Вторичное жилье дорожает в отсутствии спроса


Страницы: (15) « Первая ... 7 8 [9] 10 11 ... Последняя »	[ ОТВЕТИТЬ ] [ НОВАЯ ТЕМА ]

Witas

7.02.2022 - 00:01

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 25.05.18
Сообщений: 2602

Цитата (Пенс2011 @ 6.02.2022 - 17:52)

всем добра)
писал уже в другой теме, повторю и здесь.
сейчас банки активно лоббируют вопрос о льготной, т.е. субсидированной, ипотеке и на вторичное жилье. вот после этого цены в космос уйдут.

Думаю строительное лобби не позволит, там завязано много больших людей, которые с этого кормятся.

[^]

Gringo2000

7.02.2022 - 00:01

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 20.05.15
Сообщений: 1136

Цитата (sm9 @ 6.02.2022 - 23:52)

Вообще, на фоне роста цен на автомобили жильё ещё не так сильно подорожало. Сколько там срок службы авто? Лет 10 в лучшем случае, потом это уже хлам. А квартиры? Лет 50. А потом капремонт и ещё столько же. Вот и думайте.

Кстати, да!
Глядя на дичь с автомобилями я так прикидываю, что цены на жилье еще долго не обвалятся. Как минимум они упадут не раньше, чем овалятся цены и продажи автомобилей. Ибо если население берет себе машины за 2-3 ляма с допами дилера на 300-500к, то у него определенно есть деньги и оно еще не сильно закредитовано. А когда цена на квартиру и машину вполне себе сопоставима, то ответ на вопрос "Что же мне купить: квартиру, где будет жить моя семья, или новенькую машину чтобы возить свою жопу на работу?" вполне очевиден. Вот когда продажи машин по нормальным РРЦ без допов упадут процентов на 50, даже у ВАЗа, тогда и появится повод напрячься владельцам недвиги. А пока ждите новую программу супер-мега выгодного кредитования под 100500% и вперед к новым вершинам

[^]

Silver867

7.02.2022 - 00:01

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 26.01.15
Сообщений: 18343

Цитата (RAMI @ 6.02.2022 - 23:57)

Цитата (Silver867 @ 6.02.2022 - 23:53)

Цитата (RAMI @ 6.02.2022 - 23:38)

Цитата (Silver867 @ 6.02.2022 - 23:35)

Цитата (RAMI @ 6.02.2022 - 23:22)

Цитата (Gringo2000 @ 6.02.2022 - 23:05)

Цитата (БорькаЕльцен @ 6.02.2022 - 22:51)

Цитата (Demeter1981 @ 6.02.2022 - 22:07)

Росла, растёт и будет расти.
Так что покупайте.
Всегда можно будет продать и вернуть свои деньги.
Другое дело, если денег нет и своего жилья не ... тогда верьте в то, что цена упадёт.
Удачи

Это заблуждение. Крики о постоянном росте раздаются со стороны риэлторов и застройщиков, подогревается спрос. Кредитный пузырь нельзя раздувать бесконечно и когда он рванет, мало не покажется никому. Гуглим "ипотечный кризис в США" и "задолженность по ипотекам в РФ". По факту, сейчас идет долговая накачка населения на фоне снижающихся доходов и катящейся в пиз.. пропасть экономики. Ничем хорошим это точно не кончится

Нравятся мне мамкины аналитики, которые даже понятия не имеют, почему произошел кризис недвижимости в США и что такое плавающие ставки по ипотеке, но пытаются эту ситуацию прикрутить к России.
Что за манная каша в вас в башке, что вы всерьез надеетесь на обвал, т.е. резкое и значительное снижение цены на актив? Процентов на 70-80 хотя бы! Или мы тут говорим про "лютый обвал" процентов на 15? Ну тогда вопросов нет: всем обвалам обвал, особенно после двукратного роста за 3 года, ага.

Вот скажите мне, ждуны "обвала", что должно произойти в России, чтобы квартира в Москве или Питере стала стоить как средненький корейский кроссовер? Интересно просто, как вы это у себя там в мире единорогов видите?
Подразумевается же, что и аренда тогда обвалится, раз квартиры так подешевеют, да? Если нет, то я первый куплю себе еще дополнительно пяток квартир, чтобы сдавать. А если да, то аренда должна тоже упасть раз в 5, правильно? Ну то есть однушка в Москве будет стоить от 6 тысяч.

"Жаль только - жить в эту пору прекрасную уж не придется - ни мне, ни тебе." ©

Согласен в основном.
У нас скорей просто экономика строительства рухнет нахер. Просто некому будет её покупать т.к. денег нет - вот и всё. Зачем тут крутить-вертеть что-то... оно само собой рухнет. Сейчас возрастает недовольство новоиспеченных владельцев качество предоставленного будущего имущества и они готовы будут расторгать миллионные взносы, и расторгают...
А что делать застройщикам? Либо снижать цену, изрядно завышенную (это я знаю по себе, так что мне можно ничего в уши не лить), либо начинать делать всё качественно, а не класть себе и чинушам в карман.

А если не класть себе в карман, а тебе начать класть - какой тогда вообще смысл строить?
Проще положить деньги в Сбербанк на депозит - ни тебе риска, ни налогов, ни геморроя с продажами.

Наивный пипец. Ты вообще с деньгами свыше миллиона имел дело?
Ты вообще понимаешь как всё это происходит и какой ПРОЦЕНТ ты получишь от того что они там лежат, и сколько геморроя словишь за ПОПЫТКУ ВЫВОДА этих денег?

Всё понятно, представления об экономике не уровне пивного ларька.

Эксперт по экономике и ценообразованию малого и среднего бизнеса да?
Давай, расскажи в чём проблема текущего роста цен на цветные металлы?
Может еще расскажешь как взаимосвязаны рост цен на металлы и на жильё?

По-русски научись сначала без ошибок писать, экономист мамкин.

[^]

RaulDuc	7.02.2022 - 00:03 [ показать ] 1
Статус: Offline Ярила Регистрация: 21.07.14 Сообщений: 8504	Вторичка менее интересна с точки зрения инвестиций, но при этом более интересна в плане проживания.
	[^]

Silver867

7.02.2022 - 00:04

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 26.01.15
Сообщений: 18343

Цитата (catmsk @ 6.02.2022 - 23:58)

101 км, брал за 2,2 , теперь могу продать за 4,5

Только купить на эти 4,5 ты сможешь меньше, чем тогда на 2.2.
Инфляция, родной.
А если завтра император Тин Пу решит поучаствовать ещё в одной войне, напечатав дополнительно пару ж/д составов денег, то ты сможешь продать не за 4.5, а за 14,5.

Это сообщение отредактировал Silver867 - 7.02.2022 - 00:06

[^]

~~Тубалар~~

7.02.2022 - 00:05

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 16.08.20
Сообщений: 3094

Цитата (antigo @ 6.02.2022 - 15:07)

Получал ты 70 тысяч, а потом раз и это уже не 2000 долларов, а 800 долларов. А тебе как дауну из сми в уши сцут, что ты ничего не потерял.....бля ржу я что-то от абсурда этого.

Прям мой коммент спиздил - всё так!

Я вспоминаю, как в 2007 году купил мазду-626, 9-ти летнюю, причём без напрягов!
Тачка огонь! 10 лет отъездил. Гонял бы больше, да предыдущие олухи её били, а ремонт косметический. Она сгнила.

А сейчас 9-ти летний тигуан 1,4 ляма.

Только зарплата так и осталась (в этом есть моя вина)

[^]

Gringo2000

7.02.2022 - 00:05

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 20.05.15
Сообщений: 1136

Цитата (RaulDuc @ 7.02.2022 - 00:03)

Вторичка менее интересна с точки зрения инвестиций, но при этом более интересна в плане проживания.

Если замутят программу льготного кредитования для вторички, про которую разговоры пошли, то все еще раз охуеют от цен на жилье через годик-другой

[^]

sm9

7.02.2022 - 00:06

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 5.04.13
Сообщений: 16579

Цитата (RaulDuc @ 7.02.2022 - 00:03)

Вторичка менее интересна с точки зрения инвестиций, но при этом более интересна в плане проживания.

С точки зрения инвестиций она вообще никак не интересна. Если только не выдернута с аукциона по очень вкусной цене.

[^]

RAMI

7.02.2022 - 00:06

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 2.08.10
Сообщений: 2773

Цитата (sm9 @ 6.02.2022 - 23:59)

Цитата (RAMI @ 6.02.2022 - 23:53)

Цитата (sm9 @ 6.02.2022 - 23:52)

Знаешь. Сейчас так стремно строят, что одно землетрясение в 6-7 баллов может лишить тебя всего за несколько минут. Почему-то никто об этом не думает...

Монолитно-каркасные здания априори в несколько раз более сейсмоустойчивые, чем к примеру кирпичные. Это я уж молчу о вероятности такого катаклизма в московском регионе.

Да дело не в принципе постройки, а в её качестве. Вот построй ты высотку на плывуне и что?
Кто-то когда-то закрыл глаза на что-то и вот что вышло...
Я лично видел как "сшивали" дом, который пополам разошелся, благо по подъезду, после землетрясения. Теперь он как нивалид - обшит металлической стяжкой и здоровенные двутавры внутри стоят, которые держат обе половины дома. Дом 70-х годов. Норм?

Это сообщение отредактировал RAMI - 7.02.2022 - 00:14

[^]

Deniska1488

7.02.2022 - 00:08

Статус: Offline

Приколист

Регистрация: 5.09.13
Сообщений: 272

Цитата (Звездочет @ 06.02.2022 - 20:07)

Вот тут и кроется проблема. Если у чела или компании не единственное жильё, просто архи необходимо повышенный налог на недвижимость вводить. Так во всём мире. Причем коэффициент должен подниматься от количества жилья зарегистрированного на одно лицо.

Дядь? Ты нормальный? Если брать твою схему, ты вырастет арендная плата, как минимум, а за ней и общая стоимость жилья.

Я в прошлом году хотел сыну, которому на тот момент было 3 года вложится в студию, так, на будущее.
Студия стоила 2.7 млн без ремонта.
Но мне не дали вторую ипотеку, хотя доходы позволяли ее спокойно платить.
И что сейчас? Сейчас та же студия стоит уже 5, а прошёл всего год

Размещено через приложение ЯПлакалъ

[^]

RAMI

7.02.2022 - 00:09

-2

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 2.08.10
Сообщений: 2773

Цитата (Silver867 @ 7.02.2022 - 00:01)

По-русски научись сначала без ошибок писать, экономист мамкин.

А ты кроме букв ничего не видишь или запятые считал, умник папкин? Ты робот или погулять вывели? Доктора Дью посмотри, авось что-то в голове зашевелится... Надеюсь. На понимание.

[^]

Sergei107

7.02.2022 - 00:09

-1

Статус: Offline

Хохмач

Регистрация: 18.02.17
Сообщений: 744

Цитата (GeorgeSKP @ 6.02.2022 - 20:01)

Цитата (Palach87 @ 6.02.2022 - 18:05)

Доходы людей к доллару не привязаны.

Скажи, что ты стебёшься. Я не могу поверить, чтобы люди не понимали простейших вещей

Ты не поверишь, но именно так. Доходы к доллару не привязаны.
Многим здесь, с увеличением курса доллара, подняли зарплату???
Вот расходы - да, напрямую зависят от курса доллара.

[^]

lazyanty

7.02.2022 - 00:09

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 25.07.21
Сообщений: 1410

Цитата (Кагтапох @ 6.02.2022 - 23:54)

Что, инвестиционеры ёбаные, не понравилось? Покупаем квартиру за 1 мегарубль, продаём за 4? При этом не платим налоги требуя от покупателя указать в договоре изначальную цену по истечении 5 лет владения? С долгами по ЖКХ в 100 килорублей?

А зачем злобствовать. Если есть деньги, их нужно вложить, чтобы работали. Вкладывать в акции тебе ещё больше не понравится, потому то спекуляция в чистом виде. Налоги им приходится платить в любом случае, до момента продажи.

[^]

Бeнeдикт

7.02.2022 - 00:10

Статус: Offline

Алкоголик

Регистрация: 13.01.16
Сообщений: 4290

Цитата (Kapues @ 6.02.2022 - 14:59)

Стагнация пару лет и медленное снижение. Если родное правительство еще какую-нибудь ипотечную программу не запустит.
Я не знаю, правда, как там у застройщиков с запасами непроданных квартир. Будет весело, если обрушат рынок в какашку.

Каждый раз, как только чего - слышу это: "А если, а вот если...но непременно квартиры упадут, как только, так сразу!". Время идет, квартиры дорожают, а охуенные прогнозисты ЯПа продолжают делать свои прогнозы, о том как все упадет не позже следующего понедельника.
Судя по десятилетнему обзору прогнозов местных спецов, за квартиры уже застройщики покупателям доплачивать должны, только бы взяли.

Это сообщение отредактировал Бeнeдикт - 7.02.2022 - 00:19

[^]

RaulDuc

7.02.2022 - 00:13

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 21.07.14
Сообщений: 8504

Цитата (Gringo2000 @ 7.02.2022 - 00:05)

Цитата (RaulDuc @ 7.02.2022 - 00:03)

Вторичка менее интересна с точки зрения инвестиций, но при этом более интересна в плане проживания.

У банков есть свои оценщики, которые достаточно низко оценивают вторичку и у покупателей добавляется проблемы из-за этого.С новостройками проще, но больше рисков у покупателя.

[^]

~~Тубалар~~

7.02.2022 - 00:16

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 16.08.20
Сообщений: 3094

Цитата (Бeнeдикт @ 7.02.2022 - 00:10)

Цитата (Kapues @ 6.02.2022 - 14:59)

Каждый раз, как только чего - слышу это. А если, а вот если...но непременно квартиры упадут, как только, так сразу. Время идет, квартиры дорожают, а охуенные прогнозисты ЯПа продолжают делать свои прогнозы, о том как все упадет не позже следующего понедельника.
Судя по десятилетнему обзору прогнозов местных спецов, за квартиры уже застройщики покупателям доплачивать должны, только бы взяли.

Не нужно относиться к мнению публики на развлекательном ресурсе, как к авторитетному. Думай своей головой

[^]

raman007	7.02.2022 - 00:18 [ показать ] 1
Статус: Online Хохмач Регистрация: 29.01.15 Сообщений: 620	3 года назад продал однушку за 2300(Ростов-на-Дону, Левенцовка). Можно было за 2500 попробовать, но не хотелось ждать. Так пидарас-риэлтор вообще предлагала мне за 2000 продавать. И Авито с Цианом они засрали, со своими ценами на фейковые квартиры. Сейчас такая же в том же доме за 3500 стоит. Это же безумие, блядь! Размещено через приложение ЯПлакалъ
	[^]

Бeнeдикт

7.02.2022 - 00:18

Статус: Offline

Алкоголик

Регистрация: 13.01.16
Сообщений: 4290

Цитата (Тубалар @ 7.02.2022 - 00:16)

Цитата (Бeнeдикт @ 7.02.2022 - 00:10)

Цитата (Kapues @ 6.02.2022 - 14:59)

Не нужно относиться к мнению публики на развлекательном ресурсе, как к авторитетному. Думай своей головой

Та я и думаю. И еще пока ни разу не прогадал. Просто забавно читать таких экспертов

[^]

Witas

7.02.2022 - 00:19

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 25.05.18
Сообщений: 2602

Цитата (vvova @ 6.02.2022 - 23:34)

кстати в Штатах В связи с тем что маркетологи дурят голову что якобы не хватает электронных компонентов и новые машины будут дорожать резко процентов на 50 поднялись цены на использованные автомобили Ну что интересного на той же странице которая это рассказывают есть реклама распродажи от дилеров не проданных автомобилей прошлый год можно вполне найти машину прошлого года со всеми наворотами со скидкой 25 30% а двухлетнюю так даже и за полцены трёхлетнюю Так точно и причём это всё написано на одной странице но некоторые люди читают только то что есть причина для подорожания их разбитой колымаги А другие на той же странице находят себе новую отдельно с гарантии машину которая 3 года была в гараже и полностью обслуживала с нулевым километром

Да, да у нас тоже таких объявлений много, о машинах прошлого года со скидкой 30%.
Потом человек от туда приезжает с ладой Веста и кредитом на 3,5 ляма.

[^]

wcnd

7.02.2022 - 00:22

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 5.03.15
Сообщений: 10238

Цитата (Silver867 @ 6.02.2022 - 23:56)

Цитата (wcnd @ 6.02.2022 - 23:43)

Цитата (Gibonchik @ 6.02.2022 - 15:01)

Цитата (ПНХ @ 6.02.2022 - 16:56)

Доходы падают, а все дорожает…

Путинская стабильность,на которую так любят надрачивать путеноиды и прочие клинические дебилы

Клинические дебилы не знают других слов кроме "Путин".
Беднеет население повсеместно. Работаю в ТНК, есть возможность общаться с иностранцами. Финны жалуются что любимый кофе был раньше 2,5 евро, а теперь 3,7. Бензин у них как за год подорожал можете сами в интернете посмотреть. Раньше было от 1,15 до 1,3, теперь от 1,8 до 1,9 евро за литр. Гораздо круче чем у нас подорожало. Зарплаты так не растут.

Это очередная гримаса капитализма, а не Путин, поясняю кратко для клинических дебилов, которые абзац больше 3 строчек освоить не могут.

Гримаса социализма - это когда бензин дорожает за 4 года в 4 раза, как в СССР в 1977-1981.
При абсолютно не меняющихся зарплатах.

Тоже вариант, только вот сколько тогда было автомобилей у населения, по кому это ударило? Тогда личный автомобиль был предметом роскоши. А сейчас всё немного иначе, и дорожает не только бензин, всё растёт примерно как и у нас. А з/п не успевают, опять же, как и у нас.

[^]

~~VragNaroda~~

7.02.2022 - 00:23

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 4.05.20
Сообщений: 12790

Цитата (djcha @ 6.02.2022 - 22:51)

В китае пустые города стоят , скоро и у нас так будет .

Ну и? Пусть стоят. Пустые города влияют на цены в заполненных городах не больше чем пустые российские деревни на цены в Москве.

[^]

Илька	7.02.2022 - 00:23 [ показать ] 1
Статус: Offline Хохмач Регистрация: 29.04.09 Сообщений: 618	это у россиян нет средств на жилье, зато иностранные соседи покупают нормально и не только вторичку, вон в Подмосковье уже поселками отстраиваются Это сообщение отредактировал Илька - 7.02.2022 - 00:24
	[^]

~~white1415~~	7.02.2022 - 00:25 [ показать ] 2
Статус: Offline Ярила Регистрация: 14.12.11 Сообщений: 1689	причина проста. ну кому нужна вторичка? Путин недавно заявил по телеку, что программой льготной ипотеки воспользовалось 500 млн человек. все уже купили по 3 хаты, солить их что-ли?
	[^]

Coль

7.02.2022 - 00:31

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 26.01.19
Сообщений: 1355

Цитата (Бeнeдикт @ 7.02.2022 - 00:10)

А не так давно мы вообще все слыщали и даже сами пели о том, что Союз НЕРУШИМЫЙ и представить не могли иного.
А буквально пару лет назад и в голову бы не пришло то, что творится ПО ВСЕМУ МИРУ сейчас.

[^]

Aleksey4444

7.02.2022 - 00:33

Статус: Offline

Проф. Кафедры Беспредметных Изысканий

Регистрация: 14.03.11
Сообщений: 1694

Цитата (sm9 @ 7.02.2022 - 00:06)

Цитата (RaulDuc @ 7.02.2022 - 00:03)

Вторичка менее интересна с точки зрения инвестиций, но при этом более интересна в плане проживания.

Вторичка бывает разной. В мае взял квартиру, по документам уже второй хозяин, первый купил на аукционе банкротящегося застройщика (достраивала другая компания).
Да, тот, кто был передо мной, снял свои 2 миллиона навара, но и риски у него были повыше. Я пока более скромно имею около миллиона в росте цены на недвигу за полгода. Ну, понятно, что плюс-минус двести тысяч, в зависимости от того, насколько срочно мне надо будет ее продать. Не в кредит, не в ипотеку. Я там мастерскую устроил и даже особо ничего не делал, жить точно не планирую, сдача в аренду неинтересна, так как надеюсь успеть до всех этих новых банковских махинаций с субсидируемыми ставками продать и взять дом с газом квадратов в 200 ближайшей области. Там уже буду обустраиваться или сыну отдам, а сам останусь в своей четырешке.
Были бы лишние деньги, взял бы еще пару квартир. Много не наживу, так детям оставлю, их у меня трое. За мои четыре с гаком десятка лет вложения в квартиры никогда не были убыточными.

[^]

Понравился пост? Еще больше интересного в Телеграм-канале ЯПлакалъ!

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.

1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)	Просмотры темы: 35545
0 Пользователей: