Из-за кого низкое качество строительства и высокие цены на недвижимость


Страницы: (23) « Первая ... 6 7 [8] 9 10 ... Последняя »	[ ОТВЕТИТЬ ] [ НОВАЯ ТЕМА ]

Silver867

4.06.2023 - 21:06

-1

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 26.01.15
Сообщений: 18171

Цитата (ataman102 @ 4.06.2023 - 21:02)

Цитата (Виконт @ 4.06.2023 - 20:08)

про аренду
когда бакс был по 30 , знакомая сдавала в перми двухкомнатный хрущ без балкона на 5 этаже и снимала двухуровневую 100метров в германии за эти же деньги

Пиздеж

Естественно.
Когда бакс был по 30, двухкомнатный хрущ в Питере сдавался тысяч за 20.
В Перми аренда была еще ниже, в лучшем случае тысяч 15, предполагаю, это 300 евро примерно, что там в Германии можно было снять за 300 евро, собачью конуру?

Это сообщение отредактировал Silver867 - 4.06.2023 - 21:07

[^]

maxel	4.06.2023 - 21:07 [ показать ] 1
Статус: Offline Ярила Регистрация: 24.07.12 Сообщений: 17004	Это не экономист это пиздобол высокого уровня.
	[^]

~~energizerK~~

4.06.2023 - 21:07

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 18.12.22
Сообщений: 6690

Цитата (mamontold @ 4.06.2023 - 20:36)

Цитата (Вертолетчик @ 4.06.2023 - 20:30)

Цитата (bukken @ 4.06.2023 - 19:03)

Дать бы пизды этому экономисту или отправить на первый курс универа.

Золотые слова!
Унас в глубинке НИКТО не скупает все квартиры на стадии котлована...
А цены одинхрен космос,да и качество так себе...
И где причина?
Причина одна-полное отсутствие адекватной конкуренции в строительной сфере и слияние строительных магнатов с властью...чужих в этом бизнесе быть не может.
А какой идиот будет отказываться от монополизации цен,когда скм себе хозяин?!

И тут все решается просто.
После сдачи многоквартирного дома все не проданные до подписания Акта сдачи квартиры являются собственностью застройщика и облагаются налогом в размере 1-ставки рефинансирования ЦБ. Пусть не сразу, допустим 6 или год месяцев можно сделать льготный период.
И цены будет снижать застройщик. Лишь бы быстрее продать.

Ещё раз скажу - всё решается, желания у власти нет на это

Застройщик будет закладывать цену не проданных квартир в цену проданных. И строить меньше. Цены улетят в космос.

[^]

~~mamontold~~

4.06.2023 - 21:07

-2

Статус: Offline

Пофигист

Регистрация: 5.04.16
Сообщений: 3452

Цитата (Silver867 @ 4.06.2023 - 20:54)

Цитата (mamontold @ 4.06.2023 - 20:25)

Цитата (ПростоКонь @ 4.06.2023 - 20:16)

Цитата (mamontold @ 4.06.2023 - 19:54)

Бороться с этим можно элементарно просто, не вводя ни каких запретов на количество объектов в собственности у одного физ.лица.
Просто - 1 объект недвижимости облагается налогом на имущество по стандартной ставке.
Все остальные по ставка рефинансирования ЦБ * К, где К= 3 или 4
Через пару лет все встанет на свои места.
Ибо платить налог в 3 ляма с однушки даже в Москве не захочет ни один "инвестор"

Желание будет только одно - как можно быстрее продать, чтобы не налететь на полный налог

Пиздец ты умный.

У нас с женой три квартиры в Москве. Все куплены в ипотеку. Только и детей у нас двое, под них и покупалось. Это мне што, ипотеку надо было оформлять на годовалого ребёнка?

Собственно да, не глупый.
Ипотеку ты на себя мог оформить а вот квартиру на ребёнка.
И собственно чем ты в данном случае будешь отличаться от банального барыги-арендодателя?
Дети твои в этих квартирах живут? Если да, никаких вопросов - стандартная ставка налога.
Сдаешь, пока не "выросли"? Ну будь добр плати как капиталист - 3-4 ставки.

Грубо говоря, налог на московскую квартиру 3000-5000 в год.
Если она сдается в аренду, 12-20 тысяч в год просто приплюсуют к цене аренды 1000-1500 в месяц.
Продавать никто не станет.

3-4 ставки рефинансирования это на сегодня 4*7,5% = 30%
30% от 10 000 000 = 3 000 000
на 12 месяцев - 250 тыр. в месяц прибавки к арендной плате.

Флаг в руки

[^]

~~ПростоКонь~~

4.06.2023 - 21:07

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 23.10.12
Сообщений: 17964

Цитата (mamontold @ 4.06.2023 - 20:58)

Расскажи кому и по какой цене ты будешь сдавать однушку в Москве (ценой 10 млн.) при годовом налоге на неё 2.5 млн.руб.
Мне очень интересно.

Если бы у тебя было влагалище, то ты был бы бабушкой.
Тогда бы цена квартиры была б не 10, а 15млн.
И была бы она оформлена на труп бомжа с доверенностью на продажу.
И аренда далеко за 50.

[^]

~~ПОТНЫЙМУЖИК~~	4.06.2023 - 21:09 [ показать ] 2
Статус: Offline Ярила Регистрация: 8.03.19 Сообщений: 2099	Хуйню написал. Особенно про семью с тремя детьми и бесконечной работой. Пусть приезжают к нам в поселок Глубокий, дом за 500 тысяч..... с газом и водой. Зарплаты тут низкие но и запросы тоже у населения низкие.
	[^]

Silver867

4.06.2023 - 21:10

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 26.01.15
Сообщений: 18171

Цитата (AvokadoUrist @ 4.06.2023 - 20:57)

Налогообложение надо продавить повышенное и всего лишь.

Налог повышенный на "роскошные" машины почему-то не вызвал социального бунта.

Да я помню, как планку в 3 миллиона быстро преодолели всякие Шкоды и хомяки завопили: «Почему мой Кодьяк стал роскошным, что за произвол?»

А вы хотите пенсионеров до инфаркта довести, которые вторую квартиру сдают как прибавку к пенсии?

[^]

~~mamontold~~

4.06.2023 - 21:10

-1

Статус: Offline

Пофигист

Регистрация: 5.04.16
Сообщений: 3452

Цитата (comanche71 @ 4.06.2023 - 21:03)

Цитата (mamontold @ 4.06.2023 - 19:58)

Цитата (ПростоКонь @ 4.06.2023 - 20:38)

Цитата (АндрейНовакА @ 4.06.2023 - 20:32)

те, тебе идиоту кажется, что если платить налог, то цена упадет? думалка говном набита? будет платить налог- поднимется цена аренды.

У Шариковых только одно в голове: 'Взять всё и поделить.'
Если введут эти налоги, то ровно на эту же сумму вырастет и цена квартиры.

У "капиталиста" только одно в голове - "Взять и присвоить"
Чем он лучше Шарикова?

капиталист своё присваивает, а Шариков - чужое.

О как.

Батенька, да вам срочно нобелевку по экономике. Причем в двойном размере.

[^]

Silver867

4.06.2023 - 21:11

-1

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 26.01.15
Сообщений: 18171

Цитата (ПОТНЫЙМУЖИК @ 4.06.2023 - 21:09)

Хуйню написал.

Особенно про семью с тремя детьми и бесконечной работой.

Пусть приезжают к нам в поселок Глубокий, дом за 500 тысяч..... с газом и водой.

Зарплаты тут низкие но и запросы тоже у населения низкие.

Может быть, семья хочет принципиально жить только в ЦАО Москвы?

[^]

Гаец

4.06.2023 - 21:11

Статус: Offline

Негодяй

Регистрация: 12.05.16
Сообщений: 510

Цитата (АндрейНовакА @ 4.06.2023 - 20:42)

первое, нет не связанно. второе, что предлагаете? акции газпрома? крипту?

А вы что предлагаете подавляющему большинству населения страны - также жить по съемным квартирам или по 25 лет платить за 1-шку в ипотеку?

Почему о вас, у кого есть квартира, вы предлагаете подумать как вам сберечь деньги, а о тех, у кого квартиры нет - думать не надо?

Наверное проще найти решение как сберечь деньги, чем найти решение где людям взять деньги на единственное жилье, верно?

[^]

Silver867

4.06.2023 - 21:12

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 26.01.15
Сообщений: 18171

Цитата (mamontold @ 4.06.2023 - 21:07)

Цитата (Silver867 @ 4.06.2023 - 20:54)

Цитата (mamontold @ 4.06.2023 - 20:25)

Цитата (ПростоКонь @ 4.06.2023 - 20:16)

Цитата (mamontold @ 4.06.2023 - 19:54)

Желание будет только одно - как можно быстрее продать, чтобы не налететь на полный налог

Пиздец ты умный.

Флаг в руки

Налог в 250 000 никто просто не станет платить - это влажные мечты хомяков.
Да - и продавать квартиру станет бесполезно, так как не будет покупателей, способных платить налог в 250000 в месяц.

Это сообщение отредактировал Silver867 - 4.06.2023 - 21:13

[^]

~~VragNaroda~~	4.06.2023 - 21:12 [ показать ] 4
Статус: Offline Ярила Регистрация: 4.05.20 Сообщений: 12790	В общем очередной вой непросыхающего ленивого быдла в тему отнять и поделить. Для хорошо образованной, трудолюбивой молодой семейной пары покупка квартиры вообще не проблема. Все мои молодые родственники и знакомые до 30 лет смогли так или иначе обзавестись собственной недвижимостью. Мне кто-нибудь может объяснить, почему всякая пьянь и рвань должна иметь жилищные условия лучше чем комната в бараке без удобств, на 8 человек всех поколений?
	[^]

~~energizerK~~

4.06.2023 - 21:13

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 18.12.22
Сообщений: 6690

Цитата (ПростоКонь @ 4.06.2023 - 20:22)

Цитата (energizerK @ 4.06.2023 - 20:18)

Берешь участок, строишь сам, нанимаешь только рабочих без банкиров инвесторов и.т.д.

Не посчастливилось родиться в Москве, но посчастливилось работать. Коплю. Кое-как скопил на участок в ебенях. С зп купил три сваи, с премии куб досок, и всё без мироедов-банкиров.
Только вопрос: жить где?

Ну как раньше жили. Поставь вагончик или контейнер.

[^]

~~ПростоКонь~~

4.06.2023 - 21:13

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 23.10.12
Сообщений: 17964

Цитата (Гаец @ 4.06.2023 - 21:11)

Наверное проще найти решение как сберечь деньги, чем найти решение где людям взять деньги на единственное жилье, верно?

Ну так найди.

Ты и этот, Шариков, вы ж умные ..

[^]

~~mamontold~~

4.06.2023 - 21:13

-2

Статус: Offline

Пофигист

Регистрация: 5.04.16
Сообщений: 3452

Цитата (АндрейНовакА @ 4.06.2023 - 21:03)

Цитата (mamontold @ 4.06.2023 - 20:58)

Цитата (ПростоКонь @ 4.06.2023 - 20:38)

Цитата (АндрейНовакА @ 4.06.2023 - 20:32)

У "капиталиста" только одно в голове - "Взять и присвоить"
Чем он лучше Шарикова?

Расскажи кому и по какой цене ты будешь сдавать однушку в Москве (ценой 10 млн.) при годовом налоге на неё 2.5 млн.руб.
Мне очень интересно.

ой дураак. ты хотя бы понимаешь, что ты несешь?

после этого ты думаешь квартиры дешевые появятся? нет, просто прекратится стройка.

а квартира будет переоформлена на сына/жену /племянника/маму. и арендная плата поднята в 3 раза, и налогов никто платить не будет.

10 лет назад такие же "продвинутые бизнесмены" мутили с НДС и обналом.
Сегодня они либо баланду хлебают либо от "партнеров" бегают.

[^]

religious

4.06.2023 - 21:15

Статус: Online

Хохмач

Регистрация: 26.01.18
Сообщений: 698

Цитата

К сожалению, как и предполагал "инвесторы в недвижимости" и на ЯПе обитают.

Заминусовали))

Ребята, вы бы вместо того, чтобы защищать свой бизнес, хотя бы задумались, что из-за вас - подвляющее большинство населения России не имеют возможности купить недвижимость.

Или снять ее в аренду по разумным ценам, чтобы накопить на первоначальный взнос.

Если задумаетесь, может стыдно станет. И вы вместо того чтобы держать по 15-20 квартир и имея пассивный доход (что значит - не работая), продадите недвижку и займетесь каким-то настоящим бизнесом, который развивает экономику и приносит пользу стране и общество.

А пока вы, "инвесторы в недвижимость" - никакие не бизнесмены, вы - трутни.

Не особо выгодная и геморная тема при очень больших вложениях. А все думают, почему у нас экономика не поднимается, вроде наверху специалисты высокого уровня…

Размещено через приложение ЯПлакалъ

[^]

~~ПростоКонь~~

4.06.2023 - 21:16

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 23.10.12
Сообщений: 17964

Цитата (energizerK @ 4.06.2023 - 21:13)

Ну как раньше жили. Поставь вагончик или контейнер.

Предлагаю тебе пожить в пещере или землянке, как ещё немного раньше.

[^]

Silver867

4.06.2023 - 21:16

-2

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 26.01.15
Сообщений: 18171

Цитата (Гаец @ 4.06.2023 - 21:11)

Цитата (АндрейНовакА @ 4.06.2023 - 20:42)

первое, нет не связанно. второе, что предлагаете? акции газпрома? крипту?

А вы что предлагаете подавляющему большинству населения страны - также жить по съемным квартирам или по 25 лет платить за 1-шку в ипотеку?

Просто не надо выбирать однушку на Тверской, и 25 лет не придется платить.

В Питере сейчас однокомнатный хрущ стоит всего 4,5
-5 миллионов.

[^]

~~mamontold~~

4.06.2023 - 21:17

-1

Статус: Offline

Пофигист

Регистрация: 5.04.16
Сообщений: 3452

Цитата (ПростоКонь @ 4.06.2023 - 21:07)

Цитата (mamontold @ 4.06.2023 - 20:58)

Балаболить то ты можешь, я вижу.
Только на вопрос так и не ответил - кому и по какой цене ты будешь сдавать однушку в Москве (ценой 10 млн.) при годовом налоге на неё 2.5 млн.руб.

ты хотя бы 2,5 млн. на 12 месяцев в состоянии разделить?
Если нет, то это 208 тыс.мес

Это сообщение отредактировал mamontold - 4.06.2023 - 21:18

[^]

Битрикс

4.06.2023 - 21:18

Статус: Offline

Хуятор

Регистрация: 24.01.14
Сообщений: 2492

Цитата (VragNaroda @ 4.06.2023 - 21:12)

В общем очередной вой непросыхающего ленивого быдла в тему отнять и поделить.
Для хорошо образованной, трудолюбивой молодой семейной пары покупка квартиры вообще не проблема.
Все мои молодые родственники и знакомые до 30 лет смогли так или иначе обзавестись собственной недвижимостью.

Мне кто-нибудь может объяснить, почему всякая пьянь и рвань должна иметь жилищные условия лучше чем комната в бараке без удобств, на 8 человек всех поколений?

Он ещё "трутнями" назвал активных зарабатывающих людей, которые и являются драйверами экономики, хотя сам трутень и есть, работает по ходу в найме 5/2 с 9 до 18 с перерывом на обед и отпуск ему по трудовому законодательству два раза в год давай, очень полезный индивидум

[^]

olll

4.06.2023 - 21:19

Статус: Online

Йарило

Регистрация: 23.03.15
Сообщений: 2989

Цитата (Silver867 @ 4.06.2023 - 20:39)

Это где такие сладкие условия?

В соседнем доме. 5 лет назад, продавали за 4,5 с нулевой отделкой. В прошлом году ее только продали... Но за 11.

[^]

АндрейНовакА

4.06.2023 - 21:21

Статус: Online

Ярила

Регистрация: 5.04.19
Сообщений: 3321

Цитата (Гаец @ 4.06.2023 - 21:11)

Цитата (АндрейНовакА @ 4.06.2023 - 20:42)

первое, нет не связанно. второе, что предлагаете? акции газпрома? крипту?

ответа я так понимаю у вас нет? я так и думал. да есть большая проблема. но она не в том что люди инвестируют в квартиры. проблема, что больше не во что инвестировать. но вы продолжаете бороться с ветряными лестницами.

[^]

Гаец

4.06.2023 - 21:21

Статус: Offline

Негодяй

Регистрация: 12.05.16
Сообщений: 510

Цитата (АндрейНовакА @ 4.06.2023 - 21:05)

Цитата (Гаец @ 4.06.2023 - 21:02)

Цитата (АндрейНовакА @ 4.06.2023 - 20:32)

Господин, вы глупость говорите, но не осознаете этого

Если поднимаются налоги на какой-то высокомаржинальный вид бизнеса (которым является строительство/продажа/аренда недвижимости), то согласно законам экономики, всегда только 2 варианта:

1) Если хочешь остаться в этом бизнесе, то - сначала поднимается стоимость продукта этой деятельности, спрос падает, и приходится ронять стоимость продукта за счет уменьшения своей маржи.

2) Если не нравится уменьшение привычной тебе маржи - то ты покидаешь этот бизнес.

Тут главное понять, что строительство - это высокомаржинальный вид бизнеса, там маржа составляет 100-200%, а часто и больше, особенно в элитных местах)

Перепродажа недвижимости "инвесторами" - супермаржинально, т.к. "инвесторы" либо берут недвижку в ипотеку (чаще всего), либо вкладывают свои средства (очень редко), но больше - у них никаких вложений нет, они не содержат офис, не платят налоги, не закупают оборудование, и т.п. Это как закопали деньги - и ждут пока они вырастут)

Аренда - почти то же самое, за исключением что есть дополнительные вложения в виде ремонта. Но затем как минимум 10 лет - никаких вложений.

Поэтому, тут "инвесторы в недвижимость" либо согласятся на уменьше своей маржи, либо покинут бизнес.

И то и другое приведет к уменьшению стоимости жилья и аренды.
Потому что на рынке увеличится количество предложений, все - по законам рынка.

нет там давно никакой особой маржи. 15% годовых считается нормой. иногда это 30% иногда меньше 5%.

теоретик...

Ну как теоретик)

Несколько очень хороших знакомых занимаются строительством, не самым крупным.

Один из проектов - вложили 5 млн зеленых, продали на 15 млн.

За 15%, 30%, 50% - никто шевелиться не станет.

У нас высокорисковая экономика. Все хотят быстрые и большие деньги.

В Европе маржа 5% - это хорошая маржа. У нас за такую маржу и пальцем не пошевелят

[^]

~~mamontold~~

4.06.2023 - 21:21

-1

Статус: Offline

Пофигист

Регистрация: 5.04.16
Сообщений: 3452

Цитата (Silver867 @ 4.06.2023 - 21:12)

Цитата (mamontold @ 4.06.2023 - 21:07)

Цитата (Silver867 @ 4.06.2023 - 20:54)

Цитата (mamontold @ 4.06.2023 - 20:25)

Цитата (ПростоКонь @ 4.06.2023 - 20:16)

Цитата (mamontold @ 4.06.2023 - 19:54)

Желание будет только одно - как можно быстрее продать, чтобы не налететь на полный налог

Пиздец ты умный.

Флаг в руки

А ты хоть понял мой первый коммент о том на какие квартиры такой налог нужно вводить?
Судя по всему нет.
А посему сей разговор слепого с глухим.

Это сообщение отредактировал mamontold - 4.06.2023 - 21:23

[^]

Deathsaler

4.06.2023 - 21:22

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 9.02.14
Сообщений: 3980

Цитата (olll @ 4.06.2023 - 22:04)

Да не, чисто гипотетически он прав. Запрети закупать недвижимость(опять же гипотетически) НЕ ДЛЯ дальнейшего проживания и цена просядет из-за катастрофически низкого спроса.

простите, а кого ебет на что я трачу свои бабки?
сейчас, имея 15 квартир, выгоднее и безопаснее сдавать их "в белую". потому что при проблемах с жильцами выйдет дороже.
заебали запрещать все что им не нравится. тупым запретом не решится вообще ничего. создадут оффшор и вообще хуй налогов кто увидит в стране. а по бумагам все эти квартиры будут куплены для работников оффшора. какой договор заключить, чтоб ничего никуда не платить, юристы уж придумают

Это сообщение отредактировал Deathsaler - 4.06.2023 - 21:27

[^]

Понравился пост? Еще больше интересного в Телеграм-канале ЯПлакалъ!

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.

1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)	Просмотры темы: 45048
0 Пользователей: