Четыре реальные истории, когда проверка документов при покупке квартиры помогла не попасть на удочку мошенников

Покупка на этапе строительства всегда риск. потому и цены дешевле чем после сдачи.

Вы же предлагаете следующее. Государство отвечает за все.

И отсюда может быть такая ситуация.
То есть застройщик "А" получает разрешение на строительство 1000 кв дома (получает он его долго и муторно, кому попало разрешение не дают). Покупатель "Б" находящийся в сговоре с "А" оформляет покупку 1000 квартир. Деньги делят по палам. Застройщик "А" валит из страны по поддельным документам и залегает на дно. покупатель "Б" который по документам является "добросовестным" предъявляет государству претензию, мол ты выдал разрешение гони бабки.

И вы предлагаете обманутому "Б" выплатить бабосы из пенсий и зп соц работников?

Реальная история. Квартирой владела мама и дочка. Потом дочка подарила свою долю маме. Росреестр оформил квартиру полностью на маму. Все нормально. Через два года мама решила продать квартиру. А моя невестка решила купить ее. Агенство недвижимости проверило все документы, все чисто, все законно. Невестка квартиру купила.
А еще через два года дочка написала заявление на маму, что та подделала документы и свою долю она ей не дарила. И хочет получить права на полквартиры. И теперь уже год идут судебные тяжбы. Есть немалый шанс, что пол квартиры отберут.
Вот как такое можно было предугадать?

уже есть такое... если квартира в долях или ребенок собственник, то сделку только через нотариуса и ценник там просто пиздец какой конский, хотя и пошлина ограничена... вот и вся забота... пользуйтесь на здоровье

Так тут хрен угодишь! Примут такой закон, как тут же начнется очередной либеральный вой об ущемлении свобод граждан и монополии власти... Продумать сей момент нужно хорошо.

Адвокатом вы не станете, но это вас убережет от мошенников.

Что государство должно гарантировать? Что вы пойдете и запросите справку ЕГРП о том что на квартиру не наложен Арест? И что не будете заключать договор купли-продажи только лишь по одному документу права собственности?

Помогал как-то тестю покупать квартиру на вторичке. Впечатление от этого - блядский цирк с конями. Риэлторы хотят бабло получить и с продавца и покупателя, половину квартир надо внимательно проверять на чистоту. Запомнилась хрущёвка каким-то образом разделённая на две квартиры.

Раньше чтобы получить новое свидетельство о собственности (ипотеку погасил например, и обременение снято), надо было принести старое, на котором ставился штамп "Погашено" или "Ее действительно" (не помню уже).

Неа-а, нихуя!

Для гос-ва гораздо важнее сейчас анонимайзеры запрещать и с мироточащим бюстом бегать!

брехня конечно, но читать интересно.

Фактически, нотариус ничем и ни за что не отвечает.

интересные поучительные рекламные статьи конторы. Спасибо, бум иметь в виду. Поэтому покупаю в новостройке на этапе сдачи.
Вообще, пипец сколько вариантов. И нет никакой возможности все это узнать. Часть информации проверил юрист. А часть не смог или не нужно. Купил, влетел, а проверяющий информацию при этом не несет ответственности, он получил оплату услуг и все

Это сообщение отредактировал Григориан - 2.08.2017 - 12:15

То есть нормальный среднестатистический гражданин просто обязан знать все законы и подзаконные акты?А разве это возможно?И разве не обязанность государства регулировать подобные взаимоотношения граждан таким образом,чтобы у слишком хитрых не возникало даже соблазна?Или действительно,чтобы не попасть нужно даже в туалет ходить с адвокатом,специализирующемся на законном исправлении физиологических потребностей?Это же идиотизм.
На самом деле,по-моему,это вы - самоуверенный мудак,в интернетиках бьющий себя пяткой в грудь,но жизнь длинная и все знать невозможно и не всегда возможно иметь рядом адвоката или юриста.

Риелтор топит не за тебя, а за свою комиссию, а с "кривых" квартир комиссия больше

почему покупка на этапе строительства - риск? потому что могут спиздить? так не должно быть. это не казино - повезло-не повезло. многие всю жизнь зарабатывают на эту квартиру.

государство не отвечает за все, а гарантирует чистоту сделки. потому что именно оно выдает разрешение этому потенциальному мошеннику.

в описанном вами случае - да. предлагаю именно это. но не из пенсий и зарплат.

например так: застройщик получает деньги, которые он собирают от честных добропорядочных граждан, только после окончания строительства.
в случае если он свалил - деньги возвращаются тем, кто их честно заплатил за свою будущую квартиру.

кто даст денег на само строительство - государство или какой-нить частный банк - насрать. но деньги, которые заплатили люди не должны уйти в никуда. и эти процедуры должно гарантировать государство.
не должно быть возможности спиздить деньги у людей. умные эти люди или идиоты, юристы или дворники - все равно.

Вот поэтому в Казахстане такие сделки проводятся через нотариуса. Срок действия справки об обременениях на квартиру - 1 день. Другую нотариус не примет и не будет заключать сделку.

Товарищ моего отца купил квартиру у некоего пожилого, но бодренького, казалось бы, пенсионера. По документам на квартиру - всё в идеале (приватизирована только на пенсионера и его ныне покойную супругу, их дети в наследование квартирой не вступали и прошло много лет с тех пор, пенсионер перед продажей перепрописался уже к своему сыну и даже вещи частично перевёз).
После сделки и получения пенсионером денег, приходит егойный сын с кипой справок из ПНД о том, что у пенсионера давно "протекает крыша", а сейчас вообще старческий маразм, сделка судом признаётся недействительной. А про деньги дедушка уже ничего не помнит и знать не знает куда их положил.

что при заключении сделки государственный юрист скажет дворнику, что такое ЕГРП, право собственности, договор и сделка не состоится, даже если дворник не будет знать про расширенную ЕГРП и готов заплатить деньги мошеннику.

То что вы написали это пипец! И что суд так волочит это всё? Он не подозревает что они мошейники? Или всем похер?

Всё что написал ТС-ка, всё практически знал...выписка из ЕГРП наше всё.
Причём закавыка с ЕГРП есть. Выписка из ЕГРП актуальна только на день выдачи этой выписки. Актуально в юр. плане, т.е. если её дали 1-ого,а реально может быть что 2ого уже был наложен арест и в росреестре об этом не знают! Они могут самое быстрое узнать об этом только через 2 недели. Сыконтно это всё.
Реально прикрыться на 100% не возможно.

Помню, когда искали себе квартиру побольше, одна хуепутная риэлторша привела нас в одну квартиру. Мало того, что ее конфигурация совсем не соответствовала нашим пожеланиям, так еще оказалось и дохуя переделок в планировке, вплоть до переноса кухни и санузла.
На резонный вопрос о том, узаконены ли эти переделки и где бумаги, были красные рожи, бегающие глазки и наивные вопросы - а что, нам свидетельства на право собственности мало?
Понятное дело, они были посланы на хуй - как продаваны, так и риэлторша.

Выдумка конечно. Зато всё наглядно, как в учебнике.
Будте бдительны.

А значит, по ст. 1148 ГК РФ, имела право на часть квартиры умершего, даже если тот завещал ее целиком другому человеку. И даже если квартиру супруг приобрел до брака, и она не являлась совместно нажитым имуществом.
-------------
збс

Мы разок с женой избежали гемора при покупке двушки в ближайшем подмосковье, специально соврав риэлтору, что у нас не хватает денег на покупку. Чуть-чуть пары чотко и крепко попался, сам того не подозревая! Банк, с которым работало агентство, проверил квартиру, как это полагается, и обнаружил "лишнего" прописанного в квартире, о котором риэлторы умолчали! Оказалось это первый собственник, который продал квартиру еще в 1998 году! Её так и продавали уже три раза! Лицо агента, который сообщал нам об отказе в кредите нужно было видеть!!! :))

З.Ы. Двушку эту мы потом всё-таки купили, после того как агентство за свой счет нашло и выписало этого первого хозяина!

все да не все... вот тоже реальная история... молодые ребята берут ипотеку и покупают квартиру... все в порядке один собственник, один прописан... выписывается в другую квартиру... подписывается договор и сдается на регистрацию... и в этот момент начинается самое интересное... пока документы находятся на регистрации, этот собственник умудряется временно прописать в квартиру жену и двух детей типа для будущего получения гражданства... молодые ребята об этом узнают когда в следующем месяце получают квитанцию на оплату, а там толпа народу прописанных... пошли в паспортный стол разбираться... эти суки только руками разводят и говорят типа идите в суд и выписывайте этих людей... на вопрос как умудрились прописать людей, которые не предоставили документы на квартиру, только глазками хлопают... а документов нихрена у них не было, все было сдано на регистрацию... в итоге несколько месяцев ожидания и люди были выписаны из квартиры по решению суда... и судья сучка крашенная тоже порадовала... типа как вы проверяли квартиру и купили с прописанными... епт ты хоть посмотри дату подписания договора купли-продажи и дату их прописки в квартиру... вот такие "умники" тоже встречаются среди продаванов

Это сообщение отредактировал unsorted - 2.08.2017 - 12:46

Она наследница первой очереди.
Всё нормально.

Естественно можно что то упустить, все мы люди. Но поймите все в жизни состоит из рисков, которые нужно избегать. Грубо говоря имея желание купить квартиру вы не застрахованы от мошенничества. Оплачивать квартиру без проверок влечет за собой великие риски. Они снижаются когда вы проверяете документы и выписки из разнообразных структур. Продолжаете это до тех пор пока риски не становятся для вас приемлемыми.

Пусть я буду самоуверенным мудаком но если мне предстоит решать какую либо проблему я сначала проконсультируюсь с специалистом в данном вопросе чтобы избежать косяков. Лучше косяки предвидеть чем исправлять.