Excel vs. Ипотека

Я начал строить однушку в 2001. Переехал в неё в 2004, обошлась она тогда в 340. В 2006-м я ещё продал за 1350 и вложил в достраивавшуюся двушку. Двушка обошлась где-то в 1400. В 2011 я ещё продал за 2250, взял в ипотеку 800 и купил четырешку. С учётом материнского капитала сейчас плачу 6300 в месяц, осталось платить ДВА года. И у меня МОЯ квартира. Все эти годы я ежемесячно платил не более, чем стоит аренда подобных квартир, где я жил. Так что в жопу ваши цифры, мой опыт говорит об обратном

Сдача квартиры - это 4-6% в случаях малокомнатной. Чем больше комнат, - тем меньше прибыль.
Из этой суммы надо вычесть аммортизацию мебели, ремонта и простои.
Капитализации нет, естественно. Банковский вклад, - это очень низкодоходное вложение. Можно же и в бизнес вложить. Просто народ у нас не любит что-то делать сам...

Вот я и снимпл у тех, кому проще семье с детьми сдать, чем орде приезжих)))

А в чем проблема-то? Я чужому дяде плачу каждую минуту (налоги, транспорт, магазины, топливо). Если чужому дяде платить выгодней, - я буду платить чужому дяде, а деньги мои будут в это время работать.

Чувак я первую квартиру, в которой сейчас живем, покупал в 2006 году за 800 тысяч, такая же 3-ха, что и вторая. Ипотека стоила каких то смешных денег, хоть и процент большой, я ее закрыл в 2010.

Вторую квартиру на фоне удачного опыта покупал в 2008 уже за 2 млн, на будущее дочери и жестка обламился Ставки аренды с тех пор в полтора раза снизились, комуналка выросла в разы, если в самом начале мне хватало аренды на погашение процентов, то сейчас я к тем деньгам что за аренду беру еще как минимум каждый месяц десятку добавляю. И уже один раз пришлось делать косметический ремонт в квартире на 120 тыщ, тупо обои поменять и потолки подкрасить после свиней квартирантов. Вот такой вот пролетный бизнес. С мебелями вообще жесть, я их уже даже не считаю почти после каждых жильцов что нибудь приходится выкидывать и покупать на авито.

Однозначно если бы я все это время копил доллары вместо вложений в квартиру, я бы ее сейчас просто мог купить с накоплений. Знать бы где упасть

Это сообщение отредактировал HomoVulgaris - 21.02.2017 - 09:47

Купил студию-продал-купил однушку-продал-купил двушку и тд

А налоги кто платить будет? Или раз в 5 лет квартиру продавать?
С Квартиры с ценой в 3 млн - при продаже отдать 390к нужно уже или ждать 5 лет.

Динамика цен странная на недвижимость.
В 2009 году 1-ком 50м2 - 1500 тыс. руб. - в 2015 году оценили в 3300 тыс. руб. (Покупали в ипотеку - выплатили).
В 2015 году 2-ком 70м2 - 2500 тыс.руб. - в январе 2017 году 2950 тыс.руб. (Покупка в ипотеку + мат. капитал - выплачиваем).
В Москве другие законы наверно?

Чето пиздец как проценты охуевают, ебануться прям. Ебать, доступное жилье, охуеть

Отдать нужно с разницы в покупке и продаже. Если купил за мильен и продал за мильен ни каких налогов платить не надоть

Голая математика к реальности не имеет никакого отношения. Квантовая физика тоже дохуя чего сулит охуенного, только что то в реальности она пока не применима

1. Где найти депозит под 10% ? Думается % по депозиту никогда не бывает значительно выше % инфляции, а скорее даже ниже ее!
Реальный процент по депозиту 6-7% примерно. А теперь поставь 7% вместо 10% и можешь начинать плакать ))

Таким образом выигрыш даже если он и будет, то будет минимальным. Скорее всего с учетом инфляции депозит в лучшем случае выйдет в 0

2. Даже если допустить что нашел депозит 10% .... Инфляция за 15 лет какая будет? Может там вообще случится гиперинфляция в какие то годы или вообще дефолт, война, катаклизм.
Т.е. хрен знает даже если и будет выигрыш то что на них можно будет купить через 15 лет

3. Через 15 лет оплаты по ипотеке у тебя будет квартира стоимостью 15 млн. на сегодняшние деньги (а в будущем думается эта стоимость будет намного выше), а при съеме у тебя ее не будет

Это сообщение отредактировал mourtazin - 21.02.2017 - 09:55

Я охуеваю. В где такие вклады находите. У меня на сраной дебетовой карте 8% просто на остаток с ежемесячной капитализацией (рекламировать не буду).

"Голая математика" говорит мне что сейчас ставку по депозиту в 10% найти весьма проблематично. Либо это будет не слишком надежный банк.
Еще "голая математика" говорит мне, что на съем двушки в Питере мне понадобилось около 25 тысяч рублей в месяц, в то время как мной куплена та же двушка и я плачу в месяц 31 тысячу по ипотеке. И это реально выгодно, потому что, если бы я снимал, то 25 тысяч уходили бы просто в никуда.
Да стоимость моего жилья не растет из-за кризиса, но рубль-то становится дешевле! Я взял ипотеку в марте 14 года, прикиньте-ка на сколько подешевел рубль с тех пор. Моя зарплата возросла почти в 2 раза. Конечно, мне выгодно выплачивать 12,5 % годовых по кредиту на дистанции в 10 лет с учетом инфляции. Я считай ничего вообще не потеряю, хотя в общем количестве рублей переплачу изрядно. Но нужно помнить что:
Деньги - это бумага, а квартира это недвижимость!

Это сообщение отредактировал plotnick - 21.02.2017 - 09:54

ИМХО, аренда vs ипотека. Всё очень просто. У вас есть возможность и вы платите ипотеку пока можете, гуд. Это хорошо пока всё более менее стабильно. Ну тут бац и приключается пушистый полярный лис и вы теряете работу или здоровье и вы уже не можете дальше платить ипотеку. Нее я конечно знаю категорию людей, которые серьёзно считают, что с ними этого произойти не может, наивные)). Ну а дальше, вот и всё приехали, вы уже и не "собственник", ну хотя если по честному и ни когда им не были)) дальше что? Долго и нудно выцарапывать из банков оплаченной тело кредита или спокойно решать возникшие проблемы с работой или со здоровьем, но со скопленными депозитами в банках или просто с тупой наличкой скопленной в бакс/евро. Выбор за вами))

за шесть лет цена квартиры выросла вдвое??? это как? это где?
с 2015 по 2017 тоже цены в рост?
у нас цены 15 года давно в прошлом ибо дешевеет недвижимость из месяца в месяц а не растет в цене.
летом 12 покупали трешку за 3600
сейчас такая же в соседнем подъезде продается в течении 5 месяцев за 3200 - просмотров ноль.

Можно подумать, что если все это произойдет с арендой, то вы обратно получите все предыдущие платежи.
Вообще нет разницы. А если нет, то уж лучше свое пытаться приобрести, чем безполезно носить деньги дяде.

Ты купил за рубли и продал за рубли. Причем здесь инфляция? Последние два года рубль упал почти в два раза, а цены на квартиры... упали даже в рублях.

При съеме у тебя останется разница между суммой, которую ты бы потратил на ипотеку и съемом + депозитом + проценты на эту сумму. + свою квартиру ты сам обставляешь и ремонтируешь, - это тоже деньги. Можешь их прибавить к этому остатку.
То есть они теоретически останутся. На практике долбоебики проебывают деньги на тачки и курорты... в кредит, блядь. У меня вклады, а у них кредиты. Вот такая хуйня, малята.

А, да? Для меня это открытие)
Ну всё равно учитывать нужно)

А теперь ответь мне на два вопроса:
1. Какой первоначальный взнос
2. На сколько лет ипотека.

Найди калькулятор вкладов, положи первоначальный взнос в банк под актуальный процент + ежемесячное пополнение на 6 т.р. Вклад на срок ипотеки. Если ты не смог таким образом виртуально купить квартиру, - ты молодец. Если смог, - значит ипотеку ты зря взял.
Опять повторюсь: свою квартиру ты сам ремонтируешь и обставляешь. И, на сколько я понимаю, если ты берешь ипотеку, - ты обязан застраховать квартиру, нет?

Ох, сколько уже тем про ипотеку....
Моя математика:
Моей ипотеке 4 года. Платеж по части именно процентов 16000 руб./мес.*48 мес.= 768 тыс.руб. Возврат по НДФЛ 260 тыс., итого по процентам переплачено 508 тыс.
До ипотеки снимал однушку за 13 тыс. руб.*48 мес. это было бы 624 тыс.руб.
Ну и, как никак, после того, как дом достроился, в цене квартирка то прибавила. Так что профит однозначно.
А по сабжу, надо еще уметь откладывать на вклад, а не потратить. А с учетом нестабильного рубля и роста цен вообще хрен знает, сколько в итоге на вкладе осталось бы реальных денег. Так что об ипотеке не жалею.

Еще один момент - стоимость съема жилья имеет тенденцию к росту. Понятно, что когда кризисы всякие этого может и не быть, как у нас сейчас, но кризисы не вечны и не всегдашни. Сегодня ты снимаешь за сумму Х, завтра хозяин тебе скажет, что будет сдавать за Х+1. В ипотеке ты платишь одну и ту же сумму в месяц, на протяжении всего срока. Причем при расчете этой суммы ты исходишь из того, чтобы иметь возможность её выплачивать и не помереть от голода. Но при этом ты не учитываешь что из-за инфляции эта сумма с каждым годом будет всё менее обременительной.
Простой пример, в 2006 году моя зарплата была примерно 25 тысяч. Допустим я бы взял ипотеку на половину зарплаты, чтобы к концу 2016 года выплатить её. Тогда для меня это была значительная сумма - всё-таки половина зарплаты. А сейчас, когда комуналка больше 5 тысяч, когда поход за продуктами на неделю отнимает 7 тысяч, 12,5 тысяч ипотеки в месяц кажутся уже совсем мизерными.

Если подобное произойдет со съемом, - у тебя останется депозит и ты сможешь снять что-то скромнее. В случае с ипотекой, - тебя выселят, твоя квартира зависнет в стадии оценки-продажи-переоформления приблизительно на год. Из цены продажи вычтут твой долг по ипотеки и... ШТРАФЫ за просрочку.

Чехов мне ну никак не подходит, да дело то не в месте, а в том что-бы копить нужно либо быть одиноким, либо иметь жильё, а с тремя детьми в съёмной квартире ты даже на кукуево не накопишь даже при моём доходе в 200+ это не реально в обозримые сроки, а вот ипотека доступна по финансам без особой нагрузки. Что лучше платить за съём или туже сумму за ипотеку? я сука в чужой квартире за свой счет на 250 тыр ремонт сделал, потому что жить в обветшалой квартире семьёй как-то совсем не хочется

Автор, ты бы еще с видом на Кремль рассмотрел. Ну а почему бы и нет?


Это сообщение отредактировал svd83 - 21.02.2017 - 11:06

Любой кредит это как обоссаться на морозе. Сначала тепло, а потом холодно.

Отправлено с мобильного клиента YAPik+