Четыре реальные истории, когда проверка документов при покупке квартиры помогла не попасть на удочку мошенников

Совсем глупый? Тот кто представляет тебе услугу по поиску квартиры заинтересован чтобы найти тебе подходящий вариант, иначе он не получит денег, получит плохую репутацию, и как следствие обанкротится. Ты же свое время тратишь только на одобрение или отказ от того или иного варианта.

По описанной тобой схеме частники не работают.

Спасибо, познавательно.
А вот момент про вот это

позабавил)
Надо быть просто полнейшим ослом, чтобы не заподозрить что-то, когда тебе недвижимость за половину рынка предлагают.

PS. Это я к тому, что надо просто разворачиваться и сваливать, без копаний-ковыряний и выяснений)

Это сообщение отредактировал vital999 - 2.08.2017 - 14:29

Да у нас и "Платон" был популизмом... Уж какая скользкая была тема!
И что в итоге?
Работает.

- Размер пошлины. Думаете 1.5 тыщи?
Не думаю. А риэлтор 1,5 тыщи?

- Срок проверки объекта 1 - 3 месяца хотите?
Конкретизируйте.
Это от риэлторов идет, да? Госуслуги работают давно. Блокчейн вон семимильными шагами! А вы мне тут про месяцы.

- Думаете проверять будут только продавцов?
Не надо сказок.
Проверять будут объект недвижимости. Остальные вопросы решает ФНС. Когда вы покупаете авто никто в ГИБДД при регистрации не требует с вас справки о доходах.

Поясните мне, пожалуйста, а если квартиру берёшь в ипотеку, банк не проверяет чистоту сделки? Просто предстоит такая процедура!

1) Без риэлтора бесплатно.

2) У нас загранник через госуслуги меняется 1-3 месяца, без посредников если. с чего тут меньше должно быть?

3) Объект недвижимости ты можешь проверить только на обременение и то кто прописан. А как же дееспособность продавцов?

Проверяет, в принципе тщательно. И если у банка возникнут сомнения по поводу объекта недвижимости вам его не одобрят. Тут главное задаток большой продавцам не отдавать.

Блин, б/у квартиру то вообще можно купить так, чтоб быть на 100% уверенным что ее потом не отберут???

Это же писец какой-то получается - надо проверить есть ли еще какие-нибудь наследники, т.к. они могут наследовать даже если установленные законом сроки прошли. Надо делать самую свежую выписку из ЕГРП за день до сделки. Надо проверить не состоит ли собственник в психдиспансере...

Есть вообще полный список того, что надо проверить??

задаток вообще лучше не оставлять
только по договору предоплаты с обязательным пунктом о том, что в случае невозможности совершить сделку предоплата в полном размере возвращается в течение 3 банковских дней.
но и то хз - страшно, особенно нести деньги физлицу

Да, задаток нужно документально оформлять.

И чего?
Чем тебе частный риэлтор поможет-то в этой ситуации? За свой счет на Чукотку слетает?
Или государство не должно бдеть за квартирами недееспособных?

И речь идет не о том, чтобы государство просто тупо везде лезло, а сформировало СИСТЕМУ ПРОДАЖ недвижимости с его же гарантиями.
Да, понятно, что куче нихрена не умеющих делать личностей с гордым названием риэлтор придется идти в дворники. Ничего, перекантуются. На стройках, к примеру...

Вот и я пытаюсь получить ответы на примерно такие же вопросы. Но народ предпочитает ругать государство и сложившуюся систему вместо того что бы дать вразумительный ответ.

Это как вы смогли впихнуть в одно предложение 2 взаимоисключающих фактора? если делать систему с госгарантиями то государству таки придется залезать туда по самые уши (без этого никак).

да ну нафиг.
есть база росреестра. сегодня ходил, видел как это у них. вся история хаты в два клаца.
по прописке - опять государственная база.
каких нафиг адвокатов? имея данные по истории прописки и переходов собственности, они просто не зарегистрируют незаконные сделки.
какой нафиг срок 3 месяца, в один день уложатся.
какая нафиг проверка покупателя?

все что нынче происходит - это сложившийся трэш, который всех устраивает. бизнес, построенный на утаивании информации. а теперь в цепочку ввели еще и нотариусов.

млять. ну йопт!
да потому и ругают. потому что не знают, а хотят безопасности.
а те кто (уверены что) знают, говорят что риск все равно есть

если бы такой полный список-алгоритм был - уже давно бы ответили.
пока ответы - найми риелтора, юриста, закончи юрфак или рискни

Если ты имел ввиду наше государство,то тогда даже не смешно...

Когда я брал - банк проверял. Точнее, проверяла специальная контора, фактически - служба безопасности банка. И взяли они за это отдельную деньгу.
Так же банк может порекомендовать своих, проверенных, нотариусов, иногда даже дают "рыбу" дкп, составленную юристами банка.

...сказал человек и радостно открутился от налогов.Ну или (вынужденно) положив в карман свою серую зарплату....Дружище,государство-это у муравьв,так у них никто и не хитрожопит.Ты видел сачкующего муравья? У людей государство-это группа людей,со всеми вытекающими..И так везде.Все вспоминаем соцпрошлое,которое сами и выкинули гордо на помойку."Должно.. " это рядом с утопией.Или с телевизором.Пора привыкнуть.

1) Без риэлтора бесплатно.

Ну госпошлина это уже не бесплатно.

2) У нас загранник через госуслуги меняется 1-3 месяца, без посредников если. с чего тут меньше должно быть?

За 30 дней ОБЯЗАНЫ сделать. Больше только в случаях режимности места работы и допусков с целью доп.проверок. Какие нахрен посредники?

3) А как же дееспособность продавцов?

А я в данном аспекте не отделяю объект от продавца. Встречный вопрос: кому проще дееспособность проверить государству или частнику?

Это сообщение отредактировал buben2 - 2.08.2017 - 15:21

Было бы так все просто то у нас любая услуга занимала бы 1 день. Но мы же все прекрасно понимает что так не работает и не будет работать.

Вот! Точнее, пожалуй, и не скажешь!

Нет.

Нет.

оспаривают 1 квартиру из 10 тысяч сделок в Ростове.
каждый случай уникальный и зависит только от ротозейства собственного. пусть проверяют специалисты.
и все время это самостоятельно подобранные варианты))
ни в одном деле вы не увидите имени настоящего полноценного агентства недвижимости.
риэлтор как и доктор должен быть один на всю семью.

Это сообщение отредактировал Школьница - 2.08.2017 - 15:29

Кстати, насчет справки есть вопрос. Сама два раза продавала квартиру и брала справку. Один раз - в 2006 году, пришла в ПНД, дала в окошко деньги и мне выдали справку, что я у них на учете не состою, кстати, как и в наркодиспансере. В 2014 году уже ко врачу отправили, который мельком на меня взглянул, спросил - зачем мне справка, подписал листочек и опять - в регистратуре выдали справку (а в наркодиспансере даже не посмотрели на меня). Так вот, могли бы мне выдать справку, а я состояла бы на учете в другом психдиспансере?

А чё? Я считаю, правильно!
Было б вообще хорошо, чтоб государство было гарантом возврата денег и в других случаях. К примеру, проебал я по пьяни кошелёк с деньгами, а государство - бац! И возместили мне утерянное.

П.с. Дурень думкой богатеет - это про таких, как ты. С какого хрена государство должно возмещать тебе то, что ты проебал ввиду отсутствия способности критически мыслить при заключении крупных сделок?
И тем более, с чего должен сидеть землеустроитель, который выдал законную справку предпринимателю-мошеннику? А как быть с архитектором, который тоже согласовывал проект строительства? Тоже садить? Ты вообще представляешь, сколько согласований нужно получить перед началом строительства? И что, всех садить?

Здесь должен быть жипег с Лавровым.

Это сообщение отредактировал папасемен - 2.08.2017 - 15:42

1)потому я и против такой хуерги государственной, что бы пошлину не платить.

2) от 1 до 4 месяцев замена загрнпаспорта. И никто не ОБЯЗАН мне его сделать за месяц если я живу не по месту прописки.

3) а зря, не отделяете. Думаю у государства это займет гораздо больше времени.