Вторичное жилье дорожает в отсутствии спроса


Страницы: (15) « Первая ... 8 9 [10] 11 12 ... Последняя »	[ ОТВЕТИТЬ ] [ НОВАЯ ТЕМА ]

Aleksey4444

7.02.2022 - 00:36

Статус: Online

Проф. Кафедры Беспредметных Изысканий

Регистрация: 14.03.11
Сообщений: 1694

Цитата (VragNaroda @ 7.02.2022 - 00:23)

Цитата (djcha @ 6.02.2022 - 22:51)

В китае пустые города стоят , скоро и у нас так будет .

Ну и? Пусть стоят. Пустые города влияют на цены в заполненных городах не больше чем пустые российские деревни на цены в Москве.

У нас целый пустой район стоит. Пол улицы.
Вбей в гугле СПб- ул. Катерников, Дудергоф клуб. Квартиры по 20-30 лямов, типа элит и метраж от 150 м. Вечером идешь - одно-два окна горит.
И никаким образом это не влияет на цены квартир в данном микрорайоне.

[^]

Witas

7.02.2022 - 00:37

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 25.05.18
Сообщений: 2602

Цитата (Кагтапох @ 6.02.2022 - 23:54)

Цитата (Кагтапох @ 6.02.2022 - 23:33)

Цитата (Palach87 @ 6.02.2022 - 15:39)

У коллеги на работе жена риэлтор. Общались до НГ ... покупатели были в основном под инвестиции, для себя мало кто брал.

Только массовые расстрелы спасут Россию.

Что, инвестиционеры ёбанные, не понравилось? Покупаем квартиру за 1 мегарубль, продаём за 4? При этом не платим налоги требуя от покупателя указать в договоре изначальную цену по истечении 5 лет владения? С долгами по ЖКХ в 100 килорублей?

По истечении 5 лет уже нет смысла указывать начальную сумму приобретения.

[^]

sm9

7.02.2022 - 00:50

-3

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 5.04.13
Сообщений: 16579

Цитата (RAMI @ 7.02.2022 - 00:06)

Да дело не в принципе постройки, а в её качестве. Вот построй ты высотку на плывуне и что?
Кто-то когда-то закрыл глаза на что-то и вот что вышло...
Я лично видел как "сшивали" дом, который пополам разошелся, благо по подъезду, после землетрясения. Теперь он как нивалид - обшит металлической стяжкой и здоровенные двутавры внутри стоят, которые держат обе половины дома. Дом 70-х годов. Норм?

Ты строитель по образованию? Может инженер-механик? Сопромат изучал? Если на все вопросы ответ "нет", то твоё мнение мало интересует.

[^]

pp119

7.02.2022 - 00:50

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 31.07.19
Сообщений: 2418

Цитата (Kapues @ 6.02.2022 - 14:59)

Стагнация пару лет и медленное снижение. Если родное правительство еще какую-нибудь ипотечную программу не запустит.
Я не знаю, правда, как там у застройщиков с запасами непроданных квартир. Будет весело, если обрушат рынок в какашку.

да никто ничего не обрушит. Я блядь вот такую аналитику про обрушение слушал последние лет 5-6 и копил бабки, в итоге пиздец просто. По всем законам цена должна была идти вниз, но! И дальше будет также и народ будет покупать, если разрешат то эти долбоебы будут брать ипотеку на 100 лет на 3 поколения вперед

[^]

Ad1102

7.02.2022 - 00:53

Статус: Online

Приколист

Регистрация: 12.12.12
Сообщений: 382

Цитата (SergeiX5 @ 06.02.2022 - 15:02)

Как они запустят, если ставка растет?
Мне 4 месяца назад втб давал ипотеку под 8%, а щас уже 10.7.

Взял то в итоге под сколько?

Размещено через приложение ЯПлакалъ

[^]

Ad1102

7.02.2022 - 01:02

Статус: Online

Приколист

Регистрация: 12.12.12
Сообщений: 382

Цитата (6710v00090d @ 06.02.2022 - 15:20)

Имхо, у нас народ тупой и жадный. Спроса нет. Они вместо того, чтобы цену снизить до человеческой, наоборот повышают ее.
Естественно, никто не покупает, а продавцы продолжают чахнуть над квартирой, оплачивая налог и ЖКХ.
Потом до них доходит, что деньги уходят в никуда и решают отбить их, ещё поднимая цену квартиры)))

Естественно всё покупают, чтоб не подорожало

Размещено через приложение ЯПлакалъ

[^]

BigfootM	7.02.2022 - 01:06 [ показать ] 0
Статус: Offline Ярила Регистрация: 1.08.11 Сообщений: 3820	просто риэлторы в шоке от инфляции. люди видят инфляцию, повышают цены вслед за машинами, гречкой и бетоном. а что, государство думало устроим им демпфер за топливо, придумаем квазиакциз на металл, устроим беспредел лесной промышленности, а люди будут петь песню и радоваться своему обнищанию?) те кто обладает капиталом стремится сохранить его.
	[^]

pp119

7.02.2022 - 01:11

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 31.07.19
Сообщений: 2418

Цитата (Horseses @ 6.02.2022 - 22:30)

Да кто эти люди , кто покупает квартиры по 8-10 миллионов ?!! КТО!? А потом еще говорят, что в стране одни нищие живут. Все квартиры распроданы по 10 лямов. Откуда деньги-то?

продают бабкину за 7-8 и берут ипотеку на 3 ляма. Это первая категория а вторая - скупают по несколько квартир для инвестиций, барыги ворье и тд

[^]

pp119

7.02.2022 - 01:15

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 31.07.19
Сообщений: 2418

Цитата (elegaz @ 6.02.2022 - 23:04)

Цитата (Horseses @ 6.02.2022 - 22:30)

Чувак, ты про ипотеку не слышал?

а что ипотека? все правильно он спрашивает, 10млн это ипотека на 30 лет с платежом 70к + 10к коммуналка. Зп при таком раскладе должна быть 150к+ при условии что ты будешь все 30 лет выплачивать, если досрочно хочешь то 250к+.

[^]

pp119

7.02.2022 - 01:19

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 31.07.19
Сообщений: 2418

Цитата (Gringo2000 @ 6.02.2022 - 23:05)

Цитата (БорькаЕльцен @ 6.02.2022 - 22:51)

Цитата (Demeter1981 @ 6.02.2022 - 22:07)

Росла, растёт и будет расти.
Так что покупайте.
Всегда можно будет продать и вернуть свои деньги.
Другое дело, если денег нет и своего жилья не ... тогда верьте в то, что цена упадёт.
Удачи

Это заблуждение. Крики о постоянном росте раздаются со стороны риэлторов и застройщиков, подогревается спрос. Кредитный пузырь нельзя раздувать бесконечно и когда он рванет, мало не покажется никому. Гуглим "ипотечный кризис в США" и "задолженность по ипотекам в РФ". По факту, сейчас идет долговая накачка населения на фоне снижающихся доходов и катящейся в пиз.. пропасть экономики. Ничем хорошим это точно не кончится

Нравятся мне мамкины аналитики, которые даже понятия не имеют, почему произошел кризис недвижимости в США и что такое плавающие ставки по ипотеке, но пытаются эту ситуацию прикрутить к России.
Что за манная каша в вас в башке, что вы всерьез надеетесь на обвал, т.е. резкое и значительное снижение цены на актив? Процентов на 70-80 хотя бы! Или мы тут говорим про "лютый обвал" процентов на 15? Ну тогда вопросов нет: всем обвалам обвал, особенно после двукратного роста за 3 года, ага.

Вот скажите мне, ждуны "обвала", что должно произойти в России, чтобы квартира в Москве или Питере стала стоить как средненький корейский кроссовер? Интересно просто, как вы это у себя там в мире единорогов видите?
Подразумевается же, что и аренда тогда обвалится, раз квартиры так подешевеют, да? Если нет, то я первый куплю себе еще дополнительно пяток квартир, чтобы сдавать. А если да, то аренда должна тоже упасть раз в 5, правильно? Ну то есть однушка в Москве будет стоить от 6 тысяч.

"Жаль только - жить в эту пору прекрасную уж не придется - ни мне, ни тебе." ©

ну аренда как раз сейчас очень низкая, вернее стоимость квартир несуразно выше аренды на ту же квартиру. Арендуют те кто не может купить.
вот аренда квартиры стоит 35-40к, а квартира эта стоит 12-16млн, ты не можешь ее купить, даже в ипотеку. И если цена упадет обратно до 8-12млн ты все равно не сможешь ее купить, а арендовать за 35-40к все еще можешь

[^]

~~Степан298~~

7.02.2022 - 01:28

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 21.01.21
Сообщений: 7842

Цитата (Silver867 @ 6.02.2022 - 23:38)

Цитата (Coль @ 6.02.2022 - 23:08)

Поднять налог до высот на любоежильё кроме единственного и всё - рынок аренды и надутых цен лопнет как мыльный пузырь.

Это сказки, малыш.
Вон на машины с двигателем свыше 250 сил налог уже задрали так, что с одной машины такой надо заплатить налога, как за 20-30 квартир, и что?
Меньше их на дорогах стало?

Ну вообще то стало меньше причем сильно...

Это не считая всяких хитростей с ПТС на 249 л.с.

Что касаемо квартир на них налог пока не заработал

Также как и обязательное страхование

[^]

Gaffy777	7.02.2022 - 01:30 [ показать ] 1
Статус: Offline Ярила Регистрация: 17.05.21 Сообщений: 2822	Везде спекуляция и жадность. Вот и весь секрет роста цен Размещено через приложение ЯПлакалъ
	[^]

Silver867

7.02.2022 - 01:31

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 26.01.15
Сообщений: 18343

Цитата (Степан298 @ 7.02.2022 - 01:28)

Цитата (Silver867 @ 6.02.2022 - 23:38)

Цитата (Coль @ 6.02.2022 - 23:08)

Ну вообще то стало меньше причем сильно...

Не стало меньше.
Более того, полно народу покупает б/у авто типа Эксплорера 296 сил, Гранд Чероки, Тахи, и прочие Кайены с Рейнжроверами 10-12 лет от роду и за 300 сил по ПТС, и никакой налог их не останавливает.

Подозреваю, что они тупо его не платят.

Это сообщение отредактировал Silver867 - 7.02.2022 - 01:31

[^]

~~Степан298~~

7.02.2022 - 01:34

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 21.01.21
Сообщений: 7842

Цитата (Звездочет @ 6.02.2022 - 20:07)

Цитата (plotinolog @ 6.02.2022 - 14:59)

Товар всегда ликвиден. Ну, постоит, жрать она не просит, не изнашивается, не ломается.

Вот тут и кроется проблема. Если у чела или компании не единственное жильё, просто архи необходимо повышенный налог на недвижимость вводить. Так во всём мире. Причем коэффициент должен подниматься от количества жилья зарегистрированного на одно лицо.

Причем кратно...

А социальная норма 18 м вообще не должна облагаться налогом

[^]

~~Степан298~~

7.02.2022 - 01:35

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 21.01.21
Сообщений: 7842

Цитата (Silver867 @ 7.02.2022 - 01:31)

Цитата (Степан298 @ 7.02.2022 - 01:28)

Цитата (Silver867 @ 6.02.2022 - 23:38)

Цитата (Coль @ 6.02.2022 - 23:08)

Ну вообще то стало меньше причем сильно...

Это дурачье которым скинули эти машины люди поумнее...

И да они его не платят...

[^]

~~Степан298~~

7.02.2022 - 01:38

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 21.01.21
Сообщений: 7842

Цитата (XemuLtron @ 6.02.2022 - 17:06)

Тоже ны понимаю, в Мск свечки-многоэтажки как грибы растут повсюду.

Это тоже не бином Ньютона

Россия вымирает - Москва растет

Кроме того в Москву традиционно съезжается весь б. СССР

[^]

~~Matar~~

7.02.2022 - 01:40

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 14.11.12
Сообщений: 5691

Цитата (Степан298 @ 7.02.2022 - 01:35)

Цитата (Silver867 @ 7.02.2022 - 01:31)

Цитата (Степан298 @ 7.02.2022 - 01:28)

Цитата (Silver867 @ 6.02.2022 - 23:38)

Цитата (Coль @ 6.02.2022 - 23:08)

Ну вообще то стало меньше причем сильно...

Это дурачье которым скинули эти машины люди поумнее...

И да они его не платят...

дурачьё - кто ждет что авто станут дешевле у нас в государстве. Если тебя не устраивают такие авто иди покупай ладу за 1+++ лям.

[^]

~~Степан298~~

7.02.2022 - 01:40

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 21.01.21
Сообщений: 7842

Цитата (Coль @ 6.02.2022 - 17:33)

В 2008ом цена за метр 3,5т $
В 2022ом цена за метр 2,5т$

Жильё дорожает???
Это рубль валится в пропасть.

Вот я тоже не понимаю, как можно это не заметить...

[^]

~~Степан298~~

7.02.2022 - 01:41

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 21.01.21
Сообщений: 7842

Цитата (Matar @ 7.02.2022 - 01:40)

Цитата (Степан298 @ 7.02.2022 - 01:35)

Цитата (Silver867 @ 7.02.2022 - 01:31)

Цитата (Степан298 @ 7.02.2022 - 01:28)

Цитата (Silver867 @ 6.02.2022 - 23:38)

Цитата (Coль @ 6.02.2022 - 23:08)

Ну вообще то стало меньше причем сильно...

Это дурачье которым скинули эти машины люди поумнее...

И да они его не платят...

А с чего така вилка то вдруг стала?

Либо лада либо 300 сильный рейндж???

Так то есть вполне средние варианты

Например Шкода

[^]

Gringo2000

7.02.2022 - 01:41

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 20.05.15
Сообщений: 1136

Цитата (pp119 @ 7.02.2022 - 01:19)

Хм...а почему вы считаете, что цена должна упасть куда-то там "обратно", а не аренда подняться раза в полтора вслед за ростом цен на все и вся? У нас так-то инфляция не 1-2%, чтобы всерьез ждать отката к ценам 17 года.
За 5 лет все кругом подорожало на 50-100% в разных сферах, а они квартир жду "обратно"

[^]

~~Степан298~~	7.02.2022 - 01:42 [ показать ] 1
Статус: Offline Ярила Регистрация: 21.01.21 Сообщений: 7842	Потому что аренде подниматься уже некуда...если это не элита... И то - там деньги любят экономить
	[^]

~~VragNaroda~~

7.02.2022 - 01:42

-1

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 4.05.20
Сообщений: 12790

Цитата (Степан298 @ 7.02.2022 - 01:34)

Цитата (Звездочет @ 6.02.2022 - 20:07)

[
Вот тут и кроется проблема. Если у чела или компании не единственное жильё, просто архи необходимо повышенный налог на недвижимость вводить. Так во всём мире. Причем коэффициент должен подниматься от количества жилья зарегистрированного на одно лицо.

Причем кратно...

А социальная норма 18 м вообще не должна облагаться налогом

Вот поэтому так хуёво и живём.
У 90% граждан в голове не заработать а отнять и поделить.

[^]

~~Степан298~~	7.02.2022 - 01:47 [ показать ] 1
Статус: Offline Ярила Регистрация: 21.01.21 Сообщений: 7842	Отнять и поделить это точно не моё.. И я такого не писал А прогрессивный налог это нормальная практика
	[^]

Gringo2000

7.02.2022 - 01:50

-6

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 20.05.15
Сообщений: 1136

Цитата (Степан298 @ 7.02.2022 - 01:40)

Цитата (Coль @ 6.02.2022 - 17:33)

В 2008ом цена за метр 3,5т $
В 2022ом цена за метр 2,5т$

Жильё дорожает???
Это рубль валится в пропасть.

Вот я тоже не понимаю, как можно это не заметить...

Да похрену сколько она там стоит в долларах! Ипотеку не в долларах берут и аренду не в долларах платят. Наличку можно вложить намноооого выгоднее, а ипотека, которая была еще год назад под 3-5% это был реальный подарок судьбы. Но все вола ебали и ждали, что вообще бесплатно раздавать будут, а теперь кипятком ссут, когда ставку взвинтили и ценник не падает нихрена.
У меня платеж по очередной ипотеке вышел почти в 2 раза ниже, чем по самой первой, которая была под 9%. Хотя взял я чуть больше, чем тогда.
Я не понимаю, почему народ так зацикливается на стоимости самой квартиры. Если ты берешь для себя, чтобы жить в ней, то тебе вообще должно быть похуй, сколько она там стоит. Тебя должен интересовать ежемесячный платеж, а он был НАМНОГО меньше (пока давали ипотеку под 3-5%), чем на сумму в полтора раза меньшую, но зато под 12-14% как раньше. Если же не для жизни а в виде инвестиций для детей или еще чего-то, так с таким платежом из-за низкой ставки тебе эту квартиру купят арендаторы в самом хреновом случае.

[^]

Gringo2000

7.02.2022 - 01:52

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 20.05.15
Сообщений: 1136

Цитата (Степан298 @ 7.02.2022 - 01:47)

Отнять и поделить это точно не моё..

И я такого не писал

А прогрессивный налог это нормальная практика

Но у нас пока регрессивные налоги в стране, так что до нормальной практики нам еще как до Китая

[^]

Понравился пост? Еще больше интересного в Телеграм-канале ЯПлакалъ!

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.

1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)	Просмотры темы: 35545
0 Пользователей: