Четыре реальные истории, когда проверка документов при покупке квартиры помогла не попасть на удочку мошенников

выписка из домовой книги
полная выписка из ЕРГП

так он не развёлся
вот развёлся бы тогда и прав на квартиру у неё не было бы.

очень разумно,я считаю.

Немного позанудствую - выписка не из ЕГРП, а из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости), в этой выписке теперь не только права, но и тех.данные, которые раньше отображались в кадастровых паспортах объектов.
И расширенную выписку из ЕГРН теперь может получить только собственник, представитель собственника по доверенности или уполномоченное лицо по соответствующему запросу (суд, МВД и т.д.). Это я про выписку из ЕГРН о переходе прав на имущество за соответствующий период.
Да, кстати, если есть подозрения - можно за недорого заказать копии правоустанавливающих документов из личного дела собственника - договор купли-продажи, или дарения, или выписка из БТИ, или что там еще может быть. Тоже иногда помогает поймать за жопу мошенников.

Насчет сделки через нотариуса - очень недешевое удовольствие. Однако если вам нужна кристальная чистота сделки - вариант неплохой. Впрочем, в той же МСК в какого нотариуса не ткни пальцем - он, вероятнее всего, будет связан с мошенническими схемами.

Насчет риелторов - считаю, что государство должно отрегулировать эту сферу, как отрегулировало работу оценщиков или кадастровых инженеров. Необходимо, так же как у оценщиков или кадастровых инженеров, ввести СРО, обязательное страхование ответственности, введение статей в КоАП и УК, устанавливающих штрафы и наказания за халатность/преднамеренные преступные действия. Опять же всероссийский реестр, систему отзыва лицензии как у кадастровых инженеров - совершил две-три косячных сделки за год - лишение лицензии риелтора на пару лет. И, самое главное - сильнейшая пропаганда в государственных СМИ и на всех уровнях по всем нововведениям. Гражданам обязательно нужно разъяснить, кто теперь риелтор, а кто - хвостик поросячий. И настоятельно рекомендовать гражданам обращаться таки к лицензированным ответственным специалистам, а не к "той наглой бабе с айфоном и языком без костей".

Это сообщение отредактировал AzZure - 3.08.2017 - 06:21

что то у нас законы защищают психов, инвалидов, родственников, и даже заключенных но только не покупателя квартиры , фигня какая то ...

зачем велосипед изобретать!? у капиталистов все давно отлажено. АН покупает в собственность недвижимость и только после продает. с автомобилями тоже схема простая - полная проверка и аукцион. эти условия должно диктовать государство, но оно хрен на это забило.
вот и спрашивается, а оно нужно мне, такое государство. многие уехали и не жалеют.

Ни хуя не понял.

Это сообщение отредактировал ttbn - 3.08.2017 - 07:52

У нас так все запутано, что член сломаешь...Допустим:последовательно по убыванию во времени:
1. Купил мужик квартиру. Оформлена только на него. До брака.
2. Потом женился.
3. Потом родили сына.Тот вырос выписан из квартиры.
4. Потом вышли на пенсию.
5. Потом он пишет завещание : как сдохну, квартиру сыну.
6. Сдох.
7. Вдова выписалась, переехала, допустим, к сыну.
8. Сын вступил в наследство.
9. Продал квартиру.
И через месяц прибегает его мама(веселая вдова) и предлагает уважаемому суду похерить сделку и выгнать новых собственников?
На основании того, что она была пенсионеркой на момент смерти мужа?
А завещание в нашей стране уже вообще ничего не значит?
Бред какой-то...
Может кто-нибудь объяснить всю эту хуйню?

Читай внимательно ст.1148 - там не только инвалиды, но и просто пенсионеры. Только как пенсионер может на иждивении другого пенсионера быть - ни хуя не понятно.

Дык если иномарка и один хозя, то ПТС выдан ТАМОЖНЕЙ и хозя в первой строчке.
А если ПТС кончился, то новый выдан МРЭО УГИБДД хуевэдэ и т.д.
Строчку читать надо, кем выдано!

Я так понимаю - это всего лишь малая толика нюансов, на которых можно попасть при покупке квартиры.
Ну его нах, буду жить в картонной коробке.

Ну ладно.
Вот только с хуя ли пенсионер по старости и еще в добавок инвалид, получающий две пенсии(пусть и не великие) является ИЖДИВЕНЦЕМ у кого-то?

Совет хороший.
Только тут или жизни не хватит с нотариусом судиться и еще и его имущество продавать.
Или денег не хватит.

мне вот еще что не понятно, а чиновники оформляющие сделку купли-продажи, тоже не при делах?
т.е. приходит хуйсгоры и продает кремль, какому-нибудь чубайсу, чубайс решает заселиться в кремль и выяснется, что хуйсгоры никогда и не владел кремлем и вообще кремль - это, блять, государственная собственность и ее нельзя продать частному лицу и вообще там люди сидят.
а оформитель сделки-то и не знал нихуя.

Ну, тут еще как посмотреть, кто на что работает... У нас коллега один через риэлтора нашел квартиру, пробил все по ней, а сделку оформили с продавцом вдвоем. Риэлтора по сути просто кинули. Сказал, а что я сам не смогу все это сделать?

Ну начнем с того, что знать все законы обычному обывателю просто нереально и даже юристы специализируются по разным направлениям.
А мошенников быть не должно по определению и гарантом этого должно выступать государство.
Я не должен волноваться, что меня могут объебать на каждом шагу.
Мне достаточно знать, что так можно сделать, а так нельзя, а всякие мошеннические схемы тем более я знать не могу.

Очень полезная инфа! Вообще, чем больше таких историй будет в СМИ тем бдительней будут покупатели, и тем сложнее мошенникам будет дурачить честных граждан.

ни в коем случае не защищаю горе-застройщика..НО! ты сам бы не хотел стать таким чиновником и давать разрешения на строительство? а как ты бы проверял застройщика на его цели в будущем? проверял бы его долги?? и как бы решал, он хочет поправить своем материальное положение и заработать или хапнет и сразу сбежит? тестил его мозг на полиграфе? и по своему субъективному, т.е. почти коррупционному мнению решал бы кому дать, а кому не дать разрешение? Ты думаешь хоть кто-то из адекватных людей согласиться давать такие разрешения с такой ответственностью за то, чего еще даже НЕТ!! а возможно у застройщика возникнут проблемы потом, после выдачи! а отвечать будешь ты!! согласен?

Это сообщение отредактировал pricol - 3.08.2017 - 10:29

Вот вам свежая история, не более месяца назад была.
В квартире жил пенсионер, у которого из наследников был один неженатый сын. Пенсионер умер, квартира по наследству перешла к сыну.

Через месяц квартира уже на циане, по очень "вкусной цене" - на 1,5 млн ниже стоимость, чем у аналогичных. Одни из покупателей насторожились и стали копать.

Оказалось, что наследника уже как 3 месяца никто найти не может - была у него гражданская жена, которая тоже не в курсе где он. А когда ей показали копию паспорта, по которому проводили сделку с квартирой - все данные были мужа, кроме фотографии.

Как итог - достучались до прокуратуры, они разбираются с квартирой, наследник числится пропавшим.

берите в ипотеку, там банк проверит

а на самом деле, конечно странно, можно было бы придумать какой-то реестр государству, в который все обременения вносились: например, поженился владелец квартиры - из ЗАГСа сразу бумажка пришла и отметка в реестр, попал на учет в психи - сразу бумажка в реестр пришла и т.д. Сейчас же все в электронном виде. Намного безопаснее было бы.

Вот смотри: жили супруги Вася и Клава Пупкины. Но Клава загуляла с соседом, Вася узнал и сломал соседу нос, жене -челюсть.
Итого: Вася сел, а клава пытается продать квартиру и уехать жить с новым ебарем.

Другой вариант: Вася Пупкин - героиновый наркоман, вынес изквартиры все вещи, постонно выбивал из матери ее пенсию. А щас сидит. Вот егойная мать по-тихому продает квартиру чтоб брльше этого сыночка не видеть. А покупатель черещ пару лет после покупки получит на своем пороге агрессивного нарка с правами на половину квартиры.

Отправлено с мобильного клиента YAPik+

а доча не зажилась на свете то?