Четыре реальные истории, когда проверка документов при покупке квартиры помогла не попасть на удочку мошенников

«На Бога надейся, а сам не плошай»

и вообще в мире надеяться на кого то кроме себя дорого.

Соображаешь, чё несёшь?

Так цепочку можно продолжить туда, где этого быть вообще не может! Или ты за либералов?

крутая технология... собственность уже зарегистрирована, а покупатель говорит извини деньги вчера в казино проиграл и делай что хочешь... доказать что что-то он должен за рамками договора не реально

Если это принять, тогда вообще ничего ни продать, ни купить нельзя будет. Яркий пример - продажа квартир, в которых собственники - дети. попробуйте-ка получить разрешение опеки на такую продажу: вас во все дыры отымеют, принесете три кило справок, а еще и взятку придется давать. Поэтому такие предложения о контроле со стороны государства ничего, кроме волокиты и кормушки для новых чиновников не принесут. Научитесь сами, наконец, обдумывать и взвешивать свои действия, а не ждать постоянно помощи от кого-то.

Это называется справка форма 12 вроде. Отличается от формы 9 тем что тебе показываются не только тех кто там вписан, а ещё и тех кто имеет право проживать такие которые находятся в местах столь отдалённых, иждивенцы и прочие в больнице и прочие...
Кстати на оф. сайте россреестра об этом пишут, мол возьмите такую справку дабы избежать не приятных сюрпризов.

Кстати в ситуации когда прошло более 5 лет и объявляется подобный из списка, например сиделый, он идёт в пешие или всё-таки принимается выносить мозг?
Кто просветит?

Это сообщение отредактировал Алексей228 - 2.08.2017 - 13:30

тебе только что перечислили случаи самостоятельной попытки совершения сделок)))
И это только верхняя часть айсберга изобретательных продавцов)))
А покупатели, кстати, тоже иногда так балуются, что после самостоятельного оформления некоторые продавцы заиками становятся)))
Повторюсь, вся эта шняга только из за новой системы регистрации и невнимательности при самостоятельном оформлении сделок)

ЕГРН-это государственный контроль недвижимости)))И благодаря этой структуре беспредел 80х-90х закончился)))

Вместе с риэлторами можно и банки нах разогнать. От них толку - ноль!

Блин, ну я совсем не это имел ввиду.
Нотариусы у нас шопестец святые, да?

только долевые через нотариуса идут. А нотариус в суде будет жать плечами и говорить, что документы видел, считает их подлинными, возможности графологической экспертизы не имеет, поэтому... не виноват))
На нотариусах в 80х и90х много народа без квартир осталось, поэтому появилась государственная система регистрации сделок.

Государство должно гарантировать юридическую чистоту ВСЕХ предлагаемых к продаже квартир. От новостроек до вторички.
Все что под вопросом или проверяется в базе быть не должно.
Все просто. Все в одном месте. И нахуй риэлторов. Нужен подбор, сложные размены-продажи - заплати госадвокату.
Права ущемлены? Какие?
А госмонополия на ту же водку прав не ущемляет? Ничего, живем же как-то. Или кто-то сильно от этого страдает?

У Вас слишком хорошее мнение о нашем государстве... Риэлтор хоть берёт с тебя бабки и отрабатывает их, делая все проверки, а государство возьмет бабки у тебя оффициально, потом возьмет бабки в конверте у продавана и в итоге кинет тебя, найдя какой-нибудь мелкий повод для отмены сделки. Короче я больше доверяю частникам, нежели гоударству!

Популизм чистейшей воды. Мыслить всегда нужно глобально, просто так как вы хотите работать будет только на бумаге, в реальности это лишние палки в колеса добросовестным продавцом/покупателям.

Даже на вскидку какие проблемы могут возникнуть:
- Размер пошлины. Думаете 1.5 тыщи? А 3% от стоимости недвижимости не хотите? Ведь нада же содержать штат адвокатов.
- Срок проверки объекта 1 - 3 месяца хотите? Легко. Уже просто так не получится при найденных покупателях продать квартиру.
- Думаете проверять будут только продавцов? нет, еще 3 месяца на проверку покупателя. (и если вдруг у вас ЗП в черную вас спросят откуда деньги на квартиру)

Насчет риэлторов. Никто не заставляет вас прибегать к их услугам!!!

Кто то опишет правильный (пусть даже с его точки зрения) алгоритм покупки недвижимости?
Критики больше чем дофига, а как пройти квест по покупке и по возможности не наступить на грабли никто не пишет.

Это сообщение отредактировал MB638 - 2.08.2017 - 14:02

и еще деньги надо отменить!!!!!!!!!!!!!!!

Верхний этаж.
Делается тройник на уровне межэтажного перекрытия, дальше по квартире горизонтальная разводка (ну, точнее с маленьким уклоном в сторону слива, как полагается). Ванная комната и сортир были перенесены на пару метров в конец коридора. А из старой ванной была сделана гардеробная со входом из спальни.
Там по ходу еще и газовая разводка на кухне была модернизирована. Потому что кухня, вернее - ее стена с коммуникациями, тоже была смещена. Вот где главная засада.
Ну и как вишенка на торте - тупой пизде из агентства было четко указаны требования к планировке, этажности (пятый "сталинский" высоковат ) и стоимости. А она ебала нам мозги, лишь бы продать эту пиздодельную квартиру.

поэтому в Узбекистане несколько лет назад упразднили частных нотариусов, особо рьяных посадили. Теперь все нотариусы государственные и все лично отвечают за все сделки с недвижимостью. Я лично участвовал в сделке, когда нотариус отказала в регистрации, потому что не доверяла покупателям(!).

описываю: находишь проверенного специалиста, оплачиваешь и получаешь услугу.
В сфере недвижимости регистрационные действия только находятся в стадии формирования. Раньше раз в полгода изменения были существенные, потом раз в год.
На нынешний период только изменения программы для регистрации. И результат этих изменений в первом случае. При сдаче доков вы не видите реальной ситуации по недвижимости. А любая справка ЕГРН действует 15 минут после ее печати, дальше могут быть внесены любые изменения и вы об этом узнаете, только потом.
Настаиваю на том, что при приеме документов сотрудник мфц или росреестра должен видет ситуацию по недвижимости и ПЕРСОНЕ. Потому что сейчас модно обременять не только имущество, но и человека ограничивать из за алиментов там или налогов. И хрен потом продашь-купишь.

Прям так и вижу, как стоит государство у рожающей пизды и тут же вылезающих мошенников по тыковке дубиной бьет.

Вот и первый затык.
Как определить порядочность, профессионализм и т.д. риэлторской конторы при покупке в другом регионе?

по отзывам. по тому что просят деньги после сделки.

Да, только когда тебя частники наебут, помощи ты бежишь просить в полицию, а не к местному вору в законе.

Я живу в этом государстве.
Оно далеко не идеальное, где-то даже наверное ужасное. Но! Хуевое оно или нет, я хочу чтобы оно становилось лучше.

Да, кстати, вопрос в ответ на твой пост. А если продаван - ты? Расскажешь кому надо занести в конверте? Не удивишься потом, что тебя наебут при покупке авто? Там же тоже конверт кто-то занес...

Т.е. если сделка не получилась, то твои время-нервы-затраты ничего не стоят?
Это называется "ты мне нихуя и я тебе побездельничаю тоже".

Только с несовершеннолетними и с долями в праве собственности, С момента этого нововведения количество судов по этим категориям снизилось в 8,5 раз

Прости, но херню несешь...

Тебе уже выше пример привели, про то, что бывает, когда государство в лице органов опеки бдит за продажей квартир принадлежащих детям или лицам с нарушением дееспособности.

Сам сталкивался, один раз нашел очень хороший вариант, но там хозяевами были две сестры, причем одна из них под надзором опеки, проживающая ТАДАМ - на Чукотке. А квартира в средней черноземной полосе.

Там такой блядский цирк с конями начался с этой продажей.

Я прождав три месяца решил - ну его нахуй...

А продать они потом кое как и с охуенным дисконтом смогли только месяцев через 10.

Те покупатели оказались рисковей и терпеливей чем я.