Excel vs. Ипотека

ТС, во-первых, сомневаюсь, что квартира через 15 лет будет стоить те же 15 млн.

Во-вторых, а если попробовать дисконтировать эту общую сумму накоплений за 15 лет хотя бы на уровень инфляции, что получится? (Напомню, что это даст представление сколько что эта сумма денег будет представлять собой "сегодня").

Ну и в-третьих, ты прав, что это дело каждого. Я тоже в ипотеке и я сейчас примерно плачу столько же, как за аренду. Еще год-два и у меня будет уже свой актив. А у тебя? Вопрос риторический.

Логика, сломайся. Предлагаешь ничего не делать и носить деньги тете за аренду, ибо все мы не вечны и далее по списку? да ты чертов гений какой к лешему депозит? у меня есть условный "рубль" в месяц, который я могу потратить либо на аренду, либо на ипотеку+коммуналки. Никакого второго рубля на депозите не существует в природе, понимаешь? это утопия.

если у меня случится жопа, то я хотя бы смогу бодаться с банком. Просить отсрочки, перерасчетов, возвратов. Если не выгорит- я окажусь на улице, без жилья и денег. В принципе, то же самое, что как если бы я просто снимала.. Только все время, пока я плачу ипотеку, у меня есть прописка и собственное жилье, в котором я хозяйка. Ну и самое главное- возможность доплатить и получить заветную бумажку о собственности. А вот тете сколько не носи, квартирку она тебе не отпишет. Вообще никакой разницы, правда?



Это сообщение отредактировал OlanaBy - 21.02.2017 - 10:14

У меня другая математика- брала ипотеку до кризиса в 2014. 25% уже вперед погасила. зп увеличилась в 3 раза, платеж тот же)

а ещё приставы с гибддшниками придут и снимут деньги со счёта с которого ты за ипотеку платишь, вот сюрприз да? и будет просрочка по выплате ипотеки, устанешь пыль глотать и проценты штрафные выплачивать, ещё и в неплательщики злостные зачислят.

Ага, а такие проценты тебе кто даст? У меня БМ лежали год под 10, сейчас только 8.6 у них максимум для меня.

Если не секрет сколько собираешься платить за ипотеку в месяц? где собираешься покупать квартиру и какую?
Я уверен что если все хорошенько посчитать, то окажется что ипотека в современных условиях это злое зло

Если внимательно посмотреть, то то, что ты бы копил, ты ложишь на досрочное погашение. Законы здравого смысла и математики одинаковы, только ты с ними знаком поверхностно.

Надо было брать квартиру в 240 кв.м. внутри Садового.

Раз в полгода вылезают из своих дремот такие ебанашки...

Не требуется вдаваться в графики, что бы понять, что автор - долдон.
Либо провокатор.

Все эти якобы математические рассуждения строятся на предположении, что автор достоверно знает дальнейшее развитие ситуации в перспективе лет 20-ти.
Но это не так, и рассуждения эти стоят.... нихера они не стоят...

Поверьте, у многих валютных ипотетчиков были такие же красивые таблички. Где они сейчас?

Вот вот. Я тоже только в 2009. Если б положил в банк то сейчас бы ходил с мешком денег, выбирал нормальную хату и риэлторы целовали меня в жопу, а не жил бы в хрущевке.

Но одна засада, жить то где-то надо было тогда, сцуко.

Прикинь, если положить стоимость квартиры на депозит, - выплаты по процентам будут раза в два больше стоимости съема такой же квартиры. Если вложить эти же деньги в хотя бы низкодоходный бизнес, - доход превысит стоимость аренды в несколько раз.
Стоимость квартир объективно падает последние лет 7.
Только по какой-то причине ипотекорабы всего этого предпочитают не замечать.

Первый взнос у меня достаточно большой, поэтому при вкладе на дистанции в 10 лет он даст больше денег, чем стоимость квартиры, однако это более рискованное предприятие. А кроме того, чужое жилье - есть чужое, а свое - это свое. Огромная разница.

зайди на сайт зеленого банка, тип вклада, срок и сумма видны, не путай долгосрочные и краткосрочные вклады, проценты сильно отличаются, надо искать середину между сроком и доходностью, а потом ждать пролонгации. На большие суммы процент большой тоже ни кто не дает.

Ты можешь сколько угодно бодаться с банком, но по договору за первые три года я погасил 100 тысяч из почти 2 миллионного кредита, все уходило на проценты Так что банк мне бы вернул хуй, и я бы еще должен остался.

После дано, я решил не читать, 16 мегарублей, это блять в моих реалиях квартира + дом с землей + 2 машины + сдача лямов в 6. А с зарплатами за МКАД это блять даж если банки грабить несколько ходок нужно ...

Свои плюсы есть как в ипотеке так и в накоплении денег на приобретение квартиры. Ипотека выгодна при растущем рынке и соответственно росте цена на недвижимость, росте з/п. Сейчас при падении цен лучше копить деньги, но опять же случаи бывают разные, на пример хорошая цена на квартиру, беспроцентный кредит на работе.

Речь не о том. Ипотека это обязаловка, а аренда это твоё решение, которое дает некую свободу выбора. В случае вышеобозначенных проблем, можешь снять более дешевое жилье, можешь уехать в другой город, пожить на даче, у друзей, в гостинице, в машине или гараже на крайний случай. В случае с ипотекой у тебя никаких вариантов нет, ты всё равно будешь должен банку деньги.

АналитеГ..

Никогда не брал ни кредиты ни ипотеки. Была однушка в регионе. Взял на этапе строительства. За пару лет цена выросла почти вдвое. Вот сейчас подкоплю и возьму двушку. Продам ту квартиру. И обойдусь без банков. Не собираюсь кормить этих халявщиков.

Стоимость жилья падает не первый год. Где ипотечники?
Если ВНЕЗАПНО произойдет чудо и рубль укрепится, а зарплаты в номинальном выражении упадут, - где будут ипотечники?
Я понимаю, что шансы на такой исход невелики, однако? Вы считаете себя дохуя умными?

P.S.: пидор, который минусит, ты бы хотя бы обосновал где я не прав? Не своим кукареканьем, а реальными аргументами и расчетами.

Это сообщение отредактировал Kapues - 21.02.2017 - 10:25

Пенза. Пушкина. Цена покупки от застройщика. Вторая Арбеково "Велотрек".

Это сообщение отредактировал Cepgey - 21.02.2017 - 10:25

гы. ты рассматриваешь период 15 лет, а историю цены на недвижку за 2 года.
давай так. Наложи изменение цен на квартиры за 15 лет. Добавь риски на дефолты и прочая. и тогда обсудим. насколько это выгодно копить в банке

те ты считаешь себя дох умным и считаешь что с твоими накоплениями ничего не произойдет за 20 лет и они не обесценятся? Тебе не кажется что ты противоречишь сам себе? приводишь доводы и почему то накладываешь их на только на ипотечников, а у вкладчиков видимо все будет зашибись?

Цена от застройщика с чистовой отделкой под ключ?

Это сообщение отредактировал HomoVulgaris - 21.02.2017 - 10:29

теория всегда отличается от практики, в каментах перечислили подводные камни при накоплении нужной суммы (инфляция, ненадежность владов и банков, рост цен на квартиры, бандиты, которые знают про твои накопления и пр.) - это как рулетка, кому-то везет, а кому-то нет