

первое, нет не связанно. второе, что предлагаете? акции газпрома? крипту?

В Италии был введен очень высокий налог на вторую квартиру, дом. Цены упали до 1 евро. Мэры павших городов продают такие квартиры, что после выполнения некоторых условий, например, ремонта и инвестиций, в них вообще не остается жильцов.

Ты своё говно в черепушке прочисть, потом за других говори.
Хорошо?
Поднималка сломается, не "поднимет"