Вторичное жилье дорожает в отсутствии спроса

Есть куда. Когда доллар был по 30, а однушки в Москве по 6-7 млн, то аренда такой однушки уже было около 30 к. И знаю полно семей, где например жена зарабатывала чисто на аренду квартиры, а муж на остальную жизнь. При сегодняшнем раскладе аренда такой однухи должна стоить 70 к. Цены ещё подтянутся, не переживайте.

это почему это жрать не просит, а коммуналку за неё платить не надо

А смысл оглядываться на коммуналку когда за год квартира дорожает на 10 лет коммуналки

Нравятся мне мамкины аналитики, которые даже понятия не имеют, почему произошел кризис недвижимости в США и что такое плавающие ставки по ипотеке, но пытаются эту ситуацию прикрутить к России.
Что за манная каша в вас в башке, что вы всерьез надеетесь на обвал, т.е. резкое и значительное снижение цены на актив? Процентов на 70-80 хотя бы! Или мы тут говорим про "лютый обвал" процентов на 15? Ну тогда вопросов нет: всем обвалам обвал, особенно после двукратного роста за 3 года, ага.
Вот скажите мне, ждуны "обвала", что должно произойти в России, чтобы квартира в Москве или Питере стала стоить как средненький корейский кроссовер? Интересно просто, как вы это у себя там в мире единорогов видите?
Подразумевается же, что и аренда тогда обвалится, раз квартиры так подешевеют, да? Если нет, то я первый куплю себе еще дополнительно пяток квартир, чтобы сдавать. А если да, то аренда должна тоже упасть раз в 5, правильно? Ну то есть однушка в Москве будет стоить от 6 тысяч.
"Жаль только - жить в эту пору прекрасную уж не придется - ни мне, ни тебе." ©

новостройки дорожают и их отлично раскупают
Воронеж.
Казахстанцы ломанулись, цены еще выше

Ну это смотря что называть инвестициями. Если купить-продать, то может быть и не стоит связываться со вторичкой.
Есть и другой вариант: покупаешь в МСК где-нибудь на отшибе 3-шку за 10-12 лямов, сдаешь ее гостям из солнечных республик, лет через 5-10 по программе реновации получаешь новую квартиру, цена которой по современным меркам около 20 лямов. Продаешь ее, причем налоги платить уже не нужно (5-летний срок вышел).
Чисто пример:
- в сентябре прошлого года на торгах была 3-шка в доме 17к2 по Ереванской улице. В итоге она ушла без малого за 10 лямов.
- в августе прошлого года, так же на торгах, была квартира в доме 3 по Судостроительной улице. Дом был построен под реновацию первой волны. 3-шка на 11-м этаже ушла за 22 ляма.