Четыре реальные истории, когда проверка документов при покупке квартиры помогла не попасть на удочку мошенников

титульное, на три года

понятие есть такое, диспансерный учет. кто по дуркам лежит.
но психов полно обходятся без дурок.
больно щас жизнь много стрессов

Хочу купить квартирушку однокомнатную. От прочтенного так булки сжались, аж в глазах потемнело. И риелторы ж не гарантия. И банк с предипотечной проверкой не спасет .... Как жить дальше?

к вопросу про психов и нормальность...у психиатров глаз наметанный, недадут они больному, если он даже в другой раен переехал и тд.
болезнь отпечатывается на внешности

щас квартиры прибирают и психинтернаты и просто дома престарелых.
я недавно слышала, в дом престарелых если с квартирой, берут бесплатно. а если нет то родственники должны нехило платить за уход, пенсии там не хватит обычной

сказки венского леса... банку вообще похрен, главное чтобы страховая застраховала... если даже у тебя отнимут квартиру, то банк свои деньги вернет по страховке... вот если страховой что-то не понравится тогда и банк скажет ищи мол другую квартиру

да никто и никогда не даст 100% гарантии... ни нотариус, ни государство... это такой же базар и рынок где ты картошку покупаешь и продавец пытается тебя изначально наебать... а уж с недвижкой где проходят значительные суммы денег всегда будут "умельцы" которые попытаются кинуть друг друга на деньги или квартиру... иногда сволочность людей и жажда наживы затмевают все остальное

Поубавится. Ибо все мошенники поступят на городскую службу т начнется еще больший беспредел, только уже узаконенный. Тут придется как в пиндоссии - изучать законы. Не хочешь - нанимай адвоката.

Вот хрен знает: мне без одобрения этой самой СБ банк кредит не давал под эту квартиру. А страховку только потом уже оформляли, когда квартира и продаваны были проверены, оценены и одобрены.

А по чему бы и не нанять адвоката? Как в третьем случае сделали. Грамотный адвокат не сильно увеличит Ваши траты на покупку квартиры, но гарантирует, что вы не попадёте в лапы мошенников.

Спасибо, некоторые вещи не знал.

Ну так-то Нотариус это - и проверить обязан и ответить всем своим имуществом по Закону и спец страховой фонд есть для этого. Слова против обычно исходят от риелтЕров и недалёких людишек.

если какая-то подозрительная активность вокруг квартиры наблюдается (дешевле рынка, прописан сын/сват/брат, но он на вахте до октября связи нет, интернета там нет, приедет - обязательно выпишется и прочая лабуда), или откажитесь от сделки или страхуйте ТИТУЛ года на три. Страхование титула - это страхование риска потери права собственности.
И, кстати, не все банки требуют данное страхование - оно не дешевое. Сбербанк например не требует. Некоторые банки требуют только если последняя сделка была дарение, либо между родственниками, либо с участием несовершеннолетних.
А примерная схема такая:
1. Собственник(и) в день сделки предоставляет: копию лицевого счета из жэка с печатями бухгалтерии и паспортиста (если дом - то из ОМС справку о прописанных в частном доме - домовой книги недостаточно), справку из энергосбыта об оплаченных показаниях и справку с фонда кап. ремонта.
2. Вы накануне или лучше даже в день сделки получаете выписку из ЕГРН..
3. Обязательно ознакомиться с предыдущим договором (документ-основание приобретения собственником права собственности) - там не должно быть всяких подозрительных формулировок типа Афанасьева Клавдия Ивановна имеет право проживать в квартире до смерти, до какого-то числа и т.п. Если предыдущий договор - договор приватизации (как правило называется - договор о безвозмездной передаче жилья в собственность граждан), то нужна справка из ЖЭКа о тех, кто был прописан в квартире В МОМЕНТ приватизации, т.к. они имеют право проживать в ней до смерти, даже если в приватизации не участвовали.. ну и понятно, все, кроме собственника обязательно должны быть выписаны (собственник, желательно, тоже - но про него можно прописать в договоре - типа выпишется до 20 августа - договор же он подпишет, значит обязательство на себя взял).
4. Если есть возможность - на сделку идти не в МФЦ, а в росреестр напрямую.. там более опытные сотрудники, и они обременения видят сразу.
5. Деньги, если наличка, лучше передавать через банк. ячейку (дешевле) или аккредитив (дороже), когда продавец может их получить, только если предоставит договор с отметкой росреестра о переходе права собственности к вам.
6. В документах смотреть - на момент покупки состоял ли продавец в браке - если да, то по-любому пусть делает согласие супруги на продажу (даже если уже развелся).
7. Ну просто включайте почаще здравый смысл.
8. При непонятках можете писать мне в личку, что смогу - отвечу.

И да, я риэлтор) который из опытных)
и еще кадастровый инженер)

Самый правильный ответ.
Банки только понтуются-юр.служба,СБ-хуебы.
Нотариусы вообще не отвечают ни за что.
На самом деле-только выписка ЕГРН и страховка.
А вариантов-как объебать покупателя больше гораздо,чем в посте.
Только дотошный и опытный юрист сможет помочь,но его надо найти,во-первых,во-вторых,заплатить.
Тут ужевыбор покупателя-сколько стоит риск.

1 и главное - берите у продавца доверенность на сбор документов
чтобы все документы собирали не риэлторы,а непосредственно вы или ваш представитель
2 смотрите историю квартиры,желательно связаться с каждым кто когда либо имел отношение к этой хате ( интересуют все люди,которые были с 90х годов)
3 справка их психо/нарко диспансера обязательно,потом лично проверить выдавало ли данное учреждение эту справку.всякого рода ,, медцентры,, не канают...
4 собираем письменное согласие всех ближних родственников продавца ( первая очередь наследования) согласие супруга - ОБЯЗАТЕЛЬНО

всё это можно сделать самостоятельно,потратив только время...
любая ,, заминка,, - и лучше отказаться от сделки

юрист может проверить только договора на предмет ,, подводных камней,, и обратить внимание на не состыковки или двоякое прочтение

никаких серьёзных проверок он сделать не в состоянии....для этого требуется нотариус,ибо у него есть право рассылки запросов по внутренним каналам
более того - юрист как и риэлтор не рискует ничем
нотариус рискует лицензией,которую не так просто получить ....
но проведение сделки через нотариуса стоит в районе 200,000 рублей

Покупайте готовые квартиры, кого пугает вторичка, если бы не было этих ужасов то и разницы в цене не было бы.

Не сильно старая вторичка даже лучше, соседи первые несколько лет не долбятся. На улице деревья растут, у меня дочка на улице с древьями как-то даже спросила -папа мы в лесу?

Истории для кота, или печатный вариант часа суда. Информации ноль, автор мог бы просто написать, что продавцы иногда бывают мошенниками. Было бы достаточно, чем эта около юридическая ахинея.

Бывшая женушка - директор риэлтерской фирмы. Так вот она всегда говорила, что самые злые и хитрые подставы устраивают родственники! С этим осторожнее

И все они начинаются одинаково - дешевая цена товара.

Запомните одно - нет цены ниже рыночной.

Забейте на услуги такого юриста.

Внутренние каналы нотариуса это пересылать информацию из левого полушария в правое?

В общем да, но все зависит от того как договор с ними составлен

Если накосячит в 9 сделках из 10 и будет это делать лет 5 подряд, Ну или есть претендент на место этого нотариуса:). Больше, имхо, рискует повышением страховой премии.

Не пугайте народ, уберите один нолик и это будет справедливо для сделок с квартирами стоимостью около 7 млн., т.к. "за удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества ... другим лицам (имеется в виду не супругу детям, родителям, внукам) свыше 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей включительно нотариальный тариф составляет 7 000 рублей плюс 0,2 процента суммы сделки, превышающей 1 000 000 рублей". Т.е. 7000 + (7млн - 1 млн)*0,2% = 19 тыс.
Ну и плюс к тарифу 5-10 тыс рублей за услуги правового и технического характера.

Познавательно. Спасибо.

Есть еще достатачно хороший способ прогверить квартиру- пообщаться с соседями. Можно также подсесть к бабушкам на скамейку. Таким нехитрым способом я в своё время избежал покупки "нехорошей" квартиры. Бабушки выдали мне адрес настоящей хозяйки, а не той женщины что квартиру продавала. А насторожило то, что якобы хозяйка про квартиру ничего не знала.

а как посмотреть историю квартиры?

это доступ к базам,причём к самым нужным. официальный доступ :)))