Excel vs. Ипотека

Все как-то забыли, что пока выселить из единственного жилья нельзя. При личном дефолте ты продолжаешь жить в своей квартире (если это не хоромы), щурить глаза и кивать головой - я банкрота, однако!
Это тот самый плюс российской системы перед Западом - там вылетают на улицу по щелчку пальцев банкира

Это сообщение отредактировал knight - 21.02.2017 - 12:36

Ипотека это, конечно, та еще кабола. Но если разобраться- снимали за 25 (вместе с комуналкой), взяли ипотеку- платеж 23+ около 5 комуналка, проигрываем в 3тр, зарплата осталась прежней, это сколько лет нужно копить на съемной квартире по этим несчастным 3 тысячам на квартиру? А квартира, кстати за 2 года подорожала больше чем на лям.

Отвечу за Алёшу.
4. В этом месяце положил на депозит деньги под 8.5% + оформил страховку за 1500р у их партнеров. получилась ставка в 10% годовых. Вклад на 400 дней. Вклад более менее живой, можно пополнять до 10 лямов (к сожалению не грозит) и снимать до 300 т.р. Это Банк Югра.
4. Коллега положил под 9.2 (или 9.3) в Открытии. Вот хз на каком он месте, а югра где-то в топе.

5. Ставку под 12% дают на первичку. Пока достроят, будешь и снимать и платить кредит, а потом делать ремонт.
А вот реальные ставки в 14-14.5% дают на вторичку. Даже если это новостройка была 1 месяц назад, это уже вторичка

Это сообщение отредактировал aDrofa - 21.02.2017 - 12:48

И еще. Адепты секты снимальщиков внезапно могут потерять работу. И не найти ее, скажем в течении 3-х месяцев. А денег есть только на 2. Рассказывать, что будет, если вы не заплатите за чъем квартиры? Вас выкинут. И никого ваши проблемы не ебут. А с банком, с этим грабителем с большой дороги, можно попытаться договориться. Патамушта вас выкидывать он будет через суд. А суд и последующее- очень дорогое мероприятие. Даже для банка. Ему проще подождать.

может для москвы эти расчеты актуальны, в моем регионе я плачу за ипотеку сумму равную аренде квартиры , за месяц естессно

Если ты снимаешь по договору то хуй тебя выкинут, процедура не простая...

Шурин снимал квартиру в Питере, платил 35 тыр в месяц. Потом купил квартиру чуть побольше в том же доме в ипотеку: 40 тыр. Сейчас всеми силами гасит кредит досрочно.

Я в договоре, если я соблаговолю до него снизойти , пропишу месяц неоплаты, и по прошествии 2-х, ты вылетишь гордой птицей.
PS
Сдаю в Москве, за 25 вместе со всей коммуналкой.

Это сообщение отредактировал ПростоКонь - 21.02.2017 - 13:11

Опоздал. Уже можно. Или собираются, если еще не приняли поправки

Добавлю: ты в первые 3-4 года радовался новой машинке, а коллега радовалась квартире после выплаты ипотеки!

Ну это хороший такой домик квадратов 300, где-то в Подмосковье...и это даже не рублевка, а скорее всего по Новой Риге...какой нибудь закрытый поселок недалеко от Москвы

чистоганом 20, что там можно взять в ипотеку в Москве за 20 тысяч в месяц? ммашиноместо вновой москве
с банком там все тоже не просто, два месяца просрочки насчитают штрафоф шо пездец

Это сообщение отредактировал HomoVulgaris - 21.02.2017 - 13:24

По логике из суммы ежемесячного пополнения депозита нужно вычесть стоимость аренды квартиры.

а что тут писать. На нас зарабатывают, а мы тянем. Так что тут каждый решает сам, снимать и жить на чужой территории а кто то в своей и сейчас. И многие стараются не тянуть с выплатой, выплачивают не через 15 а через 5-6 лет.

Ул. Краснобогатырская, дом, скажем 11. Карта есть, можешь посмотреть.
И ремонт там вменяемый, не бабушкин.
Нахуя мне ломить, а потом плакаться, что наебали?
Но штрафы лучше, чем перспектива ночевать на улице. Я, кстати, однажды ночевал в лифте, неудобно шо песдец..

Кредит - дело добровольное.
Кто этого не понимает - глуп.
Анекдот - отстой.

Я считаю это почти даром) арендовать за 20 тыщ или платить ипотеку больше 100, вывод очевиден

а штрафы лучше пока на них есть деньги. А так я в палатке часто ночую, летом каждый выходной, иногда в межсезонье. Зимой кстати квартирантов выселять нельзя по закону

Лет 8 назад, я решил проверить адекватность моего предложения и разместил объяву на авито. За 35 с руками драли. Недавно сделал тоже самое, так за 25+комм. пару звонков. Нахера мне искать приключения за несколько тысяч?

как человек, выплачивающий уже вторую ипотеку- скажу
1) ипотека- это инструмент: например, топор- им можно построить дом, а можно отрубить себе ногу. С ипотекой то же самое. прежде чем вписываться- нужно всё посчитать: ибо 3 ипотеки по 1000000 рублей это не то же самое, что одна ипотека на 3000000 рублей. т.е лучше взять студию, закрыть за 2 года-продать, купить однушку- закрыть за 2 года- продать- купить.... купить трёшку. займет лет 7-10, но переплатишь в три раза меньше, чем если сразу возьмёшь трёху.
2) Не пытайтесь откусить больше, чем можете прожевать. Если ты можешь отдавать в месяц по кредиту Х рублей, то ипотеку нужно брать так, чтоб платёж был 0,5Х. то есть, 0.5Х ты платишь по кредиту, и 0.5Х ты каждый месяц гасишь тело кредита. Тогда переплата большая только в первые 2 года, потом платёж снижается до 0,3-0,2Х, а закрытиее тела увеличивается до 0,7-0,8Х и процесс идёт сильно веселее.
3) необходимо держать заначку в 2-3 месячных платежа на чёрный день. она может и не пригодится, но пусть лучше она будет.
....
PROFIT!!!

вы наверное не в курсе, что у ипотечников собственником квартиры является банк и выселить он сможет по щелчку хоть детей, хоть инвалидов, хоть пенсионеров. И это в любой момент может произойти за весь период пока выплачивается ипотека.
В случае кризиса или смуты или обесценивания рубля, банк имеет полное право в любой момент попросить вас погасить ипотеку полностью одним платежом, если не сможите то будете выкинуты на улицу как дворняги и будете потом обивать пороги судов.

спору нет, может выкинуть.
но, при этом он вернёт разницу между стоимостью квартиры и размером долга по этой квартире- если ты какое то время исправно платил, и не проёбывал платежи годами, то получишь какие-то деньги.
а со съёмного могут выгнать просто так, даже если ты исправно платишь: доча там подросла, или продать, например, решили...

Этот расчет имеет право на существование, когда человек может одновременно и копить и снимать.
Если получается либо снимать, либо ипотека, то ипотека гораздо разумнее.
Причем разумеется только в той валюте, в которой основной доход.
С учетом инфляции, которой подвержены все валюты, неизбежно получается, что платежи по ипотеке со временем дешевеют. А вот то, что реальный доход по депозиту со временем падает для некоторых может стать неприятным сюрпризом.
Я уже не говорю о дефолтах и т.п. - в этих случаях опять же долги дешевеют, а накопления - обесцениваются.

Собственник НЕ БАНК!!! Если бы был собственником банк то и налоги бы он платил, и квар. плату тоже.
Квартира находится в залоге у банка. Причем часть стоимости уже погашено по условиям договора (минимум 25%).
Банк замучается выгонять из квартиры. Только через суд.
А если еще мат.капитал был использован то вообще БЕДА для банка.

Рабы ипотечники минусуют мои комментарии
Когда я приехал в Москву вторичка стоила 4.5 ляма до 7 лямов.
Сейчас вторичка стоит столько же, но прошло 9 лет.
Ипотека - это смотреть в будущее на десятки лет и работать без права на ошибку.
Как это вижу я. С безумной переплатой.
Естественно ипотека для тех, кто не умеет копить.
Взяв ипотеку на 10 лет Вы режете зарплату свою в 2 раза, а если на 20 лет, то в 3 раза.

Это сообщение отредактировал sashafreez - 21.02.2017 - 16:18

Там банк может судиться месяцами, а когда тебя выгонят с наёмной, ты пойдешь судиться?
Через пол года-год таскания по судам, суд решит что-таки да, ты был прав... и? И что делать будешь все эти месяцы?