Excel vs. Ипотека

hyp
Boch86
вы видели, что тема про ипотеку в Москве и про ипотеку хорошей квартиры, а не в ваших городах? или вы на такие мелочи не обращаете внимания и лишь бы что-то про себя сказать?

Авторзабывает о важном моменте: дисциплинирующем влиянии кредита.
Никто и никогда не будет столь же исправно копить деньги, сколь исправно платит по закладной.
В общем очень слабая математика, честно говоря

Это считается временными трудностями.
Дальше. Мы все смотрим назад и сравниваем стоимость квартиры тогда и сейчас, и приходим к неким выводам, что да, надо было бапки в депозит и пр.
И "не только лишь все" подозревают, что стоимость квартир где-нить в Соликамске через 10 лет вполне может быть дороже расчетной. И на свой депозит можно будет купить только пару метров сортира.
Да, я тоже про среднюю семью, т.е. про себя. У нас есть трешка и однушка, и прошли мы этот путь за 15лет. Оказывается, 15 лет тоже проходят.
Вот сейчас, например, мы живем от зп к зп, и гасить ипотеку нам бы просто было нечем- или ипотека, или дети со спортом.

странный расчёт, но скачал для изучения.
Если внести коррективы то не всё так радужно
- Ипотека щас 10,5-11,5%
- Вклад в банке 7-8%
- Не учтены риски схлопывания банковской системы

Я копить умею, и коплю в баксах, принципиально в валюте. Пару лет назад удвоился(купил хату без ипотеки), думаю сие чудо ожидает меня еще не раз )))

Вот эту фразу читал?

Если внимательно посмотреть и подумать, то голая математика говорит, что выгоднее копить, чем брать ипотеку. Выгоднее снимать и копить, чем брать ипотеку. Посчитать можно не только для Москвы, но и для любого города России – законы математики и здравого смысла везде одинаковые.

Я и посчитал для своего города. Или лишь бы пиздануть, что все не в тему, один только ты проникся в материал?

Повторно прикладываю график. Просто охуительный постоянный рост последние 9 лет.

Последние 7 лет не падает. А вот последние года три падает, и я не вижу причин, почему вдруг начнет расти.

И если она не начнет расти, то даже на год вложение стоимости однушки в Уфе более выгодно, чем приобретение квартиры с целью сдачи в аренду.

Не верю, знаком малость с рынком недвижимости Самары (планировал переезд как раз в те годы). Что там можно купить за 1 млн - студию в Крутых ключах?

10 % по вкладу с ЕЖЕМЕСЯЧНОЙ КАПИТАЛИЗАЦИЕЙ! Найдешь такой банк, не забудь нам сообщить.

1 свой был + 1 ипотека = 2 итого было.

Брал ипотеку на 7 лет под 9% годовых. Сейчас осталось платить 1,5 года, а квартира в цене выросла в 2 раза. Плюс помог материнский капитал, 400 000 р. ушли в зачет. Рассматривал еще на 25 лет, но там переплаты были не реальные и ставка 15%. Чем меньше срок, тем меньше переплата.

Окей. Еще один график. Теперь за последние 2 года и только в рублях.
Вы продолжайте минусить. Это придает вам правоты.

У тебя график в долларах. Рублевый депозит в долларах тоже в 2014-2015 резко стал убыточным. В смысле, рублей ты заработал, а в долларах ты пиздец как много потерял.
Отсюда вывод - любые инвестиции требуют внимательности, держать руку на пульсе, если ты хочешь, чтобы они приносили доход, а не обесценивались. У нас население крайне консервативно в инвестициях, в связи с низкой финансовой грамотностью. Потому и инвестируют, если есть что инвестировать, в недвижимость. Потому что тратить время на изучение рынков не хотят, да и не имеют достаточного образования. А вложения в недвижимость это "вложил и забыл, и эти деньги уже не обесценятся совсем - в крайнем случае есть квартира, ее можно сдать, жить в ней, продать, или подарить сыну к совершеннолетию".

1 млн свой - это 6 тысяч ежемесячного дохода по депозиту, вычитай их из своей математики и про комунальные расходы не забудь

Это сообщение отредактировал HomoVulgaris - 21.02.2017 - 11:02

Согласен, в противном случае банки бы тупо покупали квартиры и сдавали их нам в аренду)) А чо и не движка в цене "растет" и процент по аренде выше чем у цэбэ ставка, профит))

Ага. Тока посмотреть НАЗАД.
Завтра, например, подлые иранцы заблокируют на годик пролив, и нефть рванет за 150. И баксов в стране станет как фантиков. Дальше продолжать?

Еще раз, как и всем "очень умным": БРАЛ НА КОТЛОВАНЕ? В НОВОМ РАЙОНЕ? В ЧЕРНОВОЙ ОТДЕЛКЕ?
Ну и хули говорить, что цена выросла, если брал ты одно, а сейчас это другое? Долбоёбы, блядь.

Пост выше твоего в рублях. Можешь поискать за более длинный срок. Последние 7-9 лет цены не росли.

Это сообщение отредактировал Kapues - 21.02.2017 - 11:03

Вот ты где живешь? в квартире мамы? наследстве бабушки? или супруг с жильем достался? Ипотека-то, я чувствую, тебе только понаслышке знакома) Я тебя может разочарую, н о если ты не полный дЭбил, то ты свой график платежей знаешь и не разочаруешься спустя 5 лет узнав, что от тела долга погасилось хрен целых ноль десятых. Изначально глупость брать ипотеку, чтоб носить туда строго по платежу. Мы за первые несколько лет сбили платежи почти вдвое по объему. И продолжая платить столько же, как в первый месяц- получается нормальная переплата. И каждый месяц перерасчет, ибо проценты начисляются на тело, а тело каждый месяц хоть чуть-чуть на сверх графика уменьшается.

Ты-то что предлагаешь, я никак понять не могу? Жить на съемной квартире всю жизнь?

Справедливости ради следует напомнить, что есть еще и провинция, где квартиры в среднем стоят 750 тыс. -- 1,5 лимона. Такой расклад делает ипотеку вполне логичной.

Пы. Сы. Сам ипотеку никогда не брал и вообще ни разу в жизни не пришлось воспользоваться кредитом.

три года назад оформил в ипотеку участок без подряда в КП,20 км отМкада,теперь это Москва,стоил от тогда 3,5 млн. первый взнос был 700 тыс. далее платежи на 15 лет,по 34 тыс\мес.в итоге за три года выплатил 1.9 млн. Сегодня сам по себе участок вздорожал до 5 млн. В этом году в КП будут выкуплены все оставшиеся участки,возникнет дефицит, в итоге если захочу то могу выставить его на продажу как минимум за 10 млн. И ведь купят! Здесь пример того,что выплаты по ипотеке далеко отстали от стоимости объекта. Эх,надо было два участка хватать....
Тоже самое и с квартирами на старте - котловане.Они начинались с 1,2 мл за 29 м2.Сегодня в этом ЖК всё выкуплено,переуступка с 3 млн. Эх..надо было две квартиры хватать!

тс в чем то прав, а в чем то нет! тут кучу факторов необходимо учитывать чтоб говорить голословно за ипотеку или за съемку.
беру свой пример:
купил квартиру в ипотеку, первоначальный взнос был 80%, ипотечный платеж 10к сроком на 5 лет, до этого снимал комнату рядом с мкадом за 16к + ку, что в итоге имею: если забить на месяцы и платить тупо минималку, 10к, то переплата банку чета в районе 130к (учитывая что хата в очень хорошей близости от мкада) или можно платить те же 16к и скосить срок ипотеки, то мой вариант ВЫГОДЕН!
но у других людей иные факторы, у кого то первый взнос 10% и платеж на 30 лет в овер100500 денег в месяц, то им выгодно снимать и как то копить первоначалку....

Это сообщение отредактировал UncleLizzard - 21.02.2017 - 11:10

у меня в доме аренда такого же жилья со средненьким ремонтом и минимумом мебели стоит 9000+свет. Мой платеж по ипотеке 7700 на данный момент и около 3000 коммуналок за все. На 1000 примерно дороже выходит, почти то на то.

Я не верю в нашу страну от слова совсем. Наши уебаны просто заплатят сечину премию еще побольше и положат деньги храниться в пиндостанских облигациях

Хорошо, посчитаем. 1млн под 6% (да именно столько было в 2011 году). Это 5к в месяц в первый год. Не хочу остальные годы считать. А если учесть, что платежи у меня были дифференцированные и гасил я намного быстрее графика, то через год платеж упал уже до 8к. Говорю же, считать надо каждый конкретный случай.