Четыре реальные истории, когда проверка документов при покупке квартиры помогла не попасть на удочку мошенников

Увы но это казино. Читайте мой пост выше.

Как уже указал unsorted бывшей она не была.А в статье ГК речь идёт по всей видимости об обязательной доле в наследстве иждивенцев наследодателя,т.е. несовершеннолетние дети, инвалиды, пенсионеры.

Это сообщение отредактировал gostface - 2.08.2017 - 12:51

Пока дочка судит маму. Маме грозит 5 лет за подделку документов. Если дочка выиграет, то уже тогда примутся за невестку и квартиру.

Raspatel

И как это было технически реализовано? Стояк канализации вдоль стен проходили?

очень жаль, что казино. не согласен, что это нормально. государство должно гарантировать чистоту сделки. читайте мой пост выше

Этих законов ебанная тьма, мне их все учить или везде таскать с собой адвоката ? Этих законов настолько много, что да же сами юристы делятся по специализациям.

И задача гос-ва сделать этот рынок прозрачным, а налогоплательщика защищенным от подобного рода мошенников. А то так можно до абсурда допиздеться. Мол хуле дороги хуевые? Иди и сделай! Чо тя гос-во что ли должно этому учить. Вас много, а гос-во одно. Только нахуй оно мне такое?

Пусть дворник через ипотеку приобретает квартиру с минимальным задатком, там за него все документы банк проверит.

Иметь еще кучу государственных юристов лишняя бюрократия и моря возможностей для откатов... это большые очереди к таким юристам, затягивание проверок, выпрашивание денег для ускорения процесса. и прочее прочее.

это вы еще не видели как мАсковских автосалонах машины продают. охуеть не встать

Такая ересь понаписана.В первом случае:Деньги всегда депонируются в ячейку и забрать их может продавец только с зарегистрированным договором купли-продажи квартиры на имя нового владельца.Во втором случае:Количество проведённых с недвижимостью сделок на юридическую чистоту никак не влияет.Про наследство:в каждом отдельном случае надо разбираться-"кто где и кто чей"Про ПНД и НД:человек может не состоять на учете по адресу регистрации,но может состоять по местам предыдущих мест жительства,хрен что проверишь,такие сделки лучше удостоверять нотариально т.к нотариус путём вопросов и ответов определяет вменяемость продавца.

Вот по-этому деньги через банковский сейф, а в дкп и договоре аренды сейфа прописывается, что доступ к деньгам продавцы получают по предоставлению дкп с отметкой о госрегистрации и выписки из егрп о том, что никто в квартире не прописан.

Пфф... те кто тут выступают за ужесточение государственного контроля - буде такое на самом деле, первые же начнут бить себя пяткой в грудь (ставши продавцами вторички например) - да что это же блеать такое, что бы квартиру продать нужно 100500 справок собрать, потом несколько месяцев оплаты ждать и не дай бог на каком этапе сорвется - все по новой...

И начнется либерастный вой - в каком государстве мы живем? Вот в америке - ударили по рукам написали договор купли продажи - и все...

Ужесточение контроля на этапе строительства - ожидаемо приведет к тому, что основная его привлекательность - возможность вложившись на этапе котлована получить новую квартиру на 25-40% ниже рынка, будет полностью нивелирована.

Нахуй застройщику тогда лезть в долевку, нарываться на кучу надзоров и проверок, если проще построить квартиры на свои средства, а потом получить за них ПОЛНУЮ рыночную стоимость?

Я уже писал что все знать не возможно. но нужно стараться. Вам ведь не нужно знать все законы в данном случае а нужно лишь углубится в закон касающийся сделок по недвижимости.

Что значит прозрачным в вашем понимании? Как мне кажется все довольно прозрачно. Делаешь запрос о том сколько людей прописано, об арестах на квартиру, справку что продавец дееспособен. и прочие прочие прочие справки. Все это предоставляется все это можно получить. Эти запросы и есть ваша гарантия от наеба и государство вам предоставляет эту гарантию.

Годная информация. Поставил в закладки.

Может ЕГРН? Единый государственный реестр недвижимости.

Смешной ты, когда это у нас государство заботилось об интересах простых граждан, больше чем о своих?

хе-хе... какая выписка из егрп о прописанных... ну бред то нести не нужно... еще прочитай что написано выше

"все да не все... вот тоже реальная история... молодые ребята берут ипотеку и покупают квартиру... все в порядке один собственник, один прописан... выписывается в другую квартиру... подписывается договор и сдается на регистрацию... и в этот момент начинается самое интересное... пока документы находятся на регистрации, этот собственник умудряется временно прописать в квартиру жену и двух детей типа для будущего получения гражданства... молодые ребята об этом узнают когда в следующем месяце получают квитанцию на оплату, а там толпа народу прописанных... пошли в паспортный стол разбираться... эти суки только руками разводят и говорят типа идите в суд и выписывайте этих людей... на вопрос как умудрились прописать людей, которые не предоставили документы на квартиру, только глазками хлопают... а документов нихрена у них не было, все было сдано на регистрацию... в итоге несколько месяцев ожидания и люди были выписаны из квартиры по решению суда... и судья сучка крашенная тоже порадовала... типа как вы проверяли квартиру и купили с прописанными... епт ты хоть посмотри дату подписания договора купли-продажи и дату их прописки в квартиру... вот такие "умники" тоже встречаются среди продаванов"


Круто! Там походу сговор. Либо скорее всего у них была заверенная нотариальная копия документов. По другому вообще не понятно...как...
Но да, решается это через суд. Кстати с этих утырков можно было опять таки через суд попросить компенсацию, это вроде трактуется "незаконное обогащение".

Это сообщение отредактировал Алексей228 - 2.08.2017 - 13:22

Очерёдность наследования по закону и наследование по завещанию это абсолютно разные случаи.

читай внимательно:
"
Супруга была инвалидом и как раз в момент смерти мужа давно уже находилась в больнице
"
именно факт того что она инвалид дает ей право на половину того, что она бы получила не будь завещания, даже если её не упомянули в этом самом завещании.
такое исключение только для детей не достигших совершеннолетия и для инвалидов (причем определенной группы, какой не помню и врать не буду)

а ещё тот факт что она в больничке. иначе - прошло пол года - досвидос.

не так страшен брак как его рисуют ;)

Добавлю от себя:
Искали с супругой двушкку под ипотеку. Так как запросы были вполне конкретными, среди множества вариантов подходящих было минимум. Смотрели полтора месяца разные варианты - все не то. Скрипя зубами увеличиваем ценовую планку и почти сразу находим приемлемый вариант - 9 этаж, новый (7 лет) дом, дибильная планировка, хозяйка одна и все вроде как замечательно! Единственное, что озадачило - потухшие глаза хозяйки и ощущение, что одна квартира предназначалась для проживания двоих. Теща после осмотра сказала, что у нее гнетущее ощущение было в квартире, как будто что то плохое произошло. Ну да ладно, у нас жопе шило - просим и легко получаем скидку на перепланировку и вот уже риэлтор торопит скорее скорее "закрепиться", заплатив NNNую сумму за их информационные услуги. Вечером того же дня я решил позвонить своему давнему знакомому, строителю, и от него узнал, что он живет на 10 этаже, прямо над этой квартирой, что хозяйка пытается продать квартиру уже с осени, а причиной всему - ее непутевый сын, который попался на наркоте и сейчас отсиживает срок (3,7 лет). Продав хату она страстно желает купить ему малосемейку, а сама уехать в ебеня и больше про чадо не слышать.
Так как вариант подобранный был не из базы наших риэлторов, то поехали в офис к тем, кто представлял интересы этой хозяйки. Первое что смутило - офис не имеет никаких вывесок, маленькая комнатуха, компьютер, стул и стол. Две женщины, очень благожелательные, но торопят ... мол им на сделку ехать надо. Берите не пожалеете. Чуйка моя напряглась еще сильнее. Просим документы - дают копии, тут же предупреждают, что в квартире прописан еще один человек, но он типа В ОТЪЕЗДЕ и вот вот выпишется. Мой риэлтор среагировал на копии (хоть на этом спасибо) - типа давайте оригиналы показывайте, а то за что платим? Те начали мычать, что оригиналы у хозяйки и тд и тп. Тут у меня сомнение открыло рот - спрашиваю, вы в курсе, что сын хозяйки сидит в тюрьме и эта история с выпиской плохо пахнет. Те в отказ, типа нихуя такого не знаем, не ведаем и даже если это так - проблем нет, выпишется дистанционно (ага, бля ... ) или даст нотариальное обязательство о выписке ну а в крайнем случае, мол, ОТСУДИТЕ ... квартиру (охуеть перспектива).
Короче денег мы им не дали, взяли паузу.... и начал я дальше узнавать. Что узнал: паспорт в местах столь отдаленных никто на выписку не даст, поэтому даже если зэк снимется с учета (или на время отсидки и так снимают), то прав на проживание по месту прописки его никто не лишит. Он освобождается, берет паспорт со штампом о прописке и начинает ебать голову новым хозяевам. Так как у меня жена человек тонкой натуры, от такой перспективы ей поплохело сразу. Дальше выясняем - срок получил с учетом условняка, поэтому на свободу выйдет скорее всего без чести и достоинства урка, который уже четко представляет, как выжать с лохов денег, а так как квартира продается относительно давно, то явно с мамой у него разные планы на имущество, раз он до сих пор не выписался. Нахожу ВК его профиль ... вообще мрак - явно ведомое существо, друзья сплошные ЛКН, позируют в квартире (виды там действительно хорошие). Явно мальчег не согласится ехать в общагу и будет сам или с помощью своих "учителей" портить жизнь, требуя предоставить угол.
Дня два-три я после своих исследований матерился и риэлторов хуесосил своих, мол за что деньги просите, если сами поднаготную не выявили. Им похоже похер - получили свои 50 тысяч за информационную услугу и ебись дальше сам. Посему были мягко посланы. Вариант мы себе нашли сами.
ПыСы: та квартира до сих пор на продаже ... цена упала и стала сладкая, ждет свою жертву.

Это сообщение отредактировал Djan - 2.08.2017 - 13:16

Дабы подстраховаться ещё делают так...
Квартиру продают по чуть меньшей цене, а когда прошла сделка по факту выписки из ЕГРП доплачивают то что не хватало.

Это одно и тоже теперь. Не умничай

Ну, я так покупал. В банк за деньгами продавны приехали с паспортами, где была отметка о выписке из квартиры, я по дороге в мфц получил справку, что в квартире никто не прописан. Всё - все довольны, они - при деньгах, я при квартире и долгах.

хочется

Вывод: новая система регистрации гавно!!!!!))))
В старой системе на приёме документов сразу видели все обременения. А в новой системе никто ничего не видит.
Пришел сдавать документы, а у тебя их не берут по причине имеющихся обременений и никаких нервов. Вышел, порвал договор, забрал деньги и пошел во свояси.
И даже если у вас сегодняшняя ЕГРН, то это не гарантирует, что вам через пару часов не наложили арест какой нить.
А есть еще круче, например некотрые аресты от государства вообще нигде не видно до начала движения документов. Вот были вы Ип, а налоги решили перед закрытием не платить. Хех!!! Заплатите как миленькие, после сдачи доков в росреестр вам будет наложено обременение до того момента, пока вы по налогам не рассчитаетесь. И нет разницы, что вы покупаете или продаёте. Обременение идёт по персоне)))
Надо возвращаться к старой открытой системе регистрации и возможности простого получения сведений об обременении.
О! Срок изготовления ЕГРН с печатью от 3 дней))) И выдают ее не в тот день, когда напечатали зачастую. Через инет делается от получаса конечно, но печати то нет))) И кому верить??))))

Это сообщение отредактировал Школьница - 2.08.2017 - 13:29