Excel vs. Ипотека

Хуйня хует! Сам же график приводит, как стоимость квадратного метра росла, и тут же его опровергает. Покупалась в нашем зажопинске в 2002 году 3-к.к. за 800 тыс. руб. Сегодня за 3.800 тыс. р. ее продаем. Ровно 15 лет прошло. Почти в пять раз цена выросла. И это уже с учетом того, что до смерти рубля (пару лет назад) ей ценник был 4,5 ляма.
Во-вторых, у самого крупного банка (Сбер) процент по ипотеке - 12%. Достаточно 3 раза в месяц в магазин заходить, чтобы понять, что реальные цифры инфляции на потребительском рынке не ниже 20% точно. Т.е. ипотека - это не кредит, а скидка получается 8% в реальном выражении.
И в третьих, какая-то там финансовая дисциплина, еще и на 15 лет, это миф из разряда абсолютно рыночной экономики. Всегда найдутся весьма веские причины снять оттуда "на время" денежку, или "пару месяцев не закинуть". Это не год даже копить, а ебаных 15 лет!

Это сообщение отредактировал unDrei - 21.02.2017 - 09:04

Была бы возможность надежно без лишних гемороев получать доходность по вкладу 12-14% годовых (типа как процент по ипотеке) так бы и сделал
при существующих процентных ставках по депозиту выгода не так велика

А можно не переезжать.
Или переехать в пределах одного района, если он вас устраивает. Но нам же надо защитить свою позицию, что ипотека это хорошо и закрыть глаза на цифры?

Kapues
А фамилия ваша как, гражданин, не Корейко часом?
Меня в съёмной хате страшно доводила эта необходимость по каждой мелочи согласовывать всё с хозяином, вплоть до того, что потёкший смеситель менять за свой счёт или ждать, пока у хозяйки деньги на это появятся, "да потом в счёт аренды зачту, ой а шо так дорого взяли? Не могли попроще турецкий вон какой дешевый же, нет, меняйте обратно".

Да хоть с постоянной. У нас хер в садик ребенка устроишь.

А что в том же районе снять нельзя? на авито например есть карта, точками отмечены предложения по аренде

800 тыс по 10% с капитализацией на 15 лет - то на то и выходит. Последние лет 9 недвижка не растет.

А в половине случаев с детьми не берут.

Молодца, аплодирую просто стоя за проделанную работу!
Я сам, 30 лет не мог накопить, все прогуливал, кутил, с бабенками и друзьями, а тут как-то бац и появилась жена-бухгалтер.... и как-то накопили на свадьбу, после на 3-х комнатную квартиру, сейчас дети, копим на хороший авто для семьи..... и это на мою з/п только.... вот же чудеса блин, приношу ей з/п, а она по конвертикам, по схронам и в сейфик.... От сюда вывод, я понял для себя один - "Не умеешь копить - женись правильно!!!" ))))))))

Заменил бы за свой счет. Блять сами сломают, а потом "в счет аренды"

ТС не учел незащищенность вкладов на депозитах, инфляцию, налоги (да, с прибыли на депозите вроде как еще налог надо платить), плюс эти деньги на тебя не работают ну никак.

Бабло на депозите это мертвый груз, им пользуются вместо тебя другие, давая тебе примерно столько же, как если бы ты тупо купил квартиру и ее сдавал (5-10% годовых).

Вот где такие условия находите? Я вот сколько мониторю объявления арендаторов готовы в жопу целовать, не до выебонов. Вольготно и пиздато арендодатели себя чувствовали примерно до 2008 года, с тех пор понастроили этих клетушек мама не горюй

я правильно понимаю, что ты продашь свои квартиры и будешь жить на съемной? ну чо, почет и уважуха. продаешь для того, чтобы чужому дяде платить

Хотя есть есть плюс у съёмной хаты- за неё налог на недвигу платить не надо. В этом году с собственников две шкуры будут драть, да ещё по рыночной, а не кадастровой стоимости. Наверно актуально для героев столичных репортажей: "у безработного неизвестные похитили барсетку с -дцатью миллионами рублей".

1. Вы, получается, гриб.
2. Надо было на годовой финансовый запас сразу квартиру брать.

А мне надоело обеспечивать легкий заработок "счастливчикам". Которые не потрудились сделать ремонт в бабушкиной квартирке, которые не уведомляют налоговую о своих доходах, которые при малейшем проводе пытаются наебать с залогом. Мы поменяли свою жизнь, но теперь не держим на шее никаких посторонних людей.

Брал квартиру в ипотеку в 2008-м под кризис намба ТУ (намба ВАН в 1998-м был - не все помнят уже).
И тоже думал, что лучше платить за свою квартиру, чем дяде за чужую. Погасил за 5 лет. В итоге чуток переплатил в сравнении с арендой. НО! Дамоклов меч не давал расслабиться, заставлял искать приработки, экономить на всем.
В 2015-м взял в ипотеку следующую и продал предыдущую квартиру. Здравствуй, кризис набма ФРИ! За 7 лет квартира типа подорожала. На 500 000. Вместо убитой двушки продавал квартиру с почти-евроремонтом, встроенной Бошевской техникой и джакузи. С учетом вложенного в отделку миллиона, продал дешевле на полмульта.
НО! Зато я жил в собственной квартире с московской пропиской, меня никто не выгонял из съемнйо квартиры раз в два года, не вымогал повышение аренды, не приходил проверять, как я живу. Детишки учились в школе на правах мосьмовских школьников. А еще я ремонт сделал и жил комфортно. Вывод - в ипотечной квартире жить спокойнее, чем в съемной.
Так что каждый решает сам для себя.

Это сообщение отредактировал knight - 21.02.2017 - 09:21

Беря ипотеку вы фиксируете свои риски по ценам, инфляции и скачкам.

[QUOTE=HomoVulgaris,21.02.2017 - 10:11] [/QUOTE]
Заменил бы за свой счет. Блять сами сломают, а потом "в счет аренды" [/QUOTE]
Так я и заменил, и унитаз. который ещё Черненко помнил, на гнилушке смонтированный менял на новый, только теперь на том моем унитазе чья-то очередная непрописанная жопа восседает. И слава богу, что не моя.


Это сообщение отредактировал КоркинНеТорт - 21.02.2017 - 09:21

Что значит где?

Поиск жилья - это ж не снять первый попавшийся угол.

Открываешь объявления и начинаешь обзвон. Как только узнают, что с ребенком - начинают динамить. Сам снимал с 2008 по 2012. В 2012 сразу после нового года искать начали.
Та же херь у знакомого. Месяца четыре назад искал. Жилья в аренду допупа, но в жопу хози квартирантов не целуют. Хотя казалось бы да, жилья понастроили.

Херня какая-то. Взял под 9 процентов в 2013. Квартира с момента покупки подорожала на 25 процентов. Платил четверть от зарплаты на момент покупки, сейчас меньше 9. С одной премии могу оставшиеся 5 лет погасить.
А если бы снимал, то и без денег и без квартиры.

Отправлено с мобильного клиента YAPik+

Я тоже такие места знаю, но не каждый готов переехать в маленький загазованный городишко:
авито

А если внимательно посмотреть то у долгосрочных вкладов процент падает в зависимости от срока вклада.

Непонятно как тс такое считал.

чет я не догнала, чем принципиально отличаются схемы
-два рубля банку за ипотеку
-рубль банку+рубль арендатору

В обеих схемах "рубль" уходит дяде. Мифическая прибыль от депозита? Ну она очень мифическая в нынешних условиях. А вот квартира как не крути- своя, даже с учетом залога в банке. Тебя не попросят с вещами на выход, тебе не надо спрашивать разрешения завести животное, прописка в конце концов. Ты просто можешь без проблем устроить ребенка в садик/школу у себя во дворе.

Платим ипотеку 5 лет, на момент когда брали взнос был больше половины доходов. Сейчас с учетом переплат по кредиту и роста зарплаты взнос около трети доходов отнимает. И тысячи на 2-3 меньше, чем съем такого же жилья. По итогу имеем ипотека+коммуналки = месяц съема квартиры. Переплата, проценты, о ужас? ну да, есть такое. Только за все надо платить и в данном случае если с умом подойти, то плата эта не велика и полностью компенсируется достоинствами собственного жилья.

Ну не знаю, я сдаю 3к. Абсолютно уверен что без детей она ни кому нахрен не сдалась, можно сдать или семье с детьми или командировочной бригаде в 10 рыл, мне первый варик больше нравится