Excel vs. Ипотека

Мне вот интересно, ТС. Даже взять первую формулу. Как с процентом по депозиту в 10% годовых получается такая сумма?
Вот моя схема:
300 000 Первоначальный взнос
10% депозитная ставка
20 лет (вместо ипотеки)
итого:
300тр*0.1*20 = 600тр это проценты
+300тр первоначального взноса. итого 900 000тр.

Я не учитывал что проценты будут сложными и сумма будет накапливаться каждый год, но не стал учитывать это поскольку инфляция примерно сопоставима + есть риск что твой банк тебя кинет, если это не сбер или как это было неоднократно в новейшей истории РСФСР и РФ. + ко всему банк это гарантия, защита что квартира будет более-менее проверена и вероятность лохотрона снизится.

Так что ТС - не убедил пока.

Ну да, бомжевать в отличной новой квартире, с хорошим ремонтом всяко лучше чем подписывать в кабалу к банку на 25 лет))

Если честно, то я не понял в чем проблема. Если тебе трудно копить, то бери ипотеку, там это делать будут за тебя, естественно не бесплатно, поэтому и дороже, чем если бы ты снимал квартиру. Я не призываю брать или не брать ипотеку, я призываю не ныть, подумать и выбрать для себя наиболее оптимальный вариант.

Те у кого есть необходимая сумма (смог накопить), те и так не берут в долг.
А кто не смог накопить, но необходима "прям сейчас" сумма большая, чем они располагают - берут в долг.

На этом основана система кредитования вообще, и ипотека в частности.

А так все умные... копили они... на квартиру кооперативную или машину хватало, а они всё копили и тут - па-бам... в смысле хуяк! 1991....

Другие тоже умные - валютную ипотеку взяли. Умные же, считать умеют.

Если вы такие умные, почему ещё не богатые?

Какой нехороший человек заминусил мою шутку?

Excel vs. Ипотека - они же типа, борются... противостояние суровое!
А подебил однозначно - автор заголовка.

Да, я зануда.

И я брал ипотеку, потому что старую квартиру ещё не продал, а квартира в новостройке на которую нацелился, уйти могла. Вот такой я "глупый" человек.

Нет ведь, подождать..., накопить...

Это сообщение отредактировал al9x - 21.02.2017 - 11:51

Все радетели съема живут в бабушкиных квартирах. Или ждут, когда ж бабуля кони двинет. Ага. И думают, что в писят они так же смогут шустро найти работу или стать Рабиновичами Абрамовичами. Значит, съемную не надо ремонтировать? Т.е. жить до тех пор, пока она не обветшает, а потом искать новую?

Seatovod
я вообще удивлен что так мало шпал у людей сейчас продажи жестко встали на всех этапах а тут понимаешь сеют зерно сомнения

Возврат НДФЛ при покупке кваритры, возврат НДФЛ по % за ипотеку, куча программ по снижению %. Если грамотно подойти - ипотека будет нормальным решением. Тот же АИЖС если 2 детей дает гашение 30% от суммы % по договору.

С годом ошибся видимо...на один год. В 2007 был взрывной рост цен на недвижимость. Даже на приведенном графике, в начале года ценник - 26 тысяч, что впринципе недалеко от моего утверждения.
А вот график цен с 2010 по нынешнее время. Как видите, даже несмотря на длительное снижение цена на недвижимость на 30% выше чем в 2010 году.
https://omsk.mlsn.ru/office/statistic/

Хороший ремонт и кабала))) Ну не вяжется.

Я четыре года за кредит отдаю. Четыре года в своем жилье. Остался год. 20 в месяц банку отдаю. Не напрягает почти))

страшно признаться о нашей семейной ипотеке...70 млн рэ+% на 4 года! не квартира правда :)

Нам позавидовать надо?

А зачем имея 3 млн брать офигенную квартиру сразу? Не лучше купить что то сильно попроще и потом копить на отличную квартиру. И да При расчете ипотеки vs вклада следует учесть сроки. Считал для себя: до 10 лет при стоимости квартиры в 1.5 млн переплата по ипотеке всегда меньше аренды за тот же период (стоимость аренды 8тр г Киров, однокомнатная квартира)

в какой "своей"? пока вы не выплатите всё до последней копейки эта квартира не ваша, а если платить будете 10 лет то выплатите в итоге две стоимости квартиры.

Странный график) почему то выбирая объект вторичка, динамика не так впечатляет...

Почему же, некоторые понабрали ипотек и понимают что зря

ставки 10% есть в МКБ

2. Ебать диван - открой циан! ))) посмотри по чем там щас сдается жилье. Я в 12-14годах снимал однушку на водном стадионе не далеко от метро за 20-25т.р. Сейчас дешевле 35т.р. нет
3. Ебать диван - открой циан! )))) ахахахах. Ты инфу то где черпаешь? из тех графиков, что нашел в интернете? Знаешь кто для тебя их рисует? Веришь в них?? )))) а в инфляцию 7% в год в России веришь? )))) . В те же года что и снимал. Однушка во вторичке рядом с метро стоила 4,5-5млн. Найдешь щас за такие деньги мне однушку? Д-И-В-А-Н млять!
4. Ах-ха-ха-ха Удивил! у меня тоже на дебетовой 8% на остаток. Ты найди мне банк который в топе 20 по надежности и у которого ставка 10% или хер с тобой давай свои 9% ищи. и банков надо несколько т.к. сума будет храниться не маленькая и ее надо разбить по 1,4ляма на каждый банк. а когда найдешь все банки которые удовлетворяют этим условиям высчитай средний процент по вкладу и смотри не разрыдайся! - ДИВАААААААН!!! ахахаха
5. Олеша! у меня по этой ставке ипотека ЛОООЛ! )))))))

Одна из причин, по которой лучше бы брать хорошую квартиру- это процедура ее смены. Т.е. в минуc надо смело заносить деньги от: продажи старой покупки новой, ремонты, риски нарваться на гемор..

Согласен, но на Пушкина ремонт вышел - 350 тыс.руб. , а в "Велотрек" ничего не делал, а цена то растет.

Ну-ну. А многие понабрали и выкрутились. И живут в своей квартире..

Вложить деньги в банк дело хорошее, потом не спать ночами на протяжении 15 лет и следить , чтобы твои деньги не спиздил или банк не пропал. В России через 15 лет может быть , что угодно в плоть до того, что самой России может и не быть.

- это уже не ипотека а банальный потребкредит.

Это сообщение отредактировал psn - 21.02.2017 - 12:14

Все коменты не читал, но на первой странице правильно пишут. Автор не учел инфляцию + дефолт 98 года + кризис 2000х годов. У меня бабаушка к 98 году накопила родителям на новую Волгу и гараж, все лежало в банке на пополняемом долгосрочном вкладе. Однажды утром она узнала что Волги и гараж превратились в тыкву. В России экономическая ситуация не просто не стабильна, а крайне не стабильна и взять удачно ипотеку я считаю более оптимальным вариантом, чем хранить деньги в сберегательной банке. Как вариант можно применить идею топикстартера вложив бабло на счет заграничного банка в стране со стабильной экономикой. Но как то кроме Китая на ум ни чего не приходит. Так что ипотека наше все. Да переплата, но паши аки конь и гаси частично досрочными платежами и не будет адовой переплаты!

Какая то котоламповая бабушка, ни кто в 98 деньги в рублях не копил, так как совсем недавно была черная пятница, гиперинфляция и прочие ништяки

Действительно, вместе с зарплатами параллельно растут цены на аренду жилья. Да ещё как растут- вровень. Мы с женой даже посчитали, что недорогая однушка по СНГ стоит в месяц примерно среднюю зарплату в данном городе. Для Москвы внутри МКАД это 35 где то, но алгоритм сохраняется везде.

Расчёты автора таблиц напоминают расчёты школьника, не учевшего кучу факторов. В целом, ипотека это хорошее дело. Решающее проблему жилья для небогатых. Если бы ещё не алчность наших банков, начиная с Центробанка, с его разорительной учётной ставкой...

Это сообщение отредактировал GrustOK - 21.02.2017 - 12:32